В 1990-е годы на участке у Исети, где сходятся улицы Ткачей и Машинная, собирались построить международный выставочный центр. Проект приостановили, а позже на этом месте вырос бизнес-комплекс Clever Park. Сегодня это целый квартал: деловой центр с корпусом в 24 этажа, паркинг с магазинами и жилые дома почти по сто метров высотой, которые вошли в список самых высоких зданий Екатеринбурга.
Жилую часть квартала строит ООО «Специализированный застройщик „Жилой комплекс Клевер Парк“». Название как у компании одного проекта, и формально так и есть: в нашем каталоге у неё один жилой комплекс. Но за юрлицом стоит екатеринбургская строительная группа Acons Group, которая строила терминалы аэропортов в Перми и Геленджике и работает генподрядчиком в Москве.
Покупателю эта деталь важна. Выбирая квартиру в Clever Park, вы оцениваете и дом, и группу, которая с 2013 года собирает этот квартал целиком: офисы, паркинг, набережную, жильё. Рассказываем, откуда она взялась, что успела построить и как, на наш взгляд, строит сейчас.
Кто стоит за «Клевер Парком» и откуда он взялся
Acons Group описывает себя как объединение опыта двух компаний: ООО «Альфа Строй» и ООО «Уралбилдинг». Старшая из них — «Уралбилдинг». По ЕГРЮЛ её зарегистрировали в Свердловской области 16 февраля 2004 года, а последним адресом компании значится Екатеринбург, ул. Ткачей, 25. Это тот самый адрес, где стоит бизнес-центр Clever Park и находится офис группы. В сентябре 2024 года «Уралбилдинг» ликвидировали.
«Альфа Строй», по данным компании, ведёт историю с 2011 года, по ЕГРЮЛ оно зарегистрировано 21 июля 2011 года. С 2018 года оно работает под товарным знаком Acons Group и считается основой группы. Репутацию компания набирала как подрядчик: «Коммерсантъ» в 2015 году со ссылкой на открытые источники писал, что «Альфа-Строй» в разное время работало на Белоярской АЭС, на реконструкции Центрального стадиона Екатеринбурга и в аэропорту Кольцово. Объём и годы этих работ издание не уточняло.
Свой первый девелоперский проект в Екатеринбурге, квартал Clever Park с деловым центром, жильём и коммерческой недвижимостью, группа, по её данным, запустила в 2013 году. Юрлица жилого проекта моложе: СЗ «ЖК Клевер Парк» зарегистрирован 25 августа 2016 года, а управляющая им компания ООО «Аконс Девелопмент» — 7 декабря того же года. В новостях группы её владельцем назван Иван Кузнецов, агентство ЕАН называет компанию возглавляемой им.
Что знакового построила группа
Бизнес-центр, с которого начался квартал
Первым на участке у Исети появился бизнес-комплекс. Его возвели в 2014 году: два административных здания переменной этажности, в 10, 14 и 24 этажа, и шестиэтажный паркинг. По данным Acons Group, площадь бизнес-центра — 66 200 м², девелопер и застройщик — ООО «Альфа Строй», последнюю очередь сдали в конце 2014 года.
Паркинг площадью 24 795,8 м² ввели в эксплуатацию 29 декабря 2014 года. Внутри у него торговая галерея на 3 370,7 м², и Retail.ru назвал его первым в Екатеринбурге паркингом с магазинами. Торгово-деловой корпус проектировало лондонское бюро Twelve Architects: архитектура, интерьеры и мастер-план, по данным бюро это 12 000 м² с гипермаркетом и многоуровневым паркингом. Заказчиком в портфолио бюро значится Ural Buildings.
Наград у делового центра, по данным компании, несколько: «Золотой кирпич» CRE Federal Awards в номинации «Бизнес-центр класса А», а офис «Альфа Строя» в нём получил Best Office Awards в номинации «Организация пространства». Twelve Architects добавляет к списку Regional Property Award за лучший офисный проект на форуме «100+». А European Property Awards 2016/2017 Clever Park, по данным группы, взял сразу в двух категориях, «Многофункциональные комплексы» и «Маркетинговое развитие», и компания называла себя первым лауреатом этой премии среди строителей УрФО.
Набережная за свой счёт
В августе 2017 года, в День города, у Clever Park и ЦПКиО открыли благоустроенную набережную левого берега Исети. Проект делали VOX Architects и бюро R1, на берегу высадили 86 деревьев и кустарников. По данным Acons Group, благоустройство группа оплатила полностью сама.
Дома почти по сто метров
Жилой квартал начали строить 17 декабря 2016 года. Проект обещал 8 домов высотой от 10 до 30 этажей и 2200 квартир на двух берегах Исети у ЦПКиО им. Маяковского, а ещё дополнительный выход в парк. Первый дом сдали в конце 2018 года.
