«Клубный дом 19/05» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
Дом достроен и заселяется: квартиры продаются по договору купли-продажи, ключи выдают в день сделки. Семьдесят три квартиры, потолки 3,3 метра, пилоны вместо несущих стен и терраса на кровле только для резидентов. До набережной Исети и Театра драмы несколько минут пешком.
Что это за дом
«Клубный дом 19/05» — это построенный и введённый в эксплуатацию жилой дом бизнес-класса на пересечении улиц Февральской революции и Боевых дружин в центре Екатеринбурга от TEN Девелопмент: шестнадцать этажей, семьдесят три квартиры, потолки 3,3 метра и терраса на кровле, доступная только жильцам.
- Застройщик: TEN Девелопмент
- Расположение: Центр, ул. Февральской революции
- Отделка: Без отделки, пилоны вместо стен
- Класс по нашей методике: бизнес-класс, 5,8 балла
Кому этот дом подойдёт
- Не готовы ждать: дом построен, договор купли-продажи, ключи в день сделки.
- Хотите увидеть всё до денег: квартиру, холл, лифты и вид из окна можно посмотреть вживую.
- Важна высота: потолки 3,3 метра против типовых 2,7 — другое ощущение пространства.
- У вас свой дизайн-проект: пилоны вместо стен дают почти полную свободу планировки.
- Цените приватность: 73 квартиры на дом и терраса на кровле только для резидентов.
- Живёте центром: набережная, Театр драмы, Ельцин-центр и «Высоцкий» в пешей доступности.
Что стоит взвесить
- Выбор небольшой: в продаже около десятка лотов трёх планировочных типов.
- Двора на земле нет — только терраса на кровле и озеленение вдоль фасада.
- Плотный центр: гостевых парковок мало, трафик в час пик соответствующий.
Что важно понимать про этот дом. Вместо внутренних несущих стен здесь пилоны — отдельные вертикальные опоры. Это значит, что внутри квартиры почти нет ничего, что нельзя переставить: фиксированы только наружный контур, окна и точки подключения воды. В продаже сейчас около десятка квартир, но планировочных контуров всего три: компактный на 56 метров, основной на 58,3–58,6 и верхний на 159,7–159,9.
Планировки в ЖК «Клубный дом 19/05»
Что важно понимать про этот дом. Вместо внутренних несущих стен здесь пилоны — отдельные вертикальные опоры. Это значит, что внутри квартиры почти нет ничего, что нельзя переставить: фиксированы только наружный контур, окна и точки подключения воды. В продаже сейчас около десятка квартир, но планировочных контуров всего три: компактный на 56 метров, основной на 58,3–58,6 и верхний на 159,7–159,9.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Клубный дом 19/05».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Считаем смету до сделки.
- Согласование планировки. Свобода не абсолютная: мокрые точки и вентиляция привязаны к проекту. Проверяем границы.
- Этаж и вид. Разница в цене между этажами доходит до 19% при одинаковой площади. Смотрим лоты вживую.
- Паркинг. 80 мест на 73 квартиры — считаем отдельно и бронируем вместе с квартирой.
- Форма сделки. Купля-продажа готового жилья — другая процедура и другие ипотечные программы, чем при ДДУ.
- Тариф обслуживания. Лобби, терраса и холлы такого уровня стоят денег в ежемесячной квитанции. Запрашиваем цифру заранее.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Клубный дом 19/05». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Верх-Исетском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Зеленый остров» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Янтарная долина» — Стройтэк. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Русь» — TEN Девелопмент. Екатеринбург
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры и что сейчас в продаже?
В доме 73 квартиры, свободных около десятка, и список меняется. Публиковать цены на странице бессмысленно: они устареют раньше, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный перечень с этажами, площадями и видами — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку .
Дом действительно сдан? Что это меняет для покупателя?
Да, дом построен и введён в эксплуатацию, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Практических отличий три. Первое: ключи вы получаете в день сделки, а не через два года, и ремонт можно начинать сразу. Второе: риска переноса сроков и долгостроя нет в принципе. Третье: вы покупаете то, что видите — этаж, вид из окна, качество отделки холлов и работу лифтов можно проверить лично.
Что значит «пилоны вместо стен» и сколько стоит ремонт?
Пилоны — это отдельные вертикальные опоры вместо сплошных несущих стен. Внутри квартиры почти нет конструкций, которые нельзя обойти: фиксированы наружный контур, окна и точки подключения воды и канализации. Планировка собирается практически с нуля под ваш сценарий.
Чем потолок 3,3 метра лучше обычного?
Медиана по новостройкам Екатеринбурга — 2,7 метра, и разница в 60 сантиметров ощущается сразу. Свет уходит глубже в комнату, помещение перестаёт давить, появляется место под нормальную вентиляцию, скрытые карнизы и высокие двери. Крупная мебель и большие окна начинают смотреться пропорционально, а не как в кукольном домике.
Какая ипотека доступна на этот дом?
Поскольку дом сдан и сделка идёт по договору купли-продажи, работают программы на готовое жильё, а не на строящееся. Это отдельный набор условий: часть льготных программ на вторичный рынок и готовые новостройки распространяется иначе, ставки и первоначальный взнос отличаются от «долевого» варианта.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Под аренду вариант рабочий, но с оговоркой. Плюс в том, что дом готов: доход начинается сразу после ремонта, а не через два года ожидания. Локация арендная — центр, деловые башни рядом, спрос со стороны командированных и топ-менеджмента стабильный, а формат 56–58 метров под такой запрос подходит.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
