Комфорт-плюс по нашей методике Кировский, Комсомольская Первостроитель Дом сдан в 2020

ЖК «Комсомольская, 67» (Первостроитель)

Кирпично-монолитный дом с вентилируемым фасадом из керамогранита — материалом заметно более дорогим и долговечным, чем привычная штукатурка. Корпус введён ещё в 3 квартале 2020 года: двор обжит, деревья выросли, управляющая компания работает не первый год. В проекте подземный паркинг, до станции метро «Площадь 1905 года» и центра города близко. В продаже осталась одна квартира — трёхкомнатная на 72,2 метра с отдельной кухней 9,6, цена от 12,74 миллиона, метр около 176,5 тысячи.

Фасадвентилируемый керамогранит
Готовностьвведён в 3 квартале 2020
Цена метра176,5 тыс. — 105 место из 224
Кухня9,6 м² — 216 место из 218
Естьподземный паркинг

Узнать, свободна ли квартира

Что такое ЖК «Комсомольская, 67»: коротко

ЖК «Комсомольская, 67» — это кирпично-монолитный дом с вентилируемым фасадом из керамогранита на улице Комсомольской (Кировский район Екатеринбурга) с подземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Отделка подчистовая: стены выровнены, стяжка залита, разводка инженерии выполнена. Школы, садики, поликлиники и магазины района работают давно, до станции метро «Площадь 1905 года» и центра города близко. Корпус 3 введён в 3 квартале 2020 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.

В продаже осталось 1 планировочное решение — трёхкомнатная квартира 72,2 м² с отдельной кухней 9,6 на четырнадцатом этаже. Кухня даёт 216 место из 218 по городу: это классическая планировка, где метры отданы комнатам. Медианный метр — около 176,5 тысячи: 105 место из 224. Соседи в основном дороже: «Чаадаев» в 250 метрах — 198,9 тысячи, «Библиотечная 41» — 202,6, «Компаунд Проспект Мира» — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикПервостроитель
РайонКировский, ул. Комсомольская
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 3,7 балла
ГотовностьВведён, 3 квартал 2020
ДоговорКупля-продажа
КонструктивКирпич-монолит, вентфасад
Кухня9,6 м² — 216 место из 218
Площадь квартиры72,2 м², три комнаты
Цена метраоколо 176,5 тыс. ₽ — 105 место из 224
ОтделкаПодчистовая
ОсобоеКерамогранит в фасаде, паркинг

Кому подойдёт ЖК «Комсомольская, 67», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужны три изолированные комнаты рядом с центром.
  • Дом обжит: видно и качество, и соседей, и УК.
  • Цените долговечный фасад, а не штукатурку.
  • Важен подземный паркинг в плотном районе.
  • Ключи сразу — ждать нечего.
Стоит взвесить
  • Кухня 9,6 метра. 216 место из 218 по городу.
  • В продаже одна квартира — выбора нет.
  • Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
  • Дому шестой год — это уже не новостройка по факту.
  • Отделка подчистовая — ремонт делать всё равно.

Про дом 2020 года — что это значит на практике. Формально он проходит по каталогу новостроек, фактически это уже сложившийся жилой дом с историей. И в этом главное преимущество покупки: вы видите не рендер, а результат. Можно посмотреть, как керамогранит пережил шесть уральских зим, работает ли лифт, чисто ли в подъезде, что происходит во дворе вечером, и просто поговорить с жильцами о тарифах и качестве управляющей компании. Ни один строящийся проект такой возможности не даёт. Обратная сторона — гарантийные сроки застройщика по общедомовому имуществу частично истекли, а ипотека будет как на вторичное жильё. Если приоритет — понимать, что покупаешь, этот размен в вашу пользу.

Как выглядит ЖК «Комсомольская, 67»?

Дом стоит с 2020 года — двор, фасад и подъезд можно оценить лично.

Какой класс жилья у ЖК «Комсомольская, 67»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 3,7 балла: комфорт-плюс.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, вентилируемый фасад из керамогранита — заметно дороже штукатурки, подземный паркинг, обжитая территория и близость к центру.

Цена против района

176,5 тысячи за метр — дешевле большинства соседей: «Чаадаев» в 250 метрах просит 198,9, «Библиотечная 41» — 202,6, «Компаунд Проспект Мира» — 230,5.

Что удерживает балл

Кухня 9,6 метра — 216 место из 218 по городу, подчистовая отделка и единственный лот в продаже.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,7 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Комсомольская, 67»?

Единственное планировочное решение, доступное в продаже. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про эту квартиру: 72 метра при кухне 9,6 — планировка другой эпохи. Современные проекты той же площади дают кухню-гостиную на 17–20 метров и одну-две спальни. Здесь наоборот: три полноценные изолированные комнаты, каждая со своей дверью, и компактная рабочая кухня. Для семьи, где детям нужны отдельные комнаты, а не общее пространство, такая нарезка практичнее нынешних евроформатов — и найти её в новых домах почти невозможно. Но если вы привыкли, что жизнь семьи происходит на кухне, девять с половиной метров станут ежедневным ограничением. Обязательно съездите и постойте в этой кухне до сделки.

