ЖК «Дом Спорта»: спорткластер у Пресни — разбор

ЖК «Дом Спорта» — это клубный жилой комплекс от Capital Group в Пресненском районе Москвы, на улице Дружинниковской, в 5 минутах пешком от метро Краснопресненская и Баррикадная. По нашей методике это бизнес-класс с оценкой 6,5 балла. Корпус 1 планируют сдать в 1 квартале 2029 года.

Главная фишка проекта — спортивная составляющая: на территории заявлен ледовый комплекс с двумя аренами, футбольное поле, паделкорты и блок студий для тренировок. Разбираю, что реально известно про планировки, дом и инфраструктуру, а что застройщик пока не раскрыл.

Дом Спорта — Фасад корпуса с круглыми эркерами на фоне сталинской высотки — Фасад корпуса с круглыми эркерами на фоне сталинской высотки на Кудринской площади — вид из окон верхних этажей на исторический центр, а не на типовую застройку.

Что это за дом

ЖК «Дом Спорта» — это клубный комплекс из 3 корпусов по 8 этажей на улице Дружинниковской, в Пресненском районе, рядом с Домом Правительства РФ. Фасады — витражное остекление, белый искусственный камень и стальные элементы бронзового цвета, архитектура — бюро Сергея Скуратова. Всего в проекте 92 квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 46 до 1022 м², есть лоты с патио, террасами и дровяным камином. Потолки до 3,5 м, квартиры сдают без отделки. В базе застройщика пока раскрыт только корпус 1 и одна планировка — однокомнатная студия 30 м².

Застройщик: Capital Group
Расположение: Пресненский, ул Дружинниковская
Метро: Краснопресненская — 5 мин пешком; Баррикадная — 5 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: бизнес, 6,5 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2029
Особенность проекта: Спорткластер с ледовыми аренами и паделкортами во дворе

Дом Спорта — Двор с большим благоустроенным партером вместо парковки на п — Двор с большим благоустроенным партером вместо парковки на первом плане — вы платите за масштабный озеленённый двор, а не за вид на стройку соседей.

Дом Спорта — Крупный план фасада: витражное остекление, белый камень и бр — Крупный план фасада: витражное остекление, белый камень и бронзовые металлические вставки между этажами — качество отделки фасада видно уже на рендере.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в 5 минутах пешком от Краснопресненской и Баррикадной и готов ждать до 2029 года
Спортивным семьям — ледовый комплекс, футбольное поле и паделкорты формируют образ жизни, а не рекламную картинку
Покупателям без отделки, кто сам продумывает ремонт и не торопится с заездом
Тем, кто рассматривает клубный формат с закрытой территорией и контролем доступа, а не крупный жилой квартал
Инвесторам с длинным горизонтом — сроки по корпусам 2 и 3 в открытых данных пока не раскрыты

Что стоит взвесить

По открытым данным сроки известны только для корпуса 1 — 1 кв. 2029 года, по корпусам 2 и 3 даты в наших материалах не указаны, уточняем у застройщика
Кухня 10 м² по медиане проекта занимает 427 место из 451 в нашем рейтинге — для бизнес-класса показатель скромный
В нашей базе пока читается всего одна планировка проекта — судить о раскладке квартир целиком рано
Рядом заявлено несколько соседних проектов классом выше — Sky View, Хлебный 19, Lucky, Бадаевский — конкуренция за покупателя и арендатора в районе плотная
В описании застройщика упомянуты отдельный многоуровневый паркинг и охрана 24/7, но в нашей аналитике поля консьержа, паркинга и кладовых отмечены как не подтверждённые — стоит сверить в офисе продаж
Отделки нет — экономия на старте оборачивается дополнительным бюджетом и временем на ремонт после получения ключей

Планировки в ЖК «Дом Спорта»

В базе застройщика по «Дому Спорта» пока раскрыта только одна планировка — однокомнатная квартира 30 м² с кухней 10 м² в корпусе 1. Чертёж выложен фактически нечитаемым файлом, детальные планы по этому и по корпусам 2–3 мы запрашиваем отдельно. По медиане проекта кухня 10 м² занимает 427 место из 451 в нашем рейтинге — для бизнес-класса скромно.

Планировка однокомнатная 30 м² в ЖК «Дом Спорта», корпус 1 — Однокомнатная, 30 м², кухня 10 м², этажи 1–1, корпус 1. Файл выложен нечитаемым — фактически это точка в 1 пиксель, расстановку мебели, санузел и нишу под стиральную машину разглядеть невозможно, запрашиваем у застройщика полноразмерный чертёж. Кому подходит: тем, кто рассматривает компактный формат у Пресни и готов подождать реальный план перед сделкой.

В нашей базе раскрыта только эта планировка — обычная однокомнатная, не евроформат. В шахматке проекта также заявлены студии и лоты 1Е-к.кв: в евроформате цифра считает кухню-гостиную как отдельную комнату, поэтому 1Е — это, по сути, кухня-гостиная без отдельной спальни, а не полноценная однушка. Остальные 91 квартиру и раскладки корпусов 2–3 смотрим по запросу, с точными метражами и чертежами.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на дом.рф — актуальные сроки по каждому корпусу, а не только по корпусу 1
Форма расчётов — эскроу-счёт по ДДУ, реквизиты и график взносов
Отделка по конкретному лоту — застройщик указывает «без отделки», условия по корпусам могут отличаться
Условия паркинга, кладовых и консьержа — в описании упомянуты, но в нашей аналитике не подтверждены, спросить письменно
Актуальный шахматный лист и площади — планировки почти не раскрыты, запросить у отдела продаж свежий пакет

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом Спорта».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Шелепиха» — АО «СЗ «УЭЗ»
Разбор ЖК «Репаблик» — Страна Девелопмент. Москва
Разбор ЖК «ОНЕ» — MR Group

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Дом Спорта»?

Квартиры сдают без отделки — застройщик закладывает голые стены и стяжку, ремонт и чистовую отделку покупатель делает сам.

Как оформляется сделка — ДДУ или что-то другое?

Договор — ДДУ с расчётами через эскроу-счёт: деньги лежат в банке, пока застройщик не передаст ключи.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и корпус.

Подходит ли «Дом Спорта» под сдачу в аренду или это чисто для жизни?

Формат клубный, с закрытой территорией и спортивной инфраструктурой у центра — такие лоты берут и под аренду, и для себя, но конкуренция за арендатора в районе высокая из-за соседних премиальных проектов.

Что с метро и транспортом?

Станции Краснопресненская и Баррикадная — в 5 минутах пешком, Маяковская и обе Смоленские — около 20 минут, до Москва-Сити и Садового кольца — 5 минут на транспорте.

Зачем обращаться к брокеру, если можно прийти в отдел продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим ЖК, цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор объективный и независимый, и комиссии с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.