Бизнес по нашей методике Верх-Исетский, Викулова СКМ Девелопмент Дом сдан

ЖК «Викулов»

Готовый дом бизнес-класса: 5,5 балла по нашей методике — один из двух высших результатов каталога. Навесной фасад вместо штукатурки, чистовая отделка, лобби с консьержем, подземный паркинг, кухни-гостиные от 17,1 метра. Сдан в 3 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи — ключи через недели после сделки. Метр 238 тысяч: 24 место из 224 по городу и самая высокая цена среди двадцати соседей.

Классбизнес, 5,5 балла
Статусдом сдан — ключи сразу
Фасаднавесные панели, не штукатурка
Естьконсьерж и подземный паркинг
Цена метра238 тыс. — 24 место из 224

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Викулов»: коротко

ЖК «Викулов» — это кирпично-монолитный дом с навесными фасадными панелями на улице Викулова (Верх-Исетский район Екатеринбурга) от компании СКМ Девелопмент: лобби с зоной консьержа, подземный паркинг, закрытый двор, станция метро «Геологическая» в транспортной доступности. Сдан в 3 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.

Квартиры от 27,8 до 91,6 м² — 8 уникальных решений: по три лота двухкомнатных 68,4–69, студий 27,8–30,9 и однокомнатных 46,1–46,5, плюс одна трёхкомнатная 91,58. Отделка чистовая, медианная кухня — 18,1 метра. Медианный метр — около 238 тысяч: 24 место из 224 по городу и самая высокая цена среди двадцати соседей. Для сравнения: «Атлас Люксо» — 236, «Нагорный» — 229,4, Repin Towers в 490 метрах — 225,9 и 207,7.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикСКМ Девелопмент
РайонВерх-Исетский, ул. Викулова
Класс по нашей методикеБизнес, 5,5 балла
Готовностьсдан в 3 квартале 2025
КонструктивКирпич-монолит, навесной фасад
Метро«Геологическая»
Кухнимедиана 18,1 м² — 88 место из 218
Площади квартирот 27,8 до 91,6 м²
Цена метраоколо 238 тыс. ₽ — 24 место из 224
ОтделкаЧистовая
ОсобоеКонсьерж, подземный паркинг

Кому подойдёт ЖК «Викулов», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужен бизнес-класс с ключами сразу, а не через два года.
  • Важны консьерж, подземный паркинг и долговечный фасад.
  • Хотите заехать без ремонта: отделка чистовая.
  • Ищете большую трёшку — 91,58 метра рядом с центром.
  • Цените Верх-Исетский и метро в транспортной доступности.
Стоит взвесить
  • Метр 238 тысяч — самая высокая цена среди 20 соседей.
  • Выбор минимальный: восемь планировочных решений.
  • Готовое жильё — льготная ипотека долевого строительства не работает.
  • Двушки почти одинаковые: разброс площадей меньше метра.
  • Трёшка в проекте одна, четырёхкомнатных нет.

Здесь стоит объяснить, из чего складывается цена. Пять с половиной баллов по нашей методике — это высшая планка каталога, и набирается она не рекламой: навесной фасад, который через десять лет выглядит как новый, чистовая отделка, консьерж, подземный паркинг, кухни-гостиные почти в каждом формате. Плюс главное — дом уже стоит и заселён, то есть вы покупаете не обещание, а результат, который можно потрогать. Двести тридцать восемь тысяч за метр — это дорого для Верх-Исетского, но за такие деньги вы получаете готовый бизнес-класс, а не котлован в 2029 году.

Как выглядит ЖК «Викулов»?

Дом сдан и заселён — фасад, лобби, двор и качество отделки можно проверить ногами, а не по рендерам.

Какой класс жилья у ЖК «Викулов»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 5,5 балла: бизнес, высший результат нашего каталога.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив с навесным фасадом, чистовая отделка, лобби с консьержем, подземный паркинг и кухни-гостиные медианой 18,1 метра.

Готовность как аргумент

Дом сдан в 2025 году. В бизнес-классе это особенно важно: качество отделки мест общего пользования и работу инженерии видно сразу, а не через несколько лет после котлована.

Что удерживает балл

Крайне узкий ассортимент — восемь решений, и цена: 238 тысяч за метр, дороже всех двадцати соседей и на 36 процентов выше городской медианы.

Наша оценка: бизнес, 5,5 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Викулов»?

