ЖК «ВЕРЕН НОРТ Сертолово»: сосновый лес рядом — разбор

ЖК «ВЕРЕН НОРТ Сертолово» — это девять корпусов от застройщика «Верен» в городе Сертолово, Всеволожский район Ленинградской области, на улице Дмитрия Кожемякина. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,3. Корпуса 1, 2, 3 и 4 уже сданы, корпуса 5, 6, 7, 8 и 9 достраивают до 4 квартала 2026 года.

Проект строит архитектурное бюро Остоженка — отсюда высокие потолки до 4,3 метра и увеличенные окна, а не типовая коробка. Разбираю, что реально видно на планировках, какие квартиры подойдут разным покупателям и на что обратить внимание до сделки.

ВЕРЕН НОРТ Cертолово — За что вы платите: корпуса стоят прямо среди соснового леса, — За что вы платите: корпуса стоят прямо среди соснового леса, а не на голом участке — двор получает естественное озеленение с первого дня.

Что это за дом

ЖК «ВЕРЕН НОРТ Сертолово» — это комплекс из девяти кирпично-монолитных корпусов от застройщика «Верен» на улице Дмитрия Кожемякина в Сертолово, Всеволожский район Ленобласти. Фасады комбинированные — вентилируемый керамогранит и клинкерный кирпич, в холлах дизайнерская отделка. Потолки до 4,3 метра, окна увеличены. Квартиры сдают без отделки, без стен внутри — планировку собственник достраивает сам. Территория закрытая, вход по системе доступа, во дворе детские и спортивные площадки, летний кинотеатр, два детских сада на комплекс.

Застройщик: Верен
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Сертолово, ул Дмитрия Кожемякина
Метро: Парнас — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
Сроки: корп. 3, 4, 2, 1 — сдан; корп. 5, 6, 7, 8, 9 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: Потолки до 4,3 м, проект бюро Остоженка

ВЕРЕН НОРТ Cертолово — Крупный план фасада — комбинация керамогранита и кирпича, ба — Крупный план фасада — комбинация керамогранита и кирпича, балконы на каждом этаже с остеклением, а не типовая глухая панель.

ВЕРЕН НОРТ Cертолово — Вид с улицы: на первых этажах предусмотрена коммерция — там — Вид с улицы: на первых этажах предусмотрена коммерция — там встанут магазины и сервисы в шаговой доступности от подъездов.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую квартиру и готов взять студию или однушку с отдельной кухней и гардеробом
Пару без детей — евродвушки с кухней-гостиной до 19 м² и отдельной спальней
Семьям с одним ребёнком — двушки и евротрёшки с двумя спальнями и кухней-гостиной
Семьям с детьми постарше — евроформаты 4Е с несколькими комнатами и кладовыми
Тем, кому важен сосновый лес вокруг и закрытая территория с детскими садами
Инвесторам под аренду студий и однушек рядом с соседними проектами «Сертолово Парк» и «ЛОВО»

Что стоит взвесить

До метро «Парнас» только на транспорте — около 20 минут, пешком не дойти
Пять из девяти корпусов ещё строятся, срок сдачи — 4 квартал 2026 года
Студий и однокомнатных больше всего в проекте — конкуренция за арендатора будет высокой
Квартиры без отделки и без внутренних стен — ремонт и перепланировку покупатель берёт на себя
Подземный паркинг не предусмотрен, кладовые как отдельная опция в описании застройщика не указаны
Рядом уже строится «Сертолово Парк» классом ниже — это может тянуть вниз ликвидность при перепродаже
По потолкам и фасаду комплекс выигрывает у соседей, но зона в целом остаётся периферийной для Петербурга

Планировки в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово»

Взял восемь планировок из пяти сценариев — от студии до евро-4. Чертежи застройщик выложил мелко: у комплекса медианное разрешение 387 px, детальные планы приходится запрашивать отдельно. Медианная кухня по проекту 14,3 м² — это 248 место из 353 в нашей базе, то есть кухни средние, не маленькие. Отделки нет, поэтому расстановка мебели на чертежах условная.

Планировка однокомнатная 32.08 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 5 — Однокомнатная, 32,08 м², кухня 10,81 м², этажи 4–4, корпус 5. Спальня отдельная от кухни, между ними узкий гардероб 2,19 м² и небольшой холл — кровать встанет у глухой стены спальни. Кому подходит: одному человеку, который хочет разделить сон и готовку, а не студию.

