Комфорт по нашей методике Чкаловский район Застройщик Баланс девелопмент Сдача 2027 / 2029

ЖК «Сибирская калина»

Четыре дома от девяти до двадцати пяти этажей на Монтерской — в двухстах метрах от титовского кластера новостроек, но с метром около 146 тысяч: дешевле четырнадцати из восемнадцати соседей и на 10–50 тысяч ниже «Азбуки», «Юника» и «Лета». В цене — кирпичные фасады, витражные балконы, потолки до трёх метров на верхних этажах, лапомойки и шумоизоляция в стяжке. Главный компромисс называем сразу: паркинга в проекте нет.

Цена метраоколо 146 тыс. ₽
Потолки2,7 / 3 м на верхних
Фасадыкирпич + витражи
Площадиот 25,8 до 97,7 м²
Вход в проектот 3,7 млн ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Сибирская калина»: коротко

ЖК «Сибирская калина» — это строящийся жилой комплекс комфорт-класса на улице Монтерской в Чкаловском районе Екатеринбурга (титовский кластер) от застройщика Баланс девелопмент: четыре кирпично-монолитных дома переменной этажности 9–25 этажей с облицовочным кирпичом, витражным остеклением балконов, авторскими входными группами и лапомойками в каждой парадной.

Квартиры от 25,78 до 97,71 м² — 157 уникальных решений: студии, однушки (включая евроформатные серии с кухней 17,77 на 36,6 м²), двушки 51,8–77,7 и трёшки с кухнями до 30 м². Потолки 2,7 метра, на верхних этажах — 3. Подчистовая отделка со стяжкой с шумоизоляцией и гидроизоляцией. Ключевой компромисс — отсутствие паркинга: только наземная парковка, при этом кладовые и веломеста в домах есть. Медианная цена метра около 146 тысяч рублей — пятнадцатое место из девятнадцати соседей: «H2O» в 300 метрах — 214,6, «Лето на Титова» в 370 метрах — 194,7, «Азбука» в 140 метрах — 186,6, «Атлас Юник» в 240 метрах — 156,2. Корпус 1 — сдача 2 квартал 2027 года, корпус 2 — 1 квартал 2029-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикБаланс девелопмент
РайонЧкаловский, ул. Монтерская
Класс по нашей методикеКомфорт, 2,3 балла
Срок сдачикорпус 1 — 2 кв. 2027; корпус 2 — 1 кв. 2029
КонструктивКирпично-монолитный, кирпич + штукатурка
Этажность4 дома, от 9 до 25 этажей
Потолки2,7 м; 3 м на верхних этажах
Кухнимедиана 17,3 м², до 30,1
Площади квартирот 25,78 до 97,71 м²
Цена метраоколо 146 тыс. ₽ — 196 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаПодчистовая с шумоизоляцией в стяжке
ОсобоеЛапомойки, витражные балконы; паркинга нет

Кому подойдёт ЖК «Сибирская калина», а кому нет?

Подойдёт
  • Хотите титовский кластер за минимальные деньги: минус 10–50 тыс. к метру соседей.
  • Без машины или с парковкой на улице: экономия честная.
  • Верхние этажи — потолки 3 метра.
  • С собакой: лапомойки в каждой парадной.
  • Чувствительны к шуму: шумоизоляция в стяжке.
  • Семье — трёшки с кухнями до 30 метров.
  • Инвестору — корпус 2 на котловане до 2029-го.
Стоит взвесить
  • Паркинга нет — наземные места, зимой это ежедневный квест.
  • Корпус 2 — ждать до начала 2029 года.
  • Потолки типовых этажей 2,7 — база.
  • Подчистовая: плюс бюджет ремонта.
  • Монтерская — вторая линия: коммерция и лоск придут позже.
  • Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Экономика простая: против «Атлас Юника» в 240 метрах вы экономите ~10 тысяч на метре, но теряете подземный паркинг, консьержа и коворкинг; против «Лета» — экономите почти 50 тысяч на метре без сервиса и отделки. Считаем, что важнее вашей семье.

Как выглядит ЖК «Сибирская калина»?

Это визуализации застройщика: корпуса сдаются в 2027 и 2029 годах. Смотрим на них как на перечень того, что входит в цену, — кирпич, витражи, авторские парадные.

Какой класс жилья у ЖК «Сибирская калина»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,3 балла.

Что тянет вверх

Кирпично-монолитный конструктив с облицовочным кирпичом, витражные балконы, потолки 3 метра на верхних этажах, шумоизоляция в стяжке, авторские парадные с лапомойками, кладовые.

Цена как аргумент

Метр 146 тысяч в кластере, где сосед через дорогу просит 186–214. На семейной двушке 60 метров разница с «Азбукой» — 2,4 миллиона: это весь ремонт плюс мебель.

Что удерживает балл

Отсутствие паркинга — главный минус, отражённый в балле честно. Потолки типовых этажей 2,7, вторая линия улицы, сроки корпуса 2. Балл 2,3 — бюджетный комфорт с кирпичным лицом.

Наша оценка: комфорт, 2,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Сибирская калина»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 157 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: охотьтесь за верхними этажами и евро-сериями. Верхние этажи несут потолки 3 метра против 2,7 типовых — редкий случай, когда высота этажа буквально покупается. В однушках корпуса 2 есть евроформатные серии с кухней 17,77 на 36,6 метра — геометрия дорогих соседей по цене классики. Чертежи в скромном разрешении — детальные запрашиваем у застройщика.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать четыре решения из 157, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Сибирская калина»?

