ЖК «Парк Апрель»: малоэтажка у леса — разбор

ЖК «Парк Апрель» — это малоэтажный квартал с таунхаусами в Апрелевке, локация в TrendAgent — ГО Наро-Фоминский, МО, адрес: г Апрелевка, ул Парк Апрель. Застройщик — ГК ФСК. Москва. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 3,0. Сроки: корп. 30 — сдан; корп. 45 — сдан; корп. 46 — сдан. Это уже готовый посёлок, а не котлован.

Главная особенность — формат: кирпичные дома в четыре-пять этажей, огороженная территория больше 23 га с КПП, лес вокруг и 29 км от МКАД по Киевскому шоссе. Разбираю, за что тут просят на 29% больше медианы зоны, какие планировки остались в продаже и кому эти минусы не помешают.

Парк Апрель — За что платите: кирпич трёх оттенков, цветы на подоконниках — За что платите: кирпич трёх оттенков, цветы на подоконниках первого этажа и арт-объект на въезде — масштаб посёлка, а не микрорайона. Первые этажи с большими окнами, но коммерции на фото не видно.

Что это за дом

ЖК «Парк Апрель» — это готовый малоэтажный квартал ГК ФСК. Москва в Апрелевке: кирпичные корпуса и трёхуровневые таунхаусы с участком. По описанию застройщика стены из керамических блоков Wienerberger, фасад — облицовочный кирпич ручной формовки, кровля — черепица BRAAS. На первых этажах есть Garden Flat с выходом на придомовую территорию, на верхних — квартиры с панорамными окнами, потолками до 7,2 м и выходом на кровлю. Территория больше 23 га огорожена, на въезде КПП, охрана — специализированное агентство. Дворы закрыты от машин, каждый оформлен под джазовый инструмент. Внутри квартала заявлены детский сад, школа и торговый центр. Консьержа, кладовых и подземного паркинга в карточке нет. В продаже осталось 14 лотов площадью от 55 до 91,9 м².

Застройщик: ГК ФСК. Москва
Расположение: ГО Наро-Фоминский, МО, г Апрелевка, ул Парк Апрель
Метро: Апрелевка (D4) — 10 мин транспортом; Аэропорт Внуково — 20 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
Сроки: корп. 30 — сдан; корп. 45 — сдан; корп. 46 — сдан
Особенность проекта: Малоэтажный кирпичный посёлок с КПП у леса

Парк Апрель — Двор без машин: газон, детская площадка на заднем плане, дом — Двор без машин: газон, детская площадка на заднем плане, дома в четыре-пять этажей с мансардами. Столько неба над головой в Москве не купить.

Парк Апрель — Кирпич ручной формовки вблизи и адресная табличка — это уже — Кирпич ручной формовки вблизи и адресная табличка — это уже построено, не рендер. На заднем плане таунхаусы и лес, в который упирается посёлок.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым важнее закрытая территория и лес, чем метро в пешей доступности
Тем, кто работает удалённо или ездит в Москву два-три раза в неделю по Киевскому шоссе
Покупателям готового жилья: все три корпуса сданы, ждать стройку не нужно
Тем, кто хочет квартиру с отдельным входом и выходом на участок — Garden Flat на первых этажах
Тем, кто устал от 25-этажных муравейников и ищет европейский масштаб застройки
Тем, кому нужна кухня-гостиная от 17 до 27 м² в евроформате

Что стоит взвесить

До станции Апрелевка (D4) 10 минут транспортом, до метро Румянцево — 30 минут. Пешком до электрички не дойти
29 км от МКАД по Киевскому шоссе — в час пик дорога до Москвы съедает утро
Договор — ПДКП или КП, не ДДУ. Эскроу-счёта нет, деньги идут напрямую, значит, проверяем документы жёстче
Кухни в классических двушках мелкие: 8,72 и 8,9 м². Медиана по ЖК 16,9 м² — 283 место из 451
Метр дороже медианы зоны на 29%: за лес и кирпич тут берут надбавку
Подземного паркинга, консьержа и кладовых в карточке нет — машины стоят на улице
Остаток всего 14 лотов, а чертежи застройщик выложил мелко, медиана 552 px — детали планов запрашиваем отдельно

