«Клубный квартал Фрунзенский» — это премиальный жилой комплекс из 11 корпусов на Фрунзенской набережной в Хамовниках, в 10 минутах пешком от метро «Фрунзенская». Дом строит Sminex, класс по нашей методике — премиум, 7,9 из 10 баллов. Корпуса C3, D, C2 и C1 планируют сдать в 3 квартале 2027 года.
Особенность проекта — собственный парк на 3,1 га (70% территории комплекса) и отдельное здание Clubhouse с бассейном, спа и детским клубом, а не просто вид на воду из окна. В разборе смотрю восемь реальных планировок без стен, честно называю минусы вроде долгого срока сдачи и отсутствия квартир меньше 58 м², и объясняю, чем работа с брокером отличается от визита в офис продаж застройщика.
Что это за дом
«Клубный квартал Фрунзенский» — это ансамбль из 11 монолитных корпусов высотой от 4 до 13 этажей плюс двухэтажные особняки, объединённых архитектурой в духе элегантного модернизма. Фасады и холлы отделаны белым мрамором, латунью и дубом, а доминанта набережной — неоклассический дом с видами на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку. В доме 157 квартир площадью от 58,4 до 658,7 м², включая ситихаусы, пентхаусы и особняки с патио. Метр в комплексе дороже медианы зоны «Москва» на 356% — это объективный признак премиум-класса, а не рекламная метка застройщика. Управляет кварталом собственная Служба комфорта Sminex, паркинг подземный.
- Застройщик: Sminex
- Расположение: Хамовники, Фрунзенская наб
- Метро: Фрунзенская — 10 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: премиум, 7,9 балла
- Сроки: корп. C3, D, C2, C1 — 3 кв. 2027
- Особенность проекта: свой парк 3,1 га и Clubhouse у реки
Кому этот дом подойдёт
- Семьям, которые хотят жить в историческом центре у воды и готовы вложиться в полную отделку с нуля
- Покупателям больших форматов — в доме нет ничего меньше евродвушки 58 м², это осознанный выбор простора
- Тем, кто ценит закрытую инфраструктуру: собственный парк, бассейн и спортивный клуб только для жителей дома
- Покупателям в инвестицию на длинный горизонт — набережная и вид на Кремль держат ликвидность десятилетиями
- Семьям с детьми, которым нужен отдельный детский клуб и тихий закрытый двор без сквозного трафика
Что стоит взвесить
- Сдача корпусов только в 3 квартале 2027 года — до заселения ещё больше года после ввода дома
- Квартиры продаются без отделки и без внутренних перегородок — ремонт с нуля займёт месяцы и отдельный бюджет
- Метро «Фрунзенская» в 10 минутах пешком, а не у подъезда — заметно в дождь и с коляской
- В доме нет квартир меньше 58 м² — нет варианта для одиночного покупателя или сдачи в аренду студентам
- Консьерж и отдельные кладовые для жителей в открытых материалах застройщика не подтверждены — уточняем перед сделкой
- Способ оплаты в открытых данных указан один — ипотека, про рассрочку и другие схемы спрашиваем напрямую у отдела продаж
Планировки в ЖК «Клубный квартал Фрунзенский»
В доме только «европланировки» — 2Е, 3Е, 4Е и 5Е: цифра считает кухню-гостиную наравне со спальней, поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней. Медианная кухня-гостиная — 48,4 м², это 16 место из 451 жилого комплекса в нашей базе. Квартир меньше 58 м² в доме нет вообще — собрал восемь планировок по всем сценариям, от пары до большой семьи с террасой на два этажа.
Все восемь планировок — в разрешении 1400–2100 px, крупные и читаемые: площади комнат я сверил по каждому чертежу отдельно, а не переписал из общей таблицы.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация по корпусам C3, D, C2, C1 — сверить срок и этап строительства на наш.дом.рф перед задатком
- Эскроу-счёт по ДДУ — деньги лежат в банке до ввода дома, а не переходят застройщику сразу
- Отделка по конкретному корпусу и лоту — в общих данных указано «без стен», уточняем у застройщика адресно
- Парковочное место — отдельный лот или включено в стоимость квартиры, и как оформляется
- Точная дата сдачи по корпусу конкретного лота — общий срок 3 кв. 2027 года, у части корпусов возможны отличия
- Наличие консьержа и отдельных кладовых по факту — в открытых данных застройщика не подтверждено
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Клубный квартал Фрунзенский».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Коллекция Лужники» — Абсолют
- Разбор ЖК «Саввинская 27» — Level Group
Частые вопросы
Квартиры в ЖК «Клубный квартал Фрунзенский» продаются с отделкой?
Нет, все квартиры передаются без отделки и без внутренних перегородок — тип отделки в данных значится как «без стен». Это стандарт премиум-сегмента: планировку и ремонт владелец заказывает под себя, а не получает готовый интерьер от застройщика. Бюджет и сроки на отделку стоит закладывать отдельно от стоимости самой квартиры.
На каких условиях заключается договор и что со сроками сдачи?
Дом строится по ДДУ с использованием эскроу-счетов — деньги дольщиков лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Корпуса C3, D, C2 и C1 планируют сдать в 3 квартале 2027 года. Точную дату по конкретному корпусу и этап строительства я всегда сверяю по проектной декларации перед сделкой.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя. Ставка и одобрение зависят от банка-партнёра и параметров лота, поэтому расчёт делаю отдельно, бесплатно и ни к чему не обязывает. В открытых данных застройщика способ оплаты указан один — ипотека, про рассрочку и другие схемы уточняю напрямую у отдела продаж.
Стоит ли рассматривать эту квартиру под сдачу в аренду?
В доме нет квартир меньше 58,4 м², поэтому классической студии под сдачу одному арендатору здесь не будет — рабочий вариант это аренда семье или под долгосрочный контракт с компанией. Локация у воды в Хамовниках и статус премиум-класса держат спрос среди арендаторов с высоким чеком. Стратегию под конкретный лот — покупка для себя или под сдачу — считаю на встрече, направление рабочее при верном подборе формата.
Как далеко метро и что с транспортом?
Станция «Фрунзенская» — 10 минут пешком, это единственная станция в шаговой доступности, метро не выходит прямо к подъезду. Вдоль набережной проложены маршруты для бега и велопрогулок, а спортивный комплекс «Лужники» — в 2 км. Для машины предусмотрен подземный паркинг больше чем на 350 машиномест.
Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому подбираю лот по чек-листу и сравниваю с соседними ЖК вроде «Коллекции Лужники» или «Саввинской 17». Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не клиент. Разбор при этом независимый: у менеджера застройщика просто нет задачи показывать вам варианты в других домах.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
