ЖК «ОНЕ»: 90-этажная лента Мёбиуса — разбор

ЖК «ОНЕ» — это 90-этажная башня MR Group в Пресненском районе на границе Москва-Сити и квартала Сити-2. Дом строят по монолитной технологии с фасадным остеклением, класс по нашей методике — бизнес, 7,3 балла. Корпус 1 сдают во 2 квартале 2030 года.

Главная особенность — архитектура: две башни соединены в форму ленты Мёбиуса по проекту Сергея Кузнецова и бюро Genpro, а квартиры сдаются в подчистовой отделке без стен. Я разобрал планировки, инфраструктуру только для резидентов и честно посчитал, что в этом проекте стоит взвесить до сделки.

ОНЕ — Вечерняя подсветка здания меняется в течение суток — фасад р — Вечерняя подсветка здания меняется в течение суток — фасад работает как городской ориентир, это часть статуса адреса.

Что это за дом

ОНЕ — это монолитная высотка на 90 этажей и 379 метров, где два объёма визуально соединены в замкнутую ленту Мёбиуса — редкая для Москвы архитектурная форма. В доме продают квартиры с одной-тремя спальнями, включая европланировки 2Е, 3Е и 4Е, а также студии, пентхаусы и офисные лоты. Потолки от 3,1 до 3,8 м, окна панорамные, отделка подчистовая без внутренних стен — зонировать комнаты будет сам покупатель. Инфраструктура вроде стеклянного моста на 83 этаже и парка на 85-м доступна только резидентам.

Застройщик: MR Group
Расположение: Пресненский, 1-й Красногвардейский проезд
Метро: Деловой центр (4л) — 5 мин пешком; Деловой центр (8Ал) — 5 мин пешком
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 7,3 балла
Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2030
Особенность проекта: 90-этажная башня-лента Мёбиуса у Москва-Сити

ОНЕ — Дневной вид на башню среди небоскрёбов Москва-Сити — за таку — Дневной вид на башню среди небоскрёбов Москва-Сити — за такую видовую точку на карте города и платите в первую очередь.

ОНЕ — Крупный план на изгиб фасада и стеклянный переход между башн — Крупный план на изгиб фасада и стеклянный переход между башнями — тот самый мост на 83 этаже, доступный только резидентам.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет квартиру в шаговой доступности от Москва-Сити и готов ждать сдачу до 2030 года
Покупателям, которые сами хотят спроектировать планировку — подчистовая без стен даёт свободу
Семьям с одним ребёнком — евротрёшки с гардеробной и вторым санузлом закрывают этот сценарий
Инвесторам на долгий горизонт, кто рассчитывает на рост цены статусной локации к вводу дома
Тем, кому важен панорамный вид на Сити и реку — в доме есть лоты с такими окнами

Что стоит взвесить

Метр в ОНЕ дороже медианы зоны на 95% — переплата за архитектуру и локацию ощутима
Срок сдачи корпуса 1 — 2 квартал 2030 года, это больше четырёх лет ожидания от текущей даты
В доме нет консьержа и кладовых по данным застройщика — их придётся организовывать самим
Отделка подчистовая без стен: перед въездом нужен полный ремонт и перепланировка за свой счёт
Застройщик выложил чёткие чертежи только на 32 из 79 уникальных планировок — детали по конкретному лоту нужно запрашивать отдельно
Много студий и евродвушек в доме — при сдаче в аренду будет высокая внутренняя конкуренция

Планировки в ЖК «ОНЕ»

Медианная кухня в доме — 20,1 м², это 175 место из 451 в базе, крепкая середина для бизнес-класса. Но большинство чертежей застройщик выложил мелко — детальные планы запрашиваем: медиана 443 пикселя, из 79 уникальных планировок читаемых всего 32. Разобрал то, что видно чётко, по всем сценариям — от студии до евро-4.

Планировка Студии 32.6 м² в ЖК «ОНЕ», корпус 1 — Студия, 32,6 м², кухня совмещена с гостиной, этажи 36–36, корпус 1. На чертеже одна жилая зона на 15,7 м² с диваном и обеденным столом, кухня у окна, отдельная зона 8,3 м² за изогнутой стеной — под кровать или кабинет. Кому подходит: одному человеку или для сдачи в аренду.

Планировка Студии 38 м² в ЖК «ОНЕ», корпус 1 — Студия, 38 м², кухня 5,9 м² отдельным блоком, этажи 41–46, корпус 1. Спальная зона 20,9 м² отделена перегородкой от входа, кровать заходит вглубь ниши — приватности больше, чем в открытой студии. Кому подходит: одному человеку, кто хочет спальню отдельно от входной зоны.

