В 2022 году эта екатеринбургская компания начала не с котлована, а с частного сектора: по её собственной хронике, она своими силами расселяла дома на Юго-Западе города. Прошло четыре года. Сданных домов у «Свободы мысли» по-прежнему нет, зато есть строящийся ЖК «Да на Амундсена», серебро московской Креативной премии G8 за проект двора и курорт на берегу Балтыма, стройку которого объявили на осень 2026 года.
Для покупателя это непривычная ситуация. О застройщике обычно судят по сданным домам, а здесь первый и пока единственный жилой проект ещё строится. При этом о компании уже говорят как о заметном новичке. В августе 2026 года гендиректор архбюро «LH47 Екатеринбург» Никита Гринь в интервью «Коммерсанту» назвал «Свободу мысли» и BAZA Development самыми яркими представителями новой волны екатеринбургских девелоперов.
Мы разобрали, откуда эта компания взялась, кто за ней стоит, что она успела сделать и на что смотреть, если вы присматриваетесь к квартире в её доме. Опираемся только на проверенные источники и данные нашего каталога.
Откуда взялась «Свобода мысли» и была ли она в 2000-х?
Коротко: в 2000-х компании не было. Самое раннее её юрлицо, ООО «Специализированный застройщик «Свобода мысли»», зарегистрировано 4 февраля 2022 года, директор — Матвей Погребинский. Ещё в сентябре 2024 года «Квадратный метр» и «Гринвич недвижимость» представляли «Свободу мысли» как нового девелопера на рынке Екатеринбурга.
Основателей двое: Матвей Погребинский и Семён Мильштейн. На сайте компании Мильштейн значится сооснователем и директором по девелопменту, Погребинский — сооснователем и директором по развитию.
Но назвать эту историю стартом с чистого листа нельзя. Матвей Погребинский — сын Константина Погребинского, совладельца «Гринвич-недвижимости». По данным СМИ, ею владеют Константин Погребинский и Игорь Заводовский, а сама она принадлежит ООО «Малышева, 73». Именно «Гринвич Недвижимость», которая входит в девелоперский дивизион «Малышева 73», стала мастер-девелопером квартала, где «Свобода мысли» строит первый дом, и называет её своим новым партнёром.
Хронику компания излагает так. В 2022 году — расселение частного сектора своими силами. В 2023-м — первые сотрудники. В 2024-м — запуск ЖК «Да на Амундсена». Независимые источники добавляют к этому важную деталь: в июле 2023 года «Гринвич-недвижимость» передала участки в Цыганском посёлке, в квартале Шаумяна — Амундсена — Волгоградская — Советских Женщин, пяти девелоперам. По данным URA.RU со ссылкой на 66.RU, в их числе была «Свобода мысли», а среди её учредителей значится Матвей Погребинский.
Сам Погребинский эту модель и описал. В феврале 2026 года «Коммерсантъ» назвал его совладельцем «Свободы мысли». На круглом столе «Коммерсантъ-Урал» «Девелопмент новой волны: как и что строить в 2026 году» он сказал, что новым игрокам помогает мастер-девелопмент: крупные компании готовят землю и берут застройщиков в партнёрство.
Вокруг компании за два года сложилась небольшая сеть юрлиц. По ЕГРЮЛ, кроме застройщика 2022 года, есть ещё три екатеринбургских общества с названием «Свобода мысли», которые возглавляют основатели: ООО «Свобода мысли» (зарегистрировано 17 апреля 2023 года, директор — Семён Мильштейн), ООО «Инвестиционная компания «Свобода мысли»» (14 марта 2024 года, директор — Матвей Погребинский) и ООО «Свобода мысли девелопмент» (21 марта 2024 года, директор — Семён Мильштейн). Каждую очередь первого ЖК строит отдельный застройщик: первую — ООО «СЗ «Да на Амундсена»», зарегистрированное 21 марта 2024 года, вторую — ООО «СЗ «Да на Амундсена 2»», зарегистрированное 4 июня 2024 года. Директор обоих — Матвей Погребинский.
О себе компания говорит так: она молодая, но устойчива за счёт нескольких бизнесов и партнёрства с крупными инвесторами, а команда пришла из крупных федеральных застройщиков, генподрядчиков, архитектурных и проектных бюро. Это слова самой компании.
