ЖК «Зиккурат Преображенский»: терракотовая башня — разбор

ЖК «Зиккурат Преображенский» — это 13-этажная монолитная башня в Преображенском районе на востоке Москвы, в пяти минутах пешком от метро Преображенская площадь. По нашей методике это класс комфорт-плюс. Корпус 1 сдают в третьем квартале 2028 года.

Главная особенность дома не в типовой коробке: архитектура бюро АБГ, терракотовый фасад и панорамное остекление на весь этаж, у части лотов мастер-спальни со своим санузлом и гардеробные. В этом разборе я прошёл по восьми планировкам глазами брокера — что реально видно на чертеже, а не что написано в рекламе, и честно разобрал минусы: чертежи у застройщика выложены мелко, детская инфраструктура пока не расписана.

Зиккурат Преображенский — Дом виден издалека — терракотовый монолит с угловым панорамн — Дом виден издалека — терракотовый монолит с угловым панорамным остеклением выделяется на фоне соседней типовой застройки. За это архитектурное решение вы и переплачиваете против панели по соседству.

Что это за дом

«Зиккурат Преображенский» — это точечная 13-этажная монолитная башня с комбинированным фасадом, которую строит «Зиккурат Девелопмент» совместно с архитектурным бюро АБГ. Дом стоит на улице Большая Черкизовская, в тихой части Преображенского района, в пяти минутах пешком от метро Преображенская площадь. В доме 88 квартир площадью от 29 до 119 м² — студии и лоты с одной-четырьмя спальнями, часть с мастер-спальнями, гардеробными и террасами. Потолки на типовом этаже 3,63 м, на последнем — 4 м. Квартиры сдают без отделки, корпус 1 — в третьем квартале 2028 года.

Застройщик: Зиккурат Девелопмент
Расположение: Преображенское, ул Большая Черкизовская
Метро: Преображенская площадь (1л) — 5 мин пешком; Семеновская — 20 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,0 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: терракотовый монолит с панорамным остеклением у метро

Зиккурат Преображенский — Крытый въезд во двор и остеклённые витрины коммерции на перв — Крытый въезд во двор и остеклённые витрины коммерции на первых этажах — помещения уже готовы под кафе и сервисы, часть из них застройщик заявляет отдельно в описании.

Зиккурат Преображенский — Вечерний свет из панорамных окон показывает плотность остекл — Вечерний свет из панорамных окон показывает плотность остекления по всему фасаду — в квартирах на верхних этажах это дневной свет в комнате почти до заката.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в центре и хочет доходить до метро Преображенская площадь пешком, а не ехать на машине
Семьям с детьми: рядом Черкизовский парк, в доме заявлен детский сад формата 7 дней в неделю
Тем, кому важна архитектура, а не типовая панель — фасад бюро АБГ и панорамное остекление на весь этаж
Покупателям евроформатов (2Е/3Е/4Е): кухня-гостиная плюс отдельные спальни, кухни от 15,5 до 24,7 м²
Тем, кто ищёт лот с мастер-спальней и личным санузлом без переплаты за отдельный проект
Инвесторам под долгосрочную аренду: близость к метро и паркам держит спрос у съёмщиков

Что стоит взвесить

Жильё сдают без отделки — ремонт закладывать отдельно, ключи не раньше 2028 года
Среди студий и евродвушек конкуренция при сдаче в аренду будет заметной — рядом ещё несколько проектов комфорт-плюс и бизнес-класса
Чертежи планировок застройщик выложил мелко, медиана около 550 px — детальные планы запрашиваем отдельно
Ориентация окон в выгрузке застройщика проставлена одним значением у всех лотов — реальную сторону света уточняем по каждому этажу отдельно
Дом стоит у Большой Черкизовской — для лотов на нижних этажах со стороны улицы стоит спросить про шумоизоляцию окон
Кладовых в проекте не предусмотрено — только подземный паркинг

Планировки в ЖК «Зиккурат Преображенский»

Медианная кухня в доме — 15,5 м², это 332-е место из 451 в нашей базе — крепкий средний показатель для формата с кухнями-гостиными. Всего в выгрузке 33 планировки, 31 уникальная, я отобрал восемь под все пять сценариев жизни: от первой квартиры до большой семьи. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана около 550 px — детальные планы запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 78.1 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Однокомнатная, 78,1 м², кухня 12,1 м², этаж 2, корпус 1. На чертеже отдельная спальня с изолированной зоной под кровать и шкаф, раздельный санузел (ванная 3,5 м² и туалет 3,9 м²) и вынесенная отдельным контуром зона 44,2 м² без мебели — похоже на неотапливаемую террасу, а не жилую комнату. Кому подходит: тем, кто хочет свою большую террасу и готов переплатить за площадь без жилой нагрузки.

