ЖК «Левитан»: 22 этажа у Охты в Мурино — разбор

ЖК «Левитан» — это один монолитный корпус на 22 этажа и 12 секций в Мурино, на улице Оборонной, у берега реки Охта. Локация по TrendAgent — Всеволожский р-н, ЛО. Класс по нашей методике — эконом, оценка 2,0. Срок сдачи: корп. 1 — 4 кв. 2026. Застройщик — ООО СЗ Охтинский (АО ЛенОблАИЖК).

Главная особенность — вода и лиственные деревья под окнами при метре дешевле медианы Всеволожского района на 17%. В Мурино такое сочетание встречается редко. Разбираю, за что вы платите на самом деле: планировки по пяти сценариям и почему 199 студий из 565 квартир — проблема для арендодателя. Отдельно — что с отделкой и куда ставить машину, если паркинг не под домом.

Левитан — За это платите в первую очередь: дом стоит на самом берегу О — За это платите в первую очередь: дом стоит на самом берегу Охты, между водой и фасадом — только набережная и мост. Такой вид в Мурино есть у единиц.

Что это за дом

ЖК «Левитан» — это одиночный 22-этажный монолитный дом на 12 секций в Мурино, у самой Охты, с набережной в 50 метрах по описанию застройщика. Фасад — декоративная штукатурка, белая с яркими цветными элементами. Всего 565 квартир и 160 планировок, метраж от 24,74 до 74,71 м². Двор без машин, огороженный, с игровыми площадками и уличными тренажёрами. Паркинг отдельно стоящий, многоуровневый, рядом с домом, подземного нет. Первые этажи — коммерция. В описании заявлены кладовые, гардеробные, застеклённые лоджии и балконы. Консьержа по данным TrendAgent нет, высота потолков и число лифтов в описании застройщика не указаны — уточняем у отдела продаж. Класс по нашей методике — эконом, 2,0 балла: зона ЛО и метр дешевле медианы зоны на 15%, но монолит и кладовые тянут оценку вверх.

Застройщик: ООО СЗ Охтинский (АО ЛенОблАИЖК)
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, ул Оборонная
Метро: Девяткино — 15 мин пешком; Парнас — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,0 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: Монолит у реки Охта, метро Девяткино пешком

Левитан — Отдельно стоящий многоуровневый паркинг рядом с домом: двор — Отдельно стоящий многоуровневый паркинг рядом с домом: двор без машин, но место в нём — отдельный вопрос, и это не подземный уровень под квартирой.

Левитан — Первые этажи — коммерция: булочная, школа творчества, сервис — Первые этажи — коммерция: булочная, школа творчества, сервисы у подъезда. Удобно жильцам, но окна второго этажа над вывесками — не лучший выбор.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с пешим метро: до Девяткино 15 минут пешком, однушки 38–44,8 м² с отдельной кухней и кладовой у входа.
Пара, которой нужна спальня за дверью, но не нужен третий метраж: евродвушки 38,6–40,8 м² с кухней-гостиной 13–16,7 м² и лоджией.
Семья с одним ребёнком: евротрёшки 57–64 м² с двумя изолированными спальнями по разные стороны коридора и раздельным санузлом.
Те, кто выбирает вид, а не престиж района: окна на Охту и деревья при метре дешевле медианы Всеволожского района на 17%.
Покупатель с ближним горизонтом: ключи по плану в 4 квартале 2026, ждать годами не придётся.
Бюджетный сценарий по льготной ипотеке: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.

Что стоит взвесить

Студий 199 из 565 квартир, это 35% дома. При сдаче в аренду вы будете конкурировать с соседями по лестничной клетке и с восемью ЖК в радиусе 1,7 км.
Кухни мелкие для 2026 года: медиана 15,2 м² — 215 место из 353 ЖК Петербурга и области. У части евродвушек кухня-гостиная шириной 2,78 м, как в лоте 40,06 м²: только линейный гарнитур.
Отделка заявлена сразу в трёх вариантах: без отделки, подчистовая, чистовая. Что именно идёт с вашей квартирой, проверяем по конкретному лоту и приложению к ДДУ.
Паркинг не под домом: отдельно стоящий многоуровневый рядом. Условия покупки или аренды места застройщик в описании не раскрывает.
Один корпус на 22 этажа и 12 секций — 565 квартир на одном дворе. Число лифтов в описании не указано, а консьержа по TrendAgent нет.
Метро Парнас — 20 минут транспортом, и это Мурино: по моему опыту утренние пробки на выезд и загруженное Девяткино — часть жизни здесь.
Однушка 42,09 м² на первом этаже без балкона, с коридорами больше 10 м². Красивая цифра площади не равна полезным метрам.

