Комфорт по нашей методике Верх-Исетский район Застройщик ГК Астра Дом сдан — ключи сразу

ЖК «Даблхаус «1:1»»

Две башни-близнеца по тридцать этажей на Репина — и дом уже сдан: ключи сразу после сделки, никакого ожидания и эскроу. Метр около 179 тысяч — дешевле тринадцати из восемнадцати соседей, при том что «Атлас Люксо» в ста метрах просит 236. Половина ассортимента — свободные планировки корпуса 2: метраж без стен, который собирается под ваш сценарий жизни. Двор без машин с амфитеатром, подземный паркинг на 128 мест.

Готовностьдом сдан, договор КП
Этажность2 секции по 30 этажей
Паркингподземный, 128 мест
Площадиот 31,45 до 94,5 м²
Вход в проектот 7,5 млн ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Даблхаус «1:1»»: коротко

ЖК «Даблхаус «1:1»» — это сданный жилой комплекс комфорт-класса на улице Репина в Верх-Исетском районе Екатеринбурга от застройщика ГК Астра: две кирпично-монолитные секции по 30 этажей со светлыми штукатурными фасадами, двором без машин с амфитеатром и подземным паркингом на 128 мест. Квартиры продаются по договору купли-продажи — ключи сразу после сделки.

Квартиры от 31,45 до 94,5 м², 121 планировочное решение. Особенность дома — корпус 2 целиком отдан под свободные планировки: 58 лотов без внутренних стен на 45,45–94,5 м², собирайте геометрию под себя. Корпус 1 — классика: однушки от 42,25, двушки 49,15–76,6, трёшки от 70,65 и четырёхкомнатные до 93,6 м². Отделка подчистовая, потолки 2,72 метра. Честный минус — кухни: медиана 14,8 м², скромнее большинства соседей. Медианная цена метра около 179 тысяч рублей — четырнадцатое место из девятнадцати домов округи, при этом «Атлас Люксо» в ста метрах стоит 236, а «Викулов» — 237,8. До площади 1905 года — несколько минут транспортом, рядом Верх-Исетский пруд и Центральный стадион.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикГК Астра
РайонВерх-Исетский, ул. Репина
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,1 балла
Готовностьсдан (4 кв. 2025), КП
КонструктивКирпично-монолитный, штукатурка
Этажность2 секции по 30 этажей
Потолки2,72 м
Кухнимедиана 14,8 м² — скромнее соседей
Площади квартирот 31,45 до 94,5 м²
Цена метраоколо 179 тыс. ₽ — 97 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаПодчистовая
Особое58 свободных планировок, паркинг 128 мест, амфитеатр

Кому подойдёт ЖК «Даблхаус «1:1»», а кому нет?

Подойдёт
  • Ключи нужны сейчас: дом сдан, сделка — и заезжайте.
  • Хотите планировку под себя: 58 лотов вообще без стен.
  • Ищете дешёвый метр у центра: дешевле 13 из 18 соседей по ВИЗу.
  • Цените вид: этажи до тридцатого, пруд и центр как на ладони.
  • Машина в тепле: подземный паркинг на 128 мест.
  • Детям — двор без машин с амфитеатром и площадками.
  • Не хотите рисков стройки: покупаете то, что уже построено.
Стоит взвесить
  • Кухни скромные: медиана 14,8 — одно из слабых мест дома.
  • Подчистовая: к цене прибавляйте бюджет ремонта.
  • Свободная планировка = проект и согласование перепланировки.
  • Две башни по 30 этажей — нагрузка на лифты в час пик.
  • 128 машиномест на такой дом — меньше, чем квартир: уточняем наличие.
  • Штукатурный фасад проще, чем у премиальных соседей.

Главный козырь дома — время: пока соседние стройки обещают ключи в 2027–2028, здесь заезд после сделки. За это обычно доплачивают, а тут готовый метр стоит дешевле строящихся соседей. Проверяем остатки: в сданных домах лучшие лоты уходят первыми.

Как выглядит ЖК «Даблхаус «1:1»»?

Дом сдан — визуализации застройщика можно сверить с реальностью на просмотре: башни, холлы, двор с амфитеатром уже построены.

ЖК Даблхаус 1:1 в Екатеринбурге: две тридцатиэтажные секции
Комплекс

Две башни-близнеца по 30 этажей

Название «1:1» дом отрабатывает буквально: две одинаковые секции по тридцать этажей, кирпично-монолитная технология, светлая штукатурка фасадов. Корпуса разведены по назначению: в первом — классические планировки, во втором — свободные. Дом сдан в конце 2025 года.

Входные группы. Дизайнерская отделка и колясочные

Во входных группах — дизайнерская отделка и современные лифты, на первых этажах места для хранения колясок и спортивного инвентаря. Это уже не рендер, а построенное: качество холлов можно оценить на просмотре, что для покупки честнее любой визуализации.