Монтерская — вторая линия титовского кластера: до «Азбуки» 140 метров, до «Юника» 240, до «Лета» 370. Весь юг Титова превращается в новый район, и «Калина» — его бюджетный вход. В радиусе двух километров восемнадцать проектов, три разобраны.

1 км 2 км Калина
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 146 тысяч — пятнадцатое место из девятнадцати. «H2O» в 300 метрах — 214,6, «Лето» — 194,7, «Азбука» в 140 метрах — 186,6, «Орбита» — 171,3, «Юник» — 156,2, «Стадиум» — 154,9. Дешевле в кластере никого: «Калина» — ценовое дно самой активной зоны юга.

Кластер как актив

Через пять лет юг Титова станет цельным новым районом с торговлей и школами всех проектов. Покупка на второй линии — ставка на выравнивание цен: сегодня дисконт за «не-Титова», завтра — тот же район. Классика роста стоимости на джентрификации.

Транспорт

Трамвай по Титова — 200 метров пешком, дальше прямая линия в центр. Метро «Ботаническая» — 10–15 минут транспортом, вылет на Кольцовский тракт рядом. Вторая линия тише магистральной Титова — плюс для сна, минус для витрин.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Сибирская калина» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Атлас Юник» · против «Орбита» · против «Витамин-квартал на Титова».

ЖК Сибирская калина: парадные ЖК Сибирская калина: окна ЖК Сибирская калина: отделка ЖК Сибирская калина: территория

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Самый низкий метр титовского кластера — 146 тысяч.
  • Кирпичные фасады и витражные балконы.
  • Потолки 3 метра на верхних этажах.
  • Шумоизоляция в стяжке с завода.
  • Лапомойки в каждой парадной.
  • Кладовые, велосипедные, колясочные.
  • Евро-серии однушек с кухней 17,77.
  • Трёшки с кухнями до 30 метров.
  • Вход от 3,7 млн.
Уточняем перед покупкой
  • Парковка. Сколько наземных мест и что вокруг — считаем.
  • Этаж и потолок. 3 метра — только верхние: какие именно.
  • Кухня серии. 14,9 или 25,7 — по чертежу.
  • Застройщик. Баланс девелопмент — история по ЕИСЖС.
  • Корпус 2. Эскроу и график до 2029-го.
  • Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: схему парковки и мест, поэтажные высоты, историю застройщика, чертежи в полном разрешении. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Сибирская калина»?

Вход в проект — примерно от 3,7 миллиона рублей за студию 25,78 м², медианная цена метра — около 146 тысяч: самый низкий показатель титовского кластера. Семейная двушка 60 метров — порядка 8,8 миллиона против 11,2 у «Азбуки» в 140 метрах. Пришлём актуальный прайс по корпусам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Насколько критично отсутствие паркинга?

Это главный компромисс проекта, и мы называем его честно. Наземные места во дворе-периметре и на улице — значит, зимой утренняя разморозка, вечером поиск места, а плотность кластера будет расти с каждой сданной очередью соседей.

Кому не критично: без машины, с каршерингом, или если работа рядом. Кому критично — считаем альтернативу: «Юник» с подземным паркингом стоит +10 тысяч на метре плюс цена места. Иногда дешевле купить здесь и арендовать место в соседнем паркинге — проверяем и такую схему.

Где потолки 3 метра?

На верхних этажах всех корпусов; типовые этажи — 2,7. Это редкая механика: высота буквально покупается выбором этажа, без смены дома и бюджета класса.

Верхние лоты с тремя метрами и видами уходят первыми — если параметр ваш, смотрим наличие сразу. Точный перечень «трёхметровых» этажей по корпусам запрашиваем письменно.

Что за евро-серии однушек?

В корпусе 2 есть однокомнатные 36,6 метра с кухней-гостиной 17,77 — геометрия евродвушки без формального статуса: общая зона больше спальни. У соседей такие форматы маркируются 2Е и стоят дороже.

Аналогично смотрим двушки: серии с кухнями 17–25,7 против 14,9 — одинаковые метры, разная жизнь. Отбираем лучшие серии в вашем бюджете по чертежам.

Какая ипотека доступна?

Оба корпуса — ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, базовая около 15,2%, субсидии застройщика по отдельным лотам.

Бюджеты — ядро семейной ипотеки: двушка за 8,8 миллиона проходит в лимит со взносом от 2,8. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Кластер арендный: Ботаника, трамвай, растущая коммерция. Студии от 3,7 миллиона — минимальный вход в зоне со ставками выше среднегородских. Отсутствие паркинга для арендатора-студента значения не имеет.

Риск — объём: сотни студий кластера выйдут на рынок в 2027–2029. Стратегия — лучшие серии и готовность к конкуренции первого года. Модель посчитаем.

Кто такой Баланс девелопмент?

Локальный екатеринбургский застройщик. Для покупателя это значит стандартную процедуру проверки: история сданных объектов по ЕИСЖС, финансирование через эскроу (деньги защищены банком), график стройки с фотофиксацией.

Проверку проводим до брони и показываем результаты — это входит в бесплатное сопровождение. Эскроу-механизм делает риски сопоставимыми с федералами: деньги вернутся при любом сценарии.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком и знаем титовский кластер насквозь: сравним «Калину» с «Юником», «Азбукой» и «Летом» по полной сумме, посчитаем схему с арендой паркинга у соседей, найдём трёхметровые этажи.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Сибирская калина» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн