ЖК «Саввинская 17» — клубный дом Level Group на Саввинской набережной в Хамовниках, у Москвы-реки. Класс по нашей методике — премиум, 8,3 из 10, в доме один корпус на 22 квартиры, и этот корпус уже сдан.
Главная особенность — потолки от 6,43 до 7 метров, из-за которых в квартирах можно делать второй уровень, а на последнем этаже стоят пентхаусы с местом под камин. Разбираю четыре доступные планировки, что реально видно на чертежах, и что стоит проверить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Саввинская 17» — это клубный дом Level Group на четыре этажа и 22 квартиры, поставленный вплотную к Москве-реке в Хамовниках. Архитектура строится на облегчённом первом этаже — верхние этажи будто парят над тротуаром, а фасад собран из панорамных окон и французских балконов. Потолки в квартирах — от 6,43 до 7 метров, это позволяет застройщику предлагать второй уровень внутри лота, а на последнем этаже стоят пентхаусы с местом под камин. Корпус уже сдан, во дворе закрытая охраняемая территория, под домом — механизированный паркинг.
- Застройщик: Level Group
- Расположение: Хамовники, Саввинская наб
- Метро: Фрунзенская — 20 мин пешком
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: премиум, 8,3 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: потолки до 7 метров и вид на реку
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить у воды в Хамовниках и готов заехать в уже готовый корпус, а не ждать 2–3 года стройки.
- Покупателям, которым важна кухня-гостиная одним большим пространством, а не квартира, разбитая на комнаты.
- Семьям с одним-двумя детьми — есть варианты с отдельной детской и вторым санузлом на каждую спальню.
- Инвесторам под долгосрочную аренду в премиум-сегменте у центра — дом сдан, арендатора можно искать сразу.
- Тем, кто готов сам заниматься отделкой и хочет получить черновую квартиру под собственный дизайн-проект.
Что стоит взвесить
- До метро Фрунзенская — 20 минут пешком, для человека без машины расстояние ощутимое.
- В доме всего 22 квартиры и один корпус — выбор планировок ограничен тем, что ещё не продано.
- Квартиры без отделки: закладывайте отдельный бюджет и время на ремонт до заезда.
- Кладовых в доме нет, велосипед или коляску придётся хранить в паркинге или квартире.
- Продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — механизм расчётов другой, обсуждаем на встрече.
- Кухня различается кардинально между лотами — от 18,5 до 49,1 м², смотрите площадь конкретной квартиры, а не среднюю по дому.
Планировки в ЖК «Саввинская 17»
В открытых данных застройщика всего 4 уникальные планировки — показываю все, других нет. Медианная кухня по дому — 47,3 м², это 18 место из 451 в нашей базе: почти в каждой квартире кухня объединена с гостиной в одну большую зону. Чертежи выложены крупно и читаются хорошо, деталей на плане достаточно, чтобы понять расстановку мебели.
Все четыре планировки — на один корпус, который уже сдан: выбор ограничен тем, что осталось в продаже, это стоит уточнять быстро.
Что проверить до сделки
- Запросите проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса в эксплуатацию — корпус числится сданным, но документы стоит проверить лично.
- Уточните тип договора: комплекс продаётся по КП, а не по ДДУ с эскроу-счётом — разница в защите денег принципиальная, разбираем на встрече.
- Проверьте состояние отделки: квартиры без отделки, бюджет на ремонт закладывайте отдельно и сверяйте у застройщика по конкретному лоту.
- Уточните машиноместа в подземном механизированном паркинге — сколько свободно и как устроен доступ.
- Сверьте площадь и планировку конкретной квартиры с актуальным юридическим статусом — данные каталога обновляются не мгновенно.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Саввинская 17».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Коллекция Лужники» — Абсолют
- Разбор ЖК «Саввинская 27» — Level Group
- Разбор ЖК «Клубный квартал Фрунзенский» — Sminex
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Саввинская 17»?
Квартиры сдаются без отделки. Придётся закладывать отдельный бюджет и время на ремонт, зато никто не навязывает готовый пакет от застройщика — делаете так, как нужно вам.
По какому договору продают квартиры и когда сдача?
Корпус 1 уже сдан, ЖК продаётся по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом. Риски долгостроя здесь не актуальны — квартира уже существует физически, но схему расчётов и переход права стоит разбирать с юристом до сделки.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом доме?
В доме работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Точная схема зависит от банка-партнёра и параметров конкретной квартиры.
Это подходит под аренду или под инвестицию?
Формат премиум у реки в Хамовниках больше подходит под долгосрочную аренду или личное проживание, чем под быструю перепродажу. Дом уже сдан, значит арендатора можно искать сразу после покупки, а не ждать пару лет стройки.
Далеко ли до метро?
Ближайшая станция — Фрунзенская, около 20 минут пешком, машиной или на самокате быстрее. Для человека с личным авто расстояние не критично, для пешехода — стоит взвесить.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с этим застройщиком, поэтому показываю честные плюсы и минусы, а не то, что выгодно продавцу. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию застройщик платит мне, а не вы — разбор при этом независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