Планировки в ЖК «Парк Апрель»

В продаже 14 лотов и 12 уникальных планировок: одна однокомнатная, пять 2Е, четыре классические двушки, две 3Е, трёшка и свободная планировка. Медиана кухни 16,9 м² — 283 место из 451 по Москве, середина рейтинга. Разброс дикий: от 8,72 м² в двушке до 27,1 м² в евротрёшке. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже описываю только то, что вижу на чертежах.

Планировка однокомнатная 67.7 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 46 — Однокомнатная, 67,7 м², кухня 12,66 м², этажи 1–1, корпус 46. На чертеже одна большая комната во всю глубину, изолированная кухня с окном и совмещённый санузел с ванной; снизу и справа пристроены дополнительные помещения — похоже на выход к придомовой территории первого этажа. Числа на самом чертеже расходятся с карточкой, уточняем. Кому подходит: одному или паре, кому нужна большая комната и выход на улицу.

Планировка евродвушка (2Е) 60.63 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 46 — Евродвушка (2Е), 60,63 м², кухня 19,82 м², этажи 1–1, корпус 46. Кухня-гостиная почти 20 м² с окном, отдельная спальня внизу под двуспальную кровать, один совмещённый санузел с ванной; снизу тамбур с двумя дверями — свой вход с улицы, справа небольшое помещение с окном под кабинет или гардеробную. Кому подходит: паре, которой нужен отдельный вход и просторная гостиная.

Планировка двухкомнатная 55.1 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 45 — Двухкомнатная, 55,1 м², кухня 8,9 м², этажи 2–2, корпус 45. Две изолированные комнаты 15,2 и 16 м², узкая кухня 8,9 м², совмещённый санузел 3,5 м² и большой холл 12,8 м², который съедает площадь; балкона на чертеже нет. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто ест на кухне вдвоём-втроём и не мечтает о кухне-гостиной.

Планировка двухкомнатная 56 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 46 — Двухкомнатная, 56 м², кухня 13,06 м², этажи 3–3, корпус 46. Кухня 13 м² с окном, спальня наверху справа и вторая комната внизу, обе изолированные; санузел совмещённый с ванной, вход из холла справа, балкона не вижу. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна нормальная кухня без переделок.

Планировка двухкомнатная 56.22 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 46 — Двухкомнатная, 56,22 м², кухня 8,72 м², этажи 3–3, корпус 46. Кухня 8,72 м² в правом верхнем углу рядом с совмещённым санузлом, две изолированные комнаты по разные стороны длинного коридора; коридор с четырьмя дверями — площадь уходит в проходы. Кому подходит: семье с ребёнком с минимальным бюджетом на этот ЖК, кухню придётся планировать ювелирно.

Планировка евротрёшка (3Е) 90.6 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 45 — Евротрёшка (3Е), 90,6 м², кухня 27,1 м², этажи 1–1, корпус 45. Кухня-гостиная 27,1 м² с пунктиром зонирования, спальни 24,2 и 16,2 м², при второй — гардеробная 4,3 м²; санузлов два: ванная 5,8 м² и отдельный туалет 3,2 м², слева тамбур со своим входом с улицы. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет Garden Flat и гостиную под большие сборы.

Планировка евротрёшка (3Е) 91.9 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 45 — Евротрёшка (3Е), 91,9 м², кухня 17,5 м², этажи 1–1, корпус 45. Кухня-гостиная 17,5 м², большая спальня 26,1 м², вторая 13,3 м² и кабинет 7,2 м² с выходом на террасу; гардеробная 4,4 м², ванная и отдельный туалет, но холл 19,7 м² — пятая часть квартиры в коридоре. Кому подходит: семье с ребёнком и удалёнщику, которому нужен кабинет с отдельным выходом.

