В сентябре 2017 года на проспекте Космонавтов уже сносили цеха бывшего завода «Уралпластик». Так в Екатеринбург заходил ПИК — московская группа, которая начиналась в 1994 году как «Первая ипотечная компания», а по итогам 2024 года стала первой в России по вводу жилья. Свой первый уральский проект, «Космонавтов, 11», компания задумала с московским размахом: 300 тыс. м² жилой площади.
У этой истории два лица. Федеральное: свои домостроительные комбинаты, школы и сады по проектам британских и французских архитекторов, прибыль в десятки миллиардов. И екатеринбургское: перенесённые сроки, надзор прокуратуры, суды о неустойке и бетонные блоки у выезда с парковки.
Сейчас в нашем каталоге у ПИК в Екатеринбурге два жилых комплекса, «Исеть парк» и «Утёс». Чтобы понять, чего от них ждать, мы прошли весь путь компании по проверенным фактам, источники собраны в конце статьи.
Откуда взялся ПИК: ипотечная фирма, два комбината и Лондон
Всё началось в Москве в 1994 году. Предприниматели Кирилл Писарев и Юрий Жуков основали «Первую ипотечную компанию», отсюда и три буквы в названии. Первые годы компания вообще не строила: она работала как риелторская и ипотечная фирма.
Поворот случился в 2001 году. ПИК купил московский Домостроительный комбинат № 2, который строит панельные многоэтажные дома, и из посредника превратился в застройщика с собственной производственной базой. В 2005 году к нему добавился ДСК-3, купленный у компании «Интеко»: мощность около 500 тыс. м² жилья в год, сумма сделки, по данным «Коммерсанта», чуть больше $300 млн.
Следом компания двинулась в регионы: в 2006 году ПИК за $46 млн купил «Стройинвестрегион» со стройплощадками в Ярославле, Калининграде, Омске, Перми и других городах. А в мае–июне 2007 года провёл IPO на Лондонской бирже, ММВБ и РТС: привлёк около $1,93 млрд при капитализации около $12,3 млрд.
Потом пришёл кризис 2008–2009 годов. Долг ПИК перед банками достиг 44,8 млрд рублей. В апреле 2009 года в рамках реструктуризации долга 25% акций получила «Нафта Москва» Сулеймана Керимова, и основатели постепенно потеряли контроль над группой.
Вторая жизнь началась в 2010-х. В 2013 году ПИК начал объединять ДСК-2 и ДСК-3 (около 820 тыс. м² жилья в год на двоих), а в декабре Александр Мамут и Сергей Гордеев купили у структуры фонда Сулеймана Керимова в сумме около 36% акций. В 2016 году Гордеев, уже крупнейший акционер, купил девелоперский бизнес группы «Мортон», лидера по вводу жилья в 2015 году (947 тыс. м², по версии INFOLine). Интеграция завершилась в 2017-м, и основные показатели группы выросли почти вдвое. В июне того же года ПИК ушёл с Лондонской фондовой биржи и оставил торги акциями на Московской.
Масштаб сегодня легко измерить. По данным ЕРЗ.РФ, по итогам 2024 года ПИК стал первым в России по вводу жилья: больше 1,69 млн м², 93 дома в 47 жилых комплексах, на 376 тыс. м² больше ГК «Самолет». За девять месяцев 2025 года снова первое место и 841,3 тыс. м². По МСФО за 2025 год выручка выросла на 14%, до 769,2 млрд рублей, чистая прибыль увеличилась в 2,4 раза, до 68,8 млрд рублей. Осенью 2026 года ПИК третий в стране по объёму текущего строительства, около 3,6 млн м², после ГК «Самолет» и московского Фонда реновации. Главный фокус компании — Москва и Подмосковье, хотя к апрелю 2023 года регионов присутствия стало 16: шестнадцатым был Хабаровск.
Менялись и хозяева. В октябре 2023 года Сергей Гордеев передал 20% акций под управление АО «Центральная трастовая компания» и перестал быть контролирующим акционером. В феврале 2024 года США включили в санкционный список ряд компаний группы, включая головное ПАО «ПИК-специализированный застройщик», и самого Гордеева. А к сентябрю 2026 года около 98% обыкновенных акций принадлежало АО «Недвижимые активы», и Московская биржа объявила о прекращении торгов акциями ПИК с 20 октября 2026 года.
Круглый детский сад и школа на 1100 учеников: что ПИК построил, кроме квартир
В своих крупных проектах в Москве и Подмосковье, от «Саларьево парка» до «Жулебино парка», ПИК строит школы и детские сады. По данным самой компании, к 2023 году она построила в России больше 100 образовательных учреждений, а к 1 сентября 2023 года в Москве и области открылись 5 школ и 10 детских садов ПИК.
Несколько зданий заметны и архитектурно. В 2020 году в «Бунинских лугах» в Новой Москве открылась школа № 338 на 1100 учеников. Здание спроектировано вместе с британским бюро John McAslan + Partners, ПИК выступил застройщиком. В том же году в жилом районе Green Park заработал детский сад на 225 мест по проекту французского бюро Dominique Coulon & Associés, это единственное здание бюро в Москве. Ещё раньше, в декабре 2017 года, Архсовет Москвы признал круглый детский сад ПИК в проекте «Варшавское шоссе 141» лучшим архитектурно-градостроительным решением объекта образования и медицины.
