Калькулятор ипотеки: платёж, переплата и подбор программы

Ориентир простой: платёж не должен съедать больше половины дохода семьи. Если платёж занимает больше 50 процентов, у банка срабатывает высокая долговая нагрузка — он либо откажет, либо уменьшит сумму кредита. Комфортный уровень — до 40 процентов.

Как правило, от 20 процентов стоимости жилья, а по льготным программам это прямое условие. Программ с нулевым взносом почти не осталось — банкам они невыгодны. Материнский капитал можно использовать как взнос: банк сам запрашивает данные в Социальном фонде.

Срок. Сокращая срок, вы убираете будущие проценты, и на длинной ипотеке экономия получается в разы больше. Сокращение платежа просто делает легче каждый месяц. Калькулятор считает именно сокращение срока.

Ставка в калькуляторе — ориентир по рынку. Банк добавляет или снимает надбавки: за отказ от страхования жизни, за небольшой взнос, за тип занятости, за объект. Разница в полтора-два процента — обычное дело, поэтому итог всегда считаем по конкретному предложению.

Да, это рабочая схема, когда стоимость жилья выше лимита льготной программы: часть суммы идёт по льготной ставке, остаток — по рыночной. Итоговая ставка получается средней. В калькуляторе это видно, если сумма кредита превышает лимит программы.