ЖК «Обуховской Обороны, 42 к2» — это дом на проспекте Обуховской Обороны в Невском районе Петербурга, рядом с набережной Невы. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,6. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2027 года. Застройщик по данным TrendAgent — ГК РЕНОВАЦИЯ.
Главная особенность — это не стройка в чистом поле, а редевелопмент территории бывшего Невского завода: шестиэтажный кирпичный дом с мансардой встроен в старую промышленную застройку, а на первых этажах работает гастромастерская СПЛАВ в здании бывшего завода. Разбираю, что здесь реально в планировках и что застройщик не договаривает.
Что это за дом
ЖК «Обуховской Обороны, 42 к2» — это кирпичный дом высотой 6 этажей с мансардой на территории бывшего Невского завода в Невском районе Петербурга. Фасады отделаны штукатуркой, кровля скатная, окна панорамные, лифты пассажирские бесшумные. В доме только студии и евродвухкомнатные квартиры площадью от 18,8 до 47,6 м² — классической однушки или двушки с раздельными комнатами здесь нет. Потолки 2,8 м, квартиры без отделки. Двор благоустроен: прогулочные зоны, спортплощадка, озеленение, на первом этаже работает гастромастерская СПЛАВ в здании старого завода.
- Застройщик: ГК РЕНОВАЦИЯ
- Расположение: Невский р-н, пр-кт Обуховской Обороны
- Метро: Елизаровская — 15 мин пешком
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2027
- Особенность проекта: Редевелопмент территории завода, гастромастерская во дворе
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить рядом с Невой и готов к 15 минутам пешком до метро Елизаровская
- Одиночкам и парам без детей — комнатность дома студийно-европланировочная
- Инвесторам под аренду студий — рядом промзона и завод, спрос на съём у работающих в районе есть
- Тем, кто ценит атмосферу редевелопмента — старый завод рядом, а не типовой спальный район
- Покупателям, которым важна отделка "под себя" — квартиры без отделки, можно делать по своему проекту
Что стоит взвесить
- До метро Елизаровская 15 минут пешком — для многих это уже не "у метро"
- Сдача корпуса 1 только в 4 квартале 2027 года — ждать больше года от текущей даты
- В доме почти нет квартир с отдельной спальней за дверью в привычном виде — планировки студийные или евроформата
- Отделки нет вообще — расходы и время на ремонт закладывайте отдельно
- Паркинга подземного, консьержа и кладовых в проекте нет — по данным аналитики эти опции отсутствуют
- Панель или кирпич — тут кирпич, это плюс, но рядом с бывшим заводом стоит уточнять текущую экологическую и шумовую обстановку
- Чертежи планировок застройщик выложил мелко — детальные планы запрашиваем при обращении
Планировки в ЖК «пр-кт Обуховской Обороны, 42 к2»
В доме два типа планировок: студии и евродвушки (2Е) — классических однушек и двушек с отдельными комнатами нет. Медианная кухня по всему проекту — 20,9 м², это 73 место из 353 в нашей базе, кухни здесь просторнее многих соседей. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медианное разрешение файлов около 358 px, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно.
Разброс по студиям и евродвушкам большой — от 18,8 до 47,6 м², так что под конкретный бюджет и сценарий подобрать лот реально, но однушки или двушки с раздельными комнатами классического вида в этом доме нет.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по корпусу 1 — актуальный срок ввода 4 квартал 2027 года и это подтверждено
- Тип договора: по данным аналитики ПДКП, а не ДДУ — уточняйте у застройщика условия и защиту дольщика перед подписанием
- Что входит в отделку "без отделки" по конкретному лоту — черновая или совсем голые стены
- Наличие и условия наземной или другой парковки — подземного паркинга по проекту нет
- Реальные сроки работы гастромастерской СПЛАВ и другой инфраструктуры на момент заселения
- Расстояние до метро Елизаровская именно от вашего подъезда — 15 минут может быть средней цифрой по дому
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «пр-кт Обуховской Обороны, 42 к2».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Цивилизация на Неве» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Гений» — RBI
- Разбор ЖК «Октябрьская набережная» — ЛСР. Северо-Запад
Частые вопросы
Квартиры сдают с отделкой или без?
Без отделки — так указано в характеристиках проекта, ремонт и чистовую отделку покупатель делает сам после получения ключей. Это плюс для тех, кто хочет спланировать пространство под себя, но закладывайте время и бюджет на ремонт отдельно от покупки.
Какой тип договора у застройщика и это ДДУ?
По данным аналитики тип договора — ПДКП, а не классический ДДУ с эскроу-счетами. Это значит, что перед покупкой стоит отдельно разобраться в схеме сделки и защите ваших денег — уточняю этот момент индивидуально по каждому лоту.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Условия конкретного банка и программы уточняем на этапе подбора, так как они меняются чаще, чем сам проект.
Что выгоднее — сдавать квартиру в аренду или ждать роста цены?
В доме много студий, а высокая доля студий обычно означает более плотную конкуренцию среди арендодателей в этом же доме. Для инвестиций под аренду смотрите на евродвушки с отдельной спальней — они реже пустуют и держат ставку аренды увереннее, чем студии в том же корпусе.
Далеко ли до метро и центра города?
До метро Елизаровская — 15 минут пешком, это не "у метро", а скорее район с пешей доступностью средней дальности. До Московского вокзала по данным застройщика 15 минут транспортом, до центра Петербурга около 20 минут, до Пулково — 25 минут.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим проектом, поэтому сравниваю ЖК с соседями и конкурентами прежде чем советовать. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, разбор независимый, и комиссии с покупателя я не беру.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
