На берегу Нижне-Исетского пруда, на улице Рощинской, там, где раньше стоял особняк, теперь два жилых дома — «Огни Исети». Их застройщик, ООО СЗ СК «Уралкомплект», на бумаге выглядит скромно: юрлицо 2017 года, в штате по отчётности за 2025 год — один человек. Но с компанией связан союз строительных фирм с тем же названием, в чьём списке работ значатся Храм-на-Крови, Белоярская АЭС, аэропорт «Кольцово» и культурный центр в Первоуральске по проекту бюро, спроектировавшего Ельцин-центр.
Покупателю эта компания интересна прежде всего тем, что её дома уже стоят. Первая очередь «Огней Исети» сдана в июле 2023 года, вторая — в марте 2026-го. Строящихся объектов у застройщика в реестре наш.дом.рф на 12 октября 2026 года нет, поэтому судить о нём можно не по рендерам, а по готовым домам.
Городу эта история интересна тем, что название «Уралкомплект» на уральских стройках звучит давно: в Екатеринбурге след союза, по его собственным данным, тянется от вокзала до фан-зоны чемпионата мира 2018 года. Мы собрали биографию по ЕГРЮЛ, реестру наш.дом.рф, отчётности, архивным копиям сайта союза и публикациям уральских СМИ. Где сведения есть только у самой компании, мы так и пишем.
Откуда он взялся: союз с биографией и застройщик 2017 года
Начинать стоит со старшего в этой семье. Союз компаний строительной отрасли «Уралкомплект» в 2013–2014 годах писал на своём сайте, что работает в строительстве «более 15 лет». Если считать от этих слов, путь начался примерно в конце 1990-х, но точного года основания союз не называл. Юридическим лицом он стал 22 апреля 2010 года. Президент союза по ЕГРЮЛ — Максим Хмелев, на сайте союза он представлен как почётный строитель России.
О себе союз в 2013 году рассказывал широко: все виды строительно-монтажных работ, функции генподрядчика и заказчика-застройщика, география — «от Калининграда до полярного круга». К 2019 году, по данным его сайта, в союз входили «СпецЦемРемонт», «ФРИС», «Стройкомплект», «Строительные технологии», «Уралмрамор», «Уралмедбиостроймонтаж» и СК «Уралкомплект». Там же союз писал о собственной производственной базе в Берёзовском — заводе по обработке природного камня, бетонно-растворном узле и автопарке спецтехники — и о среднесписочной численности персонала в 700 человек.
Застройщик «Огней Исети» гораздо моложе. ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Уралкомплект» зарегистрировано в Екатеринбурге 4 декабря 2017 года, основной вид деятельности по ЕГРЮЛ — деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Директор с момента регистрации — Алёна Колясникова.
Связь с союзом видна по двум ниточкам. Первая — адрес: до 2024 года юрлицо было зарегистрировано на ул. Розы Люксембург, 32, и этот же адрес в 2018 году указывал на своём сайте союз. С 12 февраля 2024 года юридический адрес — ул. Добролюбова, 10. Вторая ниточка — сам проект на Рощинской. В сентябре 2020 года DK.RU назвал его застройщиком Союз компаний «Уралкомплект», а техзаказчиком и генподрядчиком — дочернюю компанию союза «СпецЦемРемонт». В реестре наш.дом.рф и в рекламе ЖК застройщиком указано ООО СЗ СК «Уралкомплект».
А теперь поворот, которого не видно по вывеске. С 25 января 2021 года, по данным ЕГРЮЛ, 51% уставного капитала застройщика принадлежит ООО «Строительное управление «Арсенал» из Берёзовского, а 49% — директору Алёне Колясниковой. «Арсенал» зарегистрирован в Берёзовском 28 января 2016 года, его единственный учредитель и директор — Вячеслав Брозовский. Иначе говоря, контрольная доля в компании с именем «Уралкомплект» с 2021 года принадлежит берёзовскому «Арсеналу».
Что знакового на счету «Уралкомплекта»?
Культурный центр в Первоуральске: подтверждено не только компанией
Самый документированный объект в этой биографии — Инновационный культурный центр в Первоуральске. Сначала его называли «Домом новой культуры», а место для него выбрали на территории Старотрубного завода. Здание спроектировало бюро BERNASKONI Бориса Бернаскони — то же, что проектировало Ельцин-центр. Первый камень заложили 26 марта 2013 года.
«Уралкомплект» строил центр по госконтракту. В феврале 2015 года президент компании Максим Хмелев говорил URA.Ru, что по контракту здание должно быть сдано 1 декабря. В декабре 2015 года минстрой Свердловской области сообщил о завершении строительства, а открылся центр 16 сентября 2016 года. Об этой стройке писали URA.Ru и DK.RU, так что здесь роль компании подтверждают не только её собственные материалы.
