ЖК «Преображенская площадь»: 5 минут до метро — разбор

ЖК «Преображенская площадь» — это девять корпусов от 6 до 17 этажей от Regions Development на улице 1-я Бухвостова, локация Преображенское, Москва. Класс по нашей методике — бизнес, оценка 5,7. Корпуса 1, 2, 3 сданы, корпуса 4, 5, 6 — 2 квартал 2027 года.

Главная особенность — метро «Преображенская площадь» в 5 минутах пешком и часть дома уже сдана: можно смотреть готовые подъезды, а не рендеры. Разбираю планировки по сценариям, кухни (медиана 24,9 м², 75 место из 451), договоры ДДУ и купля-продажа, и минусы — без отделки, без стен, почти без балконов.

Преображенская площадь — Арка сквозной входной группы — в дом заходят и с улицы, и со — Арка сквозной входной группы — в дом заходят и с улицы, и со двора. Первый этаж под коммерцию с витринами в пол, выше — медный керамогранит и балконы с перфорированными экранами. Это фото сданного корпуса, а не рендер.

Что это за дом

ЖК «Преображенская площадь» — это девять кирпично-монолитных корпусов высотой от 6 до 17 этажей от Regions Development на улице 1-я Бухвостова, локация Преображенское. Класс по нашей методике — бизнес, оценка 5,7 из 10. Фасады комбинированные, вентилируемые с керамогранитом, потолки 3,1 м, окна увеличенные. Двор без машин, под ним паркинг, лифт спускается туда из каждого подъезда. Входные группы сквозные — заходить можно и с улицы, и со двора. В проекте заявлены школа на 430 мест и детский сад на 200 мест, на первых этажах — коммерция. Метро «Преображенская площадь» в 5 минутах пешком. Квартиры сдают без отделки и без стен, договоры — ДДУ и купля-продажа в сданных корпусах.

Застройщик: Regions Development
Расположение: Преображенское, ул 1-я Бухвостова
Метро: Преображенская площадь (1л) — 5 мин пешком
Отделка: Без отделки, Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
Сроки: корп. 1, 2, 3 — сдан; корп. 4, 5, 3, 1, 2, 6 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: Сданные корпуса в 5 минутах от метро

Преображенская площадь — Крупный план фасада: угловые окна, панели вентфасада, металл — Крупный план фасада: угловые окна, панели вентфасада, металлические корзины под кондиционеры. Снаружи блоки не висят как попало — это часть цены метра в бизнес-классе.

Преображенская площадь — Двор без машин: газон, гравийные дорожки, столы и скамьи, па — Двор без машин: газон, гравийные дорожки, столы и скамьи, паркинг под ногами. Так выглядит то, что покупаете сейчас в сданных корпусах, — за ландшафт и закрытый двор вы и платите разницу с комфорт-классом.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним ребёнком, которой нужны два санузла и гардеробные: 3Е 78–98 м², таких лотов 143 — больше всего в проекте.
Семье с двумя-тремя детьми: 4Е 100–111 м² с тремя спальнями, мастер-блоком и тремя санузлами, 56 лотов.
Паре, которая хочет большую гостиную вместо второй спальни: 2Е с кухней-гостиной 27–35 м², 133 лота.
Тем, кому нужен готовый дом сейчас: корпуса 1, 2, 3 сданы, договор купли-продажи, заезжать после ремонта.
Кто каждый день ездит на метро: 5 минут пешком до «Преображенской площади», Сокольническая линия.
Автовладельцам: паркинг под двором без машин, лифт из каждого подъезда спускается прямо к машине.
Родителям с прицелом на школу и сад в доме — но только после проверки сроков их ввода, в описании они не указаны.

Что стоит взвесить

Без отделки и без стен: ремонт с нуля, перегородки на чертежах — предложение застройщика, ставить их будет покупатель. Заселение отодвигается на месяцы.
Корпуса 4, 5, 6 — 2 квартал 2027 года, ждать. В базе TrendAgent корпуса 1, 2, 3 числятся и сданными, и на 2027 год — расхождение проверяем по декларации.
Балконов почти нет: из десяти разобранных планировок лоджия только у одной евротрёшки 78 м².
Метр на 29% дороже медианы Москвы. Локация Преображенское — всего 4 ЖК, метр здесь на 30% выше города. Внутри локации проект на 1% дешевле медианы, в зоне «Москва» — на 5%.
Школа на 430 мест и детский сад на 200 «запроектированы» — не построены, сроков ввода в описании нет.
Консьерж и кладовые по данным TrendAgent не заявлены, в описании застройщика их тоже нет — уточняем.
Маленьких форматов почти нет: 4 студии и 33 однушки на 376 квартир. Кухни в однушках 10,9–12,6 м² при медиане проекта 24,9 м².