Планировки в ЖК «Левитан»

В доме 160 планировок на 565 квартир: 57 вариантов студий, 49 евродвушек, 46 евротрёшек, 7 классических однушек и одна евро-четырёшка. Кухни — слабое место: медиана 15,2 м², это 215 место из 353 ЖК региона. Честно про качество чертежей: студии, однушки и евродвушки застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Евротрёшки и 4Е читаются нормально, по ним расписываю подробно.

Планировка однокомнатная 38.26 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Однокомнатная, 38,26 м², кухня 12,04 м², этажи 15–15, корпус 1. Классическая однушка: изолированная комната 13,7 м² (3,03×4,8 м), кровать встаёт вдоль длинной стены, отдельная кухня с выходом на лоджию 4,22 м². Совмещённый санузел 4,11 м² с ванной, кладовая 2,32 м² у входа. Кому подходит: один человек или пара, которым важна дверь между кухней и спальней.

Планировка однокомнатная 42.09 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Однокомнатная, 42,09 м², кухня 12,09 м², этажи 1–1, корпус 1. Вытянутая изломанная квартира на первом этаже: комната 12,9 м² (2,71×4,56 м), кухня 12,09 м², кладовая 1,94 м², но прихожая и коридор съедают больше 10 м², балкона нет. Кому подходит: тем, кому нужен именно первый этаж и кто готов мириться с коридорами.

Планировка евродвушка (2Е) 39.26 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 39,26 м², кухня 14,82 м², этажи 19–22, корпус 1. Кухня-гостиная с окном и выходом на лоджию 4,37 м², спальня 11,19 м² (3,04×3,68 м) с окном. Два санузла: ванная 3,28 м² с ванной и стиральной машиной, гостевой туалет 1,79 м². Кому подходит: паре, которой на 39 метрах нужны и спальня за дверью, и второй туалет.

Планировка евродвушка (2Е) 40.06 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 40,06 м², кухня 14,94 м², этажи 12–18, корпус 1. Кухня-гостиная узкая, 2,78 м шириной — гарнитур только вдоль одной стены, зато лоджия 3,63 м² из неё. Спальня 12,11 м² (3,18×3,81 м), кровать встаёт поперёк. Санузел 3,95 м² с ванной, кладовая 2,30 м² у входа под стиральную машину. Кому подходит: паре или одному с домашним офисом в спальне, 7 лотов в средних этажах.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.36 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 57,36 м², кухня 15,84 м², этажи 16–18, корпус 1. Компактная трёшка: кухня-гостиная 5,3 м длиной с выходом на лоджию 3,90 м², спальни 13,48 и 12,44 м² разведены по концам коридора. Ванная 3,13 м² с ванной, отдельный туалет 2,15 м² со стиральной машиной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важны две закрытые спальни в минимальном метраже.

Планировка евротрёшка (3Е) 61.38 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 61,38 м², кухня 17,16 м², этажи 3–10, корпус 1. Кухня-гостиная 17,16 м² с лоджией 3,93 м², спальня 15,23 м² (3,4×4,86 м) в глубине и вторая 14,13 м², узкая, 2,68 м шириной. Санузел раздельный: ванная 3,38 м² и туалет 1,89 м² со стиральной машиной. Гардеробной нет, проходных комнат нет. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, 6 лотов на этажах с 3 по 10.

Планировка евротрёшка (3Е) 64.3 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 64,3 м², кухня 17,77 м², этажи 19–22, корпус 1. Самая удобная трёшка дома: кухня-гостиная 17,77 м² с лоджией 3,54 м², спальни 13,78 м² (3,7×3,7 м) и 13,56 м² по разные стороны коридора. Раздельный санузел, кладовая 1,09 м² под стиральную машину и гардеробная 1,64 м². Коридор 10,16 м² — плата за изоляцию комнат. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны места хранения и верхние этажи; сторону и вид сверяем по секции.

