ЖК «Capital Towers»: три башни у Сити — разбор

ЖК «Capital Towers» — это три монолитные высотки Capital Group на Краснопресненской набережной, в Пресненском районе Москвы, в пяти минутах пешком от станции «Деловой центр». Класс по нашей методике — бизнес, оценка 6,5 балла. Корпуса River Tower, City Tower и Park Tower сдаются в 4 квартале 2026 года.

Главная особенность комплекса — свободная планировка во всех квартирах: несущих перегородок внутри нет, метраж от 105,8 до 207,1 м², застройщик передаёт помещение без внутренних стен. В этом разборе я прошёл по чертежам квартир, посмотрел, как встроена мокрая зона и куда логично ставить перегородки, и честно разложил, кому такой формат подойдёт, а кому нет.

Capital Towers — Крупный план фасада показывает переменную высоту трёх корпус — Крупный план фасада показывает переменную высоту трёх корпусов и рисунок остекления — платиновое стекло и белая сталь, о которых пишет застройщик, здесь видны не как рекламная картинка, а как реальная геометрия здания.

Что это за дом

Capital Towers — это три кирпично-монолитные высотки с фасадным остеклением на Краснопресненской набережной, соседствующие с Москва-Сити. Архитектуру и дизайн комплекса разрабатывал бюро Сергея Скуратова. Все 21 квартира в продаже — свободной планировки, площадью от 105,8 до 207,1 м², без внутренних несущих стен: собственник проектирует комнаты под себя. По описанию застройщика на первом этаже — лобби высотой 26 метров со спа и рестораном, компьютеризированные лифты и видеонаблюдение в местах общего пользования, индивидуальные кладовые и подземный паркинг. Рядом — парк Красная Пресня, к которому ведёт пешеходная галерея.

Застройщик: Capital Group
Расположение: Пресненский, Краснопресненская наб
Метро: Деловой центр (4л) — 5 мин пешком; Деловой центр (11л) — 10 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 6,5 балла
Сроки: корп. River Tower, City Tower, Park Tower — 4 кв. 2026
Особенность проекта: Свободная планировка на 105–207 м² у Москва-Сити

Capital Towers — Так башни выглядят вживую с уровня городской улицы: за остек — Так башни выглядят вживую с уровня городской улицы: за остеклённый фасад и высоту 60+ этажей вы и платите — панорамные окна во всех квартирах и вид на город без соседних построек на уровне глаз.

Capital Towers — Вид от подножия комплекса среди деревьев — на этом уровне на — Вид от подножия комплекса среди деревьев — на этом уровне начинается благоустроенная пешеходная зона, которая по описанию застройщика ведёт к парку Красная Пресня.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям с бюджетом на бизнес-класс, которые хотят спроектировать планировку под себя, а не выбирать из готовых вариантов застройщика
Семьям, которым нужна квартира от 4 до 6 комнат — таких форматов почти нет в панельных и типовых монолитных проектах города
Инвесторам, ориентированным на крупный формат и локацию у Москва-Сити, а не на массовый сегмент студий и однушек
Тем, кто ценит пешую близость к деловому центру: 5–15 минут до станций «Деловой центр» и «Москва-Сити»
Покупателям, готовым отдельно закладывать бюджет и время на дизайн-проект и отделку — в цену застройщика она не входит

Что стоит взвесить

Отделки нет вообще — сдача «без стен», это фактически бетонная коробка с коммуникациями, а не квартира под заселение
Договор оформляется как КП, а не как ДДУ — эскроу-счёт в этом случае не гарантирован по умолчанию, юридическую схему нужно смотреть по каждому корпусу отдельно
В описании застройщика не указана высота потолков — до подписания договора этот параметр стоит запросить письменно
Все 21 лота — крупноформатные: если планируете сдавать в аренду, спрос на такие метражи у арендаторов заметно уже, чем на 1–2-комнатные
По аналитике кухонный метраж в объявлениях занимает 449-е место из 451 по рынку — застройщик не фиксирует площадь кухни отдельно от общей свободной планировки, это может путать при сравнении с готовыми планировками других ЖК
Рядом уже заявлены и строятся премиум-соседи (Бадаевский, Веспер Кутузовский, Аурус Резиденции) — конкуренция за арендатора и покупателя в верхнем сегменте района будет расти к 2027–2031 году

Планировки в ЖК «Capital Towers»

В продаже 21 лот, и все они — свободная планировка: готовых комнат в чертежах нет, только несущий периметр, мокрые зоны и ниши под кухню. Отдельная площадь кухни застройщиком не фиксируется, поэтому по общегородской аналитике кухонный параметр этого ЖК оказывается на 449-м месте из 451 — это не «маленькая кухня», а то, что кухня в принципе не выделена как отдельный узел до вашего проекта. Чертежи у застройщика крупные, медиана 2100 px, детали читаются хорошо. Единственный сценарий, который здесь есть — большая семья и нестандартные форматы: площади от 105,8 до 207,1 м².

Планировка свободная планировка 105.8 м² в ЖК «Capital Towers», корпус River Tower — Свободная планировка, 105,8 м², кухня по индивидуальному проекту, этажи 35–35, корпус River Tower. На чертеже уже расставлена мебель-подсказка застройщика: две спальни по краям с гардеробными нишами у входа, общая кухня-гостиная с обеденной группой в центре, два санузла и отдельный постирочный блок. Кому подходит: паре или небольшой семье, которая хочет разделить спальные зоны по разным сторонам квартиры.

Планировка свободная планировка 116 м² в ЖК «Capital Towers», корпус City Tower — Свободная планировка, 116 м², кухня по индивидуальному проекту, этажи 66–66, корпус City Tower. Застройщик нарисовал вариант с одной спальней у панорамного окна с собственным санузлом и гардеробной, вторая спальня — в глубине квартиры рядом со вторым санузлом и постирочной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важна мастер-спальня отдельно от детской.

