ЖК «ID Kudrovo II»: евроформаты и дуплексы — разбор

ЖК «ID Kudrovo II» — это жилой комплекс из 16 девятиэтажных корпусов во Всеволожском районе Ленинградской области, рядом с деревней Новосергиевка и городом Кудрово. Класс по нашей методике — эконом, дом кирпично-монолитный, первые корпуса сдают во 2–3 квартале 2027 года, последний — в 3 квартале 2029 года. Застройщик по данным TrendAgent — ООО Евроинвест Девелопмент.

Главная особенность проекта — обилие европланировок и дуплекс с двусветной гостиной и антресолью среди 191 квартиры дома. В этом разборе смотрю планировки глазами покупателя: куда встанет кровать, где окажется стиральная машина, и честно говорю, что вижу в описании застройщика, а чего там нет.

ID Kudrovo II — Вход в аптеку и коммерцию первого этажа со стороны улицы — з — Вход в аптеку и коммерцию первого этажа со стороны улицы — за это вы платите: за лекарствами и покупками не нужно никуда ехать.

Что это за дом

ID Kudrovo II — это комплекс из 16 девятиэтажных корпусов кирпично-монолитной технологии с фасадами из тёмно-серой штукатурки с терракотовым и бежевым акцентами. Застройщик описывает вход в парадные со стороны двора, безбарьерную среду и авторскую отделку входных групп с колясочными. Квартиры сдают с подчистовой отделкой, высота потолков — от 2,73 до 3,03 метра, окна увеличенного размера. Во дворе заявлены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, закрытая территория с видеонаблюдением и постом охраны, а также комьюнити-центр для работы и мероприятий.

Застройщик: ООО Евроинвест Девелопмент
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, деревня Новосергиевка
Метро: Улица Дыбенко — 10 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
Сроки: корп. 1.3 — 2 кв. 2027; корп. 1.4 — 3 кв. 2027; корп. 1.5 — 3 кв. 2028; корп. 1.2 — 3 кв. 2029
Особенность проекта: евроформаты, дуплексы и антресоли в доме

ID Kudrovo II — Фасад корпусов в терракотово-бежевой гамме со штукатуркой — — Фасад корпусов в терракотово-бежевой гамме со штукатуркой — вы платите за монолитный конструктив и цвет, который не выцветает как панельная облицовка.

ID Kudrovo II — Двор с лавочками и отдельным входом в подъезд №2 — закрытая — Двор с лавочками и отдельным входом в подъезд №2 — закрытая от машин пешеходная зона прямо у дома, а не общий проезд.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет евродвушку или евротрёшку с кухней-гостиной вместо тесной кухни
Молодым семьям и одиночкам, кому важна первая своя квартира без переплаты за метраж
Покупателям, готовым ждать сдачи корпуса до 2027–2029 года ради цены на старте
Тем, кто рассматривает нестандартный формат — дуплекс с антресолью и вторым светом
Инвесторам под аренду студий и однокомнатных — таких лотов в доме больше сотни

Что стоит взвесить

До метро «Улица Дыбенко» — 10 минут на транспорте, пешком дольше
Класс дома — эконом, отделка только подчистовая, довести до жилого состояния придётся самим
Студий и малых форматов заявлено много — конкуренция за арендатора будет ощутимой
Кухни в доме по медиане меньше городской — 249 место из 353 в нашей базе
Корпус 1.2 сдают только в 2029 году — почти четыре года ожидания от текущей даты
Про консьерж, кладовые и подземный паркинг в описании застройщика не сказано — паркинг многоуровневый наземный, уточняем

Планировки в ЖК «ID Kudrovo II»

Смотрел 91 уникальную планировку по всем корпусам. Читаемых крупных файлов немного — медиана по дому 479 пикселей, застройщик выложил чертежи мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Кухня по медиане дома — 14,2 м², это 249 место из 353 в нашей базе, готовка на компактной кухне, зато у большинства европланировок кухня объединена с гостиной.

Планировка Студии 24.77 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.2 — Студия, 24,77 м², кухня в жилой комнате, этажи 3, корпус 1.2. Кухонный гарнитур встроен в общую комнату, спальное место логично встаёт у окна, есть отдельная лоджия 3,70 м² и санузел с ванной у входа. Кому подходит: одиночкам и под аренду студентам или молодым специалистам.

Планировка однокомнатная 33.54 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.2 — Однокомнатная, 33,54 м², кухня 9,55 м², этажи 8–9, корпус 1.2. Кухня отделена от гостиной перегородкой с проёмом, кровать встанет у дальней стены напротив окна, санузел совмещённый с ванной у входа, лоджия отдельная от комнаты. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру с зонированной кухней.

