ЖК «Квартал Торики»: паркинги и кладовые — разбор

ЖК «Квартал Торики» — это монолитный жилой комплекс комфорт-класса от Группы Самолет в посёлке Новогорелово, Ломоносовский район Ленобласти, у Красносельского шоссе. Класс по нашей методике — «Комфорт», 3,4 балла. Корпус 1.1 сдают в 4 квартале 2026 года, корпус 1.2 — в 4 квартале 2027 года.

Главная особенность — кладовые в каждом корпусе и три многоуровневых паркинга на территории, редкость для проектов такого масштаба в Ленобласти. В этом разборе смотрю планировки по сценариям, честно называю минусы и объясняю, чем брокер полезнее отдела продаж.

Квартал Торики — За что вы платите — фасад со штукатуркой и панорамным остекл — За что вы платите — фасад со штукатуркой и панорамным остеклением балконов, коммерция отделена от входных групп на первом этаже.

Что это за дом

ЖК «Квартал Торики» — это комплекс переменной этажности из монолитных корпусов 1.1 и 1.2, которые возводит Группа Самолет в посёлке Новогорелово. Фасады отделаны штукатуркой, в подъездах панорамное остекление и светлая отделка входных групп. У каждой квартиры есть кладовая для сезонных вещей, отдельно предусмотрены места для колясок и велосипедов. Первые этажи отданы под коммерцию — магазины и сервисы прямо в доме. На территории школа, два детских сада, детские и спортивные площадки и три многоуровневых паркинга для жителей.

Застройщик: Группа Самолет. Санкт-Петербург
Расположение: Ломоносовский р-н, ЛО, поселок Новогорелово, Красносельское шоссе
Метро: Проспект Ветеранов — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 1.1 — 4 кв. 2026; корп. 1.2 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: кладовые в доме и три паркинга

Квартал Торики — Двор с продуктовым магазином на первом этаже соседнего корпу — Двор с продуктовым магазином на первом этаже соседнего корпуса, дорожки и зоны отдыха — этим благоустройством закрыта территория.

Квартал Торики — Спортивная и детская зона в глубине квартала, подальше от пр — Спортивная и детская зона в глубине квартала, подальше от проездов — то, ради чего берут семейные лоты.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с колясками и велосипедами — кладовые и места хранения предусмотрены застройщиком в каждом корпусе.
Автовладельцам без подземного паркинга рядом с домом — на территории три многоуровневых паркинга.
Тем, кто ищет первую квартиру или евродвушку для себя — студий и однокомнатных много, есть из чего выбрать.
Родителям школьников и дошкольников — школа и два детских сада заложены в проекте.
Покупателям, готовым ждать до 2026–2027 года и выбрать более быстрый из двух корпусов по сроку сдачи.

Что стоит взвесить

До метро «Проспект Ветеранов» 15 минут транспортом — без машины дорога займёт заметно больше.
Паркинг многоуровневый наземный, а не подземный, консьержа в доме нет.
Много студий и однокомнатных — 18 из 65 планировок, при сдаче в аренду будет конкуренция.
Кухни в среднем некрупные: медиана 16,2 м² — это 184 место из 353 по рынку.
Отделка различается по корпусам: где-то чистовая, где-то подчистовая или без отделки — уточняем по конкретному лоту.
Корпус 1.2 сдают на год позже корпуса 1.1 — если срок критичен, смотрим варианты в 1.1.

Планировки в ЖК «Квартал Торики»

Чертежи достались от застройщика мелкими: медиана по ЖК — 387 px, у части планировок разрешение и того меньше, детальные планы запрашиваем отдельно. Кухня медианная — 16,2 м², это 184 место из 353 по рынку: не самый просторный вариант, но рабочий. Собрал 8 планировок по всем сценариям — от студии до евротрёшки.

Планировка однокомнатная 29.73 м² в ЖК «Квартал Торики», корпус 1.1 — Однокомнатная, 29,73 м², кухня 12,49 м², этажи 7–7, корпус 1.1. Комната 9,64 м² отдельная от кухни 12,49 м², санузел совмещённый рядом с прихожей. Кому подходит: одному или паре без детей, кто хочет отдельную просторную кухню, а не студию.

Планировка однокомнатная 34.48 м² в ЖК «Квартал Торики», корпус 1.1 — Однокомнатная, 34,48 м², кухня 15,21 м², этажи 10–10, корпус 1.1. Кухня 15,21 м² — самая большая в подборке, комната 10,36 м² изолирована, санузел совмещённый, у входа ниша под шкаф. Кому подходит: тем, кто готовит и принимает гостей на кухне, а спальню использует только для сна.