Что знакового успела сделать молодая компания?
Честный ответ: сданных объектов у «Свободы мысли» пока нет. В её хронике других проектов нет, а ЖК «Да на Амундсена» на октябрь 2026 года в каталоге новостроек значится строящимся. Говорить о знаковых домах рано, но заметного за четыре года набралось немало.
Двор, который отметили в Москве. 11 сентября 2026 года на церемонии Креативной премии G8 в Москве, на «Хлебозаводе», компания получила серебро в секции «Архитектура», номинация «Проект благоустройства», за проект двора ЖК «Да на Амундсена». Золото в этой номинации не присуждали, бронзу получило бюро Continuum. Выходит, серебро стало высшей наградой номинации.
Годом раньше, в июле 2025 года, тот же двор, по данным компании, отметили во всероссийском конкурсе ЕРЗ «ТОП ЖК» в номинации «Лучшая детская зона дворового пространства». На своём сайте компания указывает 2-е место.
Доклад про UX. В начале октября 2025 года компания сообщила, что её команда выступила на форуме 100+ TechnoBuild с докладом «Разумные решения в девелопменте». Речь шла о том, как при проектировании ЖК «Да на Амундсена» применяли принципы UX-дизайна, то есть подход, которым обычно проектируют удобство цифровых сервисов.
Курорт на Балтыме. Второй крупный проект компании не жилой. Это курорт «Балтымские термы» на первой береговой линии озера Балтым под Екатеринбургом, рядом с «Огонь Пляжем». «Свобода мысли» реализует его вместе с владельцами «Огонь Пляжа» (по данным URA.RU, пляжем управляет компания «Березовая роща»), а управлять отелем будет федеральная сеть AZIMUT Hotels. На участке 10 га запланированы 95 номеров, водно-термальный комплекс на 3,2 тыс. м² с открытым бассейном и больше десяти видов бань и саун. Курорт рассчитан на 40 тыс. гостей в год и создаст больше 100 рабочих мест. Начало стройки объявлено на осень 2026 года, ввод запланирован на 2028 год.
URA.RU увидело в проекте вызов лидеру термального рынка региона Евгению Кононову: до сих пор spa-направление было фактической монополией сети Baden Family. О «Балтымских термах» изданию рассказал сооснователь «Свободы мысли» Матвей Погребинский.
Что «Свобода мысли» строит в Екатеринбурге сейчас?
В нашем каталоге у компании один комплекс — ЖК «Да на Амундсена» в Ленинском районе, на улице Амундсена. Срок по каталогу — IV квартал 2028 года.
Дом вырос из большой городской затеи. «Да на Амундсена» — второй квартал «Аллеи 7 кварталов», редевелопмента 12 га частного сектора между улицами Шаумяна, Амундсена, Волгоградской и Советских Женщин. Здесь семь застройщиков до 2030 года построят 292,3 тыс. м² жилья для 10 тыс. человек, а кварталы свяжет общая пешеходная аллея. Первой на площадку вышла «База Девелопмент» с домом «Милый дом».
Сам квартал «Свободы мысли» лежит в границах улиц Амундсена — Хользунова — Советских Женщин — Депутатская. По планам администрации Екатеринбурга, здесь построят 48,16 тыс. м² жилья на 1,6 тыс. жителей и паркинги на 301 машино-место.
Как проект двигался:
- август 2024 года — проект первой очереди получил положительное заключение экспертизы;
- сентябрь 2024 года — первую очередь показали риелторам Екатеринбурга: в неё входят два дома на 25 и 31 этаж;
- март 2026 года — стартовали продажи второй очереди: один четырёхсекционный дом на 393 квартиры, около 22 тыс. м² жилья, с подземным паркингом на 207 мест и сроком сдачи в IV квартале 2028 года.
На 2026 год компания заявляла старт продаж второй очереди и новые проекты. Первое случилось в марте, а из новых проектов в проверенных нами источниках есть курорт на Балтыме. Планировки, этажность и состав дома мы подробно разобрали в обзоре ЖК «Да на Амундсена».
Как строит «Свобода мысли»: наше мнение
Судить по сданным домам не получится, поэтому смотрим на то, что есть: проект, данные нашего каталога и проверенные факты.
