ЖК «Лермонтовский 54»: нестандартные планировки — разбор

ЖК «Лермонтовский 54» — это квартал монолитных домов ПИК на одноимённом проспекте в Адмиралтейском районе Петербурга. Корпус 1 и корпуса 2.1, 2.2 уже сданы. По нашей методике это бизнес-класс: метр здесь дороже медианы зоны на 68%, а медианная кухня 19,3 м² крупнее, чем у большинства домов города.

Фишка проекта — нестандартные планировки: квартиры с патио, французскими балконами, окном в ванной и террасами на верхних этажах. В этом разборе прохожу дом по описанию застройщика, смотрю реальные чертежи по сценариям и честно называю минусы — от удалённости второй станции метро до разночтений в отделке фасада.

Лермонтовский 54 — За это вы платите: фасад из тёмного кирпича с вентфасадом, в — За это вы платите: фасад из тёмного кирпича с вентфасадом, витрины коммерческих помещений на первом этаже и благоустроенная улица с рядами деревьев вдоль дома.

Что это за дом

ЖК «Лермонтовский 54» — это девять корпусов не выше 9 этажей с вентилируемым фасадом и панорамными окнами в пол, которые строит ПИК. Санкт-Петербург. Корпус 1 и корпуса 2.1, 2.2 уже сданы. Лобби здесь с высокими потолками, стеклянными дверями и бесшумными лифтами, вход — по распознаванию лица или ключ-картой. Во дворе разбит закрытый для машин зелёный парк с детскими и спортивными площадками, на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, для автомобилей есть подземный паркинг.

Застройщик: ПИК. Санкт-Петербург
Расположение: Адмиралтейский р-н, Лермонтовский пр-кт
Метро: Балтийская — 5 мин пешком; Фрунзенская — 15 мин пешком
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 2.1, 2.2 — сдан
Особенность проекта: нестандартные планировки: патио, окна в пол, терраса

Лермонтовский 54 — Пешеходная зона между корпусами вечером — освещённые витрины — Пешеходная зона между корпусами вечером — освещённые витрины первых этажей и лавочки на пути к соседнему дому.

Лермонтовский 54 — Двор между корпусами: французские балконы на фасаде, зелёные — Двор между корпусами: французские балконы на фасаде, зелёные насаждения и закрытая от машин пешеходная зона перед подъездами.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в историческом центре рядом с Мариинским театром и набережными Фонтанки
Покупателям без машины: метро Балтийская в 5 минутах пешком от дома
Семьям с детьми: рядом отреставрированный застройщиком лицей на 1000 мест и бассейн
Тем, кому важна необычная планировка — с патио, террасой или окном в ванной
Инвесторам под аренду: дом уже сдан и заселяется, ждать стройку не нужно

Что стоит взвесить

Рядом только одна станция метро — Балтийская; до Фрунзенской и Технологического института пешком 15–20 минут
Фасад в аналитике значится как декоративный камень, а в описании застройщика — тёмный клинкерный кирпич; отделка разнится по источникам, уточняем перед покупкой
Кладовых в доме нет, парковка только подземная — во дворе места для машин не предусмотрены
На рынке много однокомнатных и двухкомнатных лотов (42 и 76) — при сдаче в аренду будет конкуренция с соседями по дому
Площадь кухни у похожих по классу квартир сильно разная — от 11 до 34 м², смотреть нужно по конкретному лоту
Чертежи части планировок застройщик выложил не в крупном разрешении — детальные планы по лоту запрашиваем отдельно

Планировки в ЖК «Лермонтовский 54»

Медианная кухня в доме — 19,3 м², это 101 место из 353 по рынку Петербурга. Планировки здесь нестандартные: патио, французские балконы, окна в ванной у части лотов. Часть чертежей застройщик выложил не в самом крупном разрешении — для этого разбора выбраны самые чёткие файлы по каждому сценарию, а детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 34.9 м² в ЖК «Лермонтовский 54», корпус 2.2 — Однокомнатная, 34,9 м², кухня 17,3 м², этажи 8–8, корпус 2.2. Спальня закрытая 8,8 м² с нишей под гардероб у входа, кухня и гостиная объединены Г-образно в единую зону у окна. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, которым важна закрытая спальня.

Планировка однокомнатная 37.9 м² в ЖК «Лермонтовский 54», корпус 2.1 — Однокомнатная, 37,9 м², кухня 17,6 м², этажи 8–8, корпус 2.1. На чертеже кухня закрытая — 6,7 м² с плитой у окна, отдельно от жилой комнаты 10,9 м² с нишей под гардероб при входе. Кому подходит: тем, кто хочет разделить сон и готовку, а не жить в одном пространстве.

