ЖК Контрасты, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Контрасты»: коротко

ЖК «Контрасты» — это жилой дом класса комфорт-плюс на улице Викулова (ВИЗ, Верх-Исетский район Екатеринбурга) от застройщика ГК Астра: корпус из двух секций высотой 7 и 25 этажей с архитектурной подсветкой, закрытым двором с эко-парком и подземным паркингом.

Квартиры от 28,7 до 88,3 м² — 45 разных решений: крупные студии под 30 метров, однушки, 69 двушек с медианной кухней-гостиной 19,4 как главный формат и трёшки до 88,3. Все лоты с чистовой отделкой, потолки от 2,72 до 3,02. Медианный метр — около 162 тысяч рублей, семнадцатое место из 20 соседей: «Видный» в 230 метрах — 194, Repin Towers — 207,7–225,9, «Викулов» — 237,8, Даблхаус «1:1» — 178,9. Дешевле «Контрастов» на ВИЗе — только «Русь XXI» и «Прогресс Встречный», обе без чистовой. Сдача — 4 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Астра (Екатеринбург)
Район	ВИЗ (Верх-Исетский), ул. Викулова
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 5,0 балла
Готовность	4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, секции 7 и 25 этажей
Потолки	2,72–3,02 м
Кухни	медиана 19,4 м² — топ-50 каталога
Площади квартир	от 28,7 до 88,3 м²
Цена метра	около 162 тыс. ₽ — дешевле 16 из 19 соседей
Отделка	Чистовая во всех лотах
Особое	Эко-парк во дворе, архитектурная подсветка

Кому подойдёт ЖК «Контрасты», а кому нет?

Подойдёт

Хотите максимум продукта за минимум денег: класс 5,0 по нижней цене ВИЗа.
Не хотите ремонт: чистовая во всех лотах.
Цените высоту: потолки до 3,02 — редкость с чистовой.
Семье — двушки с кухнями 19–21,7 и трёшки под заезд.
Инвестору — крупные студии 29–30 м² с готовым ремонтом.
Машина под домом: подземный паркинг.

Стоит взвесить

Метро далеко: ВИЗ живёт наземным транспортом и машиной.
Ждать до конца 2027-го.
Один корпус — среда района, не своя квартальная.
Чистовая — стандартная: свой дизайн поверх — двойная работа.
25-этажная секция: лифтовая нагрузка в часы пик.

Сделка «Контрастов» — аномалия ценника: по продукту дом спорит с «Видным» и Repin Towers, по цене — с проектами без отделки. Такое бывает, когда локальный застройщик заходит между гигантами. Если чистовая не принципиальна и хочется квартальной среды — Даблхаус «1:1» того же застройщика; заезд без ремонта и максимум класса за деньги — здесь.

Как выглядит ЖК «Контрасты»?

Дом строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

ЖК Контрасты в Екатеринбурге: секции 7 и 25 этажей

Архитектура

Контраст 7 и 25 этажей

Имя проекта — честное: корпус из двух секций высотой 7 и 25 этажей на улице Викулова. Штукатурные фасады с разноуровневой архитектурной подсветкой, входные группы на уровне земли.

Двор. Эко-парк за закрытым контуром

Закрытая охраняемая территория с эко-парком, зонами отдыха и мультивозрастными детскими площадками. Система контроля доступа — по всему контуру, паркинг подземный.

Квартиры. Чистовая при потолках до 3,02

Редкое сочетание: чистовая отделка и потолки от 2,72 до 3,02 метра — обычно готовый ремонт означает стандартную высоту. Умный дом в базе: автоматическая передача показаний счётчиков.

Какой класс жилья у ЖК «Контрасты»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 5,0 балла — верхняя граница класса.

Что даёт балл

Чистовая отделка, потолки от 2,72 до 3,02, подземный паркинг, кирпично-монолитный конструктив, кухни-гостиные с медианой 19,4 — топ-50 каталога, эко-парк за закрытым контуром и умные счётчики в базе.

Аномалия цены

Набор уровня «Видного» и Repin Towers — по 162 тысячи за метр против их 194–226. На двушке 64 метра разница с «Видным» — больше двух миллионов рублей при сопоставимом продукте.

Что удерживает балл

Один корпус без своей квартальной среды, отсутствие метро поблизости, локальный бренд застройщика. Балл 5,0 — потолок комфорт-плюса: дальше начинается бизнес — и другие деньги.

