Апартаменты «Большой Казачий 10А» — это реконструированный исторический дом в Адмиралтейском районе Петербурга, в пяти минутах от метро Пушкинская. Класс по нашей методике — комфорт, корпус 1 уже сдан, дом можно смотреть вживую, а не по рендерам.
Главная особенность проекта — капитальная реставрация дореволюционного здания под студии с толстыми стенами и новыми инженерными сетями. В этом разборе смотрю на реальные планировки, локацию и на что действительно можно рассчитывать, если брать здесь квартиру под жизнь или под сдачу.
Что это за дом
«Большой Казачий 10А» — это апарт-проект ГК «Реновация» в реконструированном кирпичном здании в Адмиралтейском районе, в пяти минутах пешком от метро Пушкинская и Звенигородская. Застройщик описывает капитальную реставрацию: новый фундамент и каркас, новые железобетонные перекрытия и кровля, штукатурный фасад, толщина стен до 110 см. В доме 12 студий площадью от 19,2 до 27,4 м² (в каталоге застройщика заявлен диапазон шире, но в подборке — только эти лоты). Корпус 1 уже сдан. Отделка — «без стен», то есть черновая, каждый покупатель доводит квартиру сам.
- Застройщик: ГК РЕНОВАЦИЯ
- Расположение: Адмиралтейский р-н, Большой Казачий переулок
- Метро: Пушкинская — 5 мин пешком; Звенигородская — 5 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: Реставрация исторического дома под студии в центре
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить в историческом центре пешком от трёх станций метро и готов сам сделать отделку
- Инвесторам под долгосрочную аренду — небольшие студии в пешей доступности от вузов и офисов в центре
- Тем, кто ценит уже построенный дом, а не стройку на бумаге — корпус 1 сдан, можно приехать и посмотреть
- Покупателям, для кого толщина стен 110 см и новые инженерные сети важнее конкретной планировки
- Тем, кто готов обходиться без подземного паркинга, консьержа и кладовых — их в проекте нет
Что стоит взвесить
- Все 12 лотов — студии, вторичного разнообразия форматов нет: не годится тем, кто ищет квартиру с отдельной спальней
- Кухня как отдельная зона не выделена ни в одной планировке — по рангу кухонь проект на 344 месте из 353, это следствие формата
- Подземного паркинга, консьержа и кладовых нет — данные застройщика это подтверждают, а не наш домысел
- Чертежи планировок в каталоге выложены мелко и без мебели — детальные обмерные планы для конкретного лота лучше запрашивать у застройщика
- Стоимость метра здесь ниже медианы района, но при аренде студий в этой локации на рынке обычно высокая конкуренция предложений
- Отделка «без стен» — черновая, расходы и время на ремонт нужно закладывать отдельно
Планировки в ЖК «Апартаменты на Большом Казачьем 10А»
В подборке — 8 студий из 12 в доме, от 19,2 до 27,4 м². Отдельной кухни на чертежах нет: кухонная зона встроена в студию, поэтому по рангу кухонь проект стоит на 344 месте из 353 — для формата студии это ожидаемо. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы для конкретного лота запрашиваем отдельно.
Все 8 лотов — студии без деления на спальню и гостиную, разница между ними — площадь, этаж и санузел (где-то ванна, где-то душ). Для семьи с детьми формат не подойдёт в принципе — здесь только студии.
Что проверить до сделки
- Смотреть декларацию и правоустанавливающие документы на сам объект — корпус сдан, но продажа идёт по договору купли-продажи, не по ДДУ
- Уточнять состояние отделки в конкретном лоте — застройщик указывает отделку «без стен», черновую, для каждой квартиры лично
- Проверить, что санузел и его комплектация (ванна или душ) в выбранном лоте совпадают с планировкой, которую показывают
- Уточнить у застройщика актуальные условия рассрочки и параметры семейной ипотеки под конкретный лот
- Проверить реальные размеры окна и наличие мансардного этажа для верхних этажей — по чертежам это не всегда видно
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апартаменты на Большом Казачьем 10А».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Передвижники» — RBI
- Разбор ЖК «Остров Первых» — Fizika Development
- Разбор ЖК «СТАВНИ Обводный» — STAVNI
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах?
Отделка «без стен» — застройщик сдаёт черновой вариант без финишной отделки. Ремонт и все внутренние работы покупатель организует сам, это стоит закладывать в бюджет и сроки заранее.
По какому договору покупают квартиры и когда сдача?
Корпус 1 уже сдан, а покупка идёт по договору купли-продажи — это не долевое строительство и не эскроу-счета, дом построен и стоит физически. Перед сделкой я всегда рекомендую проверять правоустанавливающие документы на конкретный лот.
Можно ли взять квартиру в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. По льготным программам, включая семейную ипотеку, работают региональные лимиты, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.
Это больше для себя жить или сдавать в аренду?
Формат студий 19–27 м² в пяти минутах от трёх станций метро в центре хорошо подходит под аренду — локация одна из самых ходовых в городе. Для собственного проживания подойдёт тем, кто готов к компактному формату без отдельной спальни.
Как с транспортом и метро?
От дома пять минут пешком до метро Пушкинская и Звенигородская, десять минут — до Спасской и Сенной площади. Это перекрёсток трёх веток метро, редкая транспортная доступность для Петербурга.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек и апартаментов, а не с одним конкретным проектом, поэтому сравниваю варианты объективно. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссию я не беру — мне платит застройщик, а разбор объекта остаётся независимым.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
