ЖК «Узоры» — это клубный дом от Capital Group в Хамовниках, на 2-м Вражском переулке у Москвы-реки. По нашей методике это бизнес-класс со счётом 7,1, хотя застройщик в описании называет проект премиальным. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2028 года — срок дальний, и это стоит держать в голове.
Главная особенность — архитектура двух секций высотой 9 и 10 этажей от мастерской АТРИУМ, с аркой между корпусами и видом на колокольню Храма Воздвижения Креста Господня. В этом разборе я прохожу по планировкам, реальным метражам кухонь, соседям по локации и честно говорю, где данных пока не хватает.
Что это за дом
ЖК «Узоры» — это клубный дом бизнес-класса (по нашей методике) от Capital Group в Хамовниках, у Москвы-реки. Дом состоит из двух секций высотой 9 и 10 этажей, построенных по кирпично-монолитной технологии, с комбинированным фасадом. Между секциями — арка с видом на колокольню храма. Потолки до 3,5 м, есть консьерж и подземный паркинг, квартиры сдают без отделки. Всего в проекте 72 квартиры и один пентхаус площадью 772 м². Срок сдачи корпуса 1 — 4 квартал 2028 года, договор — ДДУ.
- Застройщик: Capital Group
- Расположение: Хамовники, 2-й Вражский переулок
- Метро: Киевская (4л) — 5 мин пешком; Киевская (3л) — 5 мин пешком
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: бизнес, 7,1 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2028
- Особенность проекта: Клубный дом Capital Group с аркой и видом на реку
Кому этот дом подойдёт
- Покупателям, которым важна пешая близость к Киевской (5 минут) и историческая застройка Хамовников вокруг
- Тем, кто ищет клубный формат с небольшим количеством соседей по дому, а не крупный жилой квартал
- Покупателям видовых квартир — часть окон выходит на Москву-реку, Москва-Сити, МГУ и МИД
- Семьям и парам, которые готовы ждать сдачу до конца 2028 года и не спешат с переездом
- Инвесторам, ориентирующимся на премиальное окружение — рядом почти сплошь проекты премиум-класса
Что стоит взвесить
- Срок сдачи корпуса 1 — только 4 квартал 2028 года, это далёкий горизонт для планирования
- Медианная кухня по проекту — 10 м², и это 426 место из 451 в нашей базе — кухни здесь одни из самых скромных
- В открытых данных по проекту читается всего один лот и один план — фактическая линейка планировок шире, но застройщик её не раскрыл
- Соседи по локации почти все премиум-класса — по цене вход в район может ощутимо отличаться от ЖК среднего бизнес-сегмента
- От Смоленской идти 15 минут пешком — не самое близкое метро, если Киевская не подходит по направлению
- Отделки нет — все инженерные системы и финишную отделку покупатель делает сам, это отдельная статья расходов и времени
Планировки в ЖК «Узоры»
Честно: читаемых чертежей по этому ЖК застройщик в открытый доступ не выложил — в базе данных всего один лот на 30 м² и без картинки планировки. Показать конкретные планы не могу, есть только метаданные: кухни в среднем 10 м² — это 426 место из 451 в нашей базе, то есть одни из самых скромных по рынку. Детальные планы по каждому типу запрашиваю у застройщика отдельно.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по корпусу 1 — сроки, этапы строительства, реквизиты застройщика
- Условия эскроу-счёта при ДДУ и банк-агент
- Итоговую линейку планировок и метраж кухонь по каждому типу квартир — в открытых данных сейчас только один лот
- Состав и стоимость отделки под ключ, раз квартиры передают без отделки
- Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры
- Актуальный график сдачи корпуса 2, если он не совпадает с корпусом 1
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Узоры».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Коллекция Лужники» — Абсолют
- Разбор ЖК «Саввинская 27» — Level Group
- Разбор ЖК «Клубный квартал Фрунзенский» — Sminex
Частые вопросы
Квартиры сдают с отделкой?
Нет, по данным застройщика все квартиры в «Узорах» передают без отделки. Значит, помимо покупки нужно закладывать отдельный бюджет и время на ремонт и инженерию — кондиционирование и управление климатом здесь индивидуальные, их тоже настраивают под себя.
По какому договору покупают квартиру и когда сдача?
Проект продают по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги покупателя защищены до ввода дома в эксплуатацию. Срок сдачи корпуса 1 — 4 квартал 2028 года, это нужно учитывать при планировании переезда.
Можно ли взять ипотеку на такую квартиру?
Да, для этого проекта работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж считаем индивидуально под конкретный лот и первоначальный взнос. Точные условия зависят от банка-партнёра и параметров сделки.
Это больше для жизни или для инвестиции со сдачей в аренду?
Локация в Хамовниках у реки и премиальное окружение работают на обе цели, но малый объём проекта — 72 квартиры на два корпуса — означает низкую конкуренцию предложений при перепродаже. Для сдачи в аренду решает конкретная планировка и вид из окон, это стоит смотреть по факту публикации всех лотов.
Как добраться до метро и центра?
Станция Киевская в пяти минутах пешком сразу по трём линиям, Смоленская — в пятнадцати минутах. До центра Москвы на транспорте — около 10 минут, до Внуково — порядка 35 минут.
Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с одним проектом, поэтому сравниваю «Узоры» с соседними ЖК вроде Саввинской или Веспер Кутузовский по факту, а не по скрипту продаж. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж застройщика, но разбор независимый и без комиссии с вашей стороны.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