Есть в этом списке и больница. В апреле 2020 года ПИК вместе с Capital Group с опережением графика построил дополнительные помещения для врачей московской городской больницы № 52 на Пехотной улице.
Гладко было не всегда. В ноябре 2018 года часть жителей московского района Кунцево протестовала против 26-этажного стартового дома ПИК в сквере на улице Ивана Франко. А 27 октября 2022 года мэр Москвы Сергей Собянин пригрозил прекратить сотрудничество с ПИК из-за отставания строительства школы на 1200 мест в «Люблинском парке» и поручил открыть её к 1 сентября 2023 года.
Уральская глава: «Космонавтов, 11» и трудный старт
В Екатеринбург ПИК пришёл в 2017 году с площадкой бывшего завода «Уралпластик» между проспектом Космонавтов, улицей Завокзальной и переулком Полимерным. Сначала проект назывался «Столичные кварталы», и название честно говорило, откуда приехал застройщик. 15 мая 2018 года компания представила свой первый екатеринбургский проект — ЖК «Космонавтов, 11» с общей жилой площадью 300 тыс. м².
Первые секции сдали летом 2020 года. Это был первый объект ПИК, введённый в эксплуатацию на Урале. Дальше пошло тяжелее. В корпусе 3.1, по данным ЕАН, ключи по договору должны были выдать 31 мая 2022 года, но к октябрю 2022 года выдачу несколько раз переносили, в последний раз на конец ноября. В 2023–2024 годах покупатели взыскивали с ООО «СЗ ПИК-Урал» неустойку за просрочку через суд, и, по данным управления Роспотребнадзора по Свердловской области на май 2024 года, суд такие иски удовлетворил. К августу 2023 года ПИК передал покупателям больше 3,3 тыс. из 7,4 тыс. квартир комплекса.
Тем временем компания начала в городе ещё два проекта, «Исеть парк» и «Утёс»: в июне 2023 года ПИК строил в Екатеринбурге 161 тыс. м² жилья. Старт «Исеть парка» тоже вышел неровным. Заселение первых двух корпусов должно было начаться 15 мая 2023 года, но сроки сорвались. ПИК объяснил задержку нарушением сроков работ подрядчиком, сменил подрядчика и увеличил число рабочих на площадке. В 2023 году Свердловская прокуратура ввела надзорное сопровождение строек ПИК в Екатеринбурге, «Космонавтов, 11» и «Исеть парка», а 16 августа 2023 года компания получила разрешение на ввод второго корпуса «Исеть парка».
Отдельный сюжет связан с инфраструктурой «Космонавтов, 11». Парковка жителей находилась на участке, который принадлежит АО «Уралпластик»; по словам представителя ПИК в 2024 году, компания его арендовала. В июне 2024 года и в январе 2026 года собственник участка перекрывал выезд с парковки бетонными блоками. По данным ЕАН на январь 2026 года, после сдачи четырёх очередей в квартале работает один детский сад, хотя по договорённости с мэрией там должны были появиться школа, два детских сада и поликлиника. E1.RU со ссылкой на горячую линию ПИК писал, что компания отказалась от строительства школы и детского сада поблизости.
И последняя деталь. Екатеринбургская структура группы, ООО «СЗ „ПИК-Урал“», по итогам 2025 года получила чистый убыток 347,5 миллиона рублей при выручке 30,7 миллиона рублей; годом раньше убыток составлял 33,8 млн, выручка — 193,3 млн. Это данные отчётности в ГИР БО ФНС.
Что ПИК строит в Екатеринбурге сейчас
Любопытная деталь: компания, выросшая на московских панельных комбинатах, в Екатеринбурге строит кирпично-монолитные дома. Оба комплекса в нашем каталоге с оштукатуренными фасадами и подчистовой отделкой.
«Исеть парк»: Октябрьский район, у Автовокзала
ЖК «Исеть парк» стоит в Октябрьском районе, на улице Хуторской, в районе Автовокзала. К маю 2026 года здесь построены пять 24-этажных домов примерно по 300 квартир, ещё один строится. Срок по нашему каталогу — IV квартал 2027 года. В мае 2026 года наземную парковку закрыли под строительство многоуровневого паркинга на 499 мест, сдать его обещают вместе с корпусом № 5 в I квартале 2028 года.
В каталоге 69 планировок, медианная кухня 16,4 м², есть кладовые. По нашей методике это комфорт-плюс с баллом 3,7: метр около медианы города, кирпично-монолитный дом, кухня 16,4 м² и кладовые. Подробности в нашем обзоре «Исеть парка».
«Утёс»: Чкаловский район, Уктус
ЖК «Утёс» находится в Чкаловском районе, на улице Гаршина. Это Уктус, левый берег Исети, рядом Уктусские горы. Этажность по каталогу — 29 этажей, срок — II квартал 2027 года. В каталоге 18 планировок, медианная кухня 16,2 м², есть кладовые.
