ЖК «Измайловский» — это один 11-этажный монолитный дом от застройщика «ЛСР. Северо-Запад» на улице Егорова, локация Адмиралтейский р-н, Петербург. По нашей методике это комфорт-плюс с оценкой 5,3, хотя сам застройщик называет проект бизнес-классом. Срок сдачи по данным TrendAgent: корп. 1 — 4 кв. 2027.
Главная особенность — центр города, 10 минут пешком до метро «Технологический институт», и при этом почти весь дом собран из студий и евродвушек: 21 студия и 37 квартир 2Е на 59 лотов. Разбираю, за что здесь платят метр дороже медианы зоны на 52%, где планировки честные, а где ловушка для инвестора, и что уточнять до сделки.
Что это за дом
ЖК «Измайловский» — это точечный 11-этажный дом на улице Егорова рядом с Московским проспектом. Монолит, фасад штукатурка, потолки 2,52 м, подчистовая отделка, увеличенные окна. По описанию застройщика: доступ во двор и парадные по карте или через приложение, колясочная на первом этаже, коммерция на первых этажах, подземный паркинг с бесконтактным въездом, видеонаблюдение с онлайн-доступом к камерам. В квартирах фильтры тонкой очистки воды и корзины под кондиционеры. Консьержа и кладовых по данным TrendAgent нет. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 5,3 балла: локация «Санкт-Петербург», монолит, подземный паркинг и медианная кухня 19,9 м² тянут вверх, малый набор форматов и низкие потолки держат внизу.
- Застройщик: ЛСР. Северо-Запад
- Расположение: Адмиралтейский р-н, ул Егорова
- Метро: Технологический институт - 1 — 10 мин пешком; Технологический институт - 2 — 10 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,3 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2027
- Особенность проекта: Монолит у метро с подземным паркингом
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто покупает первую квартиру в центре ради метро и Московского проспекта, а не ради метража: 21 студия от 20,5 м²
- Паре или одному человеку с запросом на кухню-гостиную: евродвушки 2Е с кухней 19,9–21 м² при площади 40–43 м²
- Инвестору под аренду для студентов и работников центра: вузы и Технологический институт в шаговой доступности
- Родителям, покупающим студию студенту: вуз рядом, дом закрытый, доступ по карте
- Тем, кому нужен подземный паркинг в историческом центре, где с парковкой беда
- Тем, кто хочет дом с подчистовой отделкой и делать ремонт под себя, а не переделывать чужой
Что стоит взвесить
- 21 студия из 59 лотов и ещё 37 евродвушек: на аренде вы будете конкурировать с соседями по подъезду и с апарт-отелем Well в 540 метрах
- Потолки 2,52 м — для дома, который застройщик называет бизнес-классом, это уровень обычного комфорта
- Метр дороже медианы зоны на 52% и дороже соседей по локации на 11% — платите за адрес, а не за характеристики дома
- Московский проспект рядом — застройщик сам называет его активной магистралью, шум и выхлоп на нижних этажах проверяйте на месте
- Сдача корп. 1 — 4 кв. 2027, ждать больше двух лет, а деньги заморожены на эскроу
- Один формат для семьи с ребёнком — единственная евротрёшка 65,3 м², выбирать не из чего
- Нет консьержа и кладовых по данным TrendAgent, велосипеды и коляски пойдут в колясочную или в квартиру
Планировки в ЖК «Измайловский»
Сильная сторона дома — кухни-гостиные: медианная кухня 19,9 м² — 89 место из 353 по Петербургу. В евродвушках это реальная комната 15–21 м², а не закуток. Слабая — сам набор: 26 уникальных планировок, но это студии 20,5–26,4 м² и евродвушки 37–42,9 м², плюс одна евротрёшка. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 439 пикселей, детальные планы запрашиваем. Ориентацию по сторонам света на чертежах не показали — уточняем по каждому лоту.
Вывод по планировкам: евродвушки 40–43 м² с кухней-гостиной 19,9–21 м² — самые честные лоты дома, за них стоит платить. Студии 20–23 м² берите только под аренду и считайте конкуренцию внутри дома. Семье — единственная евротрёшка, и она уйдёт первой.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию на наш.дом.рф: 11 этажей, один корпус, срок 4 кв. 2027 — сверить с тем, что говорит менеджер
- Договор ДДУ с эскроу-счётом: банк, условия раскрытия, штрафы за перенос срока
- Состав подчистовой отделки по приложению к ДДУ: стяжка, штукатурка, разводка, фильтры воды и корзины под кондиционер — всё письменно
- Подземный паркинг: количество мест, продажа или аренда, входит ли место в сделку — в описании застройщика этого нет
- Окна конкретного лота: на Московский проспект, во двор или на соседний дом — на чертежах ориентации нет
- Консьерж и кладовые: TrendAgent показывает, что их нет, уточняем в офисе продаж до подписания
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Измайловский».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Передвижники» — RBI
- Разбор ЖК «Остров Первых» — Fizika Development
- Разбор ЖК «СТАВНИ Обводный» — STAVNI
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Измайловский»?
Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, потолками 2,52 м и увеличенными окнами. Застройщик указывает фильтры тонкой очистки воды и корзины под кондиционеры. Что входит в подчистовую отделку — стяжка, штукатурка, электрика — проверяем по приложению к договору, в описании застройщика деталей нет.
Когда сдаётся дом и по какому договору продают?
Срок сдачи по TrendAgent: корп. 1 — 4 кв. 2027. Продажа идёт по ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку и рассрочку.
Что такое евродвушка 2Е и чем она отличается от двушки?
Евродвушка 2Е — это одна спальня плюс кухня-гостиная, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади 2Е ближе к однокомнатной, здесь это 37–42,9 м². Евротрёшка 3Е — две спальни плюс кухня-гостиная, в доме такая одна на 65,3 м².
Работает ли ипотека и какой платёж?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик отдельно заявляет военную ипотеку и рассрочку. Присылайте данные по доходу и первому взносу — посчитаю варианты под конкретный лот.
Стоит ли брать студию под аренду?
Аренда сработает за счёт метро в 10 минутах и вузов рядом, но конкуренция высокая: 21 студия в доме и апарт-отель Well в 540 метрах. Плюс метр здесь дороже медианы зоны на 52%, окупаемость длиннее, чем у соседей. Под сдачу я бы смотрел евродвушку 40–43 м² — арендатор задерживается дольше.
Зачем брокер, если можно купить у застройщика напрямую?
Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет — застройщик платит мне сам. Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Измайловский» с Лермонтовским 54, Домом на Бронницкой и Передвижниками рядом. Разбор независимый: минусы про потолки и конкуренцию студий вам в отделе продаж не расскажут.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