Планировки в ЖК «Преображенская площадь»

Медианная кухня здесь 24,9 м² — 75 место из 451 ЖК Москвы, это уровень бизнес-класса. Ядро проекта — европланировки: 2Е (133 лота) и 3Е (143 лота), ещё 56 лотов 4Е. Студий всего 4, однушек 33. В большинстве квартир два санузла и гардеробные, балконов почти нет. Чертежи студий и однушек застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем; крупные форматы читаются нормально.

Планировка однокомнатная 38.2 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 1 — Однокомнатная, 38,2 м², кухня 12,63 м², этажи 17–17, корпус 1. Кухня-гостиная 12,63 м² с диваном, спальня 13,01 м² со шкафом и кроватью у окна, два санузла: гостевой 2,87 м² с нишей под стиральную машину и ванная 5,08 м². Балкона нет. Кому подходит: одному или паре, кому важен второй санузел в однушке.

Планировка однокомнатная 41.25 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 3 — Однокомнатная, 41,25 м², кухня 16,37 м², этажи 17–17, корпус 3. Кухня-гостиная 16,37 м² справа, изолированная спальня 12,25 м² слева, ванная 5,21 м² и гостевой санузел 2,83 м² с местом под стиральную машину. Проходных комнат нет, балкона нет. Кому подходит: первая квартира на верхнем этаже с кухней-гостиной просторнее обычной.

Планировка однокомнатная 39.39 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 1 — Однокомнатная, 39,39 м², кухня 18,91 м² (кухня 6,05 + гостиная 12,86), этажи 6–6, корпус 1. Спальня 14,49 м² с гардеробной и угловым окном, кухонная зона отделена от гостиной, санузел один — 4,7 м² с ванной и стиральной машиной. Чертёж мелкий. Кому подходит: тем, кто хочет гардеробную и угловой свет вместо второго санузла.

Планировка евродвушка (2Е) 62.23 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 62,23 м², кухня 27,12 м², этажи 13–13, корпус 6. Кухня 7,08 м² перетекает в гостиную 20,04 м², спальня 14,33 м² с собственной гардеробной и своим санузлом 5,88 м² — мастер-блок. Второй санузел 4,31 м² с ванной, отдельная гардеробная 4,67 м² из коридора, балкона нет. Кому подходит: паре, которая живёт вдвоём и часто принимает гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 68.52 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 68,52 м², кухня 35,15 м², этажи 6–13, корпус 6. Гостиная 28,97 м² с кухней 6,18 м² вдоль стены, спальня 15,31 м² с гардеробной и своей ванной 5,62 м², гостевой санузел 5,88 м² с душем и стиральной машиной. Коридор 3,43 м² — площадь почти не теряется, балкона нет. Кому подходит: одному или паре с запросом на большую гостиную, а не на вторую спальню.

Планировка евротрёшка (3Е) 78.17 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 78,17 м², кухня 26,9 м², этажи 15–17, корпус 3. Кухня-ниша 8,28 м² плюс гостиная 18,62 м², две изолированные спальни 12,93 и 12,06 м², у одной лоджия 2,17 м² — редкость для проекта. Две гардеробные 4,32 и 2,89 м², санузел с душем и стиральной машиной 4,57 м², ванная 4,44 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где каждому нужна своя дверь.

Планировка евротрёшка (3Е) 88.51 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 4 — Евротрёшка (3Е), 88,51 м², кухня 27,27 м², этажи 2–14, корпус 4. Кухня-гостиная 27,27 м² с островом, мастер-спальня 19,24 м² с гардеробной, вторая спальня 17,41 м² тоже со своей гардеробной и душевой 3,5 м². Итого три санузла: гостевой 3,04 м² у входа, ванная 5,27 м² со стиральной машиной, душевая при спальне; балкона нет. Кому подходит: семье с подростком или паре с родителями, где никто не ждёт очереди в ванную.