Класс по нашей методике — комфорт с баллом 3,1: метр дешевле медианы города на 7%, кирпично-монолитный дом, кухня 16,2 м² и кладовые. Разбираем комплекс в обзоре «Утёса».
Наше мнение: как строит ПИК
Начнём с данных каталога. Оба комплекса кирпично-монолитные, в обоих кладовые и медианная кухня больше 16 м². Основания класса у них почти одинаковые, отличается метр: в «Исеть парке» он около медианы города, в «Утёсе» на 7% ниже. Сроки по каталогу разнесены на два квартала: II и IV квартал 2027 года. Отделка в обоих подчистовая, бюджет на ремонт закладывать придётся.
На уровне группы сильные стороны подтверждаются фактами: первое место по вводу жилья в 2024 году и за девять месяцев 2025-го, чистая прибыль по МСФО за 2025 год, кредитные рейтинги ruA+ от «Эксперт РА» и AA-.ru от НКР со стабильным прогнозом, оба подтверждены в 2023 году, и больше 100 построенных образовательных учреждений, по данным компании.
Но екатеринбургская история ПИК учит читать документы внимательно. Сроки здесь уже переносились: в «Космонавтов, 11» в 2022 году и в «Исеть парке» в 2023 году. Дольщики взыскивали неустойку через суд, а из обещанной социальной инфраструктуры квартала, по данным ЕАН на январь 2026 года, работает один детский сад. Поэтому до покупки мы советуем проверить:
- срок конкретного корпуса по проектной декларации и договору, а для «Исеть парка» ещё и срок паркинга: его обещают вместе с корпусом № 5 в I квартале 2028 года, позже срока ЖК в каталоге;
- где будет машино-место и кому принадлежит земля под парковкой: в «Космонавтов, 11» парковка стояла на арендованном участке, и выезд с неё дважды перекрывали;
- какие школы, сады и поликлиники заложены в документах проекта и в какие сроки;
- с каким юрлицом заключается договор и что показывает его отчётность;
- что входит в подчистовую отделку и какой ремонт понадобится до въезда.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома ПИК в Екатеринбурге
Тем, кто хочет кирпично-монолитный дом с кухней больше 16 м² и кладовой и готов сам сделать ремонт. «Исеть парк» — для тех, кому удобен Октябрьский район у Автовокзала и важно, что пять домов здесь уже стоят. «Утёс» — для тех, кто ищет комфорт-класс с метром дешевле медианы города рядом с Уктусскими горами. И в обоих случаях для тех, кто готов сверить по документам срок, парковку и инфраструктуру.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома ПИК с соседями без привязки к бренду. Выбираете между «Исеть парком» и «Утёсом» или хотите сравнить их с другими домами района? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основан ПИК и когда он пришёл в Екатеринбург?
ПИК основали в 1994 году в Москве предприниматели Кирилл Писарев и Юрий Жуков как «Первую ипотечную компанию». Сначала она работала как риелторская и ипотечная фирма, а в 2001 году купила московский ДСК-2 и получила собственную производственную базу. В Екатеринбург ПИК пришёл в 2017 году с площадкой бывшего завода «Уралпластик» на проспекте Космонавтов.
Что знакового построил ПИК?
В Москве это школа № 338 на 1100 учеников в «Бунинских лугах», спроектированная вместе с британским бюро John McAslan + Partners (2020), детский сад на 225 мест в Green Park по проекту французского бюро Dominique Coulon & Associés (2020) и круглый детский сад в проекте «Варшавское шоссе 141», который Архсовет Москвы в 2017 году признал лучшим решением объекта образования и медицины. В апреле 2020 года ПИК вместе с Capital Group построил дополнительные помещения для врачей городской больницы № 52. В Екатеринбурге первый объект компании — квартал «Космонавтов, 11», первые секции сданы летом 2020 года.
Какие ЖК ПИК строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге два комплекса. «Исеть парк» — Октябрьский район, улица Хуторская, срок по каталогу IV квартал 2027 года, комфорт-плюс по нашей методике. «Утёс» — Чкаловский район, улица Гаршина, срок по каталогу II квартал 2027 года, комфорт. Оба кирпично-монолитные, с подчистовой отделкой и кладовыми.
Надёжен ли ПИК?
По проверенным фактам ПИК был первым в России по вводу жилья в 2024 году и за девять месяцев 2025 года, получил чистую прибыль по МСФО за 2025 год, а в 2023 году ему подтвердили кредитные рейтинги ruA+ («Эксперт РА») и AA-.ru (НКР). В Екатеринбурге у компании были задержки: в «Космонавтов, 11» в 2022 году и в «Исеть парке» в 2023 году, прокуратура в 2023 году ввела надзорное сопровождение этих строек, а дольщики взыскивали неустойку через суд. Местная структура ООО «СЗ „ПИК-Урал“» закончила 2025 год с убытком. Срок, паркинг и инфраструктуру конкретного корпуса мы советуем сверять по документам.
