8 декабря 2012 года в коттеджном посёлке Европейский под Курганом открылся курорт, главным объектом которого стал открытый термальный бассейн на 225 м². По данным ЕАН, бассейн сначала задумывали просто как преимущество для жителей и покупателей коттеджей. Из этого «преимущества» выросла сеть «Баден-Баден»: в 2025 году её курорты, по данным компании, приняли 2 млн гостей, а в январе 2026 года в Екатеринбурге открылся «Баденленд» с самым большим крытым бассейном России по площади зеркала воды. Теперь Baden Family строит и продаёт апартаменты при своих курортах.
Для города это история про воду. Екатеринбуржцы знают сеть по термальному комплексу на Уктусе, по пляжу Cuba-Cuba на Большом Конном и по «Баденленду», который появился в здании бывшего ТЦ «КомсоМОЛЛ» на ЖБИ. Для покупателя это история про другое. Главное дело Baden Family — термальные курорты, а апартаменты при них строят отдельные компании группы.
В нашем каталоге пять таких проектов, и ни одного в черте Екатеринбурга: они в Сысертском МО, Новоуральском ГО и Челябинской области. Покупка здесь непривычная, и история компании хорошо показывает, какие вопросы задать до сделки.
Откуда взялась компания: от уличной еды до бассейна в коттеджном посёлке
В 2000-х курортов «Баден-Баден» ещё не было. Основатель сети, предприниматель Евгений Кононов родом из Кургана, начал заниматься бизнесом в 2006 году с сети точек уличной еды в Челябинске. Потом он перешёл к строительству и продаже недвижимости. Отсюда и тот самый бассейн в «Европейском»: по версии ЕАН, курганский «Баден-Баден» вырос именно из коттеджного бизнеса, а посёлок стоит в 15 км от Кургана.
Следующие курорты появились ближе к Екатеринбургу и Челябинску. 27 февраля 2014 года зарегистрировали ООО, которое сейчас называется «Специализированный застройщик Баден-Баден Екатеринбург». 17 октября 2014 года открылся курорт в Реже, примерно в 85 км от Екатеринбурга, на берегу Режевского водохранилища. Ровно через год, 17 октября 2015-го, заработал «Баден-Баден» в селе Еткуль Челябинской области: на месте базы отдыха «Лесная сказка», в реликтовом бору у озера Боровушка, в 40 км от Челябинска.
11 марта 2016 года зарегистрировали управляющую компанию сети, ООО «УК «Баден Групп», с юридическим адресом в Екатеринбурге. Центральный офис сети тоже здесь, на Сакко и Ванцетти, 74. Стройкой и продажей апартаментов в группе занимается отдельное девелоперское направление. В 2024 году его представляли как «Источник девелопмент», который вёл и проект «Баденленда». Сейчас сайт продаж апартаментов называется Baden Development.
Что знакового построила сеть: Уктус, пляжи и рекордный бассейн
Школ, больниц и жилых кварталов за Baden Family в проверенных источниках нет. Её знаковые объекты — курорты и пляжи, которые компания открывала сама и где работает оператором.
17 декабря 2018 года «Баден-Баден» пришёл в Екатеринбург. Курорт открылся на горе Уктус, на месте комплекса «Уктусские бани». Это первый объект сети в городе, и главным в нём стал всесезонный открытый бассейн 500 м² из нержавеющей стали.
В 2021 году компания открыла экодеревню на берегу озера Тургояк под Миассом, где теперь строит «Тургояк Резорт». В 2022-м перезапустила пляж на полуострове Большой Конный на Верх-Исетском пруду под названием Cuba-Cuba: открытый термальный бассейн, песчаный пляж и лебёдка для вейксерфинга. 24 ноября того же года, по данным компании, сеть встретила миллионного гостя с начала года.
«Шарташ Пляж»: бассейны, которые ушли в суд
Самый громкий городской сюжет связан с Шарташом. Ещё в ноябре 2021 года проект большого термального комплекса на берегу озера вызвал критику горожан. В июне 2023 года летний комплекс «Шарташ Пляж» с тремя открытыми бассейнами общей площадью водного зеркала 2000 м² всё-таки открылся. Но тем же летом арбитражный суд запретил эксплуатацию бассейнов на время спора.
