«Утес» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: кладовые помещения. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Высотный дом от ПИК — одного из крупнейших застройщиков страны — с понятной идеей: компактные квартиры, в которых метры отданы общей зоне. В однокомнатной на 31,5 квадрата кухня-гостиная занимает 13,6, то есть больше сорока процентов, а в трёхкомнатной на 74,8 — целых 23,6. В доме предусмотрены кладовые, что для проекта из компактных квартир заметно упрощает жизнь.
Что это за дом
ЖК «Утес» — это высотный кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Гаршина (Чкаловский район Екатеринбурга) от компании ПИК: квартиры до двадцать девятого этажа, кладовые помещения, закрытый двор с площадками, станция метро «Ботаническая» недалеко. Строится по договору долевого участия с эскроу, ввод — 2 квартал 2027 года.
- Застройщик: ПИК (Екатеринбург)
- Расположение: Чкаловский, ул. Гаршина
- Готовность: 2 квартал 2027, ДДУ с эскроу
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Особенность проекта: Кладовые помещения
Кому этот дом подойдёт
- Живёте в общей зоне — кухни-гостиные во всех форматах.
- Важна кладовая: в компактной квартире это спасение.
- Нужен крупный застройщик с отлаженными процессами.
- Под аренду: компактные лоты рядом с метро.
Что стоит взвесить
- Подчистовая отделка — ремонт полностью на вас.
- Высотка до 29 этажей: лифты, соседи, эвакуация.
- Выбор узкий: всего 13 планировочных решений.
- Двушек в проекте три лота, трёшек — четыре.
- Ждать до 2 квартала 2027 года плюс ремонт.
Главное про этот дом: метры отданы общей зоне во всех форматах без исключения. В однокомнатной на 31,5 квадрата кухня-гостиная занимает 13,6 — это больше сорока процентов квартиры, в двухкомнатной на 54,2 кухня 21,7, в трёхкомнатной на 74,8 — 23,6. Спальни при этом получаются компактными. Логика последовательная: дом для тех, кто живёт в гостиной, а спальню использует по назначению.
Планировки в ЖК «Утес»
Главное про этот дом: метры отданы общей зоне во всех форматах без исключения. В однокомнатной на 31,5 квадрата кухня-гостиная занимает 13,6 — это больше сорока процентов квартиры, в двухкомнатной на 54,2 кухня 21,7, в трёхкомнатной на 74,8 — 23,6. Спальни при этом получаются компактными. Логика последовательная: дом для тех, кто живёт в гостиной, а спальню использует по назначению.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Утес».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Смета ремонта. Подчистовая под ключ по вашему лоту.
- Кладовая. Наличие, площадь и цена.
- Паркинг. Есть ли места и сколько стоят.
- Этаж. Сколько лифтов на секцию в высотке.
- Сроки. Динамика стройки корпуса 6.
- Соседи. Доля студий и однушек в секции.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Утес». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Когда сдадут дом?
Срок ввода корпуса 6 — 2 квартал 2027 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома.
Что такое кладовые и зачем они нужны?
Это отдельные запираемые помещения для хранения — обычно в подвале или на техническом этаже. В них держат велосипеды, коляски, сезонные шины, спортинвентарь.
Почему кухни занимают почти половину квартиры?
Медиана по проекту 16,2 метра, а в однокомнатной на 31,5 квадрата кухня-гостиная — 13,6, то есть больше сорока процентов. Это осознанное планировочное решение: метры отданы общей зоне, спальня сделана компактной.
Дом высотный — это минус?
Квартиры есть до двадцать девятого этажа. Плюсы очевидны: вид, больше света, меньше шума с улицы. Минусы — зависимость от лифтов, больше соседей в секции и более долгая эвакуация в случае ЧП.
Какая ипотека доступна?
Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Да, это понятный вариант: низкий вход, компактные форматы, обжитой район с метро. Кухня-гостиная хорошо смотрится на фотографиях объявления и выделяет квартиру среди типовых однушек.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