Двор. Амфитеатр, аллеи и двор без машин

Двор свободен от машин: газоны и аллеи делят его на уровни — амфитеатр для отдыха, игровые и спортивные площадки. Машины уходят в подземный паркинг на 128 мест. Заезд из паркинга — без выхода на улицу.

Локация. Репина: ВИЗ у самого центра

Улица Репина — граница Верх-Исетского района и центра: до площади 1905 года — несколько минут на транспорте, рядом Верх-Исетский пруд, Центральный стадион и парк Коммунаров.

Какой класс жилья у ЖК «Даблхаус «1:1»»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,1 балла.

Что тянет вверх

Кирпично-монолитный конструктив, потолки 2,72, подземный паркинг, двор без машин с амфитеатром, дизайнерские входные группы. И готовность: дом сдан — рисков долгостроя нет по определению.

Гибкость

58 свободных планировок — редкий для города масштаб формата: половину дома можно собрать под себя. Классический корпус даёт полную линейку от студии до четырёхкомнатной на 93,6 метра.

Что не дотягивает

Кухни в классических лотах — медиана 14,8 метра, заметно скромнее соседей. Штукатурный фасад, стандартные окна. Балл 3,1 — крепкий комфорт, который берёт ценой, готовностью и локацией, а не начинкой.

Наша оценка: комфорт, 3,1 балла. Кейс дома — готовый метр у центра дешевле строящихся соседей. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Даблхаус «1:1»»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 121 планировочного решения — самый большой выбор среди готовых домов в наших разборах.

Главное про этот дом: два корпуса — две философии. Корпус 1 — классика с готовой нарезкой: комнаты, кухня, всё по чертежу. Корпус 2 — целиком свободные планировки: 58 лотов без внутренних стен от 45,45 до 94,5 метра. Свободная планировка — это свобода плюс обязанность: проект, согласование, возведение перегородок за свой счёт. Зато дом сдан — начинать можно сразу, не дожидаясь ключей годами. Выбирая корпус, вы выбираете между «заехать быстрее» и «собрать идеально под себя».

Планировка 1-к.кв 42,25 м² в ЖК Даблхаус 1:1 в Екатеринбурге, кухня-гостиная 16,4 м²
1-к.кв, 42,25 м²кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 2 · этаж 22

Первая квартира

Студия и однокомнатные от 31,45 метра

Восемь планировок. Однокомнатные здесь начинаются с 42,25 метра — полноценные, с кухнями-гостиными до 22,3. Дом сдан: то, что вы видите на чертеже, можно посмотреть ногами в тот же день, а заехать — сразу после сделки. Для первой квартиры это снимает главный страх новостройки — ожидание и стройку за окном.

Подобрать похожую квартиру

Первая квартира. Студия и однокомнатные от 31,45 метра

  • 1-к.кв, 42,25 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 2 · этаж 22
  • 1-к.кв, 42,55 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 2 · этаж 21
  • 1-к.кв, 44,05 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 1 · этаж 11
  • 1-к.кв, 44,55 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 1 · этаж 7
  • 1-к.кв, 44,65 м² — кухня-гостиная 16,5 м² · корпус 2 · этаж 20
  • 1-к.кв, 48,85 м² — кухня-гостиная 22,3 м² · корпус 1 · этаж 30
  • 1-к.кв, 49,75 м² — кухня-гостиная 22,3 м² · корпус 2 · этаж 29
  • 1-к.кв, 50,45 м² — кухня-гостиная 18,4 м² · корпус 1 · этаж 17

Пара или маленькая семья. Двухкомнатные от 49,15 до 76,6 метра

Восемь решений из 23 разных. Ядро — двушки 54–64 метра в корпусе 1 с кухнями 13,5–18,3. Честно о слабом месте дома: кухни здесь скромнее, чем у соседей по ВИЗу, — медиана 15 метров. Компенсация — высокие этажи: лоты на 25–28 этажах с видом на пруд и центр города по цене, которой в этой локации больше нет.

  • 2-к.кв, 53,55 м² — кухня-гостиная 13,2 м² · корпус 1 · этаж 3
  • 2-к.кв, 54,8 м² — кухня-гостиная 13,6 м² · корпус 1 · этаж 27
  • 2-к.кв, 61,1 м² — кухня-гостиная 15,7 м² · корпус 1 · этаж 15
  • 2-к.кв, 64,4 м² — кухня-гостиная 17,1 м² · корпус 1 · этаж 3
  • 2-к.кв, 66,05 м² — кухня-гостиная 15 м² · корпус 1 · этаж 2
  • 2-к.кв, 66,85 м² — кухня-гостиная 14,8 м² · корпус 1 · этаж 9
  • 2-к.кв, 68,45 м² — кухня-гостиная 14,8 м² · корпус 1 · этаж 7
  • 2-к.кв, 76,6 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 1 · этаж 17

Семья. Трёх- и четырёхкомнатные до 93,6 метра

Девять планировок. Трёшки от 70,65 метра, флагман — 82,6 метра на тридцатом этаже с кухней-гостиной 23,8: панорама всего Екатеринбурга с высоты сотни метров. Четырёхкомнатные на 91–93,6 метра с кухнями до 25,3 — семейный формат, который в готовых домах у центра почти не встречается в продаже.

