Идею бизнес-парка рядом с ЦПКиО имени Маяковского Сергей Яковцев, по его словам, подсмотрел в Лондоне: образцом стал исторический бизнес-парк Chiswick. В Екатеринбурге всё начиналось куда скромнее: со старой фабрики, которую предприниматели выкупали постепенно, и с первых офисов, сданных в аренду в 2005 году. Сегодня «Деловой квартал» на Сибирском тракте, 12 — это 11 офисных строений, а его создатели строят на той же территории жилой квартал «Маяковка». Первый дом в нём сдан в I квартале 2026 года, ровно в тот срок, который называли при подписании соглашения со Сбербанком в 2024-м.
Для города «Деловой квартал» прежде всего офисы. По данным сайта бизнес-парка, здесь более 270 компаний-резидентов, около 7000 их сотрудников, 2500 бесплатных парковочных мест и 18 га зелёной территории. Для покупателя квартиры важнее другое: в нашем каталоге у компании один жилой комплекс, и строится он на одной территории с её офисными центрами.
Такой формат называют mixed-use: жильё комфорт+ и премиум-класса соседствует с офисами. К нему компания шла почти двадцать лет, и эта дорога многое говорит о ней как о застройщике. Ниже рассказываем, откуда она взялась и что построила, а в конце говорим, что, на наш взгляд, стоит проверить до покупки.
Откуда взялся «Деловой квартал»: фабрика, которую выкупали по частям
У территории, где сейчас работает бизнес-парк, по версии самой компании, было несколько жизней. Сначала здесь стояла небольшая лесозаготовительная фабрика, затем появилось производство музыкальных инструментов. Сам бизнес-парк, как рассказывает компания, вырос на месте бывшей фабрики «Этюд-Урал» рядом с ЦПКиО имени Маяковского.
Свою историю компания отсчитывает с 2003–2004 годов. Тогда группа бывших дистрибьюторов фабрики «Конфи» во главе с Сергеем Яковцевым решила развивать собственный бизнес. Предприниматели постепенно выкупали помещения фабрики, а затем стали владельцами всего предприятия. 3 ноября 2004 года было зарегистрировано ЗАО «Делтабокс СПб», нынешний собственник бизнес-парка. Генеральный директор компании — Сергей Яковцев.
Первые офисы сдали в аренду в 2005 году, и этот год компания считает началом истории «Делового квартала». Первым резидентом, по её рассказу, стала «Монетка»: ей отдали целый этаж административно-бытового здания. Громкого названия на старте не было. Проект назывался бизнес-комплексом «Квартал», ведь называть его бизнес-парком, по словам основателя, тогда было рано. Дальше фабрику перестраивали: старые здания реконструировали, а часть снесли и построили заново.
Покупателю полезно знать, как устроены юрлица. Основной вид деятельности «Делтабокс СПб» — аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью. 11 декабря 2020 года ЗАО преобразовали в ООО «Делтабокс СПб», и именно это юрлицо указано владельцем сайта бизнес-парка. А жильё строит другая компания: ООО «Специализированный застройщик «Деловой Квартал Девелопмент», зарегистрированное 17 января 2011 года. Её директор — тоже Сергей Яковцев.
Соседство с парком Маяковского в этой истории главное. Оно ещё не раз всплывёт, когда дело дойдёт до жилья.
Что «Деловой квартал» уже построил и за что взялся в городе
Главная постройка компании — сам бизнес-парк на Сибирском тракте, 12. Здесь «Деловой квартал» одновременно создатель, собственник и управляющий: своя управляющая компания, по данным 2024 года, обслуживает бизнес-парк около 20 лет. По данным сайта, в бизнес-парке 18 000 кв. м коммерческих площадей. Цифры о резидентах у компании, правда, разнятся: в рекламном материале в «Коммерсанте» в июле 2026 года она называла 45 федеральных компаний, 200 лидеров рынка и 5000 сотрудников. Мы приводим обе версии как есть.
Бизнес-парк продолжает расти. В I квартале 2026 года начались работы на площадке нового офисного здания на пересечении Сибирского тракта и переулка Базового. По данным компании, это два блока в 9 и 11 надземных этажей с двухуровневым подземным паркингом, общей площадью почти 14 тыс. кв. м, класса B+. Открыть здание планируют в апреле 2028 года, на сайте бизнес-парка указан II квартал 2028-го.