По итогам сезона 2025 года компания объявляла о закрытии пляжа. 19 февраля 2026 года Арбитражный суд Свердловской области по иску мэрии и прокуратуры признал самовольной постройкой подземное сооружение комплекса и обязал его снести, а сами бассейны капитальным строительством не признал. Апелляция оставила в силе решение, по которому бассейны не самовольная постройка. 25 июня 2026 года суд отменил запреты, действовавшие с 2023 года: на эксплуатацию бассейнов, строительные работы и регистрацию перехода прав на участок.
«Баденленд»: курорт в бывшем торговом центре
Второй большой сюжет начинается с торгового центра. В 2024 году Baden Family выкупила у Альфа-Банка многострадальный ТЦ «КомсоМОЛЛ» на ЖБИ, построенный в 2009 году, чтобы переделать его в термальный курорт. В мае 2025 года компания сообщила, что получила одобрение Минэкономразвития на льготный кредит по федеральной программе развития туризма: 70% бюджета составит кредит банка, 30% собственные средства. В проекте заявлен апарт-комплекс более чем на 160 апартаментов.
24 января 2026 года открылась первая очередь «Баденленда» с бассейном площадью около 1200 м². Накануне, 23 января, бассейн зафиксировали в Книге рекордов России как самый большой крытый бассейн страны по площади зеркала воды: 1045,21 м². Цифры расходятся из-за методики, в рекорд пошло именно зеркало воды. Полностью завершить работы планируют летом 2027 года. А 25 сентября 2026 года «Баденленд» победил в номинации «Отдых года» Народной премии E1.RU.
Под Екатеринбургом, в Сысерти, 28 декабря 2024 года открылся курорт «Фабрика отдыха»: открытый термальный бассейн 530 м², баня, хаммам и корпус апартаментов с двухуровневыми номерами. В нашем каталоге он значится как «Баден-Баден Фабрика».
Где сеть не строит, а управляет
По данным компании, 13 июня 2025 года Baden Family открыла летний пляжный комплекс на берегу Камы в Перми. Там же проектируется курортный кластер The Therme, в первом корпусе которого по плану 246 апартаментов. В Шерегеше роль другая. В октябре 2022 года компания подписала с «УГМК-Застройщиком» соглашение о сотрудничестве по термальному комплексу площадью 7,6 га: девелопером выступает «УГМК-Застройщик», а Baden Family будет оператором. Часть проектов сеть развивает по франшизе, когда стройку финансирует инвестор, как в Нижнем Тагиле: о соглашении о намерениях там компания сообщила в июле 2023 года.
По данным сайтов компании на октябрь 2026 года, в сети 12 действующих локаций, 5 строящихся и 8 в проектировании. Сайт продаж Baden Development считает иначе: 11 действующих и 12 создаваемых курортов. Аналитики NF Group в мае 2026 года назвали «Баден-Баден» одним из пяти крупнейших сетевых операторов термальных комплексов России, на эти пять сетей приходится 48% выручки рынка. В 2023 году Евгений Кононов стал лауреатом премии «Коммерсантъ года» в Екатеринбурге в номинации «Внутренний туризм».
Что Baden Family строит сейчас и где это на карте
В самом Екатеринбурге сейчас достраивается «Баденленд» с заявленным апарт-комплексом, но в нашем каталоге его нет. Пять проектов из каталога стоят там, где у сети курорты. Во всех пяти отделка в каталоге записана как «с мягкой мебелью».
Ближе всего к городу Сысерть, здесь у компании два проекта. ЖК «Баден-Баден Фабрика» (Сысертский МО, ул. Быкова) уже работает: курорт открылся в декабре 2024 года, срок в каталоге — I квартал 2025 года. Это кирпичный двухэтажный корпус, в каталоге 8 планировок. По данным сайта продаж, апартаменты здесь продают по договору купли-продажи.
ЖК «Велнес Панорама» (Сысертский МО, ул. Загородная) — строящийся велнес-отель с антресольным инфинити-бассейном над Сысертским прудом, в 50 км от Екатеринбурга. ЕАН называет его пятизвёздочным отелем «Панорама» у подножия горы Бессонова. Дом кирпично-монолитный, четыре этажа, 43 планировки, медианная кухня 21,4 м², срок по каталогу — II квартал 2027 года.
