ЖК «АРТЕЛЬ» — это два кирпично-монолитных корпуса по 12 этажей в Преображенском в Москве, от застройщика STENOY. Дом стоит по бизнес-классу по нашей методике (6,1 балла): кирпичный фасад с металлическими композитными панелями на окнах, потолки до 3,7 м, подземный паркинг и консьерж-сервис. Оба корпуса сдаются в 1 квартале 2027 года, покупка идёт по ДДУ.
Главная особенность дома — сквозная галерея между корпусами: она формирует закрытый двор-атриум с садом, зонами для тренировок и парадной гостиной под аркой. В этом разборе смотрю планировки по чертежам застройщика — где встаёт кровать, куда выходит кухня, есть ли гардеробная и второй санузел, — и честно называю, что стоит взвесить перед сделкой.
Что это за дом
АРТЕЛЬ — это жилой комплекс из двух кирпично-монолитных корпусов по 12 этажей и 82 квартиры в каждом, застройщик STENOY. Фасад — облицовочный кирпич серого оттенка с металлическими композитными панелями вокруг окон. Корпуса соединяет галерея, под которой разбит закрытый двор с садом из натурального камня, зонами для тренировок и местами для отдыха; под галереей же — парадная гостиная. Первые этажи заняты коммерцией, входы в лобби — на уровне земли без порогов и ступеней. В подземном паркинге 58 машиномест, у каждого — зарядка для электромобиля и мотоместо. В одном из корпусов квартиры сдаются с дизайнерской отделкой из материалов премиального качества, во втором — в черновой отделке.
- Застройщик: STENOY
- Расположение: Преображенское, ул Электрозаводская
- Метро: Преображенская площадь (1л) — 10 мин пешком
- Отделка: Чистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: бизнес, 6,1 балла
- Сроки: корп. 2, 1 — 1 кв. 2027
- Особенность проекта: галерея-двор между корпусами, кирпичный фасад, подземный паркинг с зарядками
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить рядом с метро и в 20 минутах транспортом от центра Москвы, не привязываясь к машине
- Семьям с детьми — рядом 10 детских садов и 8 школ по данным застройщика, а во дворе закрытая от машин зона отдыха
- Покупателям евроформатов (2Е/3Е/4Е) — это больше половины квартир дома, кухня-гостиная плюс отдельные спальни
- Тем, кому важна отделка под ключ — в корпусе 1 квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, заезжать можно сразу
- Автовладельцам и тем, у кого электромобиль — паркинг подземный, у каждого места зарядка
- Инвесторам на аренду студий и евродвушек — рядом метро и сложившийся спальный район с инфраструктурой
Что стоит взвесить
- Метро одно — Преображенская площадь в 10 минутах пешком, а не в двух шагах от подъезда
- Цена метра в «АРТЕЛЬ» заметно выше медианы и по району, и по городу — при выборе лота стоит сравнить с соседями
- Кладовых в доме нет: место под велосипед или сезонные вещи придётся искать в квартире
- Отделка разная по корпусам — во втором квартиры сдаются черновыми, ремонт и его стоимость планировать отдельно
- Классических студий и однушек мало (2 планировки на 1-к.кв против 22 у евродвушек) — выбор форматов смещён в сторону европланировок
- Чертежи застройщика в основном среднего разрешения — детали мелких элементов вроде розеток или точной формы гардеробной лучше уточнять отдельно
- Дом стоит на крупной магистрали — Электрозаводская улица, стоит заранее прикинуть, какие окна выходят на неё, а какие во двор
Планировки в ЖК «АРТЕЛЬ»
Смотрю 8 планировок из выложенных застройщиком файлов — по одной-две на каждый сценарий, от студии до евро-4. Медианная кухня по дому — 19,1 м², это 206 место из 451 в нашем рейтинге по Москве: выше среднего, но не рекордная. Часть чертежей застройщик выложил мелко (медиана по дому — 546 px), детальные планы по конкретному лоту стоит запрашивать отдельно.
Евроформаты (2Е/3Е/4Е) — это кухня-гостиная плюс отдельные спальни, а цифра в названии считает саму кухню-гостиную как комнату: 2Е по факту ближе к просторной однокомнатной, а не к классической двушке. В «АРТЕЛЬ» на такие форматы приходится больше половины квартир дома — 53 планировки из 80.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и разрешение на строительство — смотреть на наш.дом.рф по названию ЖК и застройщику STENOY
- Схему эскроу-счёта — деньги по ДДУ лежат в банке до сдачи дома, а не переводятся застройщику напрямую
- Отделку конкретного лота — уточнить, в корпусе 1 (дизайнерская) он или в корпусе 2 (черновая), это разные бюджеты на въезд
- Наличие и стоимость машиноместа в паркинге — 58 мест на 164 квартиры в двух корпусах, уходят не сразу
- Актуальные сроки сдачи по конкретному корпусу — застройщик заявляет 1 квартал 2027 года, но по каждому ДДУ дата фиксируется отдельно
- Ориентацию окон конкретной квартиры — уточнять по каждому лоту отдельно, в открытых данных застройщика она не всегда указана надёжно
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «АРТЕЛЬ».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Преображенская площадь» — Regions Development
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «АРТЕЛЬ»?
Отделка отличается по корпусам: в корпусе 1 квартиры сдаются с дизайнерской отделкой из материалов премиального качества и с сантехникой, в корпусе 2 — в черновой отделке, без стен, под самостоятельный ремонт. Перед покупкой стоит уточнять отделку конкретного лота, а не всего ЖК.
На каких условиях покупают квартиры в «АРТЕЛЬ» и есть ли эскроу-счета?
Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ) — деньги дольщика хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после сдачи дома, это защищает от типичных рисков долгостроя. Оба корпуса заявлены к сдаче в 1 квартале 2027 года.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в «АРТЕЛЬ»?
Да, застройщик прямо указывает ипотеку среди способов оплаты наравне с рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и программу, ставка привязана к квартире, а не к дому целиком.
Подходит ли «АРТЕЛЬ» для сдачи в аренду или это больше про жизнь для себя?
Направление рабочее при правильной стратегии: рядом метро, сложившийся район с 10 детскими садами и 8 школами по данным застройщика, а студии и евродвушки — это больше половины квартир дома, что удобно для сдачи в аренду. Стратегию и доходность под конкретный лот считаем на встрече, без готовых обещаний.
Далеко ли до метро от ЖК «АРТЕЛЬ» и как добраться до центра?
Станция «Преображенская площадь» Сокольнической линии — 10 минут пешком от комплекса. До центра Москвы, по данным застройщика, можно добраться примерно за 20 минут на транспорте, а в 200 метрах от дома есть трамвайная и автобусная остановки.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика в «АРТЕЛЬ»?
Менеджер отдела продаж работает только с квартирами своего застройщика и не может сравнить «АРТЕЛЬ» с соседними проектами. Я работаю со всем рынком Москвы, цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, разбор объективный, а комиссию покупателю платить не нужно — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