Планировка однокомнатная 38.58 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 7 — Однокомнатная, 38,58 м², кухня 14,25 м², этажи 2–2, корпус 7. Комната на 14,25 м² объединяет зону сна и гостиную, санузел разбит на два небольших помещения 4,55 и 3,20 м². Кому подходит: тем, кому нужна одна большая комната побольше типовой однушки.

Планировка евродвушка (2Е) 39.2 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 39,2 м², кухня-гостиная 14,9 м², этажи 9–9, корпус 3. Кухня-гостиная и спальня 13,7 м² разделены стеной, есть отдельный санузел 5,4 м² и небольшая ниша у входа. Кому подходит: паре, которая хочет зонировать кухню и спальню, но без лишнего метража.

Планировка евродвушка (2Е) 41.57 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 8 — Евродвушка (2Е), 41,57 м², кухня-гостиная 18,88 м², этажи 5–5, корпус 8. На чертеже видна просторная кухня-гостиная с местом под обеденную группу и диван, отдельная спальня 13,98 м² и лоджия 1,8 м². Кому подходит: паре или одному с работой из дома — в кухне-гостиной хватит места под рабочий уголок.

Планировка двухкомнатная 49.27 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 7 — Двухкомнатная, 49,27 м², кухня 13,78 м², этажи 2–2, корпус 7. Кухня — отдельная комната, две спальни 10,56 и 14,20 м² разделены коридором и не проходные, санузел совмещённый 4,48 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две изолированные комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 58.31 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 58,31 м², кухня-гостиная 15 м², этажи 2–2, корпус 7. Кухня-гостиная ведёт в две спальни 12,87 и 13,94 м², рядом отдельная ванна и небольшая комната 6,86 м² под кладовую или гардероб. Кому подходит: семье с ребёнком постарше, которой нужна отдельная детская.

Планировка евро-4 (4Е) 85.2 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 85,2 м², кухня 18,2 м², этажи 11–11, корпус 4. Три крупные комнаты по 13,7–13,9 м² под спальни, кухня 18,2 м² отдельная, плюс несколько кладовых и гардеробных ниш по 1,1–5,8 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой важны отдельные спальни и места хранения.

Планировка Студии 24.6 м² в ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово», корпус 7 — Студия, 24,6 м², кухня встроена в жилую зону, этажи 6–6, корпус 7. Кухонный блок стоит у входа в единой комнате 15,82 м², санузел отдельный 4,7 м², рядом кладовая 3,54 м². Кому подходит: одному арендатору или инвестору под сдачу — компактно, без лишних метров.

По этому корпусу видна закономерность: чем крупнее лот, тем чётче на чертеже читается разделение на кухню-гостиную и отдельные спальни — у студий и однушек кухня либо совмещена с комнатой, либо урезана до небольшой зоны.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу — какие корпуса ещё в стройке, а какие уже сданы
Форму расчётов — ДДУ со счётом эскроу или договор КП, у застройщика заявлены оба варианта
Состав отделки по корпусу — квартиры без отделки и без внутренних стен, стоимость доводки уточнять отдельно
Наличие и формат парковки — подземный паркинг в описании застройщика не указан, требуется уточнение
Актуальный график сдачи корпусов 5–9 — застройщик указывает 4 квартал 2026 года по всем сразу
Расположение конкретного лота относительно соседних проектов «Сертолово Парк» и «ЛОВО» в 0,4–0,9 км

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ВЕРЕН НОРТ Cертолово».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Квартиры сдают с отделкой?

Нет, застройщик сдаёт лоты без отделки и без внутренних стен — планировку и ремонт покупатель делает сам, это указано в характеристиках проекта по всем корпусам.

Какой договор оформляют при покупке?

Застройщик работает по ДДУ со счётом эскроу и по договору купли-продажи — конкретную схему смотрите в декларации на выбранный корпус, поскольку часть корпусов уже сдана.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, в проекте заявлены рассрочка и ипотека, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом ЖК?

В планировках 2Е, 3Е и 4Е одна из комнат — это кухня-гостиная, а её площадь входит в общую цифру квадратуры лота; отдельных спален при этом на одну меньше, чем цифра в названии, например 2Е фактически ближе к просторной однокомнатной с большой кухней-гостиной.

Подходит ли комплекс под сдачу в аренду?

Студий и однокомнатных в проекте больше всего — 174 и 150 лотов соответственно, это удобно для покупки под аренду, но и конкуренция среди сдающих будет выше, чем по крупным форматам.

В чём разница между покупкой через брокера и в офисе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим застройщиком, цена лота для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор объекта независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.