Ипотека от застройщика: калькулятор платежа от 2,5%
Субсидированная ипотека — это когда застройщик за свой счёт снижает ставку банка на свои квартиры: на отдельные дома и квартиры действует от 2,5% годовых вместо рыночных — около 18,7% на конец сентября 2026 года. Платёж на один и тот же бюджет может отличаться в три-четыре раза. Важно: ставка привязана к конкретному лоту, а не к дому целиком, и часто действует только первые годы кредита. Поэтому условия мы проверяем по каждой квартире: бесплатно посчитаем полную стоимость и подберём проверенные дома, где субсидия действительно выгодна.
Расчёт ориентировочный (аннуитетный платёж), не оферта. Ставки программ — предельные («до») или минимальные («от»): итог зависит от банка, программы и конкретного лота. Рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года. По семейной ипотеке платёж после 15 лет — потолок по правилам программы: ставка договора плюс 4 пункта, банк может оставить ниже. Нужный доход — при платеже не больше 40% дохода.
Как пользоваться расчётом
Выберите регион и программу — калькулятор сам подставит ставку и льготный лимит; для семейной ипотеки укажите число детей. Двигайте ползунки под свой бюджет и сравнивайте программы: разница в платеже между рыночной ставкой и субсидией застройщика на одной и той же квартире достигает трёх-четырёх раз. Если нужный доход получается выше вашего — увеличьте взнос, срок или посмотрите программу дешевле: часто вопрос решается выбором правильного лота, а не отказом от покупки.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Частые вопросы
В чём подвох субсидированной ставки?
Иногда застройщик закладывает субсидию в цену — квартира стоит дороже, чем за «обычную» ипотеку. Поэтому сравнивать надо полную стоимость: цена + переплата. К тому же низкая ставка часто действует только первые годы кредита. Мы делаем такой расчёт по конкретному лоту бесплатно и честно говорим, где субсидия выгодна, а где это маркетинг.
На какие квартиры действует ставка 2,5%?
На отдельные лоты и корпуса, список меняется каждый месяц вместе с акциями. Актуальный список по Екатеринбургу пришлём по запросу — или смотрите в нашем телеграм-боте.
Можно ли совместить с семейной ипотекой?
Часто да: застройщик субсидирует и госпрограммы — тогда ставка получается ниже предельной по семейной ипотеке. С 1 октября 2026 года это от 2 до 10% в зависимости от числа детей, в столичных регионах до 12%. Условия зависят от банка и застройщика, проверяем по конкретному объекту.
Смотрите также
- Сколько нужно зарабатывать, чтобы дали ипотеку
- IT-ипотека: калькулятор платежа
- Семейная ипотека: калькулятор платежа
- Универсальный калькулятор ипотеки с подбором программы
- Калькулятор семейной налоговой выплаты — сколько вернут
- Цены на новостройки Екатеринбурга по районам
- Каталог новостроек Екатеринбурга с разборами
Посчитаем точно и подберём квартиру под ваш платёж
Проверим, какие программы доступны вам, и пришлём расчёт по проверенным домам с действующими акциями застройщиков.
