«Гоголя 21» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: умная квартира, пентхаусы с террасами, метро рядом. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Две башни в двадцать один и двадцать пять этажей, соединённые четырёхэтажной галереей, в центре Екатеринбурга. Главное отличие от всего остального в каталоге: здесь нет ни одной внутренней стены — все квартиры сдаются со свободной планировкой, вы проектируете их сами. Потолки три метра, в пентхаусах 3,3.
Что это за дом
ЖК «Гоголя 21» — это строящийся жилой комплекс бизнес-класса на улице Гоголя в Ленинском районе Екатеринбурга от застройщика Брусника: две кирпично-монолитные башни высотой двадцать один и двадцать пять этажей, объединённые четырёхэтажной галереей, с комбинированными фасадами, просторными лобби, консьерж-сервисом, кладовыми, колясочными и подземным паркингом.
- Застройщик: Брусника
- Расположение: Ленинский, ул. Гоголя (центр)
- Отделка: Без отделки, инженерия подготовлена
- Класс по нашей методике: бизнес-класс, 6,7 балла
- Особенность проекта: Умная квартира, пентхаусы с террасами, метро рядом
Кому этот дом подойдёт
- Планируете собственный дизайн-проект: стен нет, ограничений минимум.
- Нужен адрес в центре — улица Гоголя, метро «Площадь 1905 года» рядом.
- Важна высота: 3 метра на типовых этажах, 3,3 в пентхаусах.
- Ищете крупный метраж: лоты до 151,6 м², у застройщика заявлено до 605.
- Цените сервис: консьерж, просторные лобби, кладовые, колясочные.
- Нужна умная квартира с управлением через приложение — она заложена изначально.
Что стоит взвесить
- Отделки нет вовсе: ремонт при таких площадях и потолке 3 метра — отдельный крупный бюджет.
- Свободная планировка требует проекта, согласований и времени.
- Стройка в плотном центре: подъезд, парковка и шум на время работ.
Главное про этот дом: вы покупаете объём, а не планировку. Все квартиры передаются без внутренних стен. Готово следующее: окна с двойными стеклопакетами, входная дверь, разводка отопления с радиаторами, приборы учёта с автоматической передачей показаний и система умной квартиры. Стены, инженерию под свой сценарий и всю отделку вы проектируете сами. Практический смысл: на 107 метрах без перегородок можно собрать три спальни с двумя санузлами или две спальни и общую зону под сорок метров — разница определяется вашим образом жизни, а не решением проектировщика. Практическая цена: нужен архитектор, проект перепланировки и согласование, и это стоит закладывать в бюджет и сроки сразу.
Планировки в ЖК «Гоголя 21»
Главное про этот дом: вы покупаете объём, а не планировку. Все квартиры передаются без внутренних стен. Готово следующее: окна с двойными стеклопакетами, входная дверь, разводка отопления с радиаторами, приборы учёта с автоматической передачей показаний и система умной квартиры. Стены, инженерию под свой сценарий и всю отделку вы проектируете сами. Практический смысл: на 107 метрах без перегородок можно собрать три спальни с двумя санузлами или две спальни и общую зону под сорок метров — разница определяется вашим образом жизни, а не решением проектировщика. Практическая цена: нужен архитектор, проект перепланировки и согласование, и это стоит закладывать в бюджет и сроки сразу.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Гоголя 21».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Полный бюджет. Квартира плюс проект плюс ремонт — считаем итог, а не цену метра.
- Ограничения планировки. Где несущие, где мокрые зоны, что согласуют, а что нет.
- Сроки проекта. Архитектор и согласование добавляют месяцы к 2028 году.
- Этаж и вид. В центре разница между сторонами света измеряется миллионами.
- Пентхаусы. В открытой выгрузке их нет — наличие и цену запрашиваем отдельно.
- Паркинг и кладовая. Покупаются отдельно, при таком классе разбираются рано.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Гоголя 21». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Ленинском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Уральский сад» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Уралквартал» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «СтудияПарк» — ООО СЗ Студияпарк
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Гоголя 21»?
Это четвёртое место среди 224 комплексов нашего каталога и на 135% выше медианы по городу.
Что значит «свободная планировка» и что придётся делать?
Квартира передаётся без внутренних стен: у вас есть периметр, окна, входная дверь и подготовленная инженерия — разводка отопления, радиаторы, приборы учёта с автоматической передачей показаний, система умной квартиры. Всё внутреннее пространство вы организуете сами.
Какие ограничения у свободной планировки?
Свобода не абсолютная. Несущие конструкции трогать нельзя, мокрые зоны — санузлы и кухня — привязаны к стоякам и не могут располагаться где угодно, а перепланировку нужно согласовывать. Кроме того, есть требования по расположению жилых помещений относительно окон.
Какая высота потолков?
Три метра на типовых этажах и 3,3 метра в пентхаусах, при медиане по новостройкам Екатеринбурга 2,7. Для свободной планировки высота значит больше обычного: чем выше потолок, тем свободнее вы в зонировании, подвесных конструкциях, освещении и в решениях вроде антресоли или высоких шкафов до потолка.
Чем «Гоголя 21» отличается от клубных домов по соседству?
Формат другой. «Клубный дом Литературный» — это 63 квартиры в двух корпусах по семь этажей, «Клубный дом 19/05» — 73 квартиры. Здесь две башни в двадцать один и двадцать пять этажей: масштаб городской, а не камерный, соседей заметно больше.
Есть ли здесь пентхаусы?
Да, застройщик указывает, что на верхних этажах расположены пентхаусы с мастер-спальнями, террасами и панорамными видами на 360 градусов, а высота потолков там 3,3 метра. Заявленный диапазон площадей в проекте доходит до 605 м².
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