Планировка евро-4 (4Е) 100.28 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 5 — Евро-4 (4Е), 100,28 м², кухня 30,67 м², этажи 2–12, корпус 5. Три спальни 17,37, 13,12 и 11,81 м², кухня-гостиная 30,67 м² с островом и столом на шестерых, окна на две стороны. Санузлов два: ванная 5,96 м² и душевая 4,57 м², гардеробные 2,73 и 2,62 м², балкона нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, каждому ребёнку своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 105.73 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 5 — Евро-4 (4Е), 105,73 м², кухня 28,66 м², этажи 2–9, корпус 5. Мастер-спальня 17,65 м² с гардеробной и своей ванной 4,8 м², две детские 15,84 и 17,67 м² с угловыми окнами. Три санузла: при мастере, общий 6,17 м² с душем и стиральной машиной, гостевой 2,92 м²; гардеробных три, балкона нет. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кто хочет закрытый родительский блок.

Планировка Студии 27.29 м² в ЖК «Преображенская площадь», корпус 1 — Студия, 27,29 м², кухня 6,02 м² (зона по чертежу), этажи 3–3, корпус 1. Кухонная зона 6,02 м² у входа, жилая 12,66 м² с диваном у окна, санузел 4,96 м² с ванной, в коридоре 3,65 м² ниша под стиральную машину и шкаф. Чертёж мелкий, кровать встанет только вместо дивана. Кому подходит: под аренду или первое жильё одному, таких лотов всего 3.

Вывод: проект про семейные форматы с двумя-тремя санузлами и гардеробными, а не про студии. Балконы — редкость, это надо принять заранее. Квартиры без стен: перегородки на чертеже — предложение застройщика, стены ставит покупатель, значит планировку можно перекроить под себя.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 4, 5, 6: срок 2 квартал 2027 года и реальный статус стройки на дату сделки.
Расхождение по корпусам 1, 2, 3: в базе они и сданы, и на 2027 год — снимаем по акту ввода и декларации.
Договор: для строящихся корпусов ДДУ со счётом эскроу и банком, для сданных — купля-продажа, проверяем право собственности застройщика.
Отделка по корпусу: «без стен» — входят ли перегородки в цену, что с разводкой воды и электрики, есть ли варианты с отделкой.
Паркинг: сколько мест, продаются ли отдельно или в аренду, есть ли лифт в паркинг из вашего подъезда.
Школа и детский сад: статус и срок ввода, а не только слово «запроектированы» в описании.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Преображенская площадь».

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Преображенская площадь»?

Квартиры сдают без отделки и без стен — так в описании застройщика и в данных TrendAgent. Перегородки на планировках — это предложение проектировщика, возводить их будет покупатель. Ремонт с нуля прибавляет к сроку заселения месяцы, это закладываем в план до сделки. Есть ли варианты с отделкой по отдельным корпусам — в описании не указано, уточняем у застройщика.

Какие сроки сдачи и по какому договору покупают?

Корпуса 1, 2, 3 сданы, корпуса 4, 5, 6 — 2 квартал 2027 года по данным TrendAgent. Договоры два: ДДУ со счётом эскроу для строящихся корпусов и купля-продажа для сданных. По ДДУ деньги лежат на эскроу до ввода дома, застройщик получает их после передачи ключей. В базе корпуса 1, 2, 3 числятся и сданными, и на 2027 год — это расхождение снимаем по проектной декларации перед сделкой.

Работает ли ипотека и какие программы доступны?

Ипотека работает — застройщик указывает ипотеку, рассрочку и субсидию среди способов оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Под конкретную квартиру подбираем банк и программу и сравниваем с рассрочкой от застройщика.

Что выгоднее для аренды — 2Е или 3Е, и что значат эти буквы?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную как комнату, поэтому 2Е ближе к однокомнатной. 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — три спальни. Для аренды у метро логичнее 2Е 62–69 м²: арендатор один или пара, конкуренция со студиями внутри дома минимальная — их всего 4 лота. 3Е и 4Е — для жизни семьёй, под сдачу окупаются дольше из-за площади.

Как добираться и далеко ли метро?

Метро «Преображенская площадь» Сокольнической линии — 5 минут пешком, это из данных TrendAgent и описания застройщика. Рядом два парка — Сокольники и Черкизовский, так пишет застройщик. Для машины — подземный паркинг с лифтом из каждого подъезда, двор без машин. Загруженность выездов в час пик по описанию не оценить, смотрим на месте.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж застройщика?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет — застройщик платит брокеру сам. Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому разбор независимый: рядом АРТЕЛЬ в 530 м того же класса и Зиккурат Преображенский, сравню корпуса, планировки и сроки. Помогу с ипотекой, проверю декларацию и эскроу, доведу до ключей.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.