В «Огни Исети» медианная кухня 13,7 м² — 202 место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга. Это планировки старой школы: метры отданы комнатам, а не общей зоне. Кому такой размен выгоден, а кому нет — разбираю на конкретных планировках.
Оба корпуса сданы, под домами подземный паркинг. Планировки здесь классические, с отдельной кухней и изолированными комнатами, а двухкомнатные доходят до 81,5 метра — по нынешним меркам это очень просторно.
Что это за дом
ЖК «Огни Исети» — это кирпично-монолитные корпуса со штукатурными фасадами на улице Рощинской (Чкаловский район Екатеринбурга) от компании Уралкомплект: потолки 2,98 метра, подземный паркинг, закрытый двор, станция метро «Ботаническая» недалеко. Корпус 1 сдан в 1 квартале 2023 года, корпус 2 — в 4 квартале 2025-го.
- Застройщик: Уралкомплект
- Расположение: Чкаловский, ул. Рощинская
- Готовность: оба корпуса сданы (2023 и 2025)
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,3 балла
- Особенность проекта: Потолки почти 3 м, подземный паркинг
Кому этот дом подойдёт
- Высота потолков для вас важнее размера кухни.
- Нужны большие изолированные комнаты, а не кухня-гостиная.
- Ключи нужны сейчас: оба корпуса сданы.
- Важен подземный паркинг при небольшом бюджете.
Что стоит взвесить
- Кухни маленькие: медиана 13,7 — 202 место из 218.
- Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
- Готовое жильё — льготная ипотека долевого строительства не работает.
- Выбор узкий: десять планировочных решений.
- Трёшек в проекте нет: максимум — двушка 81,5 метра.
Главное про этот дом: метры ушли в комнаты и в высоту. Двухкомнатная на 81,5 квадрата с кухней 12,09 — это две очень большие комнаты и компактная кухня, всё наоборот по сравнению с современными евроформатами. Добавьте потолок 2,98 метра, и объём квартиры получается совсем другим: те же восемьдесят метров при потолке 2,6 ощущаются заметно теснее. Если вы цените высоту и изолированные комнаты — этот дом стоит смотреть.
Планировки в ЖК «Огни Исети»
Главное про этот дом: метры ушли в комнаты и в высоту. Двухкомнатная на 81,5 квадрата с кухней 12,09 — это две очень большие комнаты и компактная кухня, всё наоборот по сравнению с современными евроформатами. Добавьте потолок 2,98 метра, и объём квартиры получается совсем другим: те же восемьдесят метров при потолке 2,6 ощущаются заметно теснее. Если вы цените высоту и изолированные комнаты — этот дом стоит смотреть.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Огни Исети».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Остатки. Что реально свободно в сданных корпусах.
- Потолки. 2,98 в чистоте или до стяжки.
- Смета ремонта. Подчистовая на 70–81 метре.
- Ипотека. Ставки для готового жилья.
- Паркинг. Цена места и остаток.
- Корпус. Сданный в 2023 или в 2025 году.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Огни Исети». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Правда ли, что здесь потолки почти три метра?
Да, 2,98 метра. Для сравнения: обычная норма комфорт-класса — 2,6–2,8, а в панельных домах встречается и 2,5.
Дом уже сдан?
Да, оба корпуса: первый сдан в 1 квартале 2023 года, второй — в 4 квартале 2025-го. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи.
Почему кухни такие маленькие?
Медиана 13,7 метра — 202 место среди 218 комплексов города. Но это не экономия, а другая планировочная логика: кухня здесь отдельное помещение, а метры отданы изолированным комнатам.
Есть ли в проекте трёхкомнатные квартиры?
Нет, максимальный формат — двухкомнатная 81,5 метра. Зато по площади она сопоставима с трёшками в других проектах, просто комнат две, а не три.
Какая ипотека доступна?
Дом сдан, сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, льготные условия долевого строительства не действуют.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Готовый дом даёт арендный поток сразу после ремонта, а высокие потолки — заметное преимущество в объявлении: такие квартиры выделяются среди типовых.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