Все 8 уникальных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: в каждом формате метры отданы общей зоне. Однокомнатная здесь 46 метров с кухней-гостиной 17,4–18,1 — по сути евродвушка без второй спальни. Двухкомнатные все около 68,5 метра, и разница между ними не в площади, а в кухне: 17,14 против 19,96. Трёхкомнатная одна, 91,58 метра. Ассортимент узкий, но каждый лот крупный: маленьких квартир в привычном понимании здесь нет, даже студии от 27,8 метра.

Подобрать похожую квартиру

Это все 8 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Викулов»?

Викулова в Верх-Исетском районе: двадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайшие — Repin Towers в 490 метрах.

1 км 2 км Викулов
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 238 тысяч — самая высокая цена среди двадцати соседей: «Атлас Люксо» — 236, «Нагорный» — 229,4, Repin Towers — 225,9 и 207,7, «Русь» — 200,3.

Район

Верх-Исетский — один из самых востребованных районов города: сложившаяся застройка, школы и садики работают, до центра и станции «Геологическая» близко.

Соседство

В 490 метрах строятся сразу два Repin Towers — от ГК Атомстройкомплекс и от СКМ Девелопмент, того же застройщика, что и «Викулов». Названия совпадают, проекты разные: при выборе сверяйте юрлицо и адрес корпуса.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Викулов» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «ЖК Repin Towers (ГК Атомстройкомплекс)».

ЖК Викулов: входная группа ЖК Викулов: двор ЖК Викулов: территория ЖК Викулов: вид на дом

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Бизнес-класс 5,5 балла — высшая планка каталога.
  • Дом сдан: качество видно вживую, ключи сразу.
  • Навесной фасад долговечнее штукатурки.
  • Чистовая отделка — заезд без ремонта.
  • Лобби с консьержем и подземный паркинг.
  • Верх-Исетский с метро в транспортной доступности.
Уточняем перед покупкой
  • Остатки. Что реально свободно в сданном доме.
  • Кухня в двушке. 17,14 или 19,96 — решает чертёж.
  • Ипотека. Ставки для готового жилья.
  • Паркинг. Цена места и остаток.
  • Управляющая компания. Тариф в доме бизнес-класса.
  • Вид из окна. Что закроют соседние стройки.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки, сверяем чертежи, считаем ипотечные связки для готового жилья и уточняем тариф управляющей компании — в бизнес-классе он заметно выше, и это стоит знать заранее. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Викулов»?

Вход в проект — примерно от 7,4 миллиона рублей за студию 27,8 м². Медианный метр — около 238 тысяч. Однокомнатная 46,5 метра с кухней-гостиной 17,4 — порядка 11,1 миллиона, двушка 69 с кухней 19,2 — около 16,4, единственная трёшка 91,58 — от 21,8. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом уже сдан?

Да, дом сдан в 3 квартале 2025 года. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи: сделка и получение ключей занимают недели.

Для бизнес-класса это принципиальный плюс: качество лобби, инженерии и отделки можно оценить лично, а не доверять визуализациям.

Почему метр здесь дороже всех соседей?

238 тысяч — 24 место из 224 по городу и самая высокая цена среди двадцати соседей по Верх-Исетскому. По нашей методике проект набирает 5,5 балла, то есть бизнес-класс: навесной фасад, чистовая отделка, консьерж, подземный паркинг.

Плюс дом готов. Соседи с ценой 200–236 тысяч в основном ещё строятся, и это часть объяснения разницы.

Что за навесной фасад?

Это конструкция, при которой облицовочные панели крепятся к стене с воздушным зазором. В отличие от штукатурки такой фасад не трескается и не выцветает, лучше работает с влагой и заметно дольше сохраняет внешний вид дома.

В массовом сегменте решение почти не встречается — это один из признаков, по которым мы относим дом к бизнес-классу.

Какие квартиры остались в продаже?

Восемь планировочных решений: студии 27,8 и 30,9 метра, однокомнатные 46,1 и 46,5, три двухкомнатные около 68,5 и одна трёхкомнатная 91,58.

Наличие в сданном доме меняется быстро, поэтому актуальный список мы запрашиваем перед каждым показом.

Какая ипотека доступна?

Дом сдан, сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, льготные условия долевого строительства не действуют.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Готовый дом бизнес-класса даёт арендный поток сразу: чистовая отделка, консьерж и паркинг ценятся арендаторами верхнего сегмента.

Но входная цена уже высокая — 238 тысяч за метр, и запас роста меньше, чем у проектов на ранней стадии. Честная модель здесь — аренда, а не быстрая перепродажа.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Викулов» с «Атлас Люксо», «Нагорным» и обоими Repin Towers по полной сумме и по стадии готовности — разница между готовым домом и стройкой в цене метра обычно недооценивается.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Викулов»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Викулов» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн