Апарт-курорт, бизнес по нашей методике Озеро Тургояк Baden Family Корпуса 2–3 — 3 кв. 2026

Баден Баден Тургояк Резорт

Единственный курортный объект нашего каталога: апарт-отель сети термальных курортов «Баден-Баден» на южном берегу Тургояка — озера с водой байкальской чистоты в трёх с половиной часах от Екатеринбурга. Апартаменты сдаются под ключ с мебелью, во дворе — два термальных бассейна, сауны и спа. Метр здесь самый дорогой в каталоге — около 588 тысяч, и это цена не жилья, а доходного курортного актива: 83 студии из 101 лота созданы под арендный поток. Вход от 9,88 миллиона.

Форматапартаменты с мебелью
Термы2 бассейна, сауны, спа
Вход в проектот 9,88 млн ₽
ОзероТургояк — первая линия
Площадиот 17,8 до 80,3 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое «Баден Баден Тургояк Резорт»: коротко

«Баден Баден Тургояк Резорт» — это апарт-отель на южном берегу озера Тургояк (Челябинская область, у Миасса) от Baden Family — сети термальных курортов «Баден-Баден»: корпуса переменной этажности с термальным комплексом, спа, ресторанами и событийной зоной на территории.

Апартаменты от 17,8 до 80,3 м² — 74 уникальных решения: 83 студии как основа доходной модели, однушки для семейного отдыха и четыре двушки до 80,3 метра с кухнями-гостиными до 33,4. Все лоты сдаются с дизайнерской отделкой и мягкой мебелью — под заезд или сдачу с первого дня. Потолки 2,7, панорамные окна. Медианный метр — около 588 тысяч рублей: самый высокий в нашем каталоге, это цена курортного актива первой линии, а не городского жилья. Важно: апартаменты — нежилой фонд, без прописки. Корпуса 2–3 — 3 квартал 2026 года, корпус 1 — 1 квартал 2027-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики комплекса
ЗастройщикBaden Family (сеть «Баден-Баден»)
ЛокацияЮжный берег оз. Тургояк, Челябинская обл.
ФорматАпарт-отель, нежилой фонд — без прописки
Готовностькорпуса 2–3 — 3 кв. 2026; корпус 1 — 1 кв. 2027
КонструктивКирпично-монолитный
Потолки2,7 м, панорамные окна
ОтделкаПод ключ с мебелью
Площадиот 17,8 до 80,3 м²
Цена метраоколо 588 тыс. ₽ — 1 место каталога
Инфраструктура2 термальных бассейна, сауны, спа, рестораны
До Екатеринбургаоколо 3,5 часа на машине

Кому подойдёт «Тургояк Резорт», а кому нет?

Подойдёт
  • Инвестору в курортную аренду: готовый номер с мебелью и термами.
  • Второй дом у воды: озеро байкальской чистоты, спа круглый год.
  • Семье — однушки и двушки на сезонную жизнь у озера.
  • Диверсификация: актив вне городского рынка жилья.
  • Любителям терм: «Баден-Баден» — профильный оператор.
Стоит взвесить
  • Это не жильё: нежилой фонд, без прописки, коммуналка и налоги выше.
  • Метр 588 тысяч — плата за первую линию и бренд.
  • Доходность зависит от загрузки курорта — гарантий нет.
  • До Екатеринбурга 3,5 часа: это не дача выходного дня.
  • Ипотечные льготы на апартаменты не действуют.

Сделка «Тургояк Резорта» — покупка доли в работающем курорте, а не квартиры: считать её надо как бизнес — через загрузку, ставку за ночь и комиссию управляющей компании, а не через цену метра. Эти цифры мы запрашиваем у оператора и считаем вместе до брони. Для жизни и прописки этот объект не подходит — и мы говорим это прямо.

Как выглядит «Тургояк Резорт»?

Резорт строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний оператора, которые мы проверим на месте.

Какой класс у «Тургояк Резорта»?

Официального стандарта классов в России нет, а для курортных апартаментов — тем более. По нашей методике набор соответствует бизнес-классу: 5,5 балла, но сравнивать его надо не с ЖК, а с курортами.

Что даёт балл

Первая линия Тургояка, термальный комплекс с двумя бассейнами и спа, отделка под ключ с мебелью, панорамные окна, кирпич-монолит и профильный оператор с действующей сетью термальных курортов.

Экономика актива

Метр 588 тысяч — цена не квадрата, а места в курортном бизнесе: студия 18 метров за 9,9 миллиона зарабатывает ставкой за ночь, а не метрами. Ключевые цифры — загрузка и комиссия УК.

Что удерживает балл

Потолки 2,7 без курортного размаха, наземная стоянка, пассажирский лифт без грузового, статус нежилого фонда. Балл 5,5 — крепкий курортный бизнес-формат.

Наша оценка: бизнес, 5,5 балла. Методика одна для всех объектов каталога. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в «Тургояк Резорте»?

Двадцать три планировки, отобранные вручную из 74 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как апартамент работает и живётся.

Главное про этот объект: формат определяет сценарий. Студии 18–20 метров — чистый доходный номер: покупаете поток гостей, не метры. Однушки и двушки — уже про себя: сезонная жизнь у озера с сервисом отеля. Чертежи студий у оператора мелкие — детальные запрашиваем.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать три решения из 74, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретного апартамента, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с «Тургояк Резортом»?

Южный берег Тургояка — заповедная зона у Миасса: вода питьевой чистоты, хвойные леса и горнолыжный «Солнечная долина» в получасе. Конкурентов-новостроек на берегу нет.

1 км 2 км Тургояк Резорт
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Тургояк

Второе по чистоте озеро России после Байкала: питьевая прозрачность, песчано-галечные пляжи, яхтенные стоянки. Курортный спрос здесь круглогодичный — летом озеро, зимой термы и лыжи.

Курортная логистика

Миасс — 20 минут (вокзал, аэропорт Челябинска — полтора часа), горнолыжный курорт «Солнечная долина» — полчаса. Из Екатеринбурга — около 3,5 часа на машине: гости едут с обеих агломераций-миллионников.

Термы как якорь

Сеть «Баден-Баден» ведёт действующие термальные курорты Урала — модель обкатана: термы генерируют поток и в несезон, выравнивая загрузку арендных апартаментов.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Баден Баден Тургояк Резорт» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Баден Баден Тургояк Резорт: термы Баден Баден Тургояк Резорт: территория Баден Баден Тургояк Резорт: апартаменты Баден Баден Тургояк Резорт: вид на озеро

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Первая линия Тургояка — актив, который не построить снова.
  • Термальный комплекс — круглогодичная загрузка.
  • Под ключ с мебелью: доход с первого месяца после сдачи.
  • Профильный оператор с действующей сетью.
  • Панорамные окна на озеро и лес.
  • Двушки 66–80 — штучный формат резиденций.
Уточняем перед покупкой
  • Договор с УК. Комиссия, программа доходности, выход.
  • Загрузка. Реальные цифры действующих объектов сети.
  • Налоги и коммуналка. Нежилой фонд — тарифы выше.
  • Юрстатус земли. Заповедная зона берега.
  • Личное пользование. Сколько недель в году доступно владельцу.
  • Перепродажа. Ликвидность курортных апартаментов.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: читаем договор с управляющей компанией построчно, запрашиваем загрузку действующих терм сети, считаем чистую доходность после комиссий и налогов. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят апартаменты в «Тургояк Резорте»?

Вход — примерно от 9,88 миллиона рублей за студию с мебелью. Медианный метр — около 588 тысяч: самый высокий в нашем каталоге, это цена курортного актива первой линии. Однушка 45 метров — порядка 26 миллионов, двушки — по запросу. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Юридически это нежилой фонд: прописаться нельзя, налоги на имущество и коммунальные тарифы выше жилых, льготные ипотеки не действуют. Взамен — право сдавать как отельный номер через УК без ограничений жилищного кодекса.

Для инвестора это норма формата; для «квартиры у озера на пенсию» — важное ограничение, о котором надо знать до сделки.

Какая доходность у апартаментов?

Зависит от трёх цифр: ставка за ночь, загрузка и комиссия управляющей компании. Термальный якорь выравнивает сезонность — у действующих объектов сети загрузка зимой сопоставима с летней.

Мы не обещаем процентов: запрашиваем фактические цифры оператора и считаем чистыми — после комиссии, коммуналки нежилого фонда и налогов. Иногда ответ — «не ваш инструмент», и это тоже результат.

Можно ли жить самому?

Да — как в собственном номере курорта: сезон, отпуск или удалёнка у озера. Если апартамент в доходной программе, личные недели регулируются договором с УК — этот пункт проверяем особенно внимательно.

Для постоянной жизни формат ограничен: без прописки, школ и поликлиник рядом — это курорт, не посёлок.

Почему так дорого за метр?

Первая линия охраняемого озера, действующий термальный якорь, отделка с мебелью и отельная инфраструктура в цене. Сравнивать с городским жильём бессмысленно: корректное сравнение — с курортной недвижимостью Сочи и Алтая, где первая линия стоит сопоставимо или дороже.

Какая ипотека доступна?

На апартаменты льготные программы (семейная, IT) не действуют — работают базовые ставки около 15,2% и рассрочки застройщика, которые здесь часто выгоднее кредита.

Считаем варианты финансирования под ваш бюджет — в том числе комбинации рассрочки и кредита. Расчёт — в нашем боте.

Когда сдаётся и как покупать?

Корпуса 2 и 3 — 3 квартал 2026 года, корпус 1 — 1 квартал 2027-го. Покупка по ДДУ с эскроу — деньги защищены как в жилой стройке.

Ходовые студии первой очереди разбирают быстрее — если модель сходится, решение лучше не откладывать.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы считаем инвестицию чистыми цифрами: комиссия УК, загрузка, налоги нежилого фонда — и честно сравниваем с альтернативами, включая городскую аренду и депозит. Отдел продаж покажет красивую брошюру — мы покажем расчёт.

Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Баден Баден Тургояк Резорт»?

Ближайшие корпуса сдаются в III кв. 2026, последние очереди — до I кв. 2027. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн