ЖК «Взлетная 16»: комфорт-плюс у леса — разбор

ЖК «Взлетная 16» — это малоэтажный квартал застройщика Булгаков во Всеволожском районе Ленинградской области, на улице Взлетной. По нашей методике это класс комфорт-плюс с показателем 4,9: кирпично-монолитные корпуса, вентфасад из керамогранита, закрытый двор без машин. Корпуса 1, 2 и 3 сдают в 1 квартале 2027 года.

Главная особенность проекта — пятиэтажная малоэтажка в окружении леса и парка с песчаным пляжем рядом, а не привычная плотная многоэтажка Всеволожска. В обзоре разбираю восемь планировок евроформата, реальные минусы вроде удалённого метро и соседей эконом-класса, и на что смотреть в договоре до сделки.

Взлетная 16 — Подъезды и вход в подземный паркинг: двор поднят над парковк — Подъезды и вход в подземный паркинг: двор поднят над парковкой и отделён от машин, у входа — коммерция на первом этаже.

Что это за дом

ЖК «Взлетная 16» — это малоэтажный квартал застройщика Булгаков всего на три корпуса высотой 5 этажей, кирпично-монолитный, с фасадом из керамогранита под юрский мрамор. Дом стоит в микрорайоне Южный во Всеволожске, рядом лес, парк и песчаный пляж, а до Колтушского шоссе — 300 метров. Территория закрытая: двор без машин, детские и спортивные площадки, фитнес-студия и коворкинг. Квартиры сдаются без отделки, с панорамными окнами, французскими балконами и потолками от 2,9 метра. Под домом — подземный паркинг, у подъездов — кладовые и колясочные.

Застройщик: Булгаков
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Всеволожск, ул Взлетная
Метро: Гражданский проспект — 30 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. 3, 2, 1 — 1 кв. 2027
Особенность проекта: малоэтажный комфорт-плюс у леса и пляжа

Взлетная 16 — Уличный фасад со стороны проезда: плотная застройка, панорам — Уличный фасад со стороны проезда: плотная застройка, панорамное остекление гостиных, хорошо видна пятиэтажность корпуса.

Взлетная 16 — Фасад крупным планом — вентфасад из керамогранита, французск — Фасад крупным планом — вентфасад из керамогранита, французские балконы на каждом этаже, вывески «консьерж» и «паркинг» у входной группы.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым важен закрытый двор без машин и площадки прямо у подъезда.
Тем, кто готов жить у леса и добираться до города 40 минут на электричке или по Колтушскому шоссе на машине.
Покупателям евротрёшек и евро-4 — кухни здесь заметно просторнее среднего, 20–28 м².
Тем, кто согласен подождать до 2027 года и сделать отделку самостоятельно — квартиры сдаются полностью без неё.
Покупателям, которым важна приватность: в одной из планировок мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной.

Что стоит взвесить

Метро далеко: до «Гражданского проспекта» — 30 минут транспортом, а не пешком.
Рядом пять соседних проектов эконом-класса и один комфорт-класс — конкуренция за арендаторов и при перепродаже.
Сдача корпусов только в 1 квартале 2027 года — ждать больше года.
Консьержа в описании застройщика нет, только видеонаблюдение и доступ по брелокам.
Отделки нет вообще, ремонт — отдельная статья расходов и времени.
Чертежи планировок застройщик выложил некрупно, детальные размеры местами читаются с трудом.

Планировки в ЖК «Взлетная 16»

В доме 18 планировок квартир с 1–4 спальнями, я разобрал восемь — от евродвушки до евро-4. Медианная кухня по ЖК — 22,9 м², это 56 место из 353 объектов зоны, кухни здесь заметно крупнее среднего. Почти все чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж.

Планировка евродвушка (2Е) 48.48 м² в ЖК «Взлетная 16», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 48,48 м², кухня 22,81 м², этажи 4–5, корпус 2. Кровать встаёт у окна в отдельной спальне 12 м², кухня-гостиная объединена с зоной под диван и обеденный стол. Санузел раздельный, в ванной ниша под стиральную машину. Кому подходит: паре или одному человеку, которому важнее большая гостиная, чем просторная спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 52.46 м² в ЖК «Взлетная 16», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 52,46 м², кухня 23,23 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня отделена от кухни-гостиной, у входа небольшая гардеробная зона с вешалками, санузел совмещённый. Кровать встаёт вдоль глухой стены напротив окна. Кому подходит: паре с одним шкафом на двоих, которым нужна кладовая под сезонные вещи.