Первая жилая постройка компании — дом в квартале «Маяковка», 25-этажная башня на 265 квартир. Строить её начали в I квартале 2024 года, а 2 февраля 2026 года застройщик сообщил о сдаче дома.
Парк, мост и новая улица
Отдельная линия в истории компании — вложения в соседний парк и улицы вокруг. Инициатором и инвестором ревитализации лесной части парка Маяковского выступает Сергей Яковцев. В 2024 году «Деловой квартал» передал парку проект обновления спортплощадки «Снеговичок/Комарик», а саму реконструкцию оплатил парк.
Девелопер «Маяковки» взялся профинансировать и обслуживать новый вход в ЦПКиО со стороны улицы Яламова: площадь с воротами, пункт проката, кофейню и парковку. Это часть реновации около 20 га северной части парка, работы планировали начать летом 2025 года. Главный вход в парк сегодня выглядит так.
Ещё два обязательства касаются дорог. Застройщик выступил инициатором первого пешеходного моста через переулок Базовый в районе улицы Яламова и взял на себя финансирование проектных работ. По данным пресс-службы, проектирование планируют завершить в I квартале 2027 года и передать документацию администрации Екатеринбурга. Для новой улицы на месте тупикового переулка Активистов (ориентировочно 2027 год, по планам застройщика это будет улица Ивана Марина) компания, по её словам, выделяет гектар своей земли и берёт на себя проектирование, согласование, финансирование и строительство.
Что строит сейчас: «Маяковка» у парка
Дорога к жилью началась с бумаг. Летом 2021 года «Делтабокс СПб» как собственник земли под бизнес-парком попросил мэрию разрешить перепланировку участка. В апреле 2022 года на общественные обсуждения вынесли смену производственной зоны ПК-1 на зону развития застройки, где допускаются и офисы, и жильё.
Квартал задуман крупно. По данным 2024 года, ЖК «Премиум кварталы Маяковка» — это 14 домов переменной этажности в границах Сибирского тракта, переулка Базового и улицы Яламова: 230 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, площадь застройки — 14 га. Концепцию разработало архитектурное бюро со шведскими корнями Semren & Mansson. В описании застройщика 2025–2026 годов это шесть кварталов классов комфорт+, бизнес и премиум с собственным выходом в парк Маяковского. Первые дома — комфорт+, ближе к парку пойдут премиальные.
Первый квартал, по описанию на сайте проекта, включает три 25-этажные башни и многосекционный дом от 9 до 15 этажей с закрытым двором, подземным и наземным паркингом. 20 марта 2024 года застройщик и Сбербанк подписали соглашение о финансировании комплекса, под первый дом банк открыл кредитную линию. В начале февраля 2026 года компания сообщила о разрешении на строительство второго дома: 280 квартир с упором на семейные планировки, студий среди них всего 30. Продажи во втором доме стартовали в феврале–марте 2026 года. Завершить все очереди, по данным 2024 года, планировали в 2031 году.
В нашем каталоге проект значится как ЖК «Маяковка»: Октябрьский район, переулок Базовый, срок — IV квартал 2028 года. Тип дома — кирпично-монолитный, фасад комбинированный, этажность по каталогу — 25. Квартиры продаются без отделки и с чистовой отделкой, в каталоге 46 планировок. Корпуса, планировки и окружение подробно разобраны в нашем обзоре ЖК «Маяковка».
Как строит «Деловой квартал»: наше мнение
Начнём с того, что говорит в пользу компании.
- Срок первого дома выдержан. В марте 2024 года сдачу башни на 265 квартир планировали на I квартал 2026 года, и в I квартале 2026-го дом сдан.
- Проект с банком. Финансирование «Маяковки» оформлено соглашением со Сбербанком, под первый дом банк открыл кредитную линию.
- Бизнес-класс по нашей методике. По нашей оценке ЖК «Маяковка» набирает 5,9 балла и относится к бизнес-классу. Основания: кирпично-монолитный дом, медианная кухня 20,1 м², чистовая отделка в предложении, консьерж или лобби, подземный паркинг. Метр здесь дороже медианы города на 17%.
- Опыт эксплуатации. Своя управляющая компания около 20 лет обслуживает бизнес-парк. Жилыми домами «Маяковки», по словам застройщика, тоже будет управлять собственная сервисная компания, без подрядчиков.
- Парк и работа рядом. У квартала, по описанию застройщика, собственный выход в парк Маяковского, а офисы бизнес-парка стоят на той же территории.
