ЖК «Кронунг Юг» — это дом переменной этажности от 4 до 9 этажей в посёлке Новогорелово, Ломоносовский район Ленобласти, на улице Коммунаров. Строит его «Кронунг Групп» по кирпично-монолитной технологии, фасады отделаны штукатуркой. Класс по нашей методике — комфорт, 3,5 балла. Корпус 1 планируют сдать в первом квартале 2027 года.
Главная особенность проекта — разброс форматов от студии до просторной евро-4 и квартиры с террасами на нижних этажах, которые я показал на одном из рендеров. Дальше разбираю, что реально видно на планировках, какие плюсы и минусы у площадки в Новогорелово и что уточнить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Кронунг Юг» — это жилой дом переменной этажности от 4 до 9 этажей, построенный по кирпично-монолитной технологии с оштукатуренными фасадами. В доме 174 квартиры: от студий до четырёхкомнатных евроформатов, часть лотов на нижних этажах идёт с террасами. Потолки в квартирах от 2,7 до 4,7 метра — застройщик закладывает как стандартную, так и повышенную высоту в зависимости от этажа и формата. Сдают квартиры без отделки и с чистовой отделкой — тип отделки нужно уточнять по конкретному лоту. Для автомобилей предусмотрен отдельностоящий трёхэтажный паркинг, консьержа и кладовых в описании застройщика нет.
- Застройщик: Кронунг Групп
- Расположение: Ломоносовский р-н, ЛО, поселок Новогорелово, ул Коммунаров
- Метро: Проспект Ветеранов — 15 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
- Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2027
- Особенность проекта: переменная этажность 4–9 этажей, квартиры с террасами
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет первую квартиру и готов рассматривать компактный формат — студии и однокомнатные от 26,1 м² с отдельной кухней
- Парам без детей, которым нужна кухня-гостиная на 17–19 м² и одна спальня — смотрите евродвушки
- Семьям с одним ребёнком — евротрёшки с кухней-гостиной от 15,8 до 24,5 м² и отдельными спальнями
- Семьям с детьми постарше — трёхкомнатные евро-4 с гардеробной и двумя санузлами, кухни у части лотов под 30–35 м²
- Тем, кто хочет свой участок у дома — есть лоты с террасами на нижних этажах, это редкий формат для массового сегмента
- Инвесторам под аренду: много студий и евродвушек в одном доме, но это же означает высокую конкуренцию среди сдающих
Что стоит взвесить
- До метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут на транспорте, пешком не дойти, для безлички это ощутимый минус
- Подземного паркинга и консьержа в описании застройщика нет, только отдельностоящий паркинг
- Метр в этом ЖК дороже медианы своей зоны на 29% — площадка не бюджетная для Ломоносовского района
- Отделка разная по типам — часть квартир без отделки, часть с чистовой, при выборе лота это надо сверять отдельно
- Треть чертежей планировок застройщик выложил мелко, часть деталей приходится уточнять дополнительно
- Много студий и евродвушек в структуре дома — при сдаче в аренду будет заметная конкуренция среди соседей
Планировки в ЖК «Кронунг Юг»
Смотрел планировки во всех пяти сценариях, что есть у застройщика: от студии до евро-4. Медианный размер чертежа у «Кронунг Юг» — около 591 px, застройщик выложил их мелко, часть деталей запрашиваем дополнительно у отдела продаж. Кухня в доме медианно 18,8 м² — это 110 место из 353 по всем ЖК зоны, крепкий средний показатель, есть варианты и просторнее, и компактнее.
В доме заметен формат евро: студий и одинарных «однушек» мало, а евродвушек и евротрёшек много — если хотите классическую раздельную планировку без кухни-гостиной, таких лотов в этом ЖК заметно меньше, уточняйте у нас конкретные номера.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация ЖК «Кронунг Юг» — сроки, этапы строительства, разрешение на строительство по корпусу 1
- Тип договора — ДДУ с эскроу-счётом, деньги дольщика на счёте до ввода дома в эксплуатацию
- Тип отделки по конкретному лоту — без отделки или чистовая, застройщик предлагает оба варианта
- Наличие и условия паркинга — он отдельностоящий, а не подземный, уточните место и доступность
- Актуальные сроки сдачи корпуса 1 — заявлен первый квартал 2027 года, сверяем перед сделкой
- Программы господдержки, доступные под конкретный лот — семейная, IT, военная ипотека, рассрочка
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Кронунг Юг».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Новоселье» — GloraX. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Тишин» — ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)
- Разбор ЖК «Загляденье» — Л1
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Кронунг Юг»?
Застройщик предлагает два варианта — без отделки и чистовую, тип зависит от конкретного лота. Уточняем по номеру квартиры перед сделкой, потому что застройщик может менять доступность вариантов по корпусам.
По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги?
Покупка идёт по ДДУ с использованием эскроу-счёта. Деньги дольщика лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, это стандартная защитная схема с 2019 года.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Кронунг Юг» в ипотеку?
Да, по проекту работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Есть также рассрочка от застройщика и условия для военной ипотеки.
Что значит 2Е, 3Е и 4Е в планировках этого ЖК?
Это евроформаты: кухня объединена с гостиной в одно пространство, а цифра в площади учитывает именно эту кухню-гостиную, а не число спален. Евродвушка 2Е по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с отдельной спальней, чем к классической двушке.
Далеко ли до метро от ЖК «Кронунг Юг»?
Ближайшая станция — «Проспект Ветеранов», добираться от дома нужно на транспорте, дорога занимает около 15 минут. Пешая доступность отсутствует, это стоит учитывать, если для вас критична близость метро.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с одним проектом, и подбираю вариант под вашу задачу, а не под план продаж конкретного застройщика. Цена для вас та же, что и в офисе продаж, разбор объективный, а комиссию платит застройщик — для покупателя услуга бесплатна.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