Планировка двухкомнатная 65.2 м² в ЖК «Лермонтовский 54», корпус 2.2 — Двухкомнатная, 65,2 м², кухня-гостиная 17,5 м², этажи 9–9, корпус 2.2. Кухня и гостиная объединены в одну зону без перегородки, две изолированные спальни по 14,2 и 10 м², два санузла вынесены отдельно от общей зоны. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная спальня для каждого и общая кухня-гостиная.

Планировка двухкомнатная 83.3 м² в ЖК «Лермонтовский 54», корпус 2.1 — Двухкомнатная, 83,3 м², кухня 31,7 м², этажи 7–7, корпус 2.1. На самом чертеже застройщик подписал квартиру как трёхкомнатную — терраса 9,2 м² тянется вдоль всей квартиры, есть отдельный гардероб 2,9 м² и санузел с окном 5,9 м². Кому подходит: тем, кто хочет собственную террасу и готов уточнять, что считается отдельной комнатой.

Планировка трёхкомнатная 80 м² в ЖК «Лермонтовский 54», корпус 2.2 — Трёхкомнатная, 80 м², кухня 18,8 м², этажи 2–6, корпус 2.2. Кухня отдельная от гостиной, три спальни по 16,3, 12,3 и 11,1 м², у входа гардеробная 1,6 м², по торцам квартиры два балкона. Кому подходит: семье с детьми, где каждому нужна своя комната и отдельная кухня.

Планировка трёхкомнатная 89.1 м² в ЖК «Лермонтовский 54», корпус 2.1 — Трёхкомнатная, 89,1 м², кухня 20,8 м², этажи 1–1, корпус 2.1. Кухня-гостиная с эркерным окном в торце дома, три спальни 14,7, 12 и 11,5 м², санузел раздельный — ванна и туалет в разных помещениях. Кому подходит: семье с детьми на первом этаже, планировка компактная и без проходных комнат.

Планировка четырёхкомнатная 119.8 м² в ЖК «Лермонтовский 54», корпус 2.2 — Четырёхкомнатная, 119,8 м², кухня-гостиная 34,4 м², этажи 9–9, корпус 2.2. Просторная кухня-гостиная с обеденной зоной и прихожей, четыре изолированные спальни от 10 до 14,7 м², два раздельных санузла. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет разместить два поколения в одной квартире.

Дом уже сдан, поэтому квартиру можно осмотреть вживую до покупки — пришлём актуальный список свободных лотов по каждому сценарию.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и фактический статус ввода корпусов 1, 2.1 и 2.2 в эксплуатацию
Тип договора на конкретный лот — дом уже сдан, поэтому обычно оформляют договор купли-продажи, а не ДДУ с эскроу
Отделка по конкретному корпусу — подчистовая и без внутренних стен, финальный ремонт считаем отдельно
Наличие свободного машиноместа в подземном паркинге на выбранный лот
Актуальный список свободных планировок и корпус — по данным выше на площадке проданы не все квартиры
Юридическая чистота лота: продавец, обременения, история собственности

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Лермонтовский 54».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Передвижники» — RBI
Разбор ЖК «Остров Первых» — Fizika Development
Разбор ЖК «СТАВНИ Обводный» — STAVNI

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Лермонтовский 54»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой и без внутренних стен-перегородок. Ремонт и перепланировку делает уже собственник — дом при этом полностью построен и заселяется.

Оформляют ли на квартиры ДДУ с эскроу-счётом?

Нет, дом уже сдан, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу. Риски долгостроя тут не актуальны — корпуса 1, 2.1 и 2.2 введены в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.

Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?

Дом уже сдан и заселяется — это плюс для инвестора, не нужно ждать стройку. Но однокомнатных и двухкомнатных лотов на рынке много (42 и 76), поэтому при сдаче в аренду будет конкуренция с соседями по дому.

Что такое европланировки 2Е и 3Е в этом доме?

Буква «Е» означает европланировку: кухня объединена с гостиной в одну зону, а спальни отдельные. Цифра в названии считает кухню-гостиную как комнату, поэтому 2Е-квартира по факту ближе к обычной однокомнатной, а не к двухкомнатной.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж видит только лоты своего дома, а я работаю со всем рынком Петербурга и сравниваю «Лермонтовский 54» с соседями в радиусе двух километров. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.