ЖК «Заречный парк»: Девяткино у метро — разбор

ЖК «Заречный парк» — это квартал из 8 монолитных домов разной этажности от застройщика «ПИК. Санкт-Петербург». Локация — Всеволожский р-н, ЛО, адрес: деревня Новое Девяткино, ул Главная. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 3,4. Сроки по корпусам: корп. 6 — 1 кв. 2027; корп. 5 — 2 кв. 2028; корп. 4 — 4 кв. 2028.

Главная особенность — метро «Девяткино» рядом при цене метра дороже медианы зоны ЛО на 14%. Разбираю, за что здесь просят надбавку: чистовая отделка, закрытые дворы, кладовые, детский сад в квартале. И честно показываю, что не нравится: две трети квартир — студии и однушки, крайние корпуса ждать до конца 2028 года.

Заречный парк — Фасад корпуса: кирпичная плитка тёплого цвета, белые и оранж — Фасад корпуса: кирпичная плитка тёплого цвета, белые и оранжевые выступающие эркеры. Витражный вход в подъезд с уровня земли, без ступеней — коляску закатываете сразу. Первый этаж под коммерцию, перед домом скамейки и молодые деревья.

Что это за дом

«Заречный парк» — это квартал ПИК в Новом Девяткино из 8 домов разной этажности, монолит с вентилируемым фасадом из панелей. Квартиры от студий до трёхкомнатных сдаются с чистовой отделкой, по желанию подключается система «ПИК.Смарт»: климат, свет и замок с телефона. В подъездах колясочные и скоростные лифты, на цокольном этаже кладовые. Первые этажи под магазины и салоны. В квартале заявлены детский сад на 350 мест и три многоэтажных паркинга на 900 машин, дворы закрыты для машин. Консьержа и подземного паркинга нет, высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем. Договор — ДДУ.

Застройщик: ПИК. Санкт-Петербург
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, деревня Новое Девяткино, ул Главная
Метро: Девяткино — 10 мин транспортом; Гражданский проспект — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 6 — 1 кв. 2027; корп. 5 — 2 кв. 2028; корп. 4 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Чистовая отделка и метро Девяткино рядом

Заречный парк — Закрытый двор: дорожки, деревянные скамьи, деревянные боксы — Закрытый двор: дорожки, деревянные скамьи, деревянные боксы с посадками, низкий корпус справа — под коммерцию и инфраструктуру. Машин внутри нет, это и есть обещанный «двор без машин».

Заречный парк — Детская площадка из дерева во дворе, ребёнок на велосипеде п — Детская площадка из дерева во дворе, ребёнок на велосипеде по широкой дорожке. За что платите: пространство между домами отдано людям, а не парковке. Плотность корпусов вокруг при этом видна.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира рядом с метро: 93 однушки и 43 студии, ключи с отделкой, въезжаешь без ремонта.
Молодая пара, которой нужна кухня-гостиная: в однушках корпуса 5 кухни по 16–18,5 м².
Семья с одним ребёнком: двушки 49–62 м² с двумя санузлами и гардеробной в корпусе 4.
Семья с двумя детьми: трёшки 79 м² в корпусе 4 с двумя санузлами, гардеробной и кухней 20 м².
Те, кому важен закрытый двор и сад в квартале, а не подземный паркинг.
Покупатель под аренду студентам и работникам города у метро «Девяткино» — но с оговоркой про конкуренцию, ниже.

Что стоит взвесить

Метр дороже медианы зоны ЛО на 14%: за тот же бюджет в соседнем «Капральском» (0,47 км) площадь больше, но класс Эконом.
Две трети лотов — студии и однушки (136 из 211). При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
Корпус 4 сдаётся в 4 кв. 2028 — почти два с половиной года ждать, и именно там все трёшки и большие двушки.
Метро: застройщик пишет «пешая доступность», TrendAgent — «Девяткино — 10 мин транспортом». Расстояние проверяем ногами до сделки.
Паркинг только наземный многоэтажный, три штуки на 900 машин на весь квартал, подземного нет. Консьержа нет.
Вокруг плотная стройка: «Высота. Новодевяткино» в 260 м до 2030 года, «Воронцовский» и «Амурино» до 2028. Шум и техника на годы.
Чертежи мелкие: половина планировок в базе меньше 361 px, по студиям и однушкам детали не разобрать.