  • 3-к.кв, 70,65 м² — кухня-гостиная 12 м² · корпус 1 · этаж 22
  • 3-к.кв, 80,3 м² — кухня-гостиная 16,8 м² · корпус 1 · этаж 14
  • 3-к.кв, 82,6 м² — кухня-гостиная 23,8 м² · корпус 1 · этаж 30
  • 3-к.кв, 82,95 м² — кухня-гостиная 15,1 м² · корпус 1 · этаж 13
  • 3-к.кв, 83,8 м² — кухня-гостиная 18,1 м² · корпус 1 · этаж 14
  • 3-к.кв, 84,5 м² — кухня-гостиная 15,1 м² · корпус 1 · этаж 15
  • 3-к.кв, 86,15 м² — кухня-гостиная 17,7 м² · корпус 1 · этаж 13
  • 3-к.кв, 91,7 м² — кухня-гостиная 21 м² · корпус 1 · этаж 12
  • 4-к.кв, 93,6 м² — кухня-гостиная 25,3 м² · корпус 1 · этаж 24

Свободная планировка. Лоты без стен от 45,45 до 94,5 метра

Девять примеров из 58 разных — половина ассортимента дома, весь корпус 2. Застройщик отдаёт метраж без внутренних стен: планировку собираете под себя — хоть евродвушку с кухней-гостиной 30 метров, хоть классику с изолированными комнатами. Дом сдан, значит согласование перепланировки и ремонт можно начинать сразу. Для тех, кто точно знает, как хочет жить, — самый гибкий формат на ВИЗе.

  • Своб. план., 45,45 м² — корпус 2 · этаж 19
  • Своб. план., 59 м² — корпус 2 · этаж 23
  • Своб. план., 67,3 м² — корпус 2 · этаж 18
  • Своб. план., 68,15 м² — корпус 2 · этаж 8
  • Своб. план., 71,75 м² — корпус 2 · этаж 22
  • Своб. план., 81,9 м² — корпус 2 · этаж 4
  • Своб. план., 84,35 м² — корпус 2 · этаж 16
  • Своб. план., 86,45 м² — корпус 2 · этаж 19
  • Своб. план., 94,5 м² — корпус 2 · этаж 25

Это тридцать четыре решения из 121, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, сторону света и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Как удобнее получить расчёт?

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽
Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Даблхаус «1:1»»?

Улица Репина — граница ВИЗа и центра: Верх-Исетский пруд, Центральный стадион и парк Коммунаров рядом, до площади 1905 года несколько минут транспортом. Зона самой дорогой новой застройки города: в радиусе двух километров восемнадцать проектов, и «Даблхаус» — один из самых доступных.

1 км 2 км Даблхаус
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Дисконт к соседям

Метр около 179 тысяч — четырнадцатое место из девятнадцати. «Атлас Люксо» в ста метрах — 236, «Викулов» — 237,8, «Нагорный» — 229,4, Repin Towers — 225,9, «Ленина 8» — 359,7. Разница с ближайшим соседом — 57 тысяч на метре: на трёшке 80 метров это 4,5 миллиона. И это готовый дом против их строек.

Пруд, стадион, парк

Верх-Исетский пруд с набережной — прогулочная зона в шаговой доступности, Центральный стадион и парк Коммунаров рядом. ВИЗ — район с самой дорогой новой застройкой города именно из-за этой связки: вода плюс центр. «Даблхаус» стоит на её границе по цене спальника.

Транспорт

До площади 1905 года — несколько минут на транспорте, метро «Площадь 1905 года» — ближайшая станция. Репина — прямой выезд на Московскую и объездную. Минус локации честный: в часы пик Репина и Токарей нагружены, проверьте свой маршрут в будний вечер.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Даблхаус «1:1» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Дом сдан: ключи после сделки, без эскроу и ожидания.
  • Метр дешевле 13 из 18 соседей — при готовности.
  • 58 свободных планировок — соберите квартиру под себя.
  • Потолки 2,72 во всех лотах.
  • Двор без машин: амфитеатр, игровые и спортивные площадки.
  • Подземный паркинг на 128 мест.
  • Виды с высоких этажей на пруд и центр.
  • Пруд, стадион и парк Коммунаров в пешей доступности.
  • Четырёхкомнатные до 93,6 м² — редкий готовый формат.
Уточняем перед покупкой
  • Остатки. Дом сдан — проверяем, какие лоты реально в продаже.
  • Кухни. Медиана 14,8: примеряем гарнитур на чертёж до брони.
  • Перепланировка. Для свободных лотов — порядок согласования и цена перегородок.
  • Паркинг. 128 мест на дом из двух башен: наличие и цена.
  • Лифты. Сколько на секцию — критично для 30 этажей.
  • УК и тарифы. Дом живёт — запрашиваем реальные квитанции жильцов.

