ЖК «Клубный дом купца Злобина»: канал Грибоедова — разбор

Клубный дом купца Злобина — это дом от застройщика Союз Девелопмент в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на первой береговой линии канала Грибоедова. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, счёт 4,9. Корпус 1 сдаётся в 1 квартале 2027 года, корпус 2 — в 3 квартале 2027 года.

Главная особенность — историческая застройка двух разновысоких частей (3 и 4 этажа) с внутренними дворами-колодцами, соединёнными аркой, и коммерцией на первом этаже: маркет, фитнес-зона, винная комната, ресторан, коворкинг. В разборе смотрю все планировки из одиннадцати уникальных лотов, честно говорю про сроки, отделку и что дом маленький — всего 54 квартиры.

Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент — Фасад со стороны канала Грибоедова — за это платите: первая — Фасад со стороны канала Грибоедова — за это платите: первая береговая линия и историческая штукатурка фасада в 10 минутах от трёх станций метро.

Что это за дом

Клубный дом купца Злобина — это кирпичное здание из двух частей разной этажности: 3-этажная часть с чердаком выходит к каналу Грибоедова, 4-этажная стоит рядом. У частей отдельные дворы-колодцы, соединённые аркой. Всего в проекте 54 квартиры площадью от 28 до 72 м², окна увеличенные, отделка — подчистовая, часть лотов со вторым светом и антресолью. Двор закрыт для машин, стоит система контроля доступа и видеонаблюдение, работает консьерж-сервис. На первом этаже — продуктовый маркет, фитнес-зона, винная комната, ресторан и коворкинг. В радиусе 200 метров — четыре моста через канал, в 10 минутах пешком — три станции метро.

Застройщик: Союз Девелопмент
Расположение: Адмиралтейский р-н, ул Большая Подьяческая
Метро: Садовая — 10 мин пешком; Спасская — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2027; корп. 2 — 3 кв. 2027
Особенность проекта: Клубный дом у канала Грибоедова, двор-колодец с аркой

Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент — Двор-колодец с аркой между корпусами — закрытый от машин дво — Двор-колодец с аркой между корпусами — закрытый от машин двор с зоной отдыха и детской площадкой, вход только по контролю доступа.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в историческом центре у воды и готов к формату клубного дома на 54 квартиры, а не многоэтажки
Парам без детей — планировки 1-к и евро-3 с кухней-гостиной удобны для жизни на два человека
Семьям с одним ребёнком — в доме есть двухкомнатные и евротрёшки с раздельными спальнями
Тем, кто работает в центре и ценит пешую доступность сразу трёх станций метро — Садовой, Спасской и Сенной площади
Инвесторам под аренду в историческом центре — локация у Мариинского театра и Исаакиевского собора всегда востребована у арендаторов

Что стоит взвесить

Дом сдаётся без чистовой отделки — понадобится отдельный бюджет и время на ремонт после получения ключей
Договор оформляется по ПДКП, а не по ДДУ с эскроу — это другая схема расчётов, юридические детали стоит уточнять отдельно на каждый корпус
Формат клубного дома с двором-колодцем — дневного света и приватности меньше, чем у корпусов с открытым фасадом на улицу
Подземного паркинга и кладовых нет, по данным застройщика — вопрос хранения велосипедов и колёс решать отдельно
Метр в доме дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 37% — по цене конкурирует с бизнес-классом по соседству
У студий планировки в источнике выложены мелко — детальные чертежи запрашиваем

Планировки в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент»

Взял восемь планировок из одиннадцати уникальных лотов — все три сценария, что есть в доме. Медиана по файлам 948 px, читается нормально, кроме двух студий: у них застройщик выложил чертежи мельче 500 px, крупнее в источнике нет, детальные планы запрашиваем. Кухня 14,9 м² в однокомнатных — 226 место из 353 по рынку зоны, среднее значение для класса.

Планировка однокомнатная 45.2 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 2 — Однокомнатная, 45,2 м², кухня 14,6 м², этажи 2–2, корпус 2. Кухня-столовая с обеденным столом на четырёх отделена от единой комнаты 21,7 м², где на чертеже показаны и диванная зона у окна, и кровать у дальней стены — перегородки между ними нет. Рядом с прихожей отдельная кладовая 4,9 м² и совмещённый санузел 4,0 м². Кому подходит: одному жильцу или паре без детей, кто хочет разделить кухню и спальню-гостиную.

Планировка однокомнатная 45.8 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 2 — Однокомнатная, 45,8 м², кухня 14,9 м², этажи 3–3, корпус 2. Тот же корпус этажом выше: кухня-гостиная 14,9 м² с диваном вместо стола и комната 22,0 м² с зонами под кровать и отдых. Кладовая 4,9 м² и санузел 4,0 м² у входа сохраняются. Кому подходит: тем, кто хочет тот же лот, но с более просторной жилой комнатой.

