ЖК «Огоньки»: 171 студия во Всеволожске — разбор

ЖК «Огоньки» — это малоэтажный дом от ГК Nordis во Всеволожске, локация в TrendAgent — Всеволожский р-н, ЛО, адрес: г Всеволожск, ул Взлетная. Класс по нашей методике — Эконом, балл 1,9. Сроки по корпусам: корп. 1, 2, 3 — 4 кв. 2027.

Главная особенность проекта — сетка квартир: из 331 лота 171 студия, а метр дешевле медианы зоны на 11%. Разбираю, кому такой дом подходит, что реально нарисовано на планировках и какие минусы застройщик в буклете не пишет.

Огоньки — Весь дом целиком: шесть этажей, тёмные и белые секции, витра — Весь дом целиком: шесть этажей, тёмные и белые секции, витражные окна на угловых квартирах, вход с уровня земли. Перед домом открытая стоянка — вот за это вы и платите, подземного паркинга не будет.

Что это за дом

ЖК «Огоньки» — это газобетон-монолитный дом во Всеволожске от ГК Nordis с подчистовой отделкой и потолками 2,75 м. В описании застройщик говорит об одном корпусе на две секции, в данных TrendAgent — корпуса 1, 2, 3 со сроком 4 кв. 2027. Фасад по описанию — штукатурка белого и бежевого цветов, по аналитике — вентилируемый фасад из керамогранита, расхождение уточняем. Заявлены дизайнерская отделка входных групп, скоростные лифты, закрытый двор с детскими площадками и спортзоной, охраняемая открытая стоянка. Консьержа, кладовых и подземного паркинга нет. Договор — ДДУ.

Застройщик: ГК Nordis
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Всеволожск, ул Взлетная
Метро: Гражданский проспект — 30 мин транспортом; Улица Дыбенко — 35 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,9 балла
Сроки: корп. 1, 2, 3 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: Больше половины лотов — студии, метр дешевле зоны

Огоньки — Первый этаж с большими окнами и тротуаром вдоль фасада. На р — Первый этаж с большими окнами и тротуаром вдоль фасада. На рендере это выглядит как коммерция, но в описании застройщика магазины в доме не указаны — уточняем, что здесь будет: квартиры или помещения.

Огоньки — Входная группа: крыльцо со ступенями и пандусом, стеклянная — Входная группа: крыльцо со ступенями и пандусом, стеклянная дверь, лавочка у входа. Заявлена дизайнерская отделка подъездов — сравниваем с этим рендером при приёмке.

Кому этот дом подойдёт

Первая своя квартира с минимальным бюджетом: студии 29–31 м² с балконом и полноценной ванной, а не душевой кабиной.
Пара, которой нужна отдельная спальня: евродвушки 36 м² с кухней-гостиной 13–14 м² и изолированной спальней.
Семья с одним ребёнком: евротрёшка 53,55 м² с двумя изолированными комнатами и двумя балконами.
Те, кто работает во Всеволожске или на севере города и не ездит в центр каждый день.
Покупатель под аренду студентам и работникам Всеволожска, если считать доходность по факту, а не по буклету.
Те, кому важна льготная ипотека: застройщик принимает субсидию, рассрочку и ипотеку.

Что стоит взвесить

Метро далеко: «Гражданский проспект» — 30 мин транспортом, «Улица Дыбенко» — 35 мин. Без машины каждая поездка в город съедает час.
Студий 171 из 331 лота, то есть 52%. При сдаче в аренду вы конкурируете с полусотней таких же соседей в одном подъезде.
Кухни мелкие: медиана 14,7 м² — 233 место из 353 в нашем рейтинге. В студиях кухня — ниша 5 м² без окна.
Срок сдачи 4 кв. 2027, ключи ещё далеко, а за это время класс соседей вырастет: рядом «Взлетная 16» в 80 м — Комфорт-плюс.
Данные по дому расходятся: 1 корпус в описании против трёх в TrendAgent, штукатурка против керамогранита. До договора требую проектную декларацию.
Паркинг только открытый охраняемый, подземного нет, кладовых нет, консьержа нет. Для эконома нормально, но знать надо.
Отделка подчистовая: после ключей ремонт делаете сами, закладывайте время и деньги на финиш.

Планировки в ЖК «Огоньки»

В доме 302 планировки, из них 148 студий, 103 евродвушки, 34 евротрёшки, 16 однокомнатных и одна евро-четвёрка. Медиана кухни 14,7 м² — 233 место из 353 по Петербургу и области, тесновато. Чертежи в целом читаемые, но часть файлов дублирует друг друга, а единственная большая квартира выложена мелко — детальный план запрашиваем у застройщика. Все планы ниже — корпус 3.

Планировка Студии 29.56 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Студия, 29,56 м², кухня 0 м², этажи 6–6, корпус 3. Вытянутая комната 15,48 м² с двуспальной кроватью у окна и шкафами вдоль стены, кухонная ниша 5 м² без окна, ванная 4,12 м² с ванной и местом под стиральную машину, балкон 2,69 м². Самая массовая планировка дома — 47 лотов. Кому подходит: первая квартира или объект под аренду.

Планировка Студии 29.87 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Студия, 29,87 м², кухня 0 м², этажи 2–3, корпус 3. Г-образная: комната 14,35 м² с кроватью и столом на двоих, кухонная ниша 5,14 м², коридор 4,63 м² со шкафом, ванная 3,85 м² с ванной и стиральной машиной, балкон 3,78 м². Прихожая отделена от жилой зоны. Кому подходит: одному человеку, кто хочет спрятать кровать от входа.