ЖК «Баден-Баден Таватуй Зелёный мыс» (Новоуральский ГО, Загородное шоссе) — курорт на месте известного санатория «Зелёный мыс» на берегу Верх-Нейвинского водохранилища под Новоуральском, с панорамным рестораном. В каталоге кирпично-монолитный дом в 10 этажей, 13 планировок, медианная кухня 24,8 м², срок — I квартал 2027 года.
В Челябинской области тоже два проекта. ЖК «Тургояк Резорт» на берегу озера Тургояк — строящийся термальный курорт с отелем на 562 номера. По данным компании на июль 2026 года, готовится к сдаче третий корпус и идёт отделка термального комплекса. В 2023 году здесь заявляли инфраструктуру с расчётом на 1300 гостей в день. В каталоге шесть этажей, 101 планировка, медианная кухня 26 м², срок — I квартал 2027 года.
ЖК «Баден-Баден Еткуль» (Еткульское сельское поселение) — апарт-отель на курорте, который работает с 2015 года. В каталоге трёхэтажный кирпично-монолитный корпус, 4 планировки и самая большая медианная кухня среди проектов компании, 31,8 м². Срок — IV квартал 2026 года.
По данным сайта продаж, в строящихся проектах — Еткуль, Таватуй, «Тургояк Резорт» и «Велнес Панорама» — апартаменты продают по 214-ФЗ через ДДУ и эскроу-счета. Для «Тургояк Резорта» эскроу-счета указаны и в проектной декларации.
Как строит Baden Family: наше мнение
Опираемся только на наш каталог и проверенные факты.
Сильные стороны
- Курорт рядом с домом. Каждый проект из каталога — часть действующего или строящегося курорта сети. Сеть работает с 2012 года, а NF Group относит её к пятёрке крупнейших операторов термальных комплексов России.
- Материал. Четыре проекта из пяти кирпично-монолитные, «Фабрика» кирпичная. Фасад у всех комбинированный.
- Просторные кухни. Медианная кухня от 21,4 до 31,8 м². По «Фабрике» данных о кухнях в каталоге нет.
- Класс. По нашей методике четыре проекта получили бизнес-класс с одинаковыми 5,5 балла: кирпично-монолитный дом, большая медианная кухня и метр заметно дороже медианы города. «Фабрика» — комфорт-плюс, 4,5 балла.
- Эскроу. Строящиеся проекты, по данным сайта продаж, продаются по ДДУ с эскроу-счетами.
Что проверять до покупки
- Сроки. В каталоге сроки от I квартала 2025 года (уже открытая «Фабрика») до II квартала 2027 года. У Еткуля срок — IV квартал 2026 года, то есть текущий квартал. Сроки «Тургояк Резорта», «Велнес Панорамы» и Таватуя на сайтах компании расходятся между собой и с нашим каталогом, поэтому срок корпуса сверяйте по проектной декларации.
- Еткуль и разрешения. В ноябре 2023 года суд отказал компании в иске о признании незаконным отказа выдать разрешение на строительство: власти сослались на охранную зону памятника природы «Еткульский бор». По спору о 12-этажном корпусе компания проиграла в нижестоящих инстанциях и в ноябре 2024 года подала жалобу в Верховный суд. Отдельно по иску Росимущества 25 марта 2026 года апелляционный суд признал самовольными и обязал снести два гостевых дома, бассейн, баню и гараж курорта, хотя первая инстанция в январе в иске отказала. В компании заявили, что будут оспаривать решение и что спорные объекты не влияют на работу курорта.
- Сысерть и гора Бессонова. Проект на горе Бессонова вызвал протесты жителей и краеведов. 28 декабря 2023 года суд отказал компании в выкупе двух арендованных участков. В сентябре 2025 года СК возбудил уголовное дело о халатности в связи со строительством, фигурантов в нём на момент сообщений не было. Компания заявила, что работает по утверждённому проекту и готова сотрудничать со следствием.
- Юрлицо в договоре. Апартаменты в проектах группы строят отдельные юрлица. «Тургояк Резорт», например, строит ООО «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт», бенефициарный владелец которого по проектной декларации — Евгений Кононов (90%). Смотрите, какая компания стоит в вашем ДДУ.