Дальше квартал рос вверх. Дома 1А и 3А, 2018 и 2019 годов, получили по 32 этажа и 99,9 м. Дом 13А на Машинной, 1в, 2021 года — 31 этаж и 99,17 м. Дом 15А, III квартал 2023 года, — 30 этажей и 97,23 м. Все четыре вошли в список самых высоких зданий Екатеринбурга.
В 2023 году застройщик сдавал ещё два дома: Дом № 6 планировали сдать в конце сентября, Дом на набережной — в IV квартале. В ноябре 2024 года компания сообщила, что оба дома сданы.
Внутри квартала, по данным застройщика, работают стрит-ритейл, гастробульвар, пятиуровневый фитнес-центр с бассейном, частный детский сад и две школы. Детский сад и частная школа в первом доме открылись 1 июня 2019 года. А в сентябре 2026 года рядом с кварталом, в районе улиц Щорса и Машинной, приняла первых учеников муниципальная школа № 366 на 1500 мест, которую возвели меньше чем за два года.
Жилую часть тоже отмечали. На Urban Awards 2019 Clever Park назвали «Региональным комплексом года с лучшей архитектурой» (так сообщал материал застройщика на E1), а на конкурсе ЕРЗ.РФ «Топ ЖК — 2022», по материалу E1, квартал взял серебро в номинации «Лучшее дворовое пространство».
Аэропорты и Москва
Параллельно с кварталом группа работала генподрядчиком на чужих объектах. В сентябре 2015 года «Альфа-Строй» выиграло конкурентные переговоры на строительство нового терминала пермского аэропорта «Большое Савино» и с октября строило его по заказу ООО «Новапорт». Терминал ввели в эксплуатацию 30 ноября 2017 года.
В 2018 году группа как генподрядчик начала строить вторую очередь микрорайона «Домашний» Группы ПСН на юго-востоке Москвы, а до этого строила ЖК «Люблинский» для ГК «Кортрос». В декабре 2021 года закончила новый пассажирский терминал аэропорта Геленджик по архитектурной концепции Fuksas, 16 781 м² за 18 месяцев. Потом были московские ЖК бизнес-класса AQUATORIA, где Acons Group вела генподряд I и II очередей, и торгово-офисный МФК BOTANICA на 88–90 тыс. м² с мастер-планом Nikken Sekkei, сданный в IV квартале 2024 года. В марте 2024 года MR Group выбрала Acons Group генподрядчиком квартала North в ЖК City Bay: 12 корпусов и 212,4 тыс. м², второй совместный проект компаний.
В Екатеринбурге в списке объектов группы есть торговый центр «Глобус» и логистический парк «Высота», по 120 000 м², где компания вела проектирование и строительство, а также ЖК «Мечта» и клубный дом «Тихвин», где она строила. Годы постройки на сайте группы не указаны. Всего, по данным компании, «Альфа Строй» построило больше 1,5 млн м², в группе 500 инженерно-технических работников и больше 2500 человек на объектах.
Что «Клевер Парк» строит в Екатеринбурге сейчас
В нашем каталоге у застройщика один комплекс — ЖК «Clever Park» в Октябрьском районе, на улице Ткачей. Сейчас это финальная глава квартала: последний, восьмой дом застройщик обещает сдать в сентябре 2027 года, в нашем каталоге срок стоит как III квартал 2027-го. Бронирование квартир в этом доме открылось в ноябре 2024 года.
По нашему каталогу, это кирпично-монолитный дом с вентилируемым фасадом из панелей и подчистовой отделкой, этажность в карточке — 29. У нас собрано 80 планировок, медианная кухня — 22,7 м². Подробности по домам, планировкам и инфраструктуре — в нашем обзоре ЖК «Clever Park».
Стройку квартала кредитовал банк. В декабре 2021 года ЕАН со ссылкой на пресс-службу Сбербанка сообщало, что банк профинансирует строительство трёх следующих домов Clever Park, общая сумма кредита — 6,6 млрд рублей.
Офисов в квартале тоже станет больше. По рекламному материалу 2026 года, здесь готовится 14-этажный бизнес-центр Клевер [ХАБ]: офисы на 8–14-м этажах, паркинг на 2–7-м, концепция бюро R1. Над кварталом в целом работали три бюро: лондонское Twelve Architects, московское VOX Architects и екатеринбургское R1, которое Acons Group называет своим генеральным проектировщиком.
Как строит «Клевер Парк»: наше мнение
По нашей методике ЖК «Clever Park» относится к бизнес-классу с баллом 6,4. Основания видны в самих домах: кирпично-монолитная конструкция, медианная кухня 22,7 м², потолки 2,9 м и подземный паркинг.
Сильные стороны
- История сдачи в этом же квартале. Первый дом сдан в конце 2018 года, дальше высотки 2019, 2021 и 2023 годов, а в ноябре 2024-го застройщик сообщил о сдаче Дома № 6 и Дома на набережной. Покупатель последнего дома может заранее пройти по сданной части квартала и посмотреть, как она живёт.