Планировка свободная планировка 153.6 м² в ЖК «Capital Towers», корпус Park Tower — Свободная планировка, 153,6 м², кухня по индивидуальному проекту, этажи 60–60, корпус Park Tower. На плане три спальни: одна с гардеробной и собственным санузлом у панорамного окна, ещё две — компактнее, у общего санузла с ванной; кухня-гостиная вынесена к застеклённому фасаду. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты и общая гостиная для сбора всей семьи.

Планировка свободная планировка 162.3 м² в ЖК «Capital Towers», корпус Park Tower — Свободная планировка, 162,3 м², кухня по индивидуальному проекту, этажи 60–60, корпус Park Tower. Четыре спальни, из них одна — с личным санузлом и гардеробной у окна, кухня-гостиная с большим угловым диваном развёрнута на две стороны света. Кровати во всех спальнях на демо-варианте застройщика стоят изголовьем к глухой стене, проходных комнат нет. Кому подходит: большой семье с детьми-подростками, которым нужны отдельные комнаты.

Планировка свободная планировка 116.2 м² в ЖК «Capital Towers», корпус City Tower — Свободная планировка, 116,2 м², кухня по индивидуальному проекту, этажи 67–67, корпус City Tower. Три спальни расставлены по демо-мебели застройщика вдоль остеклённого периметра, кухня-гостиная с обеденной группой на 6 персон — в средней части квартиры, рядом гардеробная ниша у входа. Кому подходит: семье с одним-двумя детьми, которая хочет максимум окон в спальнях.

Планировка свободная планировка 155.6 м² в ЖК «Capital Towers», корпус Park Tower — Свободная планировка, 155,6 м², кухня по индивидуальному проекту, этажи 59–59, корпус Park Tower. Демо-раскладка застройщика показывает три спальни и объединённую кухню-гостиную с обеденной группой на 6 персон у панорамного окна, при входе — гардеробная ниша и два san узла. Кому подходит: семье с детьми, которая хочет большую общую зону без перегородок.

Планировка свободная планировка 163.3 м² в ЖК «Capital Towers», корпус Park Tower — Свободная планировка, 163,3 м², кухня по индивидуальному проекту, этажи 59–59, корпус Park Tower. На плане четыре спальни, кухня-гостиная с угловым диваном и обеденной группой развёрнута на панорамное остекление, у входа — гардеробные ниши и два санузла. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет одну из комнат оформить под кабинет.

Все планы в этом ЖК — демонстрационные: застройщик показывает один из вариантов расстановки мебели, а не готовую квартиру. Итоговая планировка — то, что вы закажете у архитектора после покупки, и это отдельная статья расходов и времени.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию корпуса и разрешение на строительство — на сайте наш.дом.рф по каждому из трёх корпусов отдельно
Тип договора по конкретному лоту — КП это не ДДУ, эскроу-счёт нужно уточнять письменно, а не считать его наличие само собой разумеющимся
Реальное состояние отделки и комплектации при сдаче — «без стен» означает голый бетон, смотреть акт передачи и перечень работ застройщика
Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — отдельный договор, в свободную планировку квартиры не входит
Актуальный график сдачи по каждому корпусу — River Tower, City Tower и Park Tower могут двигаться по срокам не синхронно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Capital Towers».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Шелепиха» — АО «СЗ «УЭЗ»
Разбор ЖК «Репаблик» — Страна Девелопмент. Москва
Разбор ЖК «ОНЕ» — MR Group

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах Capital Towers?

Отделки нет — застройщик передаёт квартиры без внутренних стен, это чистовой бетонный контур с подведёнными коммуникациями. Перегородки, полы, стены и инженерию под чистовую отделку заказывает и монтирует сам собственник по своему проекту. Это стандартная практика для бизнес-класса со свободной планировкой, но закладывать бюджет и сроки на это нужно отдельно от покупки квартиры.

Это ДДУ с эскроу-счётом?

Нет, в данных по проекту указан тип договора КП, а не ДДУ. Это значит, что механизм эскроу-счёта, обязательный для ДДУ по 214-ФЗ, здесь не гарантирован автоматически. Перед сделкой я всегда поднимаю конкретный договор по выбранному лоту и корпусу и смотрю, как оформлена сделка именно в этом случае — схемы могут отличаться от корпуса к корпусу.

Можно взять квартиру в Capital Towers в ипотеку?

Да, у проекта заявлены субсидия, рассрочка и ипотека как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк — ставки и условия у застройщика и у банков-партнёров могут отличаться.

Свободная планировка на 100+ м² — это для сдачи в аренду или для себя?

Формат больше подходит для собственного проживания или для узкого сегмента аренды премиум-класса: крупные лоты сдаются дольше и реже, чем студии и однокомнатные квартиры, спрос на них уже. Если рассматриваете инвестицию под аренду, я обычно предлагаю считать конкретную стратегию на встрече, а не ориентироваться на общий метраж проекта.

Далеко ли Capital Towers от метро?

От станции «Деловой центр» Делового центра до комплекса около 5 минут пешком, до другой ветки той же станции — около 10 минут, до станций «Москва-Сити» — порядка 15 минут пешком. Локация у Москва-Сити входит в зону «Москва» по нашей аналитике, что напрямую влияет на класс проекта.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер отдела продаж работает только с лотами своей компании и не покажет вам соседние проекты для сравнения. Я работаю со всем рынком, цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, а комиссию платит застройщик — покупателю мой разбор ничего не стоит. Разбор объекта я делаю независимо, по одному чек-листу для всех проектов.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.