ЖК «Саввинская 27» — это дом премиум-класса по нашей методике от застройщика Level Group на набережной в Хамовниках, на первой линии Москвы-реки. Корпус 1 уже сдан. Дом спроектирован архбюро ODA: фасад из стекла и медных элементов с выразительным ритмом балконов-эркеров.
Главная особенность — панорамное остекление во всех квартирах с видами на Москву-реку, Москва-Сити и городские панорамы, плюс спа-центр с 25-метровым бассейном и приватная набережная. В разборе смотрю планировки по сценариям, инфраструктуру дома и на что обратить внимание перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Саввинская 27» — это премиальный клубный дом от Level Group на набережной в Хамовниках, спроектированный американским архбюро ODA. Корпус 1 уже сдан. В доме 61 апартамент площадью от 82,5 до 341 м², потолки до 3,4 м, в пентхаусах — до 4,05 м с возможностью камина. На первом этаже — ресторан, библиотека, бизнес-лаунж и зимний сад, на крыше — терраса. Работает спа с 25-метровым бассейном, сауной, хаммамом и русской баней. Двор закрыт для посторонних, паркинг подземный, двухуровневый, с зарядками для электромобилей.
- Застройщик: Level Group
- Расположение: Хамовники, Саввинская наб
- Метро: Спортивная — 10 мин пешком; Лужники — 15 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: премиум, 9,1 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: Первая линия Москвы-реки, спа-центр, виды на Сити
Кому этот дом подойдёт
- Покупателям квартиры для себя, кто хочет жить на первой линии Москвы-реки с видом на Москва-Сити
- Семьям с детьми — планировки с раздельными спальнями и отдельными санузлами у каждой комнаты
- Тем, кому важна закрытая инфраструктура: спа, бассейн, зимний сад и охраняемый двор без посторонних
- Автовладельцам — в доме подземный паркинг с зарядками для электромобилей и системой распознавания номеров
- Покупателям больших форматов — в доме есть пятикомнатные квартиры и двухуровневые варианты с собственной лестницей
Что стоит взвесить
- Отделки как таковой нет — квартиры сдаются без стен, ремонт и перепланировку берёт на себя покупатель
- В доме много евроформатов (2Е–6Е) с кухней-гостиной — если нужна классическая изолированная кухня, вариантов меньше
- Метр здесь дороже медианы своей локации в Хамовниках — оценивайте бюджет реалистично, это премиум-сегмент
- Чертежи планировок у части лотов застройщик выкладывает без ориентации по сторонам света — уточняйте отдельно
- В описании застройщика не расписаны лифты и класс отделки лобби по каждому корпусу — уточняем у отдела продаж
- Соседний ЖК «Саввинская 17» и другие проекты рядом создают плотную застройку набережной — не тихий переулок
Планировки в ЖК «Саввинская 27»
В _prep нашлось 10 планировок, беру 7 — по одной-две на каждый сценарий, от евродвушки до пятикомнатной. Большинство планировок в базе застройщика читаются нормально, но по евротрёшке 131,3 м² чертёж пришёл нечитаемым файлом — такую в подборку не включаю, честно её пропускаю. Кухня-гостиная в комплексе медианно занимает 57,8 м² — это 6 место из 451 по каталогу, дом ощутимо просторнее среднего по кухонным зонам.
Даже самая компактная квартира здесь — евродвушка почти на 82 м² с раздельным санузлом и гардеробной, а нижняя граница формата «студия» в доме отсутствует: планировки рассчитаны на пару или семью, а не на однушку для старта.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по корпусу и застройщику Level Group — сверить сроки и характеристики именно вашего лота
- Форму расчётов и эскроу-счёт — договор проходит по контракту КП, уточняйте у застройщика схему расчётов до подписания
- Состояние отделки по конкретному корпусу — сдаётся без стен, смотрите техническую документацию перед покупкой
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — уточняйте отдельно от цены квартиры
- Фактические сроки по корпусу 1 — в базе указано «сдан», но статус ввода в эксплуатацию проверяйте по факту
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Саввинская 27».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Коллекция Лужники» — Абсолют
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Саввинская 27»?
Квартиры сдаются без отделки стен — застройщик оставляет пространство под индивидуальный ремонт и перепланировку. Это стандарт для премиум-сегмента: покупатель сам выбирает дизайнера и подрядчика под свою планировку, а не получает готовую отделку от застройщика.
По какому договору покупают квартиры и есть ли эскроу?
Контракт в проекте — КП. Точную схему расчётов, наличие эскроу-счёта и условия договора по конкретному лоту и корпусу нужно уточнять у застройщика перед сделкой — эти детали не универсальны для всего проекта.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, застройщик работает с ипотекой. Действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж и доступные программы считаем индивидуально под ваш случай — ставки и лимиты сильно зависят от банка и условий на момент сделки.
Что такое евродвушка, евротрёшка и другие «Е»-планировки?
В евроформате (1Е, 2Е, 3Е и так далее) кухня объединена с гостиной в единое пространство, и именно эта общая зона считается площадью кухни в характеристиках. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с одной отдельной спальней — это стоит учитывать, если ищете классическую двушку с двумя изолированными комнатами.
Подходит такая квартира для сдачи в аренду или это чисто инвестиция?
Формат дома — премиум с большими площадями и панорамными видами, что скорее ориентировано на покупку для себя или долгосрочную инвестицию, чем на массовую аренду. Из-за крупных площадей и высокого порога входа арендный спрос здесь уже, чем на компактные форматы в спальных районах, зато выше и арендная ставка на квадратный метр для тех, кто ищет статусное жильё.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю объективную картину и альтернативы, а не только выгодные застройщику варианты. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не покупатель, при этом разбор планировок, сроков и рисков получаете независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