Готовый дом проверяется иначе, чем стройка: вместо декларации — осмотр. Смотрим фактическое состояние холлов и двора, работу лифтов, опрашиваем заехавших соседей про УК и шум. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Даблхаус «1:1»»?

Вход в проект — примерно от 7,5 миллиона рублей, медианная цена метра — около 179 тысяч: четырнадцатое место из девятнадцати домов округи, при том что сосед «Атлас Люксо» в ста метрах просит 236. Дом сдан, продажи идут по договору купли-продажи — цена фиксируется на готовое. Пришлём актуальные остатки — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом сдан — чем это отличается от покупки в стройке?

Три практических отличия. Первое: ключи сразу после сделки — не в 2027-м. Второе: покупаете по договору купли-продажи то, что видите на просмотре, — риски долгостроя отсутствуют по определению. Третье: ремонт и согласование перепланировки можно начинать немедленно.

Обратная сторона готовности — выбор сужается: лучшие лоты сданного дома уходят первыми, торг за остатки другой. Поэтому первым шагом запрашиваем реальные остатки по обоим корпусам — картина меняется еженедельно.

Что такое свободная планировка и что с ней делать?

В корпусе 2 — 58 лотов без внутренних стен: от 45,45 до 94,5 метра. Застройщик отдаёт контур с мокрыми зонами по проекту, остальную геометрию собираете сами: хоть евроформат с кухней-гостиной 30 метров, хоть классику с изолированными комнатами.

Честная цена свободы: проект перепланировки, согласование и возведение перегородок — ваши время и деньги, закладывайте от нескольких сотен тысяч поверх ремонта. Зато результат — квартира, которую не предложит ни один типовой чертёж. Поможем с проектировщиком и посчитаем полную смету до сделки.

Почему готовый дом дешевле соседних строек?

Обычно наоборот: готовность стоит премию. Здесь сочетание причин: комфорт-класс против бизнес-соседей (штукатурка вместо клинкера, кухни скромнее), большой объём остатков в корпусе свободных планировок и политика застройщика по скорости распродажи.

Для покупателя это редкое окно: метр у границы центра, рядом с прудом, в готовом доме — по цене строящегося спальника. Проверяем юридическую чистоту конкретного лота и покупаем без наценок — цена та же, что в офисе ГК Астра.

Какие минусы у дома?

Говорим прямо. Кухни в классических лотах скромные — медиана 14,8 метра: если привыкли к кухне-гостиной на 20+, смотрите свободные планировки или старшие трёшки с кухнями до 23,9. Подчистовая отделка — плюс бюджет ремонта. Две башни по тридцать этажей — это плотность: уточняем количество лифтов и смотрим дом в час пик.

Паркинг на 128 мест — меньше, чем квартир: если машина принципиальна, наличие места проверяем до сделки, а не после.

Какая ипотека доступна на готовые квартиры?

Дом сдан, квартиры продаются застройщиком по договору купли-продажи — семейная ипотека и другие льготные программы работают и на готовое жильё от застройщика, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Плюс готового дома: банк оценивает реальный объект, одобрение проходит быстрее, а заезжаете сразу — не платите одновременно ипотеку и аренду в ожидании ключей. Расчёт под ваш взнос сделаем в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Да, и с важным преимуществом: сдавать можно через месяц после сделки, а не через два года стройки. Локация у центра с прудом и стадионом даёт устойчивый спрос, однушки 42–45 метров — рабочий арендный формат.

Считать: ремонт от подчистовой отодвигает старт аренды на два-три месяца и добавляет от миллиона к вложениям. Доходность по конкретному лоту с учётом ремонта и простоя посчитаем бесплатно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком и с готовым домом делаем то, что не сделает отдел продаж: опрашиваем заехавших жильцов про УК, шум и лифты, сверяем обещания рендеров с фактом на осмотре, сравниваем с «Атласом Люксо», «Викуловым» и Repin Towers по полной сумме въезда.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Как удобнее получить расчёт?

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаем со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты

Получить расчёт и подборку →
БЕСПЛАТНО · расчёт за 2 часа