Планировка евродвушка (2Е) 100.92 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.3 — Евродвушка (2Е), 100,92 м², кухня-гостиная 73,71 м², этажи 9, корпус 1.3. Это дуплекс: на первом уровне кухня-гостиная с двумя санузлами и спальней у входа, на втором — антресоль 20,94 м² со вторым светом над гостиной и ещё одной спальней. Кому подходит: тем, кто ищет нестандартный формат с двойной высотой потолка вместо обычной квартиры.

Планировка евротрёшка (3Е) 52.61 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.2 — Евротрёшка (3Е), 52,61 м², кухня-гостиная 14,22 м², этажи 9, корпус 1.2. Кухня-гостиная проходная в спальню слева, две спальни разнесены по разным сторонам коридора, у каждой свой санузел — один с ванной, второй с душевой зоной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где нужны раздельные санузлы.

Планировка евротрёшка (3Е) 58.55 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.2 — Евротрёшка (3Е), 58,55 м², кухня-столовая 15,1 м², этажи 3–4, корпус 1.2. Появляется гардеробная 3,04 м² между спальнями, у входа два санузла подряд, спальни разнесены по разным концам квартиры без общих стен. Кому подходит: семье с ребёнком постарше, кому нужна отдельная гардеробная и приватность комнат.

Планировка трёхкомнатная 70.14 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.2 — Трёхкомнатная, 70,14 м², кухня 10,17 м², этажи 8–9, корпус 1.2. Гостиная у входа рядом с лоджией и кухней, две спальни в глубине квартиры разделены коридором, есть отдельная гардеробная 3,22 м² и два санузла. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты и вместительный санузел.

Планировка 5Е-к.кв 111.09 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.2 — 5Е-квартира, 111,09 м², кухня-гостиная 23,67 м², этажи 9, корпус 1.2. Три спальни разведены по разным углам квартиры, у главной — своя гардеробная и отдельный санузел, плюс второй санузел и общий холл на вход. Кому подходит: большой семье или совместному проживанию с родителями.

Планировка Студии 25.63 м² в ЖК «ID Kudrovo II», корпус 1.2 — Студия, 25,63 м², кухня в жилой комнате, этажи 3–8, корпус 1.2. Кухонный блок вдоль одной стены у входа, спальная зона у окна рядом с лоджией 2,38 м², санузел с ванной у прихожей. Кому подходит: под аренду или как первую квартиру с минимальным бюджетом на обстановку.

Из осмотренных планировок дуплекс 2Е и оба евротрёхкомнатных формата — самые продуманные по зонированию: раздельные санузлы и гардеробные встречаются даже в компактных метражах. У студий вариативность меньше — планировка почти типовая на разных этажах.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на строительство по каждому корпусу
Работает ли эскроу-счёт по договору ДДУ и в каком банке он открыт
Реальный статус отделки по конкретному корпусу — подчистовая может отличаться от заявленной
Виды и тарифы паркинга — подземный или многоуровневый наземный, сколько машиномест на корпус
Актуальный график сдачи по корпусу 1.2 — самый поздний, сроки у застройщиков сдвигаются
Состав дворового благоустройства на конкретную очередь, а не по всему кварталу сразу

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ID Kudrovo II».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в ID Kudrovo II?

Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — стены выровнены под чистовую, но обои, полы и сантехнику придётся ставить самим. По конкретному корпусу состав подчистовой отделки в открытом описании не расписан, уточняем перед сделкой.

Как оформляется сделка — ДДУ или переуступка?

Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счётом — деньги дольщика лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, а не сразу у застройщика. Это стандартная и наиболее защищённая для покупателя схема.

Можно ли купить квартиру в ID Kudrovo II в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека и рассрочка от застройщика — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом доме?

Европланировка (2Е, 3Е, 4Е, 5Е) — это кухня, объединённая с гостиной, плюс отдельные спальни, и площадь кухни-гостиной в чертеже уже включает жилую зону. По числу изолированных спален 2Е ближе к однокомнатной квартире, хотя по площади может быть больше классической двушки.

Стоит ли рассматривать квартиру в ID Kudrovo II под аренду?

В доме заявлено больше сотни студий и малых форматов, спрос на аренду в районе есть за счёт близости к Кудрово, но и предложение будет высоким из-за количества похожих лотов. Направление рабочее при верной стратегии по конкретному корпусу и этажу, считаем на встрече.

Чем работа с брокером отличается от обращения в отдел продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним домом, поэтому подбираю вариант по вашим критериям, а не по остаткам одного застройщика. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор объекта — независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.