ЖК «Премиум Василеостровский» — это квартал от GloraX. Санкт-Петербург в Василеостровском районе, на улице Челюскина, у Финского залива. По нашей методике это бизнес-класс (6,1 балла): кирпично-монолитный дом, вентфасад из керамогранита, подземный паркинг. Корпуса 1 и 2 уже сданы — дом можно смотреть вживую, а не по рендерам.
Главная особенность — архитектура башен с золотыми заострёнными верхушками неправильной формы: концепцию делал голландский консорциум вместе с петербургским бюро А.Лен, и до 70% квартир смотрят на залив. Разбираю классические и европланировки, что видно на чертежах, класс по своей методике и на что обратить внимание перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Премиум Василеостровский» — это квартал бизнес-класса от застройщика GloraX. Санкт-Петербург на улице Челюскина в Василеостровском районе. Метро дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 53% — сказывается близость к воде и статус архитектуры. Дома кирпично-монолитные, фасад — вентилируемый, из керамогранита, а не штукатурка, что и подняло класс в нашей оценке. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, есть подземный паркинг, во дворе — озеленение, спортивные и детские зоны, приватный кинотеатр для резидентов и двухэтажный фитнес-клуб на 3000 м² в первом корпусе. Метро Приморская — 10 минут транспортом, Василеостровская — 15.
- Застройщик: GloraX. Санкт-Петербург
- Расположение: Василеостровский р-н, ул Челюскина
- Метро: Приморская — 10 мин транспортом; Василеостровская — 15 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: бизнес, 6,1 балла
- Сроки: корп. 1, 2 — сдан
- Особенность проекта: Башни с золотыми верхушками и вид на залив
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить у воды: до 70% квартир смотрят на Финский залив, а не во двор соседнего дома.
- Покупателям европланировок — здесь есть 2Е, 4Е и 5Е с кухней-гостиной вместо привычной кухни-пятиугольника.
- Семьям с запросом на инфраструктуру внутри двора: детсад, детские площадки, воркаут и фитнес-клуб не нужно искать снаружи.
- Тем, кто ценит архитектуру — башни с золотыми верхушками спроектированы голландским консорциумом, это не типовой панельный квартал.
- Инвесторам под аренду в сданных корпусах 1 и 2 — заселяться и сдавать можно уже сейчас, а не ждать три года.
Что стоит взвесить
- Метро не в пешей доступности: и Приморская, и Василеостровская — только на транспорте, 10 и 15 минут.
- Отделка подчистовая, а не чистовая — под ключ заезжать не получится, ремонт ляжет отдельной статьёй расходов.
- В радиусе 2 км уже восемь соседних проектов классом от комфорт до бизнеса — конкуренция за арендаторов и покупателей на вторичке будет расти по мере их сдачи.
- В описании застройщика не указана высота потолков — уточняем отдельно перед сделкой.
- Консьержа и кладовых нет — по данным аналитики оба параметра у проекта отсутствуют.
- Планировки в выгрузке крупные не у всех типов — детальные чертежи по конкретному лоту стоит запрашивать дополнительно.
Планировки в ЖК «Премиум Василеостровский»
В выгрузке представлены три уникальные планировки по одной на каждый сценарий — квартиры компактно листаются по типам: евродвушка, евро-4 и крупный формат 5Е. Чертежи застройщик выложил в основном некрупно, у части даже пришлось разбираться по цифрам площадей — детальные планы по конкретному лоту стоит запрашивать отдельно. Медианная кухня по дому — 30,5 м², это 19 место из 353 в базе, заметно выше среднего.
Все три доступные планировки покрывают крайние сценарии — от компактной евродвушки до просторного 5Е с террасой, но средний формат (классическая 2–3-комнатная) в выгрузке не представлен: по нему детали стоит уточнять напрямую.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу — сроки указаны по корпусам 1 и 2 (оба сданы), но остальные могут отличаться.
- Тип договора: у проекта указаны ПДКП и КП — это не классический ДДУ, уточняем схему расчётов и защиты по конкретному лоту.
- Реальное состояние отделки — застройщик указывает подчистовую, но по факту она может различаться по корпусам и датам сдачи.
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — паркинг есть, но условия по месту уточняем отдельно.
- Высоту потолков и наличие кладовых — в открытых данных не указаны, запрашиваем у застройщика перед сделкой.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Премиум Василеостровский».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК «Премиум Василеостровский»?
Застройщик — GloraX. Санкт-Петербург. Корпуса 1 и 2 уже сданы, это подтверждённый факт, а не обещание с рендера.
В каком состоянии сдаются квартиры?
С подчистовой отделкой. Это значит, что стены, полы и потолки подготовлены под чистовую отделку, но финишных покрытий и сантехники нет — ремонт закладываем отдельной статьёй бюджета.
По какому договору покупают квартиры в этом ЖК?
По данным аналитики — ПДКП (предварительный договор купли-продажи) и КП (договор купли-продажи), а не классический ДДУ с эскроу-счётом. Разницу в защите прав дольщика и порядке расчётов разбираем отдельно по каждому лоту.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, в проекте заявлены субсидия, рассрочка и ипотека как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и лот.
Что означают европланировки 2Е, 4Е и 5Е в этом доме?
Буква «Е» значит евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, а цифра в названии считает именно эту кухню-гостиную как одну из комнат. Поэтому 2Е по факту ближе к однокомнатной квартире, а не к классической двушке.
Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с этим проектом, и показываю квартиры по цене отдела продаж — комиссию покупателю платить не нужно, её платит застройщик. Разбор объективный: минусы вроде удалённости метро называю прямо, а не замалчиваю.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
