«Южный сад» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
Сданный дом на Вторчермете, где в продаже остались только семейные форматы: евротрёшки от 62,1 и евро-четырёхкомнатные на 79 метров — с чистовой отделкой и потолками до трёх метров. Территория — буквально сад: яблони, ивы, клёны, дубы и двор в рябинах.
Что это за дом
ЖК «Южный сад» — это сданный жилой комплекс на улице 2-й Новосибирской в Чкаловском районе Екатеринбурга от застройщика Ривьера-Инвест-Екб: три монолитных корпуса по 25 этажей со штукатурными фасадами, чистовой отделкой квартир и озеленённой закрытой территорией — яблоневый сад, ивовые, кленовые и дубовые аллеи, двор в рябинах. Продажи по договору купли-продажи — ключи сразу.
- Застройщик: Ривьера-Инвест-Екб
- Расположение: Чкаловский, ул. 2-я Новосибирская
- Готовность: Дом сдан (3 кв. 2025), договор купли-продажи
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 1,9 балла
- Особенность проекта: Яблоневый сад, аллеи, закрытая территория
Кому этот дом подойдёт
- Семье нужны комнаты каждому: 4Е на 79 метров — три спальни плюс гостиная.
- Бюджет решает: самый дешёвый семейный метр среди наших разборов юга.
- Ключи нужны сейчас: дом сдан, заезд после сделки.
- Не хотите ремонт: чистовая отделка во всех лотах.
- Детям — закрытый двор в саду: яблони, клёны, рябины.
- Цените высоту: потолки до трёх метров.
Что стоит взвесить
- Вторчермет: промышленное прошлое района слышно в названии.
- Метро «Ботаническая» — только транспортом.
- Стоянка наземная — подземного паркинга нет.
- Окна стандартные, фасад — штукатурка.
- Выбор сузился до 15 лотов двух форматов: лучшие этажи разбирают.
Главное про этот дом: в продаже остались только семейные форматы. Студии, однушки и классические двушки распроданы за время стройки — рынок проголосовал. Оставшиеся 3Е и 4Е — это две спальни или три спальни плюс кухня-гостиная, с чистовой отделкой и потолками до трёх метров. Отдельного взгляда стоит 3Е на 64,7 метра с кухней-гостиной 20,5 на последнем, двадцать пятом этаже — единственный такой лот в доме.
Планировки в ЖК «Южный сад»
Главное про этот дом: в продаже остались только семейные форматы. Студии, однушки и классические двушки распроданы за время стройки — рынок проголосовал. Оставшиеся 3Е и 4Е — это две спальни или три спальни плюс кухня-гостиная, с чистовой отделкой и потолками до трёх метров. Отдельного взгляда стоит 3Е на 64,7 метра с кухней-гостиной 20,5 на последнем, двадцать пятом этаже — единственный такой лот в доме.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Южный сад».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Остатки. 15 лотов: проверяем, что реально доступно на нужном этаже.
- Потолки по лоту. «До 3 метров» — уточняем цифру конкретной квартиры.
- Вид из окон. Промзоны рядом: смотрим ориентацию на месте.
- Стоянка. Наземная: условия, места, цена.
- УК и тарифы. Дом живёт год — запрашиваем квитанции жильцов.
- Спецификация отделки. Что именно входит в чистовую.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Южный сад». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Южный сад»?
Пришлём актуальные остатки — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку .
Почему в продаже только большие квартиры?
Дом сдан, и мелкие форматы — студии, однушки, классические двушки — распроданы за время стройки: на Вторчермете дешёвый компактный лот уходит первым. Остались 15 семейных лотов двух форматов: евротрёшки 62,1–66,8 и евро-четырёхкомнатные 78,5–79,4 метра.
Вторчермет — это плохой район?
При этом бытовая инфраструктура сложилась десятилетиями: школы, сады, колледж, фитнес и магазины пешком, транспорт до центра и «Ботанической» ходит плотно.
Что входит в чистовую отделку?
Квартиры сдаются под ключ: финишные покрытия пола и стен, потолки, межкомнатные двери, сантехника — заезжать можно сразу после сделки. Для семейного бюджета это экономия от миллиона рублей и трёх-четырёх месяцев ремонта по сравнению с подчистовой у соседей.
Какие потолки на самом деле?
Застройщик заявляет «до 3 метров» — формулировка с диапазоном: на большинстве типовых этажей высота скромнее, максимальная — на отдельных этажах. Перед бронированием запрашиваем цифру по конкретному лоту письменно.
Какая ипотека доступна на готовые квартиры?
Дом сдан, квартиры продаёт застройщик по договору купли-продажи — семейная ипотека и другие льготные программы работают и на готовое жильё от застройщика, базовая ставка около 15,2%.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