Планировки в ЖК «Заречный парк»

В базе 211 планировок: 43 студии, 93 однушки, 64 двушки и 11 трёшек, площади 19,5–79,5 м². Медианная кухня 17,7 м² — 138 место из 353 в городе, середина рейтинга. Двушки и трёшки в корпусах 4 и 5 идут с двумя санузлами и гардеробными. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем: у большинства студий и однушек картинка меньше 400 px, читаемых планов всего 8.

Планировка Студии 19.95 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 4 — Студия, 19,95 м², кухня 5,11 м² (ниша), этажи 2–2, корпус 4. Узкий пенал: холл 2,81, санузел 2,29 с душевым поддоном, кухня-ниша 5,11 у стены, жилая зона 9,74 у окна с балконом. Кровать помещается только поперёк у окна, стиральной машине места нет. Кому подходит: студенту или под аренду одному жильцу.

Планировка Студии 24.93 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 4 — Студия, 24,93 м², кухня 6,07 м² (ниша), этажи 1–1, корпус 4. Вытянутый план: санузел 3,54 с ванной и нишей под стиральную машину, кухня-ниша 6,07 в середине, жилая комната 12,63 у окна. Кровать встаёт вдоль стены, остаётся место под стол. Первый этаж. Кому подходит: первая своя квартира на одного, бюджетный старт.

Планировка однокомнатная 34.92 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 4 — Однокомнатная, 34,92 м², кухня 17,69 м², этажи 1–1, корпус 4. Кухня-столовая 17,69 больше спальни 9,51 — по сути 2Е. Санузел 3,81 с ванной и нишей под стиральную машину, балкон 0,82 из спальни. В спальню кровать 160 встаёт впритык. Кому подходит: пара, которая живёт на кухне, а спальня только спать.

Планировка однокомнатная 36.03 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 5 — Однокомнатная, 36,03 м², кухня 13,32 м², этажи 16–16, корпус 5. Редкая для однушки гардеробная 4,54 между кухней и спальней 10,82. Кухня-столовая 13,32 и спальня — обе с окнами на одну сторону, два балкона. Санузел 3,49 с ванной, стиральная машина в холле 3,86. Кому подходит: одному человеку или паре, кому нужно место под вещи.

Планировка двухкомнатная 48.76 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 4 — Двухкомнатная, 48,76 м², кухня 16,64 м², этажи 1–1, корпус 4. Три окна в ряд: комната 10,46, кухня-столовая 16,64, комната 8,74. Два санузла: ванная 3,65 со стиральной машиной у входа и гостевой туалет 1,54 у второй спальни. Холлы 2,37 и 5,36, комнаты изолированы. Первый этаж. Кому подходит: семья с одним ребёнком, компактно и без коридоров.

Планировка двухкомнатная 53.42 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 5 — Двухкомнатная, 53,42 м², кухня 18,46 м², этажи 13–13, корпус 5. Кухня-столовая 18,46 с тремя окнами, две спальни 10,30 и 10,65 по одной стене, гардеробная 3,33 между ними. Два санузла: ванная 3,49 и душевая 2,74 со стиральной машиной. Спальня 10,30 с балконом. Кому подходит: семья с ребёнком, где родителям нужен свой санузел.

Планировка двухкомнатная 56.44 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 5 — Двухкомнатная, 56,44 м², кухня 20,79 м², этажи 2–2, корпус 5. Кухня-столовая 20,79 на всю ширину квартиры с балконом — центр жизни. Спальни 10,45 и 9,99 рядом, у второй свой балкон 0,89. Два санузла: ванная 4,38 со стиральной машиной и туалет 1,47, холл 7,58. Кому подходит: семья с ребёнком, кто принимает гостей и готовит.

Планировка двухкомнатная 62.38 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 4 — Двухкомнатная, 62,38 м², кухня 15,32 м², этажи 4–4, корпус 4. Мастер-спальня 16,24 со своим санузлом 3,69 и гардеробной 2,74, вторая комната 12,83 — на другом конце квартиры. Кухня-столовая 15,32 с лоджией 1,15 и гостевой душевой 2,59. Холл 7,82, стиральная машина в мастер-санузле. Кому подходит: семья с подростком или пара с кабинетом.