- Доплата за курорт. По нашей методике метр здесь дороже медианы города: на 48% у Таватуя, на 49% у «Фабрики», на 65% у Еткуля, на 178% у «Велнес Панорамы» и на 237% у «Тургояк Резорта». Считайте, за что именно платите.
- Апартаменты, а не квартира. Во всех пяти проектах продаются апартаменты, часть из них в гостиничных корпусах. Условия пользования номером уточняйте до сделки.
Есть у судебной хроники и другая сторона. В 2025 году департамент туризма Свердловской области требовал вернуть субсидии, выданные структурам Baden Family, из-за нарушения сроков. Арбитражный суд отказал ведомству в обоих исках, 30 сентября и 14 октября 2025 года, а по второму делу признал средства использованными по назначению.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты Baden Family
Это проекты для тех, кто хочет апартаменты при термальном курорте, а не квартиру в городском квартале. Если важно быть ближе к Екатеринбургу, смотрите Сысерть: уже открытую «Фабрику» или строящуюся «Велнес Панораму». Тем, кто хочет жить у большой воды и готов ехать дальше, ближе Таватуй и Тургояк. Самая просторная кухня в каталоге компании — в Еткуле.
Проверяйте не только имя сети, но и срок, юрлицо и разрешительную историю конкретного корпуса. Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и можем спокойно сравнить апартаменты Baden Family с другими вариантами. Напишите или позвоните нам: посчитаем и подберём варианты под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основана Baden Family?
Основатель сети Евгений Кононов занимается бизнесом с 2006 года, в 2000-х курортов «Баден-Баден» ещё не было. Первый курорт открылся 8 декабря 2012 года в посёлке Европейский под Курганом. ООО «СЗ Баден-Баден Екатеринбург» зарегистрировано 27 февраля 2014 года, управляющая компания сети ООО «УК «Баден Групп» — 11 марта 2016 года в Екатеринбурге.
Что знакового построила Baden Family?
В Екатеринбурге это курорт на горе Уктус (2018) со всесезонным открытым бассейном 500 м², пляж Cuba-Cuba на Большом Конном (2022), «Шарташ Пляж» (2023) и «Баденленд» в бывшем ТЦ «КомсоМОЛЛ»: первая очередь открылась в январе 2026 года, а бассейн внесён в Книгу рекордов России как самый большой крытый в стране по площади зеркала воды. Под городом — курорты в Реже (2014) и «Фабрика отдыха» в Сысерти (2024). Школ и больниц за компанией в проверенных источниках нет.
Какие проекты Baden Family строит под Екатеринбургом?
В нашем каталоге пять проектов с апартаментами, в черте Екатеринбурга среди них нет ни одного: «Баден-Баден Фабрика» и «Велнес Панорама» (Сысертский МО), «Баден-Баден Таватуй Зелёный мыс» (Новоуральский ГО), «Тургояк Резорт» и «Баден-Баден Еткуль» (Челябинская область). Сроки по каталогу — от I квартала 2025 года у уже открытой «Фабрики» до II квартала 2027 года.
Надёжна ли Baden Family?
Сеть работает с 2012 года, NF Group в 2026 году отнесла её к пяти крупнейшим сетевым операторам термальных комплексов России. Строящиеся апартаменты, по данным сайта продаж, продаются по ДДУ с эскроу-счетами. При этом вокруг строек есть судебные споры: в Еткуле (отказ в разрешении на гостиничный корпус и решение апелляции 2026 года о сносе ряда построек, которое компания намерена оспорить), на Шарташе (подземное сооружение признано самовольным, бассейны нет) и в Сысерти (уголовное дело о халатности 2025 года без фигурантов). Иски департамента туризма о возврате субсидий суд в 2025 году отклонил. Перед покупкой проверяйте срок, юрлицо и документы конкретного корпуса.
Кто владеет Baden Family?
Сетью термальных курортов «Баден-Баден» владеет предприниматель Евгений Кононов родом из Кургана. По данным ЕГРЮЛ, он директор ООО «СЗ Баден-Баден Екатеринбург», а по проектной декларации от 06.08.2026 — бенефициарный владелец 90% ООО «СЗ Тургояк-Резорт».