Планировка евро-4 (4Е) 74.71 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 74,71 м², кухня 12,84 м², этажи 20–20, корпус 1. Три изолированные спальни 15,62, 13,04 и 12,68 м², гардеробная 2,82 м², ванная 3,70 м² с ванной и стиральной машиной и отдельный туалет 1,58 м², лоджия 3,20 м² из дальней спальни. Кухня-гостиная 12,84 м² шириной 2,83 м — самая тесная комната в квартире. Кому подходит: семье с двумя детьми, единственный лот такого формата в доме.

Планировка Студии 26.97 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Студия, 26,97 м², кухня не выделена, жилая зона 17,52 м², этажи 19–21, корпус 1. Жилая зона 4,24×4,4 м, кухня линейная вдоль стены у входа, кровать у окна. Санузел 3,86 м² с душем, ниша под стиральную машину рядом с санузлом, лоджия 5,48 м² во всю ширину квартиры. Кому подходит: одному человеку или под аренду, если готовы конкурировать со 199 студиями дома.

Планировка Студии 28.2 м² в ЖК «Левитан», корпус 1 — Студия, 28,2 м², кухня не выделена, жилая зона 19,31 м², этажи 19–22, корпус 1. Жилая зона 3,97×5,15 м — длина позволяет отделить кровать шкафом от кухни, санузел 3,61 м² с душем, стиральная машина в нише у санузла, прихожая 3,79 м², лоджия 4,97 м². Кому подходит: студенту или молодому специалисту с работой у Девяткино, 7 лотов на верхних этажах.

Сильные планировки дома — евротрёшки 61–64 м²: две спальни разведены по коридору, санузел раздельный, есть кладовые. Слабые — студии и однушки с коридорами: полезных метров меньше, чем в цифре площади. Ориентацию окон и вид на Охту проверяем по секции и этажу, не по буклету.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф: сверить срок «корп. 1 — 4 кв. 2026» с датой ввода и датой передачи ключей в ДДУ — это разные даты.
Эскроу-счёт: в ДДУ должен быть указан банк и номер счёта, деньги идут на эскроу, а не на счёт застройщика.
Отделка по конкретному лоту: без отделки, подчистовая или чистовая — только приложение к ДДУ с перечнем работ, не слова менеджера.
Паркинг: отдельно стоящий многоуровневый — узнать, продаются места или сдаются, сколько их на 565 квартир и когда откроется.
Потолки, лифты, консьерж: в описании застройщика не указаны, запрашиваем письменно из проектной документации.
Вид из окна: «виды на воду» есть не у всех секций из 12, сверяем этаж и сторону по генплану до брони.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левитан».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Левитан»?

По данным TrendAgent квартиры продаются в трёх вариантах: без отделки, подчистовая и чистовая. Какой вариант идёт с вашим лотом, зависит от секции и квартиры, поэтому перед бронью запрашиваем приложение к ДДУ с составом работ. Чистовая от застройщика экономит время, но материалы обычно базовые.

Когда сдаётся дом и по какому договору покупка?

Срок сдачи по TrendAgent: корп. 1 — 4 кв. 2026. Договор — ДДУ, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию. Дату передачи ключей проверяем отдельно в ДДУ: она может отставать от даты ввода на несколько месяцев.

Что такое евродвушка 2Е и евротрёшка 3Е в этом доме?

Цифра в европланировке считает кухню-гостиную как комнату: 2Е — это спальня плюс кухня-гостиная, по метражу ближе к однушке, 3Е — две спальни и кухня-гостиная. В «Левитане» 2Е — это 38,6–40,8 м², а 3Е — 57–64 м². Классических двушек и трёшек с отдельной кухней в доме нет вовсе.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, по данным TrendAgent застройщик принимает ипотеку, военную ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первый взнос. Подбираю банк по всему рынку, а не только по партнёрам застройщика.

Подходит ли ЖК «Левитан» под аренду или как инвестиция?

Для аренды главный риск — 199 студий в одном доме и восемь ЖК в радиусе 1,7 км, цену аренды будет диктовать сосед. Плюсы: метро Девяткино пешком, вид на Охту, короткий срок до ключей. Для инвестиции честнее смотреть на евротрёшки: их 181 лот, но конкуренция среди больших форматов в Мурино ниже, чем среди студий.

Зачем мне брокер, если можно купить в отделе продаж?

Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию мне платит застройщик, а не покупатель. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Левитан» с Кварталом Воронцовским, Старлайтом и другими соседями по кухням, срокам и отделке, а не буду продавать один дом. Разбор независимый: минусы называю до сделки, не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.