Планировка трёхкомнатная 79.42 м² в ЖК «Заречный парк», корпус 4 — Трёхкомнатная, 79,42 м², кухня 20,11 м², этажи 6–6, корпус 4. Три изолированные спальни 9,86, 12,83 и 11,81, кухня-столовая 20,11 с лоджией 1,40. Два санузла 3,17 и 3,45, гардеробная 3,44 у дальней спальни, стиральная машина на кухне. Минус — три холла на 13,35 м² коридоров. Кому подходит: семья с двумя детьми, каждому своя комната.

По планировкам сильнее всего корпус 5 и двушки 53–62 м²: два санузла, гардеробная, кухня-столовая 18–21 м². Слабое место — студии 19,5–20 м² без места под стиральную машину и трёшка с четвертью площади в коридорах. Однушки 32–39 м² в корпусе 5 с кухнями 16–18,5 м² фактически 2Е: сравнивайте с настоящими двушками 49 м² по бюджету.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф: сверить сроки по корпусам 4, 5 и 6 и число паркингов с обещанным «три на 900 машин».
Договор ДДУ с эскроу-счётом: банк, номер счёта и условия раскрытия — в тексте договора, не на словах менеджера.
Состав чистовой отделки по вашему корпусу: приложение к ДДУ с перечнем материалов, обои/ламинат/сантехника, а не буклет.
Паркинг: подземного нет, место в многоэтажном паркинге покупается отдельно — узнать очередь и срок ввода.
Дорога до метро «Девяткино»: пройти пешком от своего корпуса в час пик, застройщик и база расходятся в оценке.
Высота потолков и «ПИК.Смарт»: в описании не указаны потолки и условия подключения системы — запросить письменно.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Заречный парк».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Заречный парк» и что входит?

Квартиры сдаются с чистовой отделкой — так заявлено в описании застройщика и в базе TrendAgent. Перечень материалов по корпусам в описании не расписан, поэтому состав отделки запрашиваем приложением к договору. По желанию подключается система «ПИК.Смарт»: климат, свет, дверь со смартфона.

Какие сроки сдачи и по какому договору покупка?

Сроки по корпусам: корп. 6 — 1 кв. 2027; корп. 5 — 2 кв. 2028; корп. 4 — 4 кв. 2028. Покупка по ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома. Если корпус задержат, застройщик отвечает неустойкой по 214-ФЗ, а ваши деньги остаются на счёте.

Что такое 1Е, 2Е и 3Е в планировках?

Европланировка — это кухня-гостиная плюс спальни, и цифра считает кухню-гостиную как комнату. 2Е ближе к однокомнатной: одна спальня и большая кухня. В «Заречном парке» однушки корпуса 5 с кухнями 16–18,5 м² работают именно так, и сравнивать их надо с обычными двушками по площади, а не по названию.

Дают ли ипотеку на квартиры в «Заречном парке»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В базе заявлены ипотека, военная ипотека, субсидированные программы и рассрочка от застройщика. Какая программа выгоднее для вашей семьи, считаем на конкретной квартире с конкретным первым взносом.

Подходит ли ЖК под сдачу в аренду или инвестицию?

Под аренду квартал подходит по локации, но с сильной конкуренцией: 136 из 211 лотов — студии и однушки. Плюс рядом строятся «Высота. Новодевяткино», «Воронцовский», «Амурино» — предложение малых квартир вырастет. Метр здесь дороже медианы зоны ЛО на 14%, поэтому окупаемость длиннее, чем у соседей класса Эконом.

Как добраться до метро и зачем мне брокер, если можно купить в офисе продаж?

До метро «Девяткино» — 10 минут транспортом по данным TrendAgent, застройщик называет это пешей доступностью. Также рядом «Гражданский проспект» и «Проспект Просвещения». Цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: покажу «Капральский», «Воронцовский» и «Амурино» рядом и разберу их без интереса продать конкретный корпус.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.