Планировка евродвушка (2Е) 50.3 м² в ЖК «ОНЕ», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 50,3 м², кухня-гостиная 17,6 м², этажи 77–77, корпус 1. Кухня объединена с гостиной и диваном, спальня 17 м² изолирована отдельной дверью, есть прачечная 3,6 м² под стиральную машину. Кому подходит: паре или одному человеку, кто хочет отдельную спальню и место для техники вне кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 54.5 м² в ЖК «ОНЕ», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 54,5 м², кухня-гостиная 20,1 м² — медиана по дому, 175 место из 451, этажи 62–62, корпус 1. Спальня 18,8 м² отделена от кухни-гостиной глухой стеной, в санузле есть ванна. Кому подходит: паре, которая много готовит и хочет большую общую зону.

Планировка евротрёшка (3Е) 73.2 м² в ЖК «ОНЕ», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 73,2 м², кухня 16,2 м², этажи 77–77, корпус 1. Два санузла — один с ванной у спальни на 19 м², гардеробная 3,3 м² между комнатами, вторая спальня 12 м² поменьше. Кому подходит: семье с ребёнком, где нужна отдельная детская и мастер-спальня со своим санузлом.

Планировка евротрёшка (3Е) 86.3 м² в ЖК «ОНЕ», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 86,3 м², кухня-гостиная 23 м², этажи 66–66, корпус 1. Кухня рассчитана на стол на шесть человек и диван, вторая спальня 19 м² выходит к своему санузлу с ванной, коридор 15,3 м² длинный и проходной. Кому подходит: семье с ребёнком, где важна большая общая зона для гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 109.9 м² в ЖК «ОНЕ», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 109,9 м², кухня-гостиная 25,9 м² — 1 место в доме по метражу кухни, этажи 66–66, корпус 1. Три спальни по 17, 15,2 и 14,2 м², причём две из них соединены общей дверью — придётся перестраивать зонирование, есть отдельная прачечная 6,8 м². Кому подходит: семье с детьми, готовой доработать планировку под себя.

Общая логика видна: чем выше этаж и корпус, тем больше кухня-гостиная и чаще встречаются два санузла с гардеробной. У студий кухня нигде не выделена отдельным помещением — планировка открытая.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и разрешение на строительство — запросить у застройщика перед сделкой
Расчётный счёт эскроу и банк, через который идёт ДДУ
Что именно входит в подчистовую отделку по договору — застройщик указывает «без стен», нужен точный список работ
Условия подземного паркинга — сколько машиномест в продаже и их стоимость отдельно от квартиры
Реальный срок сдачи корпуса 1 (2 кв. 2030) в договоре и условия при переносе
Доступ к инфраструктуре 35, 83 и 85 этажей — что входит в эксплуатационные платежи

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ОНЕ».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Шелепиха» — АО «СЗ «УЭЗ»
Разбор ЖК «Репаблик» — Страна Девелопмент. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ОНЕ?

Квартиры сдаются в подчистовой отделке без внутренних стен — планировку и ремонт делает сам покупатель. Это стандарт для такого формата: застройщик даёт каркас и коммуникации, а зонирование комнат покупатель определяет сам, что удобно при нестандартной форме дома.

На каком договоре покупают квартиры и что с эскроу?

Продажи идут по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги хранит банк и переводит застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это защищает покупателя от заморозки стройки, а срок сдачи корпуса 1 — 2 квартал 2030 года, дом ещё в начале цикла.

Можно ли купить ОНЕ в ипотеку?

Да, застройщик заявляет расчёты в рассрочку и ипотеку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретную квартиру и банк-партнёр на момент сделки.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом доме?

Буква «Е» в 2Е и 3Е означает европланировку — кухня объединена с гостиной, а цифра считает именно кухню-гостиную как одну из комнат. Поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке с двумя спальнями.

Стоит ли брать квартиру в ОНЕ под сдачу в аренду?

В доме много студий и евродвушек — ликвидный формат для сдачи, но конкуренция среди похожих лотов в самом доме будет высокой из-за 209 квартир суммарно. Инвестиционная логика здесь больше про рост стоимости к 2030 году на фоне локации у Москва-Сити, чем про арендный поток в первые годы.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю ОНЕ в сравнении с соседними домами вроде Дома Дау или Capital Towers и честно называю его слабые места. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, разбор при этом независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.