Подборка: квартиры с отдельным входом
Свой вход с улицы — это когда не ждёшь лифт с коляской, не встречаешь соседей в пижаме и ставишь велосипед у собственной двери. По ощущениям — частный дом, по адресу — город.
В новостройках такой формат называют по-разному: таунхаус, ситихаус, квартира с патио, первый этаж с отдельным входом. Суть одна — дверь на улицу принадлежит только вам.
Мы прошли по чертежам 451 жилого комплекса Москвы и Подмосковья и нашли такие планировки в 11 проектах. Показываем 5 — с тем, что видно на чертеже.
Что смотрим на чертеже
01 Вход с улицы, а не из подъезда
На плане — отдельная входная группа или тамбур.
02 Своя придомовая зона
Патио, палисадник или терраса перед входом.
03 Что перед окнами
Первый этаж: двор, улица или парковка — от этого зависит приватность.
04 Статус помещения
Квартира или апартамент: от этого зависят прописка, налоги и ипотека.
5 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 5 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Метроном»: трёхкомнатная, 157,4 м²
Первый уровень: кухня-гостиная 35,1 м² и помещение 6,3 м² со шкафами — из обоих двери на террасу 28,3 м²; рядом гардеробная 6,4 м² и гостевой санузел. Второй уровень: спальня 10,8 м² со своей ванной, две детские 13,3 и 9,1 м², холл 15,9 м², второй санузел 5,5 м². Все спальни наверху, внизу только общая зона.
Кому подходит: семье с двумя детьми, для которой квартира заменяет таунхаус.
02 ЖК «Клубный квартал Фрунзенский»: евродвушка (2Е), 100,6 м²
Двухуровневая планировка: на первом этаже кухня-гостиная 37,3 м² с выходом на патио 23,4 м², прихожая 5,4 м², гардеробная 5,4 м² и гостевой санузел с постирочной 3,8 м²; на втором — библиотека 9,7 м² со вторым светом и спальня 15,1 м² с собственным санузлом 6,9 м². Спальня одна, лестница винтовая.
Кому подходит: паре, которая хочет свою террасу у земли и рабочий кабинет отдельно от гостевой зоны.
03 ЖК «Парк Апрель»: евродвушка (2Е), 60,63 м²
Кухня-гостиная с окном, отдельная спальня под двуспальную кровать, один совмещённый санузел с ванной. Вход с улицы через тамбур с двумя дверями; справа от коридора небольшое помещение с окном под кабинет или гардеробную. Санузел в квартире один.
Кому подходит: паре, которой нужен отдельный вход и просторная гостиная.
04 ЖК «СберСити»: 5Е-к.кв, 179,8 м²
Двухуровневая: внизу гостиная 37,9 м² с кухней 7,2 м², гостевой санузел 3,1 м² и лестница; из гостиной две двери на открытую площадку, её площадь на чертеже не подписана. Наверху три спальни 23,1, 15,6 и 12,8 м², кабинет 12,8 м², гардеробные, два санузла и постирочная 5,0 м². Вход в квартиру показан на обоих уровнях. Кухня 7,2 м² мала для такой площади.
Кому подходит: семье, которая ищет формат таунхауса в городском доме.
05 ЖК «Смарт Гарден»: двухкомнатная, 69,4 м²
Кухня-гостиная 21,3 м² с дверью на патио 8,67 м² — другой входной двери на чертеже нет, вход с улицы ведёт сразу в комнату, без прихожей. Спальни 11,7 и 11,9 м², у второй — гардеробная 2,7 м². Два санузла (4,4 м² с душем, 4,5 м² с ванной) и отдельное помещение 6,8 м² под кладовую или кабинет.
Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет своё патио и жить на первом этаже.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Что такое ситихаус?
Ситихаус — это квартира в составе многоквартирного дома с отдельным входом с улицы, часто в два уровня и с небольшим патио. От загородного таунхауса он отличается тем, что стоит в городском квартале и обслуживается той же управляющей компанией, что и весь дом.
Можно ли взять квартиру с отдельным входом в ипотеку?
Да, если помещение имеет статус квартиры — тогда доступны все ипотечные программы, включая льготные. Для апартаментов льготные программы недоступны, а условия банков жёстче, поэтому статус проверяем до брони.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 5 планировок из 11 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