Планировка трёхкомнатная 73.43 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 46 — Трёхкомнатная, 73,43 м², кухня 12,02 м², этажи 3–3, корпус 46. Три изолированные комнаты — две внизу с окнами и одна наверху справа, кухня 12 м² в правом нижнем углу; ванная и туалет раздельные, коридор без проходных комнат, балкона на чертеже нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя дверь.

Планировка свободная планировка 84.21 м² в ЖК «Парк Апрель», корпус 30 — Свободная планировка, 84,21 м², кухня не указана, этажи 1–1, корпус 30. На чертеже читается двушка: большая комната наверху с выходом на балкон и гардеробной у входа, внизу кухня-гостиная с пунктиром зонирования, туалет 2,79 м² и ванная 3,78 м² раздельные. Кому подходит: паре или семье с ребёнком, кто хочет сам расставить перегородки под свой сценарий.

Сильные планировки здесь — евроформаты на первых этажах корпуса 45 и 46: свой вход, кухня-гостиная от 17 м², два санузла в 3Е. Классические двушки корпуса 46 с кухней 8,7–8,9 м² я бы брал только ради цены за метр и после сравнения с соседним Апрелевка Клаб в 800 м.

Что проверить до сделки

Форму договора: в карточке ПДКП и КП, а не ДДУ. Без эскроу проверяем право собственности продавца, обременения и регистрацию сделки в Росреестре
Отделку по конкретному лоту: в карточке значится «без стен», а на чертежах перегородки есть — что реально стоит в квартире, смотрим на месте
Высоту потолков по этажу: до 7,2 м застройщик обещает только для верхних квартир с выходом на кровлю, в карточке высота не заполнена
Парковку: подземной нет, считаем машиноместа во дворе и на улице, спрашиваем про гостевые
Статус детского сада, школы и торгового центра внутри квартала — заявлены в описании, проверяем, что работают
Соответствие площади: на чертеже однушки корпуса 46 числа расходятся с карточкой, сверяем по документам

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Парк Апрель».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «АРТ» — ГК Остов
Разбор ЖК «Времена года» — СтартСК

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Парк Апрель»?

В карточке TrendAgent отделка указана как «без стен» — квартиры сдаются под свою планировку и ремонт с нуля. На чертежах при этом перегородки нарисованы, поэтому по каждому лоту уточняем у застройщика, что стоит фактически. Закладывайте бюджет на полный ремонт: стяжка, электрика, стены, санузлы.

Сданы ли корпуса и какой договор?

Все три корпуса сданы: корп. 30 — сдан; корп. 45 — сдан; корп. 46 — сдан. Договор — ПДКП или купля-продажа, это не ДДУ и эскроу-счёта здесь нет. Плюс — ключи сразу, минус — деньги идут продавцу напрямую, поэтому перед сделкой проверяем собственника, обременения и историю лота.

Можно ли взять ипотеку?

Да, в карточке заявлены ипотека, военная ипотека и рассрочка. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Для готового жилья по договору купли-продажи набор банков может отличаться от новостроек по ДДУ — подбираем под ваш случай.

Подходит ли «Парк Апрель» для аренды или инвестиций?

Для аренды — слабо: 29 км от МКАД и 10 минут транспортом до станции Апрелевка режут спрос арендаторов. Для инвестиций — метр дороже медианы зоны на 29%, а корпуса уже сданы, стадии роста котлован-ключи здесь нет. Это покупка для жизни, а не для перепродажи.

Как добираться до Москвы?

Станция Апрелевка (D4) — 10 минут транспортом, аэропорт Внуково — 20 минут, метро Румянцево — 30 минут транспортом. По описанию застройщика посёлок стоит в 29 км от МКАД по Киевскому шоссе. Пешком до электрички не дойти, машина или автобус обязательны.

Что такое 2Е и 3Е и зачем брокер, если можно пойти в отдел продаж?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по ощущению ближе к однушке; 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни, цифра считает кухню-гостиную. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя. В отделе продаж вам не расскажут про кухню 8,72 м² и соседний Апрелевка Клаб в 800 метрах.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.