ЖК «ID Murino III» — это кирпично-монолитный дом от застройщика ООО «Евроинвест Девелопмент» на Ручьевском проспекте в Мурино, Всеволожский район Ленобласти. Класс по нашей методике — «Комфорт», оценка 3,1 балла. Корпус 1-1 уже сдан, корпуса 2.1 и 2.2 планируют сдать в 4 квартале 2026 года.
Главная особенность проекта — подземный паркинг и индивидуальные кладовые в комплексе, где у многих соседей этого нет вообще. В этом разборе прохожу по планировкам от студии до пятикомнатной евроквартиры, смотрю на реальные метражи кухонь и честно говорю, где у этого ЖК слабые места.
Что это за дом
ID Murino III — это кирпично-монолитный жилой комплекс с фасадами из штукатурки, застройщик ООО «Евроинвест Девелопмент». Дом стоит на Ручьевском проспекте в Мурино, до метро «Девяткино» — 15 минут транспортом. Корпус 1-1 сдан, корпуса 2.1 и 2.2 идут к сдаче в 4 квартале 2026 года. Квартиры передают с подчистовой отделкой по договору ДДУ. В комплексе есть подземный паркинг и индивидуальные кладовые — это подтверждено в аналитике, а не только в рекламном описании застройщика. Рядом с домом заявлены магазины, кофейни и бытовые сервисы на первых этажах.
- Застройщик: ООО Евроинвест Девелопмент
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, Ручьевский пр-кт
- Метро: Девяткино — 15 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 1-1 — сдан; корп. 2.1, 2.2 — 4 кв. 2026
- Особенность проекта: Подземный паркинг и кладовые в каждом корпусе
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет купить студию или однокомнатную квартиру для сдачи в аренду рядом с метро «Девяткино»
- Парам без детей, которым нужна евродвушка с кухней-гостиной вместо отдельной кухни
- Семьям с одним ребёнком — в доме есть трёхкомнатные и евротрёхкомнатные варианты с отдельными спальнями
- Покупателям, для кого важен подземный паркинг и отдельная кладовая — в соседних ЖК района это редкость
- Тем, кто закладывает переезд не раньше конца 2026 года — раньше по срокам корпуса 2.1 и 2.2 не сдадут
Что стоит взвесить
- Метр в доме дороже медианы зоны на 13% — переплата за локацию и паркинг ощутима на фоне соседей
- Студии — 11 из 31 планировки в выборке, почти каждая третья; при сдаче в аренду будет высокая конкуренция среди соседей по этажу
- Кухни компактные: медиана по дому 14,9 м² — это 229 место из 353 по каталогу, просторной кухни-гостиной ждать не стоит
- Отделка только подчистовая — под чистовой ремонт закладывайте отдельный бюджет и время
- Консьержа в доме нет — сервис ограничен паркингом и кладовыми, без консьержной службы на входе
- В радиусе километра ещё 8 проектов комфорт-класса — рынок вторичной аренды и перепродажи будет плотным
Планировки в ЖК «ID Murino III»
Чертежи застройщик выложил в среднем качестве — медиана 399 px по комплексу, часть планировок мелкая и детали читаются с трудом. Кухни у большинства лотов компактные, медиана 14,9 м² держит дом на 229 месте из 353 в нашем рейтинге. Собрал восемь планировок — по одной-две на каждый сценарий покупки, от студии до пятикомнатной евроквартиры.
Из восьми планировок нет ни одной проходной комнаты — в этом доме компоновка честнее, чем метраж кухонь.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу — 2.1 и 2.2 ещё строятся, у 1-1 статус уже другой
- Расчёт через эскроу-счёт при заключении ДДУ — обязателен по закону, но реквизиты проверяйте в договоре
- Отделку по вашему корпусу — застройщик указывает подчистовую, но детали состава могут отличаться от буклета
- Реальное место на подземном паркинге — свободно ли оно под конкретный лот или нужно докупать отдельно
- Актуальный срок сдачи корпуса 2.1 и 2.2 — 4 квартал 2026 года по декларации, следите за изменениями графика
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ID Murino III».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
- Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ID Murino III?
Застройщик передаёт квартиры с подчистовой отделкой — это не чистовой ремонт под ключ, а базовая подготовка стен и полов. Штукатурку, стяжку и чистовые покрытия покупатель делает сам или заказывает отдельно. В описании застройщика финальный состав подчистовой отделки не детализирован — уточняем у отдела продаж по конкретному корпусу.
По какому договору покупают квартиры и что с эскроу?
Квартиры продаются по договору долевого участия, ДДУ. Деньги дольщика при таком договоре идут на эскроу-счёт в банке и раскрываются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — это стандартная защита покупателя по 214-ФЗ, а не особенность именно этого проекта.
Можно ли купить квартиру в ID Murino III в ипотеку?
Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также рассрочка и военная ипотека — застройщик заявляет эти варианты оплаты. Точный платёж и доступную программу считаем индивидуально под вашу ситуацию, без цифр наугад.
Стоит ли брать квартиру в ID Murino III под сдачу в аренду?
Студий в проекте много — 11 из 31 лота в нашей выборке, это создаст конкуренцию среди сдающих соседей после заселения. Для инвестиции под аренду разумнее смотреть евродвушку или однокомнатную с отдельной кухней — спрос на них у арендаторов стабильнее, чем на массовую студию.
Как далеко метро и что с транспортом?
Ближайшая станция — «Девяткино», добираться приедтся транспортом около 15 минут, пешком до метро от дома неудобно. Рядом заявлены выезд на КАД и железнодорожная станция «Лаврики» — для владельцев машины расположение логичнее, чем для тех, кто рассчитывает только на метро.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним конкретным проектом, поэтому сравниваю ID Murino III с соседними ЖК без искажения в его пользу. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию за подбор и сопровождение сделки покупатель не платит, её выплачивает застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