Подобрать похожую квартиру

Это единственное решение, доступное в продаже — чертёж взят в лучшем доступном разрешении. В обжитом доме предложение меняется по мере поступления лотов: наличие этой квартиры и актуальную цену пришлём по запросу, как и подборку похожих вариантов по соседству. Это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Комсомольская, 67»?

Комсомольская в Кировском районе: девятнадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в двухстах пятидесяти метрах.

1 км 2 км Комсомольская
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

176,5 тысячи за метр — ниже большинства соседей: «Чаадаев» в 250 метрах — 198,9, «Библиотечная 41» в 610 метрах — 202,6, «Дом Культурный» — 197,6, «Отдельный, 5» — 229,6.

Кухни у соседей

По кухне проект проигрывает всем: 9,6 метра против 16,1 у «Чаадаева», 20,7 у «Отдельного, 5» и 17,1 у «Компаунда Проспект Мира». Взамен — три изолированные комнаты.

Район

Кировский вокруг Комсомольской обжит полностью: школы, садики, поликлиники и магазины работают, до станции метро «Площадь 1905 года» и центра города близко.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Комсомольская, 67» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Алиса» · против «Динамика».

ЖК Комсомольская, 67: двор и придомовая территория ЖК Комсомольская, 67: подземный паркинг под домом ЖК Комсомольская, 67: фасад дома из керамогранита ЖК Комсомольская, 67: территория и въезд во двор

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Вентфасад из керамогранита — долговечнее штукатурки.
  • Дом стоит с 2020 года: качество проверено временем.
  • Подземный паркинг в плотном районе.
  • Три изолированные комнаты рядом с центром.
  • Метр дешевле большинства соседей.
  • Ключи сразу, инфраструктура работает.
Уточняем перед покупкой
  • Кухня 9,6 метра. Съездите и встаньте в неё.
  • Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
  • Состояние дома. Общедомовое имущество, крыша, лифты.
  • Тариф УК. Дом заселён — спросите жильцов напрямую.
  • Паркинг. Цена машиноместа и наличие свободных.
  • Смета ремонта. Подчистовая — не «заезжай и живи».

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: смотрим квартиру и дом лично, разговариваем с жильцами о работе управляющей компании, считаем платёж по реальной ставке на готовое жильё и выясняем ситуацию с паркингом. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в ЖК «Комсомольская, 67»?

Единственная доступная квартира — трёхкомнатная 72,2 м² на четырнадцатом этаже, цена от 12,74 миллиона рублей, то есть около 176,5 тысячи за метр. Отделка подчистовая. Оставить заявку.

Что такое вентилируемый фасад из керамогранита?

Это навесная система: между стеной и облицовочными плитами керамогранита остаётся воздушный зазор, через который уходит влага. Материал заметно дороже штукатурки.

Практическая польза для Урала прямая: такой фасад не трескается от перепадов температуры, не требует регулярной перекраски и лучше работает на утепление. Через шесть лет эксплуатации разницу со штукатурными домами видно невооружённым глазом — приезжайте и сравните с соседями.

Почему в квартире на 72 метра такая маленькая кухня?

9,6 метра — 216 место из 218 по городу. Планировка классическая: три изолированные комнаты, каждая со своей дверью, и компактная рабочая кухня.

Современные дома той же площади дают кухню-гостиную на 17–20 метров, но всего одну-две спальни. Здесь выбор сделан в пользу количества комнат. Для семьи, где детям нужны отдельные комнаты, это практичнее; для тех, кто живёт на кухне, — нет.

Дом 2020 года — это ещё новостройка?

Формально дом проходит по каталогу новостроек, фактически это обжитой жилой дом с историей: двор благоустроен, деревья выросли, управляющая компания работает не первый год.

Для покупателя это скорее плюс: вы видите не рендер, а результат, и можете поговорить с жильцами. Минусы — часть гарантийных сроков застройщика по общедомовому имуществу истекла, а ипотека будет как на вторичное жильё.

Есть ли подземный паркинг?

Да, в проекте предусмотрен подземный паркинг. В Кировском районе с плотной застройкой это существенный плюс: свободное место на улице вечером найти сложно.

Машиноместо приобретается отдельно от квартиры. Наличие свободных мест в заселённом доме ограничено — уточняем до сделки.

Насколько это выгодная цена для района?

176,5 тысячи за метр — 105 место из 224 по городу и ниже большинства соседей: «Чаадаев» в 250 метрах просит 198,9, «Компаунд Проспект Мира» — 230,5.

Скидка объясняется маленькой кухней и возрастом дома, но не конструктивом: керамогранитный вентфасад и подземный паркинг здесь не хуже, чем у более дорогих соседей.

Стоит ли рассматривать квартиру под сдачу?

Трёхкомнатная за 12,7 миллиона под аренду окупается плохо: этот сегмент сдаётся дольше и дешевле в пересчёте на вложенные деньги, чем компактные квартиры.

Логичнее рассматривать её как собственное жильё для семьи, которой нужны три отдельные комнаты рядом с центром — предложений с такой нарезкой в новых домах почти не осталось.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

В доме продаётся одна квартира, и наша задача — честно сказать, подходит ли она вам, а если нет, показать альтернативы по соседству. Сравним её с «Чаадаевым» и «Библиотечной 41» по полной сумме владения.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Комсомольская, 67» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн