ЖК «Феймос»: 58-этажная башня в Филях — разбор

ЖК «Феймос» — это 58-этажный монолитный небоскрёб от MR Group в Филёвском парке, часть квартала Фили Сити. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 4,9 балла. Корпус 1 уже сдан, квартиры продаются в доме, который стоит и виден с земли, а не на бумаге. Локация по TrendAgent — Филевский парк.

Главная особенность — форма и высота: закрученный к вершине силуэт с панорамным остеклением и видом на парк Фили, Москва-Сити и Поклонную гору с верхних этажей. Разбираю, что реально в планировках, какие санузлы и гардеробные есть по факту, и на что обратить внимание до сделки.

Феймос — Панорама с высоты — вид на исторический центр Москвы, парк Ф — Панорама с высоты — вид на исторический центр Москвы, парк Фили и Поклонную гору из окон верхних этажей: за этот вид покупают квартиры в верхней части башни.

Что это за дом

ЖК «Феймос» — это 58-этажный монолитный небоскрёб от MR Group в Филёвском парке, часть комплекса Фили Сити. Корпус 1 уже сдан. Фасад — панорамное остекление с алюминиевыми кассетами и встроенной системой вентиляции, нижние этажи — с фактурными стеклянными эркерами. Все квартиры — европланировки, кухня объединена с гостиной в одну комнату. Потолки до 3,1 м, а на 57 этаже расположены пентхаусы с потолками 5,2 м. Двор спроектирован тем же архитектурным бюро: ландшафт в стиле натургарден, детские и спортивные площадки, подземный паркинг на 275 машиномест с въездом по считывателю номера.

Застройщик: MR Group
Расположение: Филевский парк, Багратионовский пр-д
Метро: Фили (4л) — 10 мин пешком; Фили (D1) — 10 мин пешком
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: 58-этажная башня с панорамой на Москву

Феймос — Фасад крупным планом — панорамное остекление с алюминиевыми — Фасад крупным планом — панорамное остекление с алюминиевыми кассетами и встроенной системой вентиляции: архитектурное решение и необычный закрученный силуэт — то, за что платит покупатель квартиры в этом доме.

Феймос — Соседство в квартале Фили Сити — рядом уже поднимаются други — Соседство в квартале Фили Сити — рядом уже поднимаются другие корпуса комплекса, двор и территория первой очереди рассчитаны на несколько зданий сразу, а не только на «Феймос».

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет вид на Москва-Сити и парк Фили с высокого этажа и готов жить в высотке
Одиночкам и парам без детей — евродвушки с отдельной спальней вместо студии
Семьям с одним-двумя детьми — евро-4 с двумя санузлами и отдельными спальнями каждому
Покупателям под сдачу в аренду — рядом сразу три станции метро в пешей доступности
Тем, кто ценит современную архитектуру и готов к общему лифтовому узлу на большое число квартир в корпусе

Что стоит взвесить

Квартиры передаются подчистовая или без стен — полноценный ремонт с нуля в любом случае
Метро не под окнами: три станции — Фили, Парк Победы, Багратионовская — в 10–15 минутах пешком
Консьержа и кладовых в доме нет — по данным аналитики застройщика эти опции не предусмотрены
Кухня-гостиная у младших евродвушек компактная — около 18 м² на кухню и зал целиком
Рядом ещё строятся соседние корпуса бизнес-класса — Ривер Парк Кутузовский, Ахед, Гранд Фили — несколько лет стройки за окном
Дом высотный: подземный паркинг и лифтовой холл общие на весь корпус, в пиковые часы возможна очередь

Планировки в ЖК «Феймос»

В подборке 8 из 62 планировок дома — по сценариям, что реально есть в шахматке: евродвушка для пары, евротрёшка для семьи с одним ребёнком и пять вариантов евро-4 для семьи с детьми. Медианная кухня-гостиная в доме — 21,7 м², это 125 место из 451 в нашей базе, метр не тесный. Но честно: большинство чертежей застройщик выложил мелко, читаемый масштаб есть в основном у евродвушек — по евро-4 детальные планы запрашиваем отдельно.

Планировка евродвушка (2Е) 39.51 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 39,51 м², кухня-гостиная 18,06 м², этажи 3–3, корпус 1. Кровать стоит у окна в закрытой спальне 13,35 м², рядом узкая гардеробная-ниша с рядом вешалок; кухня-ниша 3,69 м² открыта в гостиную 14,37 м² — фактически одна кухня-гостиная. Кому подходит: одному человеку или паре, которым нужна отдельная спальня вместо студии.

Планировка евродвушка (2Е) 40.61 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 40,61 м², кухня-гостиная 18,69 м², этажи 13–13, корпус 1. Планировка почти повторяет соседний лот: спальня 13,80 м² с кроватью у окна, гардеробная-ниша перед санузлом 5,19 м², кухня-ниша 3,96 м² в составе гостиной 14,73 м². Кому подходит: паре, которая хочет ту же логику планировки, но выше этажом и чуть просторнее.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.19 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 65,19 м², кухня-гостиная 21,49 м², этажи 24–24, корпус 1. Мастер-спальня 18,43 м² со своей гардеробной у входа и отдельным санузлом 3,67 м² через тамбур; вторая спальня 14,72 м² со встроенным шкафом смотрит в другую сторону дома; кухня-ниша 4,33 м² открыта в гостиную 17,16 м², второй санузел 4,80 м² с ванной у входа. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где у родителей должен быть отдельный санузел.

Планировка евро-4 (4Е) 82.36 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 82,36 м², кухня-гостиная (студия) 28,67 м², этажи 5–5, корпус 1. Кухня и зал объединены в одну комнату у окна; три закрытые спальни 11,57/13,49/14,78 м², в ближней к входу — встроенный шкаф; два санузла — с ванной 5,66 м² и дополнительный 3,96 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя комната и санузлы разведены.

Планировка евро-4 (4Е) 86.89 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 86,89 м², кухня-гостиная (студия) 30,87 м², этажи 14–14, корпус 1. Та же схема, что и на пятом этаже, но выше и просторнее: спальни 11,46/14,16/16,44 м², два санузла 5,71 и 4,02 м². Кому подходит: семье с детьми постарше, кому нужна спальня попросторнее — 16,44 м².

Планировка евро-4 (4Е) 89.91 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 89,91 м², кухня-гостиная (студия) 32,79 м², этажи 22–22, корпус 1. Спальни 10,89/14,10/17,82 м², два санузла 5,79 и 4,02 м², 22 этаж — уже выше соседних корпусов района, виды открытые. Кому подходит: семье, которой важен высокий этаж и большая спальня на 17,82 м².

Планировка евро-4 (4Е) 98.17 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 98,17 м², кухня-гостиная (студия) 34,56 м², этажи 17–17, корпус 1. Перед спальнями отдельный коридор-гардеробная 3,35 м², три спальни 13,77/17,01/14,73 м², два санузла 5,41 и 3,60 м². Кому подходит: семье с детьми-погодками — общий гардероб и у каждой спальни свой отдельный доступ.

Планировка евро-4 (4Е) 103.84 м² в ЖК «Феймос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 103,84 м², кухня-гостиная (студия) 37,70 м², этажи 45–45, корпус 1. Самая большая планировка в подборке: кладовая 1,10 м² под технику и велосипеды, три спальни 15,28/16,78/12,54 м², два санузла — 4,98 м² с ванной и 3,66 м², прихожая просторная — 7,76 м². Кому подходит: семье с детьми-подростками, кому нужна кладовая и вид с высоты 45 этажа.

Все восемь планировок дома — форматы 2Е, 3Е и 4Е: кухня всегда объединена с гостиной в одну комнату, а спальни закрытые и изолированные друг от друга. В официальных документах это называется 2-, 3- и 4-комнатной квартирой, но по факту кухня отдельной комнатой нигде не идёт.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и подтверждённый статус ввода в эксплуатацию
Договор — не ДДУ, а купля-продажа готового жилья, плюс выписка из ЕГРН на конкретную квартиру
Вариант отделки по конкретному лоту — подчистовая или без стен, различается
Наличие машиноместа в подземном паркинге на 275 мест — оформляется отдельно от квартиры
Этаж и сторона света: из-за скруглённой формы башни вид и инсоляция сильно отличаются по лотам
Точные размеры кухни-ниши и спален на выбранный лот — чертежи мелкие, лучше сверить в шахматке

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Феймос».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Феймос»?

Застройщик передаёт квартиры в двух вариантах — подчистовая или без стен. Это значит, что финишный ремонт и полы под ключ покупатель делает сам в обоих случаях, готового отделочного пакета в доме нет.

По какому договору покупают квартиру, если корпус уже сдан?

Корпус 1 сдан, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Эскроу-счёт для готового жилья не применяется, но я всё равно проверяю выписку из ЕГРН и историю объекта перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку одним из способов оплаты наравне с рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот.

Что значит «евродвушка» или «евро-4» в названии планировки?

Буква Е означает европланировку — кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спальни закрытые и отдельные. Цифра в названии (например, 2Е) считает кухню-гостиную как жилую комнату, поэтому евродвушка по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней.

Подходит ли ЖК «Феймос» под сдачу в аренду?

Рядом три станции метро в пределах 10–15 минут пешком — Фили, Парк Победы и Багратионовская, это плюс для арендатора. Но в доме много одинаковых евродвушек и евро-4 без консьержа и кладовых, поэтому конкуренция за арендатора среди похожих лотов в самом доме будет заметной.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с одним застройщиком, поэтому показываю ЖК «Феймос» в сравнении с соседями — Гранд Фили, Шелепиха, HEADLINER. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а разбор объекта — независимый, без комиссии с покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.