Планировка евродвушка (2Е) 38.04 м² в ЖК «Квартал Торики», корпус 1.2 — Евродвушка (2Е), 38,04 м², кухня-гостиная 18,63 м², этажи 2–2, корпус 1.2. Кухня-гостиная 18,63 м² объединена в одну зону, спальня 11,16 м² отдельная и изолированная, санузел 3,86 м² с ванной. Кому подходит: паре или одному с запросом на просторную кухню-гостиную для приёма гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 45.3 м² в ЖК «Квартал Торики», корпус 1.2 — Евродвушка (2Е), 45,3 м², кухня-гостиная 19,65 м², этажи 11–11, корпус 1.2. Спальня 11,09 м² отдельная, санузел раздельный на два помещения, у входа компактная кладовая-ниша, есть лоджия 2,57 м². Кому подходит: паре, которой важны раздельный санузел и лоджия.

Планировка двухкомнатная 51.76 м² в ЖК «Квартал Торики», корпус 1.1 — Двухкомнатная, 51,76 м², кухня 13,37 м², этажи 7–7, корпус 1.1. Две изолированные комнаты — 14 и 9,36 м², кухня отдельная, санузел раздельный, два балкона по 2,58 м² с разных сторон дома. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская и сквозное проветривание.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.69 м² в ЖК «Квартал Торики», корпус 1.2 — Евротрёшка (3Е), 54,69 м², кухня-гостиная 15,9 м², этажи 4–4, корпус 1.2. Кухня-гостиная 15,9 м² совмещена, две спальни 13,79 и 10,53 м² изолированы друг от друга, санузел раздельный на два помещения. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные спальни при компактной кухне-гостиной.

Планировка Студии 25.21 м² в ЖК «Квартал Торики», корпус 1.1 — Студия, 25,21 м², кухня — часть общей комнаты, этажи 12–12, корпус 1.1. Кухонная зона с плитой и мойкой у входа переходит в единую комнату 16,14 м², санузел совмещённый, есть лоджия 2,59 м². Кому подходит: для первой квартиры в аренду или для себя, кто готов жить в одном пространстве.

Больше половины лотов — евродвушки и евротрёшки с кухней-гостиной: если ищете классическую отдельную кухню, смотрите варианты «1-к.кв» и «2-к.кв», их меньше и они уходят быстрее.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 1.1 и 1.2 на наш.дом.рф — реальные сроки и параметры дома.
Счёт эскроу и номер вашего ДДУ — деньги идут через банк, а не напрямую застройщику.
Вариант отделки по конкретному лоту — чистовая, подчистовая или без отделки отличаются по корпусам.
Условия на место в многоуровневом паркинге — распределение и порядок закрепления.
Актуальные сроки сдачи по корпусу, который выбираете — 1.1 и 1.2 сдаются в разные кварталы.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Торики».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Новоселье» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Тишин» — ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)
Разбор ЖК «Загляденье» — Л1

Частые вопросы

Что такое «евродвушка» и какая отделка в ЖК «Квартал Торики»?

В евродвушках (2Е) и евротрёшках (3Е) кухня объединена с гостиной в одну комнату, поэтому площадь этой зоны считается в общей цифре, а спален внутри на одну меньше, чем цифра в названии типа. Отделка на выбор: чистовая, подчистовая или без отделки — вариант привязан к конкретному лоту и корпусу, уточняем перед показом.

Когда сдают дом и как оформляется покупка?

Корпус 1.1 сдают в 4 квартале 2026 года, корпус 1.2 — в 4 квартале 2027 года. Покупка идёт по договору долевого участия через эскроу-счёт: застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

Подходит ли ЖК для сдачи в аренду?

Направление рабочее при правильно выбранном лоте: в доме много студий и однокомнатных, конкуренция среди арендодателей будет заметной, поэтому важны конкретная планировка и этаж. Стратегию аренды считаем на встрече, без общих обещаний.

Как добираться до метро?

Ближайшая станция — «Проспект Ветеранов», по аналитике дорога занимает около 15 минут транспортом. Выезд на КАД рядом, по описанию застройщика — около 5 минут от дома.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним объектом, поэтому показываю «Квартал Торики» в сравнении с соседними проектами вроде «Кронунг Юг». Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.