А теперь о том, что мы советуем проверить до покупки.
- Жилого опыта пока немного. Основной профиль собственника бизнес-парка — аренда и управление недвижимостью. Жилой опыт, который можно оценить по проверенным фактам, — это первый дом «Маяковки», сданный в 2026 году.
- Квартал будет строиться ещё годы. В каталоге срок — IV квартал 2028 года, а все очереди планировали закончить в 2031 году. Если покупаете в первых домах, рядом какое-то время будут строить следующие.
- Класс зависит от дома. Компания называет первые дома комфорт+, а премиальные ставит ближе к парку. Мы по своей методике относим ЖК к бизнес-классу. Сравнивайте конкретный корпус, а не общее название.
- Отделка и кухни. В продаже есть квартиры без отделки и с чистовой. Медианная кухня 20,1 м² крупная, но по конкретной планировке уточняйте, отдельная это кухня или кухня-гостиная.
- Обещания городу пока планы. Новый вход в парк, пешеходный мост и улицу на месте переулка Активистов компания описывала со сроками 2025–2027 годов. Спрашивайте, на какой стадии каждый объект.
- Кто есть кто в договоре. Застройщик «Маяковки» — ООО СЗ «Деловой Квартал Девелопмент» (ИНН 6672329742), а продажи ведёт агент ООО АН «Деловой Квартал» с офисом в бизнес-парке. Сверяйте реквизиты застройщика в договоре.
- Источники истории. О происхождении компании известно в основном из её собственных рассказов, а цифры о бизнес-парке в разных материалах компании различаются.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдёт «Маяковка»
Проект подойдёт тем, кто хочет жить у большого городского парка и ценит просторную кухню и выбор между квартирой без отделки и с чистовой. Семьям стоит присмотреться ко второму дому: в нём 280 квартир, а студий всего 30. Удобен он и тем, кто работает в самом бизнес-парке: офисы и жильё стоят на одной территории. Если же нужен полностью готовый квартал без стройки по соседству, учитывайте, что все очереди планировали закончить только к 2031 году.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и можем сравнить «Маяковку» с другими проектами Октябрьского района и всего города. Напишите или позвоните нам: посчитаем и подберём варианты под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основан «Деловой квартал»?
Началом истории компания считает 2005 год, когда в будущем бизнес-парке сдали в аренду первые офисы. Сама история, по её рассказу, началась в 2003–2004 годах, когда бывшие дистрибьюторы фабрики «Конфи» во главе с Сергеем Яковцевым стали выкупать помещения фабрики. ЗАО «Делтабокс СПб», собственник бизнес-парка, зарегистрировано 3 ноября 2004 года, а застройщик «Маяковки» ООО СЗ «Деловой Квартал Девелопмент» — 17 января 2011 года.
Что знакового построил «Деловой квартал»?
Прежде всего бизнес-парк на Сибирском тракте, 12: по данным его сайта, 11 офисных строений и более 270 компаний-резидентов. Здесь же с I квартала 2026 года строится новое офисное здание класса B+ с открытием в 2028 году. Первый жилой дом компании — 25-этажная башня «Маяковки» на 265 квартир — сдан в I квартале 2026 года. Кроме того, девелопер взялся профинансировать новый вход в ЦПКиО имени Маяковского со стороны улицы Яламова.
Какие ЖК «Деловой квартал» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге у компании один проект — ЖК «Маяковка» в Октябрьском районе, у переулка Базового, со сроком IV квартал 2028 года. По данным 2024 года, весь квартал задуман из 14 домов на 14 га, а завершить все очереди планировали в 2031 году.
Надёжен ли застройщик «Деловой квартал»?
По проверенным фактам, первый дом «Маяковки» сдан в I квартале 2026 года, то есть в срок, который называли при подписании соглашения о финансировании со Сбербанком в марте 2024 года. Компания с 2005 года сдаёт офисы в собственном бизнес-парке и около 20 лет управляет им через свою управляющую компанию. При этом жилой опыт у неё пока небольшой, поэтому перед покупкой сверяйте реквизиты застройщика, срок и документы конкретного дома.
Кто стоит за «Деловым кварталом»?
Сергей Яковцев: по данным ЕГРЮЛ, он генеральный директор ООО «Делтабокс СПб», которому принадлежит бизнес-парк, и директор ООО СЗ «Деловой Квартал Девелопмент», которое строит «Маяковку». Квартиры продаёт агент ООО АН «Деловой Квартал».
