Двадцать три этажа в стиле Баухаус на улице Энергостроителей. Потолки до 3,6 метра, тёплые лоджии, керамогранитный фасад и вид на Екатеринбург-Сити с Верх-Исетским прудом. Высший балл нашей методики — и самый дорогой метр каталога. Объясняем, за что.
ЖК DOM 7 — это строящийся жилой комплекс бизнес-класса на улице Энергостроителей в Кировском районе Екатеринбурга от ГК Практика: двадцатитрёхэтажный дом в стиле Баухаус с вентилируемым фасадом из керамогранита.
В продаже квартиры от студий 36,1 м² до четырёхкомнатных 117,3 м². Медианная площадь кухни 19,1 м² против 17,5 по городу: из 139 планировок 97 идут с кухней от 18 м². Высота потолков достигает 3,6 метра — один из лучших показателей в городе. Лоджии тёплые, остекление панорамное и мультифункциональное. Отделка подчистовая, но у застройщика можно дозаказать чистовую. На первом этаже лобби с авторским дизайном, во дворе дизайнерское озеленение, лаунж-зона для взрослых, детская и спортивная площадки, а в подземном паркинге — зарядные станции для электромобилей. Из окон части квартир открывается вид на Екатеринбург-Сити и Верх-Исетский пруд. Срок сдачи — четвёртый квартал 2026 года.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | ГК Практика |
|---|---|
| Район | Кировский, ул. Энергостроителей |
| Класс по нашей методике | Бизнес (высший балл каталога) |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, 23 этажа |
| Фасад | Вентилируемый, керамогранит |
| Потолки | до 3,6 метра |
| Медианная кухня | 19,1 м² (по городу 17,5) |
| Площади квартир | от 36,1 до 117,3 м² |
| Отделка | Подчистовая, чистовая по дозаказу |
| Срок сдачи | 4 квартал 2026 года |
| До метро «Динамо» | около 20 минут пешком |
Это самый дорогой объект нашего каталога, и он честно отрабатывает цену по всем измеримым параметрам. Главный вопрос — нужны ли лично вам потолки 3,6 и вид на Сити настолько, чтобы платить вдвое больше среднего по городу. Разберём на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получился максимальный балл среди всех разобранных объектов: 8,0.
Лучший показатель нашего каталога. При массовом стандарте 2,5–2,7 разница почти в метр, и она полностью меняет ощущение от квартиры. Высоту нельзя добавить ремонтом — только купить сразу.
Материал дороже штукатурки в разы: не выгорает, не трескается, не требует подкраски каждые несколько лет. Через десять лет дом будет выглядеть так же, как в год сдачи.
Лоджия остаётся частью квартиры зимой, а не превращается в холодный склад. Мультифункциональные стеклопакеты снижают теплопотери и уличный шум — при 23 этажах и панорамном остеклении это существенно.
Наша оценка: бизнес-класс, 8,0 балла — максимум каталога. Объект набирает по всем параметрам без исключения: конструктив, фасад, потолки, кухни, лобби, паркинг. И цена этому соответствует: метр вдвое дороже среднегородского. Здесь нет разрыва между заявленным и реальным. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Энергостроителей — Кировский район у Верх-Исетского пруда, недалеко от делового центра Екатеринбург-Сити. До метро «Динамо» около двадцати минут пешком. В радиусе километра строятся «Городские легенды» Брусники, «Ре:Волюшн Тауэрс», клубный дом 19/05 — это сложившийся дорогой сегмент города.
Верх-Исетский пруд с набережной и деловой центр Екатеринбург-Сити — это то, что определяет и вид из окна, и цену метра. Место, где одновременно видно воду и небоскрёбы, в городе одно, и застройщики это знают.
Вокруг «Городские легенды» по 262 тысячи за метр, «Ре:Волюшн Тауэрс» по 249, клубный дом 19/05 по 343. Здесь 352 тысячи — самый дорогой, но в своей лиге, а не в отрыве от рынка. В этой части города дешёвых предложений просто нет.
Двадцать три этажа означают зависимость от лифтов и ветер на верхних этажах. И вид на Сити открывается не из каждой квартиры — это тот случай, когда конкретный лот надо выбирать по этажу и стороне света, а не по площади.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «ЖК DOM 7» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: подбираем этаж под вид на Сити, сверяем высоту потолков по лоту, запрашиваем прайс на чистовую отделку. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированные 2,5%, а в другой — стандартные 6% по той же семейной программе. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Для аренды здесь самый высокий порог входа в нашем каталоге, и доходность в процентах будет ниже, чем у компактных лотов. Но сегмент другой: такие квартиры снимают надолго и относятся к ним бережнее. Плюс вид на Сити и пруд — то, за что арендатор готов платить премию. Считать нужно не только аренду, но и сохранность стоимости: керамогранитный фасад и высокие потолки лучше держат цену при перепродаже, чем штукатурка и 2,6 метра. Посчитаем оба сценария.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
По измеримым параметрам — да, объект набрал высший балл нашей методики: 8,0. Потолки 3,6, керамогранитный фасад, тёплые лоджии, лобби с авторским дизайном, кухни почти 20 метров. Здесь нет разрыва между рекламой и реальностью, что для рынка редкость.
Но «оправдана» и «нужна вам» — разные вопросы. За те же деньги можно купить две квартиры в комфорт-плюсе или большую площадь в другом районе. Мы всегда показываем альтернативы по той же сумме, чтобы решение принималось осознанно. Если после сравнения выбор остаётся за этим домом — значит, он действительно ваш.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
С чем сравнивают «ЖК DOM 7» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