Планировка двухкомнатная 51.4 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 1 — Двухкомнатная, 51,4 м², кухня 12,5 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня отдельным блоком 12,5 м², рядом спальня 8,0 м² и вторая комната 18,5 м², у входа лоджия 5,4 м² и отдельная кладовая 3,5 м². Кому подходит: паре с ребёнком или тем, кому нужна закрытая кухня, а не кухня-гостиная.

Планировка двухкомнатная 52.6 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 1 — Двухкомнатная, 52,6 м², кухня 13,7 м², этажи 3–3, корпус 1. Планировка того же лота этажом выше: кухня 13,7 м², спальня 8,0 м², вторая комната 18,4 м² и лоджия 5,4 м² у входа. Кому подходит: тем же, кто смотрит лот ниже, но с более светлой кухней на верхнем этаже.

Планировка евротрёшка (3Е) 71.8 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 71,8 м², кухня-гостиная 27,4 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная одним пространством с обеденной зоной и диваном, две изолированные спальни по 17,2 м², раздельные ванна 4,2 м² и туалет 4,7 м², гардероб 6,3 м² у входа. Кому подходит: семье с ребёнком, кто хочет разделённые спальни без проходных дверей.

Планировка евротрёшка (3Е) 73.7 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 73,7 м², кухня-гостиная 27,4 м², этажи 3–3, корпус 1. Планировка почти идентична лоту на 71,8 м² этажом ниже — та же кухня-гостиная и две спальни по 17,2 м², разница в площади ушла в прихожую. Кому подходит: тем, кто выбирает между двумя этажами одного и того же лота.

Планировка Студии 34.4 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 2 — Студия, 34,4 м², кухня в составе студии, этажи 2–2, корпус 2. Один общий объём 24,1 м²: кухонный блок с плитой и холодильником, обеденный стол и диван без перегородок. Рядом кладовая-гардероб 6,3 м² и санузел 4,0 м². Файл застройщика мелкий, крупнее в источнике нет — детальные планы запрашиваем. Кому подходит: одному жильцу или паре на старте, кто меняет площадь на локацию у канала.

Планировка Студии 35.6 м² в ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент», корпус 2 — Студия, 35,6 м², кухня в составе студии, этажи 3–3, корпус 2. Планировка того же типа этажом выше: общий объём 25,2 м², санузел 4,1 м², кладовая 6,3 м². Тоже с мелким исходным файлом застройщика. Кому подходит: тем же, кто смотрит студию, но с небольшим запасом площади.

Евротрёшки (3Е) в доме самые продуманные: кухня-гостиная 27,4 м² с местом под обеденную группу и диван, и две изолированные спальни по 17,2 м² без проходных комнат. Для семьи с ребёнком или гостевой комнатой — рабочий вариант.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу — сроки у корпуса 1 и корпуса 2 разные
Форму договора — здесь ПДКП, а не ДДУ с эскроу, порядок расчётов и защиту денег стоит разобрать отдельно
Состояние отделки по конкретному корпусу и лоту — застройщик указывает «без отделки»
Есть ли машиноместа поблизости — подземного паркинга при доме нет
Актуальный статус лота и сроки — уточняем перед сделкой, на сайте не публикуем, чтобы не вводить в заблуждение

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Клубный дом купца Злобина. Союз Девелопмент».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Передвижники» — RBI
Разбор ЖК «Остров Первых» — Fizika Development
Разбор ЖК «СТАВНИ Обводный» — STAVNI

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Клубный дом купца Злобина»?

Квартиры передаются без отделки, застройщик указывает вариант «подчистовая» подготовка стен и полов под самостоятельный ремонт. Бюджет и сроки ремонта планируйте отдельно от покупки. Часть лотов имеет второй свет и антресоль — там отделка сложнее типовой.

По какому договору покупают квартиры в этом доме?

Застройщик работает по ПДКП — предварительному договору купли-продажи, а не по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт. Это другая схема защиты денег покупателя, юридические детали конкретного корпуса нужно смотреть отдельно. Разбираю это на встрече вместе с проектной декларацией.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Формат ПДКП может ограничивать выбор банков-партнёров — это стоит уточнить до подачи заявки. Помогаю подобрать банк под конкретный лот.

Подходит ли этот дом под аренду?

Локация у канала Грибоедова и в 10 минутах от трёх станций метро — рабочее направление для аренды в историческом центре. Малый масштаб дома (54 квартиры) держит конкуренцию за арендатора ниже, чем в крупных комплексах по соседству. Стратегию аренды — краткосрочную или долгосрочную — считаем под конкретный лот на встрече.

Как далеко до метро от ЖК «Клубный дом купца Злобина»?

Три станции метро — Садовая, Спасская и Сенная площадь — в 10 минутах пешком. Это плюс дома: транспортная доступность в историческом центре обычно ограничена узкими улицами и пробками, а тут вариант пешком. До Эрмитажа около 20 минут пешком.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не с одним проектом, поэтому показываю дом в сравнении с соседями — от Дома на Бронницкой до Измайловского. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор независимый: минусы дома называю так же прямо, как плюсы.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.