ЖК «Остров Первых» — это три корпуса бизнес-класса от Fizika Development на Матисовом острове, Адмиралтейский р-н Петербурга, ул. Перевозная. По нашей методике класс «Бизнес», балл 5,7. Сроки по корпусам: корп. 1 — 4 кв. 2028; корп. 2 — 1 кв. 2029; корп. 3 — 4 кв. 2029.
Главное здесь — кирпично-монолитный дом с фасадами из облицовочного кирпича, окнами на Неву и потолками от 2,85 до 5,15 м по описанию застройщика. Метр дороже медианы зоны на 59%, и за это надо получить конкретику. Разбираю, что вы получаете за премию: планировки по сценариям, рендеры, реальные минусы и что проверить до договора.
Что это за дом
ЖК «Остров Первых» — это коллекция многоквартирных домов бизнес-класса от Fizika Development на Матисовом острове в Адмиралтейском р-не. Архитектура — Евгений Подгорнов: остроконечные кровли, кирпичная облицовка на монолитном каркасе. В описании застройщика: потолки от 2,85 до 5,15 м, увеличенные окна с видом на набережную Невы, коммерция на первых этажах, подземный и гостевой паркинги. Форматы — от студий до квартир с тремя спальнями, много европланировок. По нашей методике класс «Бизнес», балл 5,7: за зону «Санкт-Петербург», кирпич, подземный паркинг и медианную кухню 22,5 м² — 61 место из 353. Всего 177 лотов в трёх корпусах, договор — ДДУ, квартиры без отделки.
- Застройщик: Fizika Development
- Расположение: Адмиралтейский р-н, ул. Перевозная
- Метро: Балтийская — 15 мин транспортом; Нарвская — 15 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2028; корп. 2 — 1 кв. 2029; корп. 3 — 4 кв. 2029
- Особенность проекта: Кирпич, потолки до 5,15 м, окна на Неву
Кому этот дом подойдёт
- Пара или один человек, кому нужен центр у воды, а не спальный район: 2Е от 46 м² с кухней-гостиной 19 м².
- Семья с одним ребёнком, кто хочет мастер-спальню со своим санузлом: 3Е 69,81 м² и двушка 63,29 м² такие.
- Семья с двумя детьми: 4Е от 79 до 95 м² — три спальни плюс кухня-гостиная, два санузла в каждой.
- Покупатель большого формата: 4Е 120 м² с кухней-гостиной 38,7 м² и свободная планировка 286,89 м² с террасами на 9 этаже.
- Тот, кто ценит высокий потолок и большое окно больше, чем близость метро: здесь до метро 15 минут транспортом.
- Инвестор в аренду для дорогого сегмента: студии 21–28 м² в кирпичном доме у Мариинки и Новой Голландии.
Что стоит взвесить
- Метро далеко: Балтийская и Нарвская — 15 минут транспортом. Пешком до подземки ежедневно не походишь.
- Сроки поздние: первый корпус только в 4 кв. 2028, третий — 4 кв. 2029. Ждать от трёх лет и дольше.
- Метр дороже медианы зоны на 59% и дороже медианы локации на 16%. Премия за кирпич и виды ощутимая.
- Без отделки по всем корпусам. Ремонт с нуля прибавляет к бюджету и ко времени заселения.
- На рендерах вокруг видны промышленные крыши и водонапорная башня. Реальное окружение Матисова острова смотрим на месте, не по буклету.
- Консьерж и кладовые в данных TrendAgent не отмечены. В описании застройщика не указано — уточняем.
- В линейных 4Е коридор съедает до 11,49 м². Метры платные, а жить в них не будешь.
Планировки в ЖК «Остров Первых»
Медианная кухня здесь 22,5 м² — 61 место из 353 по городу, и это заметно на чертежах: кухни-гостиные от 18 до 38,7 м². Основа сетки — европланировки: 3Е (74 лота) и 4Е (55 лотов), 2Е — 26, студий всего 12. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 528 px, читаемых планов 10 из 74 уникальных, детальные планы запрашиваем. Ниже — десять читаемых, по сценариям.
Вывод по планировкам: сильная сторона дома — 3Е и 4Е с мастер-спальнями и двумя санузлами, это делает его семейным. Слабая — линейные 4Е с длинным коридором и студии без балконов. Европланировки читаем так: 2Е — кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две, цифра считает кухню-гостиную.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по каждому корпусу: сроки корп. 1 — 4 кв. 2028, корп. 2 — 1 кв. 2029, корп. 3 — 4 кв. 2029 должны совпадать с ДДУ.
- Эскроу-счёт и банк: договор — ДДУ, деньги до сдачи лежат в банке, проверяем, что счёт открыт на вас.
- Отделку по конкретному лоту: в данных «без отделки», уточняем, входят ли перегородки, стяжка и разводка в цену метра.
- Паркинг: подземный и гостевой есть по описанию, но число мест, продажа или аренда и привязка к квартире — по документам.
- Высоту потолка вашей квартиры: заявлен разброс 2,85–5,15 м, значит, у большинства лотов нижняя планка. Смотрим рабочий чертёж.
- Консьержа, кладовые и охрану двора: в описании застройщика не указано, спрашиваем письменно у отдела продаж.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Остров Первых».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Передвижники» — RBI
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Остров Первых»?
Квартиры продаются без отделки — так указано по проекту в данных TrendAgent. Значит, вы получаете бетонную коробку с окнами и входной дверью, ремонт делаете сами. Для бизнес-класса это норма, но закладывайте время после сдачи. Наличие перегородок и черновых слоёв по конкретному корпусу — уточняем перед договором.
Когда сдают дом и по какому договору?
Сроки по корпусам: корп. 1 — 4 кв. 2028; корп. 2 — 1 кв. 2029; корп. 3 — 4 кв. 2029. Продажа идёт по ДДУ, деньги до ввода хранятся на эскроу-счёте в банке. Если стройка встанет, деньги вернутся вам, а не застройщику. Перенос сроков в Петербурге случается, поэтому выбирайте корпус с запасом по датам.
Какая ипотека работает в этом ЖК?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает рассрочку. Какая программа подходит вашей семье и на какую часть суммы — считаем вместе на встрече, а не по цифрам из рекламы.
Подходит ли «Остров Первых» под аренду или инвестицию?
Под аренду в дорогом сегменте подходят студии 21–28 м² и 2Е 46 м² — их мало, всего 12 студий и 26 лотов 2Е, конкуренция внутри дома небольшая. 2Е здесь — кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однушка с большой кухней. Минус для инвестора: вход дорогой, метр дороже медианы зоны на 59%, ждать сдачи до 2029, плюс ремонт. Считаю это покупкой для жизни или долгого удержания, не для быстрой перепродажи.
Как с транспортом и метро?
Метро Балтийская и Нарвская — 15 минут транспортом, пешком не дойти. Это главный бытовой минус Матисова острова. Плюс — центр рядом: по описанию застройщика Мариинский театр и Новая Голландия в 15–20 минутах пешком, школы, сады и магазины в 10 минутах. Дом для тех, кто ездит на машине — подземный и гостевой паркинги заявлены.
Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?
Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Остров Первых» с соседями — Мариинка Делюкс в 300 метрах, Фонтанка 130, Легенда Васильевского. Разбор независимый: минусы называю до сделки, а не после. Отдел продаж продаёт один дом, я подбираю лучший из доступных.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