Планировка евродвушка (2Е) 47.3 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 47,3 м², кухня-гостиная 27,8 м², этаж 12, корпус 1. Кухня-гостиная просторная — хватит на обеденный стол и диван, отдельная спальня 15 м² с местом под кровать и шкаф, санузел разделён на ванную 1,8 м² и туалет 2,7 м². Кому подходит: паре, которая часто принимает гостей и хочет одну большую общую зону.

Планировка евродвушка (2Е) 37 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 37 м², кухня-гостиная 15,5 м², этаж 5, корпус 1. Компактная логика ближе к однокомнатной: кухня-гостиная и одна спальня 14 м² со своим шкафом, санузел общий 4,1 м². Кому подходит: одному человеку или паре без детей, которым важнее метраж и цена, чем отдельная гостиная.

Планировка двухкомнатная 62.3 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Двухкомнатная, 62,3 м², кухня 14,4 м², этаж 8–9, корпус 1. Спальни разнесены по разным сторонам дома — 18,1 и 19,6 м², у каждой свой шкаф, второй санузел 3,1 м² расположен рядом со второй спальней. Кому подходит: семье с ребёнком-подростком, которому нужна своя ванная.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.3 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 67,3 м², кухня-гостиная 15,5 м², этаж 10, корпус 1. Две одинаковые по размеру спальни 20,8 м² по разные стороны от кухни-гостиной, второй санузел 3,1 м² у дальней спальни. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником или двум взрослым, снимающим квартиру пополам.

Планировка евро-4 (4Е) 73.3 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 73,3 м², кухня-гостиная 21,3 м², этаж 3, корпус 1. На чертеже кухня-гостиная с обеденной и диванной зоной и две спальни 12,3 и 10,1 м²; третья спальная зона на этом чертеже отдельно не промаркирована — в описании застройщика не уточняется, запрашиваем детали. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важна большая общая гостиная.

Планировка евро-4 (4Е) 76.5 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 76,5 м², кухня-гостиная 22,2 м², этаж 4, корпус 1. Три отдельные спальни (17,1, 13,3 и 10,1 м²) вокруг общей кухни-гостиной с обеденной и диванной зоной, два раздельных санузла. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми или тем, кто сдаёт одну из спален отдельно.

Планировка Студии 32 м² в ЖК «Зиккурат Преображенский», корпус 1 — Студия, 32 м², кухня в общей зоне, этаж 5, корпус 1. Кухня встроена в торец единого пространства 23,3 м², у входа отдельная ниша-гардероб 5,3 м², санузел совмещённый 3,4 м² с ванной. Кому подходит: первому съёмному жилью или человеку без семьи, которому важнее компактность у метро, чем метраж.

Чем выше площадь, тем больше в планировке вторых санузлов и отдельных гардеробных: евро-4 на 76,5 м² даёт три полноценные спальни и два санузла — по гибкости это удобнее классической трёшки того же метража.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и статус разрешения на строительство — запрашиваем перед внесением задатка
Банк-партнёр по эскроу-счёту и условия договора ДДУ (214-ФЗ)
Итоговая комплектация «без отделки» по корпусу — что именно входит, уточняем у застройщика письменно
Число и доступность машиномест в подземном паркинге на дату сделки
Актуальные сроки корпуса 1 — сейчас заявлен третий квартал 2028 года, сроки у застройщиков сдвигаются
Реальная сторона света и вид из окна конкретного лота — в выгрузке ориентация проставлена одним значением на весь дом

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Зиккурат Преображенский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Преображенская площадь» — Regions Development
Разбор ЖК «АРТЕЛЬ» — STENOY
Разбор ЖК «ЭВОПАРК Сокольники» — ГК Основа

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Зиккурат Преображенский»?

Квартиры передают без отделки — это официальные данные застройщика. Вы делаете ремонт под себя и закладываете на это отдельные время и бюджет; помогу прикинуть, насколько это сдвинет срок заселения.

На каких условиях покупают квартиру — это ДДУ?

Да, договор оформляется по 214-ФЗ через ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию и передаются застройщику только после сдачи. Корпус 1 должны сдать в третьем квартале 2028 года, но перед сделкой я всегда проверяю декларацию на случай переноса.

Можно ли купить в ипотеку и какая будет ставка?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные ипотечные программы с региональными лимитами. Точный платёж считаем индивидуально под ваш случай — условия банков меняются быстрее, чем обновляются статьи.

Квартиру в этом доме выгодно сдавать в аренду?

Дом стоит в пяти минутах пешком от метро Преображенская площадь — для арендатора это один из главных аргументов. При этом в доме много евроформатов и студий, конкуренция при сдаче будет заметной, так что стратегию аренды лучше обсудить до покупки.

Что значит «евродвушка» и «евротрёшка» в планировках?

В евроформатах (2Е, 3Е, 4Е) кухню объединяют с гостиной, и цифра в названии считает эту кухню-гостиную как одну из комнат. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с большой кухней-гостиной, а не к классической двушке с двумя отдельными спальнями.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним объектом, поэтому показываю альтернативы и честно называю минусы, которые отдел продаж не озвучит. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, для покупателя разбор бесплатный.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.