Сильные стороны
- Комфорт-плюс с баллом 4,3 по нашей методике. В основание класса легли метр около медианы города, монолитный и кирпично-монолитный дом, медианная кухня 17,7 м², консьерж или лобби и подземный паркинг. То есть набор опций выше обычного комфорта при метре на уровне середины городского рынка.
- Большие кухни. Медиана 17,7 м² означает, что как минимум у половины планировок в нашей выгрузке кухня такая или больше. Всего в каталоге по комплексу 150 планировок.
- Машина под землёй. Подземный паркинг есть в основаниях класса, а во второй очереди на 393 квартиры заявлено 207 мест.
- Двор с внешней оценкой. Серебро G8 за проект благоустройства подтверждено независимым источником, а отметку ЕРЗ «ТОП ЖК» за детскую зону приводит сама компания.
- Не одиночный дом. Квартал входит в спланированную территорию с мастер-девелопером «Гринвич Недвижимость» и общей пешеходной аллеей.
Что проверить до покупки
- Опыта сдачи пока нет. Сданных объектов у компании нет, поэтому оценить, как она держит сроки, пока не по чему. Следите за ходом стройки своей очереди.
- Юрлицо вашего дома. Очереди строят разные застройщики: ООО «СЗ «Да на Амундсена»» и ООО «СЗ «Да на Амундсена 2»». В договоре и проектной декларации сверяйте именно своё.
- Срок своей очереди. В нашем каталоге по комплексу стоит IV квартал 2028 года, и это срок второй очереди. Срок первой уточняйте по проектной декларации конкретного дома.
- Отделка подчистовая. Это не готовая квартира: закладывайте время и деньги на чистовой ремонт.
- Стройка по соседству надолго. В «Аллее 7 кварталов» семь застройщиков работают до 2030 года, так что и после заселения рядом ещё будут идти работы.
- Высотность. В первой очереди дома на 25 и 31 этаж. Если важны вид и этаж, выбирайте по планировке и расположению конкретной квартиры.
Задокументированных проблем — судов, банкротств, обманутых дольщиков — в проверенных нами источниках нет. Но для компании с первым проектом это скорее отсутствие истории, чем её подтверждение.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «Свободы мысли»?
Тем, кто ищет комфорт-плюс на Юго-Западе, в Ленинском районе, с большой кухней и подземным паркингом, ценит продуманный двор и готов сам делать чистовой ремонт. И тем, кого не смущает молодость застройщика: свою репутацию по срокам компания заработает только с первым сданным домом. Если для вас главное — длинный список введённых объектов, сравните «Да на Амундсена» с проектами более опытных застройщиков. Мы подберём такие варианты по нашему каталогу и поможем разобраться в декларациях.
Частые вопросы
Когда основана компания «Свобода мысли»?
Самое раннее юрлицо компании, ООО «Специализированный застройщик «Свобода мысли»», зарегистрировано 4 февраля 2022 года. Основатели — Матвей Погребинский и Семён Мильштейн. В 2000-х компании не было, а в сентябре 2024 года «Квадратный метр» называл её новым девелопером на рынке Екатеринбурга.
Что знакового построила «Свобода мысли»?
Сданных объектов у компании пока нет. Первый ЖК «Да на Амундсена» строится, а проект его двора в сентябре 2026 года получил серебро Креативной премии G8 в номинации «Проект благоустройства». Второй крупный проект — курорт «Балтымские термы» на озере Балтым: начало стройки объявлено на осень 2026 года, ввод — на 2028 год.
Какие ЖК «Свобода мысли» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге один комплекс — ЖК «Да на Амундсена» в Ленинском районе, на улице Амундсена, срок по каталогу — IV квартал 2028 года. Это второй квартал «Аллеи 7 кварталов» на Юго-Западе; первая и вторая очереди оформлены на разные юрлица.
Надёжна ли «Свобода мысли»?
Судов, банкротств и обманутых дольщиков в проверенных нами источниках нет. Но и сданных домов у компании пока нет, поэтому оценить, как она соблюдает сроки, нельзя. Мастер-девелопер квартала — «Гринвич Недвижимость», которая называет «Свободу мысли» своим партнёром. Перед покупкой проверьте юрлицо своей очереди и срок в проектной декларации.