Планировка Студии 31.11 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Студия, 31,11 м², кухня 0 м², этажи 2–3, корпус 3. Почти квадратная комната 20,28 м² с двуспальной кроватью, шкафом и круглым столом на четверых, кухонная ниша 5,39 м² с окном, ванная 4,11 м², балкон 3 м² из кухни. Редкий вариант — всего 2 лота. Кому подходит: паре, которая не хочет доплачивать за евродвушку.

Планировка однокомнатная 31.45 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Однокомнатная, 31,45 м², кухня 11,88 м², этажи 2–2, корпус 3. Изолированная спальня 10,91 м² с двуспальной кроватью и шкафом, кухня 11,88 м² с диваном и столом, балкон 2,08 м² из кухни, ванная 4,14 м² с ванной и стиральной машиной. Проходных комнат нет. Кому подходит: одному или паре, кому важно закрыть дверь в спальню.

Планировка евродвушка (2Е) 36.15 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 36,15 м², кухня 13,02 м², этажи 2–2, корпус 3. Кухня-гостиная 13,02 м² с диваном и столом, изолированная спальня 9,94 м² с двуспальной кроватью и балконом 2,53 м², ванная 4,62 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,79 м² плюс холл 3,51 м² со шкафом. Кому подходит: паре, которой нужна отдельная спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 36.55 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 36,55 м², кухня 13,96 м², этажи 1–1, корпус 3. Кухня-гостиная 13,96 м² с диваном и обеденным столом, спальня 10,86 м² с двуспальной кроватью, шкафом и балконом 2,12 м², санузел 3,68 м² с душевой вместо ванны и стиральной машиной, длинный коридор 6,99 м². Первый этаж — окна стандартные, по описанию застройщика. Кому подходит: паре с ограниченным бюджетом, кто не боится первого этажа.

Планировка евротрёшка (3Е) 53.55 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 53,55 м², кухня 11,97 м², этажи 1–1, корпус 3. Две изолированные комнаты: спальня 14,53 м² с двуспальной кроватью и балконом 3,12 м², детская 9,94 м² с кроватью, столом и вторым балконом 2,53 м². Кухня-гостиная 11,97 м² с диваном, один санузел 4,64 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 6,13 м² и холл 3,51 м² со шкафами. Кому подходит: семье с одним ребёнком.

Планировка евро-4 (4Е) 76.27 м² в ЖК «Огоньки», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 76,27 м², кухня 15,93 м², этажи 6–6, корпус 3. Чертёж мелкий, но видно: кухня-гостиная 15,93 м², три изолированные комнаты 16,34, 9,88 и 12,11 м², два санузла с ванной — 5,08 и 3,60 м², лоджия 8,47 м² из большой спальни и балкон 1,71 м², прихожая 8,10 м². На плане квартира подписана как трёхкомнатная, единственный лот в доме. Кому подходит: семье с двумя детьми, кому нужен второй санузел.

Сильная сторона планировок — везде полноценная ванна и место под стиральную машину, а в евродвушках спальня изолирована и с балконом. Слабая — кухни: в студиях это ниша без окна, а в евротрёшке кухня-гостиная 11,97 м² при двух комнатах. Большая квартира одна на весь дом, семье с двумя детьми выбирать не из чего.

Что проверить до сделки

Проектная декларация: сколько корпусов и секций на самом деле — описание застройщика говорит об одном корпусе, TrendAgent — о трёх.
Эскроу-счёт и банк, где он открыт: договор ДДУ, деньги должны лежать в банке до ввода дома.
Состав подчистовой отделки по вашему корпусу в приложении к ДДУ: стяжка, штукатурка, разводка, радиаторы — что именно входит.
Материал фасада в декларации: штукатурка или керамогранит, источники расходятся.
Парковка: сколько мест на охраняемой стоянке, платная ли она и входит ли в договор.
Сроки: 4 кв. 2027 по всем корпусам, проверяем дату передачи ключей в ДДУ, а не дату ввода.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Огоньки».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

С какой отделкой сдаются квартиры в ЖК «Огоньки»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, потолки 2,75 м. Это не готовый ремонт: после ключей вы делаете финиш сами — полы, стены, сантехнику. Точный состав работ по корпусу смотрим в приложении к ДДУ перед сделкой.

Какие сроки сдачи и по какому договору покупаем?

Срок по корпусам 1, 2, 3 — 4 кв. 2027, договор — ДДУ с эскроу-счётом. Деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их только после сдачи. В ДДУ проверяем именно дату передачи ключей.

Что такое 2Е и 3Е в этом доме?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна изолированная спальня, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади 2Е ближе к однокомнатной: здесь это 34–37 м². 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — кухня-гостиная и три.

Какая ипотека работает на ЖК «Огоньки»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик принимает субсидию, рассрочку и ипотеку. Присылаете вводные — я считаю несколько банков и показываю разницу.

Стоит ли брать студию в «Огоньках» под аренду?

Студий в доме 171 из 331 лота, конкуренция среди арендодателей будет высокой. Метр дешевле медианы зоны на 11% — вход недорогой, но и ставка аренды во Всеволожске ниже городской. Считаю доходность по конкретному лоту, а не по буклету.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, и разбор независимый: минусы «Огоньков» я назвал выше, отдел продаж их не назовёт.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.