- За застройщиком стоит генподрядчик. Группа сама строит крупные объекты: терминалы аэропортов, московские проекты для MR Group и Группы ПСН. По отчётности в ГИР БО ФНС выручка «Альфа Строя» за 2025 год — 16,96 млрд рублей (17,22 млрд в 2024-м), чистая прибыль — 104 млн рублей.
- Проектная компания с прибылью. СЗ «ЖК Клевер Парк» по той же отчётности за 2025 год получил 1,04 млрд рублей выручки и 342,5 млн рублей чистой прибыли (в 2024 году — 2,67 млрд и 1,43 млрд), уставный капитал — 400 млн рублей.
- Окружение уже работает. Квартал стоит у ЦПКиО им. Маяковского и набережной Исети, внутри, по данным застройщика, есть детский сад, школы и фитнес, рядом с сентября 2026 года работает новая школа № 366.
Что проверить до покупки
- Срок. Последний дом обещают в сентябре 2027 года. Сверьте дату в договоре и заложите запас, если квартира нужна к конкретному месяцу.
- Отделка. Квартиры с подчистовой отделкой, значит, до переезда нужен ремонт: это время и деньги сверх покупки.
- Стройка по соседству. В квартале готовится бизнес-центр Клевер [ХАБ]. Уточните, где он встанет относительно ваших окон и когда его начнут строить.
- Парк. В феврале 2021 года ЕАН писало, что застройщик был готов вложить почти 1,3 млрд рублей в модернизацию ЦПКиО им. Маяковского (из нужных около 2 млрд), но проект поставили на паузу: компания хотела закрепить обязательства в концессионном соглашении или другой форме частно-государственного партнёрства. Обновлённый парк в цену покупки не закладывайте, а судьбу дополнительного выхода в парк из проекта 2016 года уточните отдельно.
- Судебная история. В 2023 году московская компания «Лира» требовала с Ивана Кузнецова как индивидуального предпринимателя более 1,1 млрд рублей упущенной выгоды по агентскому договору о московских проектах. В апреле 2023 года Арбитражный суд Свердловской области в иске отказал.
- Награды. Большую часть премий квартала мы знаем со слов компании и архитекторов, часть материалов E1 о Clever Park — реклама. Смотрите на сданные дома, а не на дипломы.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдёт Clever Park
Проект подойдёт тем, кто хочет бизнес-класс в Октябрьском районе у ЦПКиО и Исети, в квартале, где офисы, сад, школы и фитнес уже работают. Большие кухни и высотные кирпично-монолитные дома оценят те, кому важен простор. Тем, кому нужна квартира с готовым ремонтом или ключи раньше осени 2027 года, лучше смотреть другие проекты. Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга: напишите нам, и мы сравним Clever Park с соседними проектами бизнес-класса по тем же цифрам.
Частые вопросы
Когда основан застройщик ЖК Clever Park?
Застройщик, ООО «Специализированный застройщик „Жилой комплекс Клевер Парк“», зарегистрирован 25 августа 2016 года, его управляющая организация ООО «Аконс Девелопмент» — 7 декабря 2016 года. Группа Acons Group, к которой относится проект, старше: её основа ООО «Альфа Строй» зарегистрировано в 2011 году, а вторая основа, ООО «Уралбилдинг», — в 2004 году. Свой первый девелоперский проект, квартал Clever Park, группа запустила в 2013 году.
Что знакового построила компания?
В Екатеринбурге — бизнес-центр Clever Park 2014 года с паркингом, который Retail.ru назвал первым в городе паркингом с магазинами, набережную левого берега Исети у ЦПКиО (2017) и жилые дома квартала высотой от 97,23 до 99,9 м из списка самых высоких зданий города. За пределами Екатеринбурга группа построила новые терминалы аэропортов Перми (2017) и Геленджика (2021) и работает генподрядчиком в Москве: ЖК AQUATORIA, МФК BOTANICA, квартал North в ЖК City Bay.
Какие ЖК компания строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге — один: ЖК «Clever Park» в Октябрьском районе, на улице Ткачей. Это бизнес-класс по нашей методике, кирпично-монолитный дом с подчистовой отделкой и медианной кухней 22,7 м². Последний, восьмой дом квартала застройщик обещает сдать в сентябре 2027 года.
Надёжен ли застройщик «Клевер Парк»?
По проверенным фактам: дома квартала сдаются с конца 2018 года, в ноябре 2024 года застройщик сообщил о сдаче двух домов, которые сдавал в 2023 году; по данным ЕАН, в 2021 году Сбербанк взялся профинансировать три следующих дома. По отчётности за 2025 год СЗ «ЖК Клевер Парк» получил 342,5 млн рублей чистой прибыли, а генподрядчик группы «Альфа Строй» — 16,96 млрд рублей выручки. В 2023 году суд отказал в иске к владельцу группы на сумму более 1,1 млрд рублей. Срок последнего дома, сентябрь 2027 года, стоит сверить в договоре.