Планировка евротрёшка (3Е) 62.6 м² в ЖК «Взлетная 16», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 62,6 м², кухня 20,87 м², этажи 3–5, корпус 1. Мастер-спальня со своим гардеробом на 2,42 м², вторая комната изолированная, санузел разделён на ванную и отдельный туалет. Есть ниша под стиральную машину в прихожей. Кому подходит: семье с ребёнком, где родителям нужна своя гардеробная у спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.68 м² в ЖК «Взлетная 16», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 63,68 м², кухня 22,81 м², этажи 3–5, корпус 1. Обе спальни изолированные и примерно равные по площади, у второй своя зона под шкаф 3,3 м². Санузел раздельный, есть отдельная кладовая 2,08 м² у входа. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, которому нужна отдельная комната без проходов.

Планировка евротрёшка (3Е) 71.59 м² в ЖК «Взлетная 16», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 71,59 м², кухня 27,78 м², этажи 2–2, корпус 2. Кухня-гостиная здесь самая большая в подборке — легко встанет остров или барная стойка. Вторая спальня с гардеробной 2,42 м², санузел раздельный. Кому подходит: семье, где кухня — центр вечеров и приёма гостей, а не только готовка.

Планировка евротрёшка (3Е) 75.42 м² в ЖК «Взлетная 16», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 75,42 м², кухня 23,8 м², этажи 3–3, корпус 2. Мастер-спальня со своей гардеробной 2,94 м² и отдельным совмещённым санузлом 5,08 м² — редкий для проекта формат. У второй спальни свой шкаф, в доме два санузла плюс постирочная ниша 2,53 м². Кому подходит: семье, где родителям важна приватность спальни с собственным санузлом.

Планировка евро-4 (4Е) 97.89 м² в ЖК «Взлетная 16», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 97,89 м², кухня 22,67 м², этажи 5–5, корпус 3. Две спальни по 12,27 м² симметричны и не проходные, у каждой свой вход из общего коридора, кухня-гостиная с отдельной обеденной зоной. В доме два санузла и две гардеробные, есть постирочная ниша 6,44 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные спальни без иерархии «главная/детская».

Мастер-спальня со своим санузлом в проекте встречается только у одной из восьми планировок — если приватность спальни критична, смотрите именно корпус 2, квартиру 75,42 м².

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство по каждому корпусу — сроки 1, 2 и 3 могут отличаться на площадке.
Эскроу-счёт и банк-партнёр — деньги должны лежать на эскроу до ввода дома, это условие ДДУ.
Что именно входит в «без отделки» по договору конкретного корпуса — черновая стяжка, разводка электрики или голые стены.
Условия на место в подземном паркинге — площадь и оформление уточняются отдельно от квартиры.
Реальные сроки соседних корпусов, если покупаете в одном из них — достройка блоков иногда идёт с задержкой.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Взлетная 16».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Взлетная 16»?

Отделки нет вообще — застройщик сдаёт квартиры без чистовой подготовки, ремонт и материалы вы выбираете и оплачиваете сами. Это стандартная практика для проектов такого класса, но закладывайте время и бюджет на ремонт отдельно от покупки.

Какой договор и что с деньгами дольщика?

Проект продаётся по ДДУ с использованием эскроу-счетов — деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это защищает покупателя, если у застройщика возникнут проблемы со стройкой.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос.

Что означают буквы «Е» в планировках — 2Е, 3Е, 4Е?

Буква «Е» означает европланировку: кухня объединена с гостиной в одну большую зону, а спальни идут отдельно. Например, евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке — это важно учитывать при сравнении площадей.

Как добраться до Петербурга без машины?

Ближайшая железнодорожная станция в 1 км от дома, дорога до города занимает около 40 минут. До метро «Гражданский проспект» на транспорте — порядка 30 минут, пешего маршрута до метро нет.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком одновременно, а не с одним проектом, поэтому объективно сравниваю варианты. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.