Наша оценка: комфорт-плюс, 5,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Контрасты»?

Двадцать девять планировок, отобранных вручную из 45 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: почти половина — двушки, и они здесь лучшие. 69 двушек из 145 лотов с кухнями-гостиными до 21,7 метра — формат, ради которого проект и стоит смотреть. Выбирайте и секцию: в 25-этажной — виды и подсветка, в 7-этажной — камерность и меньше соседей на лифт.

Планировка Студия 28,7 м² в ЖК Контрасты в Екатеринбурге

Студия, 28,7 м²корпус 1 · этаж 22

Студии

Студии от 28,7 до 30 метров

Пять планировок из семи разных, всего 20 лотов. Заметьте площадь: 28,7–30 метров — это крупные студии, на 4–6 метров больше типовых.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 28,7 до 30 метров

Студия, 28,7 м² — корпус 1 · этаж 22
Студия, 28,9 м² — корпус 1 · этаж 15
Студия, 29,5 м² — корпус 1 · этаж 24
Студия, 29,6 м² — корпус 1 · этаж 17
Студия, 30 м² — корпус 1 · этаж 3

Однушки. Однушки от 29,2 до 42,5 метра

Семь решений из десяти. Рабочие серии — 36,7–42,5 с кухнями-гостиными 14–18,3. Курьёз проекта — однушка 29,2 метра с кухней 5: формально однокомнатная, по жизни студия с дверью, зато дешевле всех однушек округи.

1-к.кв, 29,2 м² — кухня-гостиная 5 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 36,8 м² — кухня-гостиная 14,1 м² · корпус 1 · этаж 20
1-к.кв, 37,3 м² — кухня-гостиная 16,6 м² · корпус 1 · этаж 17
1-к.кв, 37,8 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус 1 · этаж 25
1-к.кв, 37,9 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус 1 · этаж 17
1-к.кв, 42,2 м² — кухня-гостиная 18,3 м² · корпус 1 · этаж 7
1-к.кв, 42,5 м² — кухня-гостиная 18,3 м² · корпус 1 · этаж 7

Двушки. Двушки от 57,5 до 69,8 метра

Девять решений из 20 — главный формат: 69 лотов, почти половина дома. Медианная кухня-гостиная 19,4 метра — топ-50 всего каталога. Лучшие серии — 64,5 с кухней 21,7 в высокой секции.

2-к.кв, 57,5 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус 1 · этаж 22
2-к.кв, 58,1 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус 1 · этаж 2
2-к.кв, 63,2 м² — кухня-гостиная 19,4 м² · корпус 1 · этаж 17
2-к.кв, 64 м² — кухня-гостиная 19,4 м² · корпус 1 · этаж 2
2-к.кв, 64,7 м² — кухня-гостиная 21,7 м² · корпус 1 · этаж 16
2-к.кв, 65,1 м² — кухня-гостиная 19,4 м² · корпус 1 · этаж 19
2-к.кв, 65,3 м² — кухня-гостиная 21,7 м² · корпус 1 · этаж 2
2-к.кв, 68,5 м² — кухня-гостиная 20,9 м² · корпус 1 · этаж 5
2-к.кв, 69,8 м² — кухня-гостиная 19,4 м² · корпус 1 · этаж 10

Трёшки. Трёшки от 80,5 до 88,3 метра

Все восемь разных решений, 27 лотов. Две линии: 80,5–80,9 с кухней 16,6 и старшие 86,6–88,3 с кухнями-гостиными 20,1–20,5. С чистовой отделкой семья заезжает сразу — редкость для трёшек этого бюджета.

3-к.кв, 80,5 м² — кухня-гостиная 16,6 м² · корпус 1 · этаж 7
3-к.кв, 80,6 м² — кухня-гостиная 16,6 м² · корпус 1 · этаж 5
3-к.кв, 80,7 м² — кухня-гостиная 16,6 м² · корпус 1 · этаж 3
3-к.кв, 80,9 м² — кухня-гостиная 16,6 м² · корпус 1 · этаж 2
3-к.кв, 86,6 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 1 · этаж 18
3-к.кв, 87,9 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 1 · этаж 17
3-к.кв, 88 м² — кухня-гостиная 20,2 м² · корпус 1 · этаж 7
3-к.кв, 88,3 м² — кухня-гостиная 20,5 м² · корпус 1 · этаж 2

Это двадцать девять решений из 45, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, секция, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Контрасты»?

