Частые вопросы
Сколько стоят апартаменты в Баден-Баден Таватуй?
Вход — примерно от 8,5 миллиона рублей. Медианный метр — около 258 тысяч. Апартаменты 37,4 метра — порядка 9,6 миллиона, 53,9 с кухней-гостиной 32,7 — около 13,9, самый крупный лот 89,6 с кухней-гостиной 40,3 — от 23. В цену уже входит дизайнерская отделка с мебелью. Оставить заявку.
Это квартиры или апартаменты?
Апартаменты. Юридически это нежилые помещения, и разница принципиальная: постоянную регистрацию оформить нельзя, налог на имущество считается по ставке для нежилых объектов и обычно выше, коммунальные тарифы тоже нежилые.
Материнский капитал и большинство льготных ипотечных программ на апартаменты не распространяются. Мы всегда проговариваем это до сделки, а не после.
Что входит в инфраструктуру комплекса?
Термальные бассейны, спа-комплекс, ресторан с панорамным видом на озеро, облагороженный песчаный пляж, спортивные площадки и стоянка для автомобилей. Всё это работает при отеле круглый год.
Отдельно уточняем главный практический вопрос: входит ли пользование термами и спа в стоимость обслуживания для собственников или оплачивается отдельно.
Где именно находится комплекс?
На Загородном шоссе в Новоуральском городском округе, на Зелёном мысу. Верх-Нейвинское водохранилище в пешей доступности, озеро Таватуй — в двадцати минутах на машине.
До Екатеринбурга около полутора часов. Это формат для выходных и отпуска, а не для ежедневных поездок на работу в город.
Можно ли сдавать апартаменты в аренду?
Да, и это один из основных сценариев: апарт-отель обычно предлагает доходную программу, когда управляющая компания сдаёт ваши апартаменты посуточно и делится доходом.
Условия таких программ сильно различаются: процент управляющей компании, гарантированный доход или его отсутствие, количество дней вашего личного проживания. Мы запрашиваем договор и разбираем его вместе с вами до покупки.
Какая ипотека доступна?
Список банков, кредитующих апартаменты, заметно у́же, чем для квартир, а ставки обычно выше. Льготные программы для новостроек на нежилые помещения не распространяются.
Мы заранее выясняем, кто и на каких условиях кредитует конкретный лот. Предварительный расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.
Подойдёт ли это под инвестицию?
Это в первую очередь инвестиционный продукт: курортная локация, готовая отделка с мебелью и доходная программа отеля. Загрузка у объектов с термами обычно выше средней по рынку загородной аренды.
Риски тоже курортные: доход сезонный, вы зависите от управляющей компании, а при перепродаже круг покупателей у апартаментов у́же, чем у квартир. Считаем модель честно, с учётом нежилых тарифов.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком и обязаны рассказать про статус апартаментов и про условия доходной программы, а отдел продаж — нет. Кроме того, покажем городские альтернативы в той же цене, если для вас важна регистрация и постоянное проживание.
Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Когда сдают дома в ЖК «Баден Баден Таватуй Зеленый мыс»?
Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до I кв. 2027. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.