Список, который ведёт сам союз
Остальную часть биографии мы знаем в основном по сайту союза, поэтому подаём её как данные компании. Среди значимых проектов за свою историю союз называет участие в возведении Храма-на-Крови в Екатеринбурге — храм построен в 2000–2003 годах. Об участии компании писал и DK.RU, но конкретная роль и годы работ нигде не раскрыты.
В разделе «до 2012 года» — промышленные объекты, по которым видно, что союз брался не только за жильё: монолитные работы на строительстве энергоблока Белоярской АЭС (на сайте он назван «VI энергоблок»), 5-я технологическая линия «Сухоложскцемента» мощностью 1,3 млн т в год и завод сухих смесей «МАКСИТ-Урал» в Полевском. Ещё дальше от Екатеринбурга — участие в строительстве железнодорожного пути к Эльгинскому угольному месторождению, заказчиком которого был «Мечел». Точных годов и объёмов работ союз не приводит.
Горожанам ближе другие пункты того же списка: реконструкция ДК «Урал», аэропорта «Кольцово» и зданий железнодорожного вокзала Екатеринбурга вместе с пешеходными переходами к платформам. Годы и роль союз здесь тоже не указывает. А к чемпионату мира по футболу 2018 года, по его данным, он занимался благоустройством фан-зоны в ЦПКиО им. Маяковского.
Есть в списке и социальные объекты: детский сад на 350 мест в Первоуральске, физкультурно-оздоровительные комплексы по программе «Газпром — детям» в Сортавале и Питкяранте в Карелии, спортивно-оздоровительный комплекс на территории Машиностроительного завода им. Калинина.
Жильё до «Огней Исети»
Жилые дома в биографии союза тоже есть, и тоже по его собственным данным. До 2012 года это микрорайон «Зауралье» из 8 многоквартирных домов в Сухом Логе, дом переменной этажности в 16–21 этаж с подземной автостоянкой общей площадью 25 тыс. м² в Екатеринбурге, жилая застройка в посёлке Монетном, 17-этажный дом ГП-1 в Тюмени на улицах Бакинских Комиссаров и Военной, дома в Берёзовском на ул. Исакова, 18а и в квартале Ноябрьская — Машинистов. В 2015 году на сайте союза продавались квартиры в новом доме на ул. Серафимы Дерябиной, 37 — тоже переменной этажности и с подземной автостоянкой.
В 2016–2017 годах, по данным союза, он выполнял строительные работы на крупных площадках: «Балтым-Парк» в Верхней Пышме (ПК1–ПК5, 240 тыс. м²), дома с подземным паркингом на ул. Футбольной в Екатеринбурге (40 тыс. м²), 9-этажное общежитие-апартотель в Верхней Пышме и 18-этажный дом ГП-2 в Тюмени. Был ли он там генподрядчиком или подрядчиком, союз не уточняет.
Что «Уралкомплект» строит сейчас в Екатеринбурге?
В нашем каталоге новостроек Екатеринбурга у компании один проект — ЖК «Огни Исети» в Чкаловском районе, на улице Рощинской. И у него своя история с завязкой и развязкой.
Дом встал на берегу Нижне-Исетского пруда, на месте снесённого особняка по адресу ул. Рощинская, 59. В сентябре 2020 года минстрой Свердловской области подтвердил DK.RU, что выдал разрешение на строительство односекционного жилого дома в 21 этаж с двумя подземными этажами, газовой котельной и подземной автостоянкой общей площадью 14 тыс. м².
Стройка началась не в тишине. В том же сентябре 2020 года жители соседнего ЖК «Тихий берег» на Рощинской, 61 обращались в контролирующие органы и СМИ: по их словам, работы шли вплотную к границе их участка, а башенный кран стоял близко к дому. Представители стройки в ответ показывали журналистам разрешение на строительство и проект работ крана с ограничением зоны его работы.
Развязку показывает реестр наш.дом.рф. Первый дом сдан 17 июля 2023 года: 177 квартир, 10 879 м² жилой площади, максимальная этажность по реестру — 22. Вторая очередь на ул. Рощинской, 57 — дом пониже, 11 этажей: 142 квартиры и 6 355,64 м² жилья, дата готовности — 26 марта 2026 года. О разрешении на ввод второго дома застройщик сообщил на сайте ЖК 28 марта 2026 года. Всего у компании в реестре два объекта — 319 квартир и около 17,2 тыс. м² жилья, оба сданы.
По нашей карточке комплекса дом кирпично-монолитный, фасад — штукатурка, отделка подчистовая, в каталоге 10 планировок, медианная кухня — 13,7 м². Срок сдачи в карточке значится как IV квартал 2025 года. Планировки и окружение мы подробно разбирали в обзоре ЖК «Огни Исети».