Викулова — главная жилая артерия ВИЗа: обжитой район у Верх-Исетского пруда, 19 новостроек в радиусе двух километров — от эконома до Repin Towers.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 162 тысяч — дешевле шестнадцати из девятнадцати соседей. «Видный» в 230 метрах — 194, Repin Towers в 700 метрах — 207,7–225,9, «Викулов» — 237,8, «Русь» — 200. Сопоставимо дёшевы только «Русь XXI» (177,2) и «Прогресс Встречный» (178,1) — обе с подчистовой против здешней чистовой.

ВИЗ у пруда

Верх-Исетский пруд с набережной — прогулочная зона района, рядом обжитая инфраструктура: школы, поликлиники, торговля. Район ценят за баланс: зелено и спокойно, а центр — в 15 минутах на машине.

Транспорт

Метро на ВИЗ не дошло: ближайшая станция — «Геологическая», ехать наземным. По Викулова — плотные маршруты трамвая и автобуса в центр. Автомобилистам — подземный паркинг и быстрый выезд на Татищева.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Контрасты» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Класс 5,0 при цене ниже 16 из 19 соседей.
Чистовая отделка — заезд без ремонта.
Потолки 2,72–3,02.
Кухни-гостиные: медиана 19,4, до 21,7.
Подземный паркинг, закрытый двор с эко-парком.
Кирпич-монолит, скоростные бесшумные лифты.
Выбор секции: камерные 7 этажей или виды с 25.

Уточняем перед покупкой

Причина цены. Проверяем декларацию и финмодель ГК Астра.
Спецификация чистовой. Материалы и что реально входит.
Транспорт. Маршрут до работы без метро — в ваши часы.
Лифты 25-этажки. Количество на секцию.
Паркинг. Цена места и обеспеченность.
Однушка с кухней 5 м². Юридический формат и ликвидность.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем спецификацию отделки, декларацию застройщика, считаем маршруты. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Контрасты»?

Вход в проект — примерно от 5,29 миллиона рублей за студию 28,7 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 162 тысяч. Двушка 64 метра с кухней 19,4 — порядка 10,4 миллиона, трёшка 88 — около 14,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему здесь дешевле, чем у соседей с тем же набором?

ГК Астра — локальный застройщик без федеральной наценки, а проект конкурирует с раскрученными соседями ценой. Продуктово дом не уступает: чистовая, потолки до 3,02, паркинг — как у «Видного» при метре на 32 тысячи ниже.

Нашу проверку скидка проходит стандартно: смотрим проектную декларацию, эскроу-финансирование и темп стройки до брони.

Какая чистовая отделка — что входит?

Полы, стены, потолки, санфаянс, межкомнатные двери — заезд после получения ключей. Установлены системы отопления и вентиляции, счётчики с автоматической передачей показаний.

Конкретную спецификацию — марки материалов, цветовые решения — запрашиваем у застройщика до сделки: «чистовая» у всех разная, и это стоит увидеть в шоуруме.

Чем отличаются секции 7 и 25 этажей?

Семиэтажная — камерная: меньше квартир на подъезд, ниже нагрузка на лифт, тише двор под окнами. Двадцатипятиэтажная — виды на пруд и город с верхних этажей и та самая архитектурная подсветка.

Цены на одинаковые форматы в секциях различаются — сравниваем конкретные лоты под ваш приоритет: тишина или панорама.

«Контрасты» или «Видный» — что выбрать на ВИЗе?

Оба с чистовой. «Видный» в 230 метрах — квартальный проект с большей средой, но метр 194 против 162: на двушке разница больше двух миллионов. «Контрасты» отвечают потолками до 3,02, кухнями 19,4+ и паркингом под домом.

Среда и масштаб — «Видный»; максимум квартиры за деньги — «Контрасты». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс субсидированные программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Хороший кейс: чистовая выводит лот на рынок сразу после ключей, крупные студии 29–30 метров — ходовой арендный формат, ВИЗ стабильно востребован у семей и специалистов.

Вход ниже соседского при равном продукте — это фора по доходности. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Контрасты» с «Видным», Repin Towers и Даблхаусом «1:1» по полной сумме, запросим спецификацию чистовой и проверим декларацию.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.