Как строит «Уралкомплект»: наше мнение по данным
Каждый ЖК в каталоге мы оцениваем по своей методике: тип дома, кухни, отделка, высота потолков, паркинг и то, как метр соотносится с медианой по городу. «Огни Исети» по ней — комфорт-класс с 2,3 балла. Основания: кирпично-монолитный дом, потолки 2,98 м, подземный паркинг и метр дешевле медианы города на 16%.
Сильные стороны
- Готовые дома вместо обещаний. Оба дома сданы, строящихся объектов у застройщика в реестре нет. Квартиру, подъезд и паркинг можно посмотреть вживую до сделки.
- Кирпично-монолитная конструкция и потолки 2,98 м — два из четырёх оснований класса по нашей методике.
- Подземный паркинг заложен ещё в разрешении на строительство 2020 года.
- Чистая картина на дату проверки. На 12 октября 2026 года сообщений о банкротстве компании в ЕФРСБ нет, открытых исполнительных производств нет, в арбитражных делах она, по данным СПАРК, не участвовала.
Что проверить до покупки
- Партнёров по стройке. Среднесписочная численность застройщика по отчётности за 2025 год — 1 человек, компания внесена в реестр МСП как малое предприятие. В 2020 году техзаказчиком и генподрядчиком дома на Рощинской, 59 DK.RU называл «СпецЦемРемонт». Уточните, кто был генподрядчиком именно вашего дома.
- Финансы. Выручка за 2025 год выросла на 86% к 2024-му, но год закончился чистым убытком. Перед сделкой посмотрите свежую отчётность.
- Сроки. По второму дому в нашей карточке стоял IV квартал 2025 года, дата готовности по реестру — 26 марта 2026 года. Если у компании появятся новые проекты, сверяйте заявленные сроки с этой историей.
- Отделку. Она подчистовая: заложите в план время и бюджет на чистовой ремонт.
- Кухню. Медианная кухня — 13,7 м². Если нужна кухня-гостиная побольше, смотрите конкретные планировки, в каталоге их 10.
- Документы на дом. Сверьте разрешение на ввод своего дома в реестре наш.дом.рф: первая очередь — ул. Рощинская, 59, вторая — ул. Рощинская, 57.
И отдельно о биографии. Большая её часть — самоописание союза на собственном сайте, а независимо подтверждено строительство культурного центра в Первоуральске. Сам застройщик «Огней Исети» — юрлицо 2017 года с двумя сданными домами и с контрольной долей у берёзовского «Арсенала» с 2021 года. Оценивать стоит именно эту компанию и её дома, а длинный список союза держать в голове как контекст.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Уралкомплекта»
«Огни Исети» — для тех, кто хочет квартиру в уже сданном кирпично-монолитном доме у Нижне-Исетского пруда, с потолками 2,98 м и подземным паркингом, и готов сам сделать чистовой ремонт. Тем, кто ждёт от застройщика линейки новых проектов, стоит понимать: строящихся домов у компании сейчас нет, и появятся ли новые, покажет реестр.
Частые вопросы
Когда основана компания «Уралкомплект»?
ООО СЗ СК «Уралкомплект», застройщик ЖК «Огни Исети», зарегистрировано в Екатеринбурге 4 декабря 2017 года. Связанный с ним Союз компаний строительной отрасли «Уралкомплект» стал юрлицом 22 апреля 2010 года, а в 2013–2014 годах писал, что работает в строительстве более 15 лет.
Что знакового построил «Уралкомплект»?
По независимым источникам, «Уралкомплект» по госконтракту строил Инновационный культурный центр в Первоуральске по проекту бюро BERNASKONI, центр открыт 16 сентября 2016 года. По данным самого союза, он участвовал в возведении Храма-на-Крови, вёл монолитные работы на Белоярской АЭС, реконструировал ДК «Урал», аэропорт «Кольцово» и здания вокзала Екатеринбурга.
Какие ЖК «Уралкомплект» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге у компании один комплекс — ЖК «Огни Исети» в Чкаловском районе на ул. Рощинской. Оба его дома сданы: первый 17 июля 2023 года, второй 26 марта 2026 года. Строящихся объектов у застройщика в реестре наш.дом.рф на 12 октября 2026 года нет.
Надёжна ли компания «Уралкомплект»?
Судим по проверенным фактам: оба дома компании сданы, на 12 октября 2026 года сообщений о банкротстве нет, открытых исполнительных производств нет, в арбитражных делах по данным СПАРК она не участвовала. При этом в штате по отчётности за 2025 год 1 человек, год закрыт с убытком при росте выручки на 86%. Перед покупкой проверьте разрешение на ввод своего дома и свежую отчётность.
Кому принадлежит застройщик «Огней Исети»?
По данным ЕГРЮЛ, с 25 января 2021 года 51% компании принадлежит ООО «Строительное управление «Арсенал» из Берёзовского (его учредитель и директор — Вячеслав Брозовский), 49% — директору Алёне Колясниковой, которая руководит обществом